房地產陳總部落客

2020-09-13 02:00經濟日報 記者林政鋒／高雄報導 報導來源:經濟日報

房地產市場進到年度928大檔期，高雄市買氣旺區主要落在三民與楠梓兩區，台南則以永康區最熱，低總價仍為市場主流。高雄地上權建案「河堤世界」力拚年底前完銷；楠梓「星捷座」已經賣光，不但辦慶功宴，還舉辦金門偽出國旅遊，顯示市況不錯。

資深建商說，高雄房地產市場繁榮的背後，愈來愈多同業居安思危，認為市場供給量太大，已經造成銷售壓力，全球總體經濟面在各國狂印鈔票的寬鬆貨幣政策下，隱含金融風險，國內知名金控高層日前在高雄一場演講，提及11月美國總統大選是情勢變化重要觀察點。

上揚高雄業四處總經理施棟瀝指出，購屋者降低成本負擔的考量下，近年民眾對可分割地上權住宅接受度提升，只要地段佳、產品力強，加上售價一般約在區域產品售價的五、六成，地上權住宅逐漸風行，今年位在五甲福誠段的地上權土地更是以溢價率58%，標出每坪22.12萬元的紀錄。

太陽光電裝置容量 大躍進

2020-09-13 02:00經濟日報 記者程士華╱台北報導

台中市政府修作業要點，學校公園等空間也可以設置太陽光電系統，發展綠能。圖/台中市經發局提供

政府大力發展再生能源，太陽光電是重點推動項目之一，據經濟部統計，截至今年6月30日為止，全台已和台電併網的太陽光電裝置容量已達4.7GW（10億瓦），能源局表示，目前已備案或掌握的工廠屋頂、國有地等案源合計，到年底還有2.4GW的併網潛力，將是今年底前大力推動的目標。

能源局表示，近幾年太陽光電推動大有成果，2015年以前算是奠基期，雖然早期成果僅建置0.8GW，不過隨著2016年施行「太陽光電二年推動計畫」後，近幾年的推動量已大幅提升。

公司借款購買「這類土地」的利息，不可「這麼做」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-09-13

營利事業借款購買非屬固定資產之土地所支付之利息，不可作為當期費用或支出

新聞摘要

營利事業借款購買非屬固定資產之土地所支付之利息，不可作為當期費用或支出

公司借款購買「這類土地」的利息，不可「這麼做」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-09-13

營利事業借款購買非屬固定資產之土地所支付之利息，不可作為當期費用或支出

新聞摘要

營利事業借款購買非屬固定資產之土地所支付之利息，不可作為當期費用或支出

北市攜手591再出擊，非宅售屋廣告亮警示

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-09-11

台北市地政局長張治祥表示，北市攜手591再出擊，非宅售屋廣告亮警示

新聞摘要

台北市地政局長張治祥表示，北市攜手591再出擊，非宅售屋廣告亮警示

蘋果供應商再處分台中廠房 五案標脫達百億

2020/09/11 21:19 文/記者張瀞勻

瑞普萊坊以總價35.13億元標脫勝華科技台中潭子區廠房。(圖/瑞普萊坊提供)

工業地產投資熱，瑞普萊坊繼8月底以45.68億元標出勝華科技（2384）楊梅幼獅廠後，11日再以總價35.13億元標脫勝華科技台中潭子區廠房，土地5,286坪、建物5,616坪，勝華重整案已經累計處分不動產及設備102.15億元。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，瑞普萊坊周周開紅盤，短短五周連續協助勝華及華映（2475）兩大面板廠處分近百億資產，其中包含土地5.5萬坪、建物約6.8萬坪，以及動產設備，顯示在美中貿易戰及台商回流投資的歷史巨浪下，工業需求最強、工業地產投資最旺。

外資投資愛台中 上半年交易面積、土地取得六都第一

2020-09-12 11:09:12聯合報 記者喻文玟／台中即時報導

據行政院內政部統計，今年上半年外國人在台中購置建物共111棟、土地228筆，取得土地總面積達2萬5304坪，超過去年全年1萬6987坪，增加48.96%；每筆交易平均面積110.98坪，較去年54.8坪增幅102.53%，取得土地總面積、每筆交易平均面積二項指標均為六都第一，顯示台商及外資加碼投資台中，帶動就業發展。

經發局表示，台中具獨特產業及居住環境，精密機械黃金縱谷產業群聚，加上中部地區600萬人消費人口，吸引製造業及服務業大型投資進駐。

市長盧秀燕上任以來，民間投資累計至今年9月已達4870億元，近期包括三井LaLaport大型購物商場動土、三井Outlet Park台中港二期加碼投資，德國台灣艾納康營運總部移至台中，以及中華電信資料中心投資90億元、華邦電子投資65億元、惠特科技投資52億元、永冠集團52億元及橋椿金屬投資30億元等大型投資案，預計可帶動台中就業及周邊發展。

根據經濟部投資台灣三大方案，盧上任後台中市累計投資件數計133家，占全國21％，投資金額約1,885.63億元，投資件數更居六都第一。

房市928檔 中小建案遍地開花

2020-09-12 00:27:38經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

資金浪潮加低利環境下，全台房市買氣升溫，591最新新建案統計，今年全台928檔期推案超過300件，與去年同期不到300件的數量相比，年增約15%，與去年相比雖然百億大案數量減少，但中小型規模的推案，幾乎在全台百花齊放，中小型建案全台遍地開花。

591進一步分析，今年全台推案量依舊不容小覷，預估全年度推案有望突破兆元大關，其中，六都推案量漲幅最大的就在台中，與去年同期相比有近兩成的成長。

數字科技旗下的591新建案統計，今年六都與新竹縣市928檔期推案量，雖與去年同期相比略跌4%，守住5,000億元的量體，但對比過去傳統檔期的狀況，依舊維持在推案高量的水準。

房東注意！房屋租賃合約要繳印花稅嗎？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-09-07

房東注意！房屋租賃合約要繳印花稅嗎？

新聞摘要

房東注意！房屋租賃合約要繳印花稅嗎？

夫妻持分共有土地，「需核准後」才適用優惠稅率

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-09-12

夫妻持分共有的土地，雙方須提出申請，核准後才可以適用優惠稅率

新聞摘要

夫妻持分共有的土地，雙方須提出申請，核准後才可以適用優惠稅率

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】基隆市稅務局指出，一般民眾誤以為夫妻持分共有的土地，僅由夫妻任一方申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，夫妻皆可適用。

去年國人贈與財產 六成留給男性

2020-09-10 10:25:07經濟日報 記者徐碧華／即時報導

財政部指出，男性受贈人占六成，女性約占四成，顯示財產贈與對象固然有合法合理合情的「節稅」策略，但傳統觀念仍傾向以贈與直系男性親屬為首要考量。報系資料照

財政部發布統計指出，108年有23.8萬人受贈財產，其中男性14.4萬人，占60.5%，女性只有9.4萬人，國人仍傾向把財產留給男性。

財政部指出，男性受贈人占六成，女性約占四成，顯示財產贈與對象固然有合法合理合情的「節稅」策略，但傳統觀念仍傾向以贈與直系男性親屬為首要考量。

開發商爭搶商用不動產 建照量倍增

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-10

開發商爭搶商用不動產 建照量倍增

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】無畏疫情影響，商用不動產開發有感，信義全球資產公司觀察2020年上半年核發建照面積發現，商用不動產開發面積有明顯的成長，六都中以雙北成長幅度較高，新北市為2019年同期的2.5倍，其中工業類最為亮眼，上半年核發面積26.6萬坪，與2019年同期成長3.5倍；而台北的商業與辦公面積同時成長，值得關注的是，台中商業類上半年核發面積已遠遠超越2019年全年度核發面積。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，外商來台及產業龐大的需求，造成北市頂級辦公一位難求，開發商及壽險業紛紛投入搶地行列，以內湖、北投、南港土地交易規模最有感，為重要發展區域，使得台北市上半年辦公類核發面積與2019年同期相比成長一倍之多。而新北市受到捷運環狀線開通，貫穿各大重劃區及工業區，吸引建商搶近工業土地，造成2020年上半年新北工業類建照核發面積創下有紀錄以來的新高，這也顯現出廠辦化趨勢越來越明顯。

#房地產買賣#持分#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

〈財經週報-時事求是〉海外資金匯回專法之外

2020/09/07 05:30

GDP實質成長率及貢獻

■魏錫賓

武肺疫情重擊2020年全球經濟，我國是上半年仍維持正成長的少數國家，投資一項雖然貢獻良多，但海外資金匯回專法施行滿1年的實際效果，仍待觀察。

不住不租不賣...「三不」囤房族 變多了

2020-09-10 00:40:42經濟日報 記者游智文／台北報導

中信房屋／提供

中信房屋最新調查發現，房市長期持有投資者增加，這些人買房有「三不」，不是為自住，不想出租，也不打算短期出售賺價差；買房只是想買來長期放著，簡單說就是想囤房等增值。

中信房屋研展室副理張漢超表示，會出現這種現象，主要就是錢太多。

居安有疑慮，新北「挺安全方案」幫鑑定

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-09-10

居住安全有疑慮，新北挺安全方案幫鑑定(圖：新北市政府)

新聞摘要

居住安全有疑慮，新北挺安全方案幫鑑定

帝寶一戶自砍2億求售 屋主是名媛陸勝文

2020-09-10 00:25:34聯合報 記者何醒邦／台北報導

名媛陸勝文帝寶客廳的一角。記者游智文／攝影

房市好熱，豪宅卻好冷。

房仲統計實價資料，今年上半年每坪逾二百萬元的豪宅交易共有五筆，但去年同期卻有十四筆，落差頗大。

裁判字號：

2020-09-10 00:32:00經濟日報 記者邱金蘭／台北報導 來源連結:https://house.udn.com/house/story/11137/4848093

房市轉趨熱絡，不動產逾放比率也跟著走低，根據金管會最新公布的不動產逾放比率，今年7月底止，房貸逾放比率0.15%、建築貸款逾放比率0.12%，均低於去年同期。

金管會銀行局副局長黃光熙表示，今年7月底止，購置住宅貸款的逾放金額112億元，逾放比率0.15%。

低於去年底的120億元、0.16%，跟去年同期的144億元、0.2%相比，也明顯下降。

2020-09-10 00:25:34聯合報 記者何醒邦／台北報導 報導來源:聯合報

名媛陸勝文帝寶客廳的一角。記者游智文／攝影

房市好熱，豪宅卻好冷。房仲統計實價資料，今年上半年每坪逾二百萬元的豪宅交易共有五筆，但去年同期卻有十四筆，落差頗大。現在連「豪宅一哥」仁愛帝寶，也有一戶自砍二億多元降價求售，屋主決破盤價賣出。大家房屋企研室主任郎美囡分析，疫情解封前，高端買方置產態度保守，僅能期待下半年。

仁愛帝寶日前傳出將要標售的訊息，此戶位於二十一樓，共三一六坪含四個車位，起標價每坪二百○八萬、總價五億六千五百九十元，將在十月十五日公開標售。協助標售的戴德梁行說，這戶遠低於市場行情，算是震撼起標的破盤價，屋主展現非賣掉不可的決心，而買家自用、出租、或分戶使用皆可。

但該訊息欄底下備註，此案還有訂定底價。戴德梁行則說，只要高於起標價，即使沒到屋主心中的底價，屋主都樂於洽談。

不動產長期持有投資者增

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-09

不動產投資氛圍有變化，長期持有投資者增(圖：中信房屋)

新聞摘要

不動產投資氛圍有變化，長期持有投資者增