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華固南下「高總價」購入台中「單元八」土地

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-12-21

區域成為主場主流，如單元二、中央公園特區、14期等(圖/業者提供) MyGoNews房地產新聞市場快訊

區域成為主場主流，如單元二、中央公園特區、14期等(圖/業者提供)

新聞摘要

受疫情影響，建商推案紛紛轉向高綠覆低密度區域如台中市單元二、涵蓋水湳經貿園區與單元八的「中央公園特區」、十四期仁平、敦和段等。北部豪宅建商華固2021年12月20日以28.8億元取得鑫港尾段住一之一土地，創2021年住宅用地最高總價。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受疫情影響，建商推案紛紛轉向高綠覆低密度區域如台中市單元二、涵蓋水湳經貿園區與單元八的「中央公園特區」、十四期仁平、敦和段等。

尤其中央公園特區及十四期，建設、商場等題材不斷，地價、討論熱度迅速飆升，北部豪宅建商華固2021年12月20日以28.8億元取得鑫港尾段住一之一土地，創2021年住宅用地最高總價。

產業投資熱帶動各大上市品牌積極加碼地產業，回顧2021年，六都之中又以台中市土地交易最熱，北部上市建商看好未來榮景，紛紛南下搶當台中地王，繼皇翔(2545)、日月光旗下鼎固(2923)之後，華固建設(2548)也以單坪88.8萬高價創下2021年住宅用地最高總價紀錄。

華固建設(2548)以總價28.8億元購入單元八重劃區，台中市西屯區鑫港尾段95-104地號等10筆土地，面積共3243.44坪，土地分區住一之一土地，折合單價達88.8萬元，是2021年單元八住宅用地總價最高紀錄。

作為公司首筆插旗台中新案，華固看中該地段方正街廓、正對水湳經貿園區，一舉購入3千坪大面積土地，初步估計將推出總銷85億以上產品。

若以地價換算，推案價格必將刷新區域行情。「中央公園特區」涵蓋水湳經貿園區及單元八重劃區，近年重大建設不斷，其中單元八已有久樘、龍寶、總太、豐邑、國聚等指標建商進駐，高綠覆規畫引領區域房價，如「國聚之碩」開價55萬/坪，「達麗創世紀」開價51~56萬/坪等。

永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析，政府近年都市計畫以高綠覆、低密度、低建蔽、低容積為首要開發目標，從單元二、中央公園特區、14期建商搶地的熱度可見一般，尤其中部占地最大的14期重劃區，各大建商都已取得土地醞釀新案中，2022年將成為房市最滾燙區域。

緊鄰「中央公園特區」的14期重劃區，為中部最大，且是唯一尚未開發即擁有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區，其中，西南側「仁平段」是全14期中土地分區規畫最單純、最宜居區域，吸引雙橡園、精銳、磐興、國泰、惠宇等知名建商進駐。

其中以雙橡園開發、磐興建設討論度最高，「雙橡園仁平段新案」是雙橡園首次跨足北台中作品，而「磐興仁平段」則是磐興建設首度推出大樓產品新作，磐興過往推案皆為豪墅、透天產品，新案消息甫傳出即受到市場高度關注，緊鄰新案基地，磐興的永續服務會館「娘家新館」也即將在2022年春天啟用。

其中高綠覆、低密度重劃區中生活機能最先成形的單元二重劃區，指標建商如雙橡園、寶輝、精銳、陸府、坤悅等推案皆獲得市場的高度迴響，如精銳建設繼「精鋭博」、「精銳GARDEN ONE」後，在黎新公園首排推出「精銳Sky One」，將高綠覆優勢發揮到最大，開價62~72萬元，50、60、120坪城市地標豪宅產品。

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