★善意受讓共有物應有部分者，共有物原有之分割或分管契約，對受讓人仍繼續存在之判例，是否違憲？

解釋字號： 釋字第 349 號 

解釋日期： 民國 83 年 06 月 03 日

解釋爭點： 善意受讓共有物應有部分者，共有物原有之分割或分管契約，對受讓人仍繼續存在之判例，是否違憲？

解釋文：

最高法院四十八年度台上字第一○六五號判例，認為「共有人於與其他共有人訂立共有物分割或分管之特約後，縱將其應有部分讓與第三人， 其分割或分管契約，對於受讓人仍繼續存在」，就維持法律秩序之安定性而言，固有其必要，惟應有部分之受讓人若不知悉有分管契約，亦無可得而知之情形，受讓人仍受讓與人所訂分管契約之拘束，有使善意第三人受不測損害之虞，與憲法保障人民財產權之意旨有違，首開判例在此範圍內 ，嗣後應不再援用。至建築物為區分所有，其法定空地應如何使用，是否共有共用或共有專用，以及該部分讓與之效力如何，應儘速立法加以規範 ，併此說明。

 

憲法第15條(36.01.01)
民法第820條(74.06.03)
民法第824條(74.06.03)
最高法院48年台上字第1065號民事判例
#共有不動產-高仕不動產
#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
司法院釋字(示意圖)

憲法第15條

違憲(示意圖)

民法第820條(共有)

民法第823條(共有)

民法第824條(共有)

終止分管契約(107台上879)


 
 

 

 

 

 

 

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    善意受讓共有物應有部分 分管契約 善意第三人受不測損害之虞
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