房地產陳總部落客

☆請求分割共有物

裁判字號： 最高法院 98 年度台上字第 2058 號 民事判決

案由摘要： 請求分割共有物

裁判日期： 民國 98 年 11 月 05 日

裁判要旨：

按分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院固有自由裁量之權 ，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量。必於原物分配有困難者，始予變賣，以價金分配於各共有人，如法院僅因應有部分所占比例不多或甚少之共有人，依其應有部分無法分得足供建築用或其他使用之面積，即將共有土地變價分割，不顧原可按其應有部分使用土地之其他共有人利益，尤其此等共有人對共有物在感情上或生活上有密不可分之依存關係，則其所定之分割方法，是否適當，有無符合公平原則，即值推求。

搞定超複雜土地！銅板「阿婆壽司」蓋大樓

2021-12-10 12:04:10經濟日報 記者游智文／即時報導

新北市鶯歌區「阿婆壽司」以銅板美食著稱，雖然一道大多只要一、二十元，但人潮多，收入豐，十多年前開始收購鶯歌市中心區一處超級複雜土地，最終整合成功，目前正興建7層住商大樓。

東森房屋三鶯區總經理廖麟鑫表示，阿婆壽司新蓋的大樓，基地位於鶯歌建國路上，就在一銀旁，為鶯歌最熱鬧的市中心區段。

這塊地原本有20多人持分，產權複雜，先前一直空置，地主圍起圍籬，還在圍籬內種菜，養雞，和圍籬外車水馬龍，形成強烈對比。

他表示，阿婆壽司是在鶯歌在地人，經營已久，以平價著稱，茶碗蒸、味噌湯都只有20元上下，壽司一盒也不貴，之前還更便宜，不僅是鶯歌人愛吃的美食，也吸引大批外地觀光客，不過目前位於鶯歌中正一路的總店，為承租他人的店面。

打炒房五重拳！預售屋禁換約轉售、炒作者重罰 業界批矯枉過正

2021-12-10 05:57:37經濟日報 記者翁至威／台北報導

內政部9日通過修法草案，祭出五大打炒房措施。本報資料照片

內政部昨（9）日通過修法草案，祭出五大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。

昨天消息一出引起建商與房仲譁然，多認為矯枉過正。

贈與土地訂有三七五租約者准比照繼承減除三分之一計稅

#共有不動產-高仕不動產

#透天厝#公設地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

※行政執行分署執行被繼承人不動產如該不動產有欠繳地價稅或房屋稅之處理原則

※強制執行費用優先於土地增值稅受清償

#法拍屋諮詢-高仕不動產

#查封撤拍#共有不動產#中古屋#0912-913923高仕陳總

※釋字第 696 號

發文單位： 司法院

解釋字號： 釋字第 696 號

解釋日期： 民國 101 年 01 月 20 日

資料來源： 司法院

司法周刊 第 1579 期 1 版

★未經共有人協議分管之共有物，依修正前民法第 820 條規定，須徵得共有人全體之同意

裁判字號： 最高法院 109 年度台上字第 898 號 民事判決

案由摘要： 請求侵權行為損害賠償

裁判日期： 民國 109 年 06 月 17 日

裁判要旨：

按所有權之標的物須具獨立性，數人區分一建築物而各有其一部分，必須該被區分之部分在構造上及使用上均具有獨立性，始得作為建築物區分所有權之客體成立區分所有權，就專有部分以外之建築物部分，即共同部分 ，其與區分所有部分，在使用目的上有密不可分之關係，不得與區分所有建物分離，而個別成為單獨所有權之客體，依修正前民法第 799 條前段 規定，推定其為各區分所有人所共有，且附屬於區分所有建物。未經共有人協議分管之共有物，依修正前民法第 820 條規定，須徵得共有人全體之同意，始得對於共有物之特定部分占用收益，否則即屬侵害他共有人之權利，他共有人得本於所有權除去其妨害。

台北豪宅年增18.9％，坐穩全球第七

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-11-29

台北豪宅整隊再出發，年增18.9％，坐穩全球第七

新聞摘要

瑞普萊坊公布最新「全球豪宅指數」，脫韁野馬？邁阿密豪宅Q3殿軍變冠軍，全年計26.4％稱王，台北豪宅整隊再出發，年增18.9％，坐穩全球第七。

房價不會跌「別等了」！專家預言明年房市盤整：要買要快

2021-11-29 18:45:15台灣醒報 記者林志怡╱台北報導

香港戴德梁行董事總經理顏炳立提醒具有剛性購屋需求的民眾，手頭有錢就快點下手，因為房市不會往下走。圖／台灣醒報提供

需要買房自住的民眾，手頭有錢就快點買！

香港戴德梁行董事總經理顏炳立預告，台灣房價不會往下走了，不要傻傻的等。

☆確定判決，除當事人外，對於訴訟繫屬後為當事人之繼受人者，亦有效力

裁判字號： 最高法院 105 年度台上字第 847 號 民事判決

案由摘要： 請求拆屋還地等

裁判日期： 民國 105 年 05 月 19 日

裁判要旨：

確定判決，除當事人外，對於訴訟繫屬後為當事人之繼受人者，亦有效力 ，民事訴訟法第四百零一條第一項定有明文。而基於物權，對於某物得行使之權利關係，具有對世效力與直接支配物之效力，倘以此項對物之關係為訴訟標的時，上開法條所稱繼受人，凡受讓標的物之人，均包括在內。

危老重建你家有資格嗎？「三流程、二資格」先了解

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-11-28

危老重建你家有資格嗎？三大流程二類資格先了解(圖/台北市政府)

新聞摘要

只要你家是都市計畫範圍內非經目的事業主管機關(文化局)指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，且符合下面二類資格之一者，就可適用「危老條例」申請重建。

營建景氣由漲轉跌 台經院示警：房價進入高原期

2021/11/25 12:50文/記者張瀞勻

台經院產經資料庫總監劉佩真預估，房市到明年上半年，價量仍同步上揚，但增幅不若今年下半年漲幅大。

台經院25日公布10月景氣測驗點，營建業測驗點結束先前連續3個月上揚的態勢轉為下滑，而近期房市熱絡，不少人認為應升息讓房價緩升，台經院產經資料庫總監劉佩真指出，目前有5大因素支撐房市，且房貸利率位於1.346%，為歷史相對低檔，即便明年開始升息，宣示效應大於實質效應，若要升息至牽動房市，最快得等到明年第四季，甚至後年。

根據台經院透過模型試算，10月製造業營業氣候測驗點為101.25點，較上月減少0.59點，呈現連續6個月下滑態勢；10月服務業營業氣候測驗點為96.76點，較上月上揚1.58點，呈現連續3個月上揚態勢。

至於營建業2021年10月營業氣候測驗點為108.85點，較9月110.82點下跌1.97點，結束先前連續3個月上揚的態勢。

★請求確認優先承買權存在

裁判字號： 最高法院 107 年度台上字第 1180 號民事判決

裁判日期： 民國 108 年 06 月 19 日

裁判案由： 請求確認優先承買權存在

最高法院民事判決　　　　　　　　　 107年度台上字第1180號

上　訴　人　邱 * 鈴 　　　　　　

房價飆漲銀行「不敢貸」 專家：可換這方式估價試試

2021/11/19 10:49文/記者朱語蕎

房貸飆漲速度讓銀行放貸變更謹慎，民眾想貸到好成數，不妨多方比較。（資料照）

最近物價飆漲，為了對抗通貨膨脹，不動產成了保值的好方法，但是這一波的漲勢，銀行貸款卻跟不上房價，首購族原本8成的貸款，只剩下7成5，購屋族該如何位自己爭取高房貸，成為近期熱門話題。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，銀行為了防止貸款弊端，貸款估價可分為「總行估價」及「分行經理權」兩種，所謂總行估價制，就是無論貸款金額多寡，統一由總行鑑價、核貸，可避免人為的弊端發生，但因房價資料庫齊全，一旦房價波動時，房價資料庫更新慢，就會造成銀行貸款，跟不上房價的原因。

釘子戶撐越久賺越大 北市這2處透天厝以天價出售

2021/11/24 18:04文/記者張瀞勻

萬華區西園路一段90號透天厝10月最終以2.2億元順利成交，換算每坪地價高達320萬元。(圖/取自Google街景圖)

危老政策助攻，台北市又有兩處透天厝出現2億元實價紀錄，根據最新實價揭露資料顯示，位於萬華西園路一段90號的透天厝，周邊兩塊土地都已經掛起開發商的招牌，上月開發商以2.2億元買下整合成功，屋主則享受到危老政策帶來的地價上揚，另一筆透天厝則是行天宮斜對外的一處養生館，今年9月以2.75億元轉手，危老政策帶動地價上揚，讓台北市出現許多億元級透天。

此次揭露的西園路一段90號透天厝，旁邊兩側土地都已整地完畢，也已經掛起開發商的招牌，不過中間卡著一棟透天厝，情況有點類似永春都更案，基地內卡著無法整合的舊公寓，不過此次揭露土地約70坪的透天厝，萬華區西園路一段90號透天厝10月最終以2.2億元順利成交，換算每坪地價高達320萬元，創下同路段透天厝地價的實價新高，在雙方滿意的價格下，該案得以順利整合改建。

高房價靠升息解決？他提歷史數據打臉

2021/11/23 14:10文/記者朱語蕎

國內高房價問題難解，引起朝野立委關注，詢問央行何時會升息，但光靠升息真能讓房價下跌嗎？市趨勢專家李同榮直言，「升息」絕不是解決高房價的萬靈丹，利率升跌與房價漲跌有間接但無直接關係，利率的升降也不一定與房價漲跌成反比。

李同榮表示，過去50年來央行利率政策從來沒有單一為房市漲跌而量身訂製，換句話說，利率升降不能直接衝著房市而來，其調整幅度不會直接對房市產生立即性影響，而若利率調整幅度逐漸加大，就會間接抑制投資市場擴張，同時也會加重首購者貸款利息負擔，間接壓縮市場需求，但要房價受到控制，升息並非短期間就能對房市產生立即性的直接影響。

此外，央行升息決策往往是在總體經濟表現強勁的時候，也可能是房市溫熱的時候；反之，降息決策也往往是在經濟表現不佳的時候，也可能是房市不景氣的時候，因此升息與降息對房市而言，不見得會產生立竿見影之效。

這裡好野人真多 4大豪宅年賣41戶

2021/11/23 17:46文/記者張瀞勻

大陸丽格今年成交16筆，均價相比預售時期更有近14%的漲幅。

台中房地產近年表現亮眼，根據最新實價登錄資料，最指標的七期重劃區四大豪宅「大陸丽格」、「寶璽天睿」、「國泰層峰」、「寶輝秋紅谷」，光是近一年交易戶數就達到41戶，其中「大陸丽格」更是以16戶交易戶數傲視中台灣。

觀察近期七期豪宅市場，以大陸建設之「大陸丽格」最受矚目，其由ACPV全案設計，立面採鑽石切角的琥珀色金屬玻璃帷幕打造，去年落成後即成為高端豪宅市場焦點，近一年合計共有16筆交易，今年均價更達64.89萬元，相比預售時期均價約57萬，有近14%的漲幅，其中，27樓及33樓紛紛攻上7字頭大關，今年7月24樓戶實品屋，以總價1.2億元成交、拆算單價高達91.3萬元，穩居今年最高價建築。

台中這所私小手骨粗 單月砸10.5億元收購上萬坪土地

2021/11/23 13:10文/記者張瀞勻

台中知名私校明道普霖斯頓小學斥資逾10.5億買進南屯區台安段上萬坪土地。 (圖/台灣房屋提供)

據實價登錄揭露，今年7月，南屯區台安段218、218-11地號土地，以總價7.79億元售出，該筆交易的地坪將近8,200坪，為南屯區近7年來面積最大的土地交易，而同月相鄰的218-5、218-8地號土地，也以2.74億元易主，經查2筆交易的買家，皆為「財團法人私立明道普霖斯頓國民小學」，海砸逾10.5億元收購約1.1萬坪土地，讓人對貴族私校的大手筆為之驚嘆。

台灣房屋嶺東園區特許加盟店店東陳裕方表示，這兩筆交易的總價雖然可觀，但換算土地單價僅9.5萬元，主要是該地為單純的農業區，並非具建築用途的「農建地」，因此價格相對低廉，約同區段農建地的3折價，買家後續若要設立學校，可能須進行土地變更。

老舊建築物成立管委會，補助費用多，住家安全有保障

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-11-23

老舊建築物成立管委會，補助費用多，住家安全有保障

新聞摘要

獎勵與補助管委會之公寓大廈，包含共用部分修繕費用補助(最高補助49％，補助上限10-20萬元)、老舊公寓增設電梯(補助上限220萬)、綠屋頂及綠能社區改造(補助上限300萬)、外牆整新修繕(補助上限1000萬)。