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《拜託！拜託！單筆地號持分太少…土地座落有墳墓…等等..請勿再來電！》

不動產持分變現...........

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     只要有土地持分...

     {台北市}

     {新北市}

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五股「佛地魔」來自上世紀　垃圾造山遺臭40年

十大建設時期，五股地區被傾倒大量的工程廢土，以及業者無意處理的事業廢棄物，如今堆成一座山，垃圾山因此得名。新調查中心攝

國道一號五股交流道、台64線交叉處的五股垃圾山，數十年來被視為城市發展的毒瘤，不僅附近居民避之唯恐不及，公務員也是能閃就閃，堪稱新北市的「佛地魔」，未來垃圾山要如何「化腐朽為神奇」？還有待新任市長侯友宜團隊的智慧。
 
五股垃圾山過往被當地人稱做「塭仔底」，也就是低窪地的意思，與現在山丘聳立的樣貌有天壤之別。當地民眾回憶，垃圾山「造山」的濫觴，可追溯到上個世紀70年代的十大建設，而在80年代房地產起飛，達到非法傾倒的高峰。
 
當年，垃圾山被傾倒的除了工程廢土，還有業者無意處理的事業廢棄物，這些被視為「殺頭」的生意，讓垃圾山出入份子龍蛇雜處，當地民眾只能退避三舍、噤若寒蟬，「以前就是暴力，動不動就刀呀、槍呀！」新北市議員陳明義回憶。
 
直到1999年，時任板橋地檢署襄閱主任檢察官施良波，大舉稽查垃圾山，約談近百名地主與業者，最終起訴51人，一舉打破不法業者與無良地主的共生網絡，遏止「倒廢棄物→覆土→倒廢棄物→覆土」不斷循環的造山運動。
 
近來垃圾山轉型「五股新市鎮」漸露曙光，卻被《蘋果》踢爆該處已成為回收業的地下集散地；請地方政府「出來面對」，官員若一直抱著「我們不能把每個人都當壞人」這樣掩耳盜鈴的態度，要擺脫垃圾山惡名，新北市還有好幾哩路要走。 

文章來源:蘋果日報 [新調查中心／新北報導]

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新北店面王爆黑馬 最貴下新莊、最夯在林口

2019-01-11 09:10經濟日報 記者游智文╱即時報導

新莊富國路街景

實價資料顯示，近一年新北市高價店面市場爆出兩黑馬，一是下新莊，另一是林口。

下新莊富國路一間約27坪店面，日前以每坪178萬元交易，榮登2018年新北店面單價王。

法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障

2019-01-12 19:04經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

雙北房價難以負擔，相較市價便宜至少八成的法拍屋，吸引不少買家。

不過專家提醒，想要購置法拍屋，除了在選擇物件及資金估算審慎，另外也要注意點交及拍定後抵押權塗銷的物件，查明標的物是否有租賃，才不會遇到被霸占房屋難以處理的窘況。

2018年遭到法拍的建案高達10筆，其中包括台北市北投「樂高高」、新北樹林「永捷京都」、台北市吳興街「信義101」等建案全案，或建商所持有未售戶遭法拍；2019雖然才喜逢新年，卻也有3筆建案將在第一季待拍，包括「橡園喆」、「寶萊首賦」隨即於1月底進行一拍。

法拍業者表示，有意投標法拍屋的民眾，可由法院、銀行、代標公司等管道取得相關法拍資訊，此外，選擇物件時，建議選擇有「點交」及「拍定後抵押權塗銷」的物件較有保障。

罕見凶宅「切一半」 　2折跳樓價賣出

時間：2019/01/12 09:23

凶宅再被端上法拍市場檢視，命運多舛。

其中，今年1月2日才歷經7次拍賣的父殺子宅，終在8拍以1拍底價打2折的「跳樓價」拍出；而本月24日將要一拍的內湖區套房案，據查，死者疑似死於窒息式性愛，該宅雖曾在事件發生3年半後轉手，但新持有人仍因債務問題，使不動產遭到法拍。

專家認為，「買凶宅者，多為投資客，多半會等到市價5~6折後再出手。

物件凶不凶並非絕對，價格好不好，才最重要。」 本月2日以總價91萬5666元拍出的萬華區萬大路486巷內凶宅，根據法拍公告，此案拍賣原因為分割共有物，共有人為蘇姓家族，而該宅在2008年，當時曾為共有人之一的蘇姓男子疑因錢債、加上前妻與其爭奪獨子扶養權，留下遺書後，親手在臥室掐死13歲兒子，再在自家後陽台自縊身亡。

主路線敲定 基隆輕軌最快1年可動工

 

起點基隆 終點「暫訂」南港展覽館

蔡英文總統去年3月宣布打造基隆輕軌，該案昨在行政院召開可行性研究會議，鐵道局評估，如果順利，最快1年可動工。基隆市政府交旅處長李綱說，根據鐵道局的規畫，起點為基隆，終點「暫訂」南港展覽館。延伸到南港車站部分，到底要採高架、地上、地下及經費如何分攤仍有爭議，留待綜合規畫時再討論。

根據鐵道局可行性研究，基隆輕軌起點為基隆，終點暫訂南港展覽館，全長約19公里，擬新增基隆西岸會展與旅運智慧大樓、六堵工業區、北五堵研發國際新鎮、樟樹灣、南港展覽館等5站，建設經費估約103億元，工期約6到7年。

美國房市外國買家 大陸客6連霸

中國客可能對一些美國產品失去以前的熱情，例如iPhone，但他們對美國的房子的興趣，卻一點也不見減退。

全美房地產經紀協會的報告顯示，中國客連續六年成為美國房市的最大外國買家，無論是住房的購買數量，或購買款項的數額，都是最高。

舊金山的經紀奧爾森(Michi Osson)剛從上海回到灣區，他說，中國買家對房市的出價戰(bidding wars)比貿易戰(trade wars)更有興趣。基本上中國消費者對政治沒有什麼興趣，他們好像很能將政治和地產投資分開。

顛覆房地產觀念！賠越多的越要買下去

打著「桃園機場捷運」的交通題材，多年前在林口地區的預售屋建案有的每坪成交價達到40萬元以上，但是如今交屋之後，在內政部實價登錄資料岀現的每坪賣岀成交價，有不少戶已經跌到「3」字頭，其中位在忠孝三路的一戶27樓豪宅，屋主持有不到一年的賠售金額更達到900萬元。不過，衝著顛覆房地產致富的觀念，別人賠越多的房子，能力所及或是早已經鎖定這一類住宅產品的人越可以試著買下去。


▲林口地區豪宅的實價登錄成交價大幅波動的案例，成為最近房市的焦點話題。

 全球知名的投資大師華倫巴菲特（Warren Edward Buffett）有一句快炙人口的投資銘言：「別人貪婪的時候，我要恐懼；別人恐懼的時候，我要貪婪。」這句話的意思正是：當投資氛圍很好、大家都搶著要買進的時候，你反而要擔心行情是不是已經快到終點、應該要站在賣方才對呢？相反的，當投資氣氛很差、大家都認賠殺出的時候，會不會就是最好的買進時機呢？


▲國內房市的投資機會尚未到來，自住型的買家仍為市場主流。

 然而，國內房地產市場投資的契機或許還沒有來臨，因為目前國內、外的經濟局勢並不是很好，房市的新成屋案量或餘屋量也還不少，所以才會有上述新成屋建案交屋之後，陸續出現先前高價買進的投資客低價殺出、慘賠數百萬元的情形。

 但是對於自住型的購屋者，尤其是換屋型的買家而言，這正是絕佳撿便宜貨的時機。想想看，以前想要買個4,400萬元的大房子或豪宅來享受，至少要準備880萬元（以20％的自備款計算）的資金，現在卻只要籌出700萬元（以房價跌到3,500萬元為例）的自備款就能搬進夢想的豪宅新家，足足省下180萬元的大筆現金，這筆錢都可以拿來好好裝潢新家、買新的家電了。


▲豪宅的坪數、總價都偏高，一般購屋民眾不會因為房價跌很多就買下去。

 只不過，自住型或換屋型的買家要選擇這一類「房價暴跌」的房子來住時，要先衡量自己的購屋財力是否能夠負擔龐大的房貸壓力，因為房價暴跌的房子通常是大坪數、高總價、房貸壓力也大的房子，一般民眾不要輕易嚐試；其次，地段不佳的房子比較不能穩住房價，所以要多看看這棟房價暴跌的房屋地段是不是差勁到自己也不能接受？最後，記住不要為了「便宜」而買房子，應該是自己真的有換屋或自住的需求時再考慮購屋，暫且擱下「逢低投資」的賺錢心態，以免日後因為房價的波動而心煩氣躁。
文章來源:房地王/盧振池

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「新普國玉」豪墅法拍價探底 阿妹撿便宜也被套牢

2019-01-10 08:28

位於新北市新店區的豪墅「新普國玉」，最新法拍底價僅1.23億元，較當初預售時揭露實價的3.56億元，連三五折都不到。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕英業達集團會長葉國一轉戰房地產代表作、在大台北華城推出的首個豪墅建案「新普國玉」，交屋近6年，最新法拍底價僅1.23億元，較當初預售時揭露實價的3.56億元，連三五折都不到；房產業者指出，知名藝人張惠妹（阿妹）曾在2年前趁著價格回跌，也買進該建案1戶豪墅，每坪不到50萬元，但以目前法拍價探底來看，恐怕也被套牢。

2010年12月底，葉國一大陣仗宣布跨足房地產的首個建案，在新北市安坑的大台北華城禾和特區內，推出第1期僅6戶的豪墅建案「新普國玉」，規劃最小250坪、最大560坪，當時喊出開價每坪85萬元，1戶最高5億元，引發話題。

竹檢訴多起違法使用山坡地 「犯罪所用之物」院檢看法大不同

妙天禪師兒子搞違建 隔間11套房樓下狂漏水

妙天禪師曾是近年話題不斷的「seafood」妙禪法師的師父，本名黃朝亮的他行事低調，最近卻因房產問題被鬧上新聞版面。據聞他兒子將名下一間房產違法裝修成11間套房成靈修信徒的宿舍，樓下住戶因衍生的漏水問題苦不堪言，向建管處檢舉了一年多仍未得處理。

 

據「鏡週刊」報導，妙天禪師提供台北市安西街一棟大樓的六樓為信徒靈修的套房。此處房產的所有人為妙天兒子黃國倫，原為兩戶的用地打通後共用80坪大，並違法隔成11間套房。

去年八月，該處樓下住戶的天花板開始漏水，經抓漏師父確認問題來源為樓上地板後曾前往查看，發現該住處被改建為11間包含獨立衛浴的套房，住戶房內除了簡單的擺設外都特別供奉了佛像。郭姓住戶因漏水問題無法解決不堪其擾，先向台北市建管處檢舉六樓屋主違規使用，之後再因該處未經申請就自行施工，狀告法院尋求司法解決。查看訴訟文件後才確定，六樓屋主為妙天禪師的兒子黃國倫。

工研醋後代驚傳財務危機 2戶豪宅信託、法拍

揚昇君臨位在博愛路上，樓高31層。（圖擷取自Google Maps）

台灣知名「工研醋」創辦人許家後代、「謹得養生酢」生技董事長許光輝，銜著金湯匙出生，憑著家傳技藝自行創業，更自傲於「豪宅投資心法」，如今卻驚爆財務危機！根據台北地院公告，許光輝買在總統府博愛特區內的自住豪宅「揚昇君臨」6樓戶，將在本月11日二拍，二拍底價為6400萬元，拆算單價不到70萬元，遠低於當時許光輝入手單價80萬元。而他投資一戶大安區豪宅「縱橫天廈」，如今也信託到他人公司名下。

根據台北地院公告，將於本月11日二拍的博愛路77號6樓物件，其債務人許光輝，據查為「謹得養生酢」生技董事長，許光輝曾在2016年初接受《蘋果》採訪，暢談自己出租豪宅的心法，並大方公開自己置產的大安區「縱橫天廈」毛胚屋。而此次遭法拍的博愛路物件，則為博愛特區旁的高層豪宅「揚昇君臨」，公告內容稱為許光輝與家人自住使用。

投資人怕怕！360度環景豪華飯店大砍4億仍流標

九合一選舉後，不少人認為兩岸關係可能改善，陸客來台人數可望回升，飯店旅館將翻身成為搶手貨。但法拍情況顯示投資人仍在觀望，沒有想像樂觀。

南投埔里「友山尊爵酒店」及「友山精品旅館」，2日法拍，已是第三拍，底價從一拍11.7億元，下殺至約7.5億元，已降價逾4億元，結果仍然無人投標，流標收場。

友山尊爵酒店為南投埔里知名飯店，占地1,200多坪，除了設有游泳池及多項休閒設施酒店，包含SPA美容室、健身房、男女三溫暖之外，還有一間360度環景餐廳，號稱擁有全埔里鎮最好的觀景視野，單晚房價訂價7,600元起。

根據法院筆錄，友山尊爵酒店、友山精品旅館因持有人財務問題，去年11月淪入法拍，拍賣項目除了旅館外，由於現仍營業中，債務人以設備拆除後不利使用，請求包含辦公、客房、餐廳用具、以及福特七人座自小客車、賓士車，一併拍賣。

一拍、二拍均流標，2日進行三拍，底價已大砍逾4億元，降至約7.5億元，仍然乏人問津。

大鬆綁 僑外投資採事後申報

行政院會昨（3）日通過《外國人投資條例》及《華僑回國投資條例》修正草案。未來僑外資來台投資將大幅鬆綁，由目前一律「事前核准」，修正為「原則事後申報，例外事前核准」，估計約有85%的申請案件均可採事後申報，可望增加僑外資來台投資便利性。

修正案明訂，未來申請案如文件不齊備者，主管機關須於五日內通知補正，受理後一個月內須做出准駁。如涉及其他目的事業主管機關如NCC ，須於二個月內做出准駁，以提高外資審查制度之透明度及可預測性。

 

經濟部表示，這次修正有三大重點。經濟部投審會執秘張銘斌表示，自1954年來，不論外人投資金額大小，一律均需事前核准，未來僑外投資條例修正草案通過後，將放寬為「原則事後申報，例外事前核准」；以過去平均3,500件申請案為例，約85%，即預估3,000件均可事後申報，只有500件維持事前核准制，大幅簡化僑外資來台投資。

 

今年起，台版肥咖條款（共同申報準則，ＣＲＳ）正式實施，預計二○二○年六月國內金融機構首次申報，並於九月交換金融帳戶資訊；由於國內房市去年並未呈現明顯好轉現象，而今年實施的肥咖條款並未包括房地產在內，避居台灣的資金對國內房市可能產生的影響，確實值得關注。

台灣原本未實施肥咖條款，唯自二○一○年美國通過外國帳戶稅收遵從法案（ＦＡＴＣＡ），要求外國金融機構向美國國家稅務局報告美國納稅人的帳戶資訊後，海外大戶資產紛紛流入台灣，並以壽險業境外保險業務或國際保險業務分公司避稅，造成政府在境外資金處理及加入國際組織的困難。

為順應國際局勢變化，二○一七年十一月財政部公布「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法」，也就是所謂的台版「肥咖條款」，主要是針對非本國稅務居民審查，包含在海外銀行帳戶的資金、基金及各種金融投資產品等，都在審查的目標內；今年開始實施ＣＲＳ，並自二○二○年起第一次與其他國家或地區進行稅務用途金融帳戶資訊交換，過去利用資訊不對稱在各國的海外資產將無處可藏。

台商紙上公司 財部要課稅了

在BVI（維京群島）、開曼群島等地設紙上公司，再轉投資大陸設廠的台商們，已被盯上。財政部公告CFC（個人受控外國公司）要點，將對台商以直接或間接持有資本額或股份合計達50％，並設立於低稅負地區紙上公司，視為境內企業做穿透課稅，估至少上萬家至數十萬家台資企業首當其衝。

為避免企業假借紙上公司個人股東名義規避CRS（共同申報準則）條款，財政部公告CFC要點，以防漏網之魚，估計將對繞道第三地投資大陸、且資產多配置在海外者衝擊最大。但因此一實施要點涉及兩岸稅務機關的協商，因此正式實施日期尚未確定。

地上權土地 去年成交額暴增30倍