房地產陳總部落客

☆請求交還土地

裁判字號： 最高法院 100 年度台上字第 463 號 民事判決

案由摘要： 請求交還土地

裁判日期： 民國 100 年 03 月 25 日

裁判要旨：

民法上之債權契約，除法律有特別規定外，固僅於特定人間發生其法律上之效力，惟物之受讓人若知悉讓與人已就該物與第三人間另訂有債權契約 ，而猶惡意受讓該物之所有權者，參照民法第一百四十八條第二項所揭櫫之誠信原則，該受讓人亦仍應受讓與人原訂債權契約之拘束。

銀行鑑價追不上房價 專家教你這幾招自救

2022/02/06 13:00文/記者朱語蕎整理

文/大家房屋企畫研究室副理郎美囡

疫情之下游資充沛，導致去年房價暴衝，市場上出現銀行估價跟不上房價上漲的速度，銀行鑑估出來的價值與購屋的價格出現落差，且依據金融聯徵中心統計，平均銀行核貸成數違建估價的7成左右，一來一往的差距，可能最後核貸的金額還不到購屋價金的6成，導致自備款不足的困境。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，實務上常見有幾種方式補足自備款不足之處，首先是信用貸款，這類貸款的好處是核貸速度快，有些銀行最高貸款額度可到300萬元，不過能貸到多少還是跟薪資條件、財力、信評有關，而且利息高，建議審慎評估日後每月的貸款負擔可否應付得來。

外國人投資國內重大建設、整體經濟或農牧經營申請取得土地應如何申請?應檢附何種文件?

一、受理機關：先向中央目的事業主管機關申請核准。（例如觀光旅館之主管機關為交通部觀光局）

二、檢附文件：

（一）外國人取得土地申請書。

（二）申請人之身分證明文件；外國法人，應加附公司登記證明文件。

（三）投資計畫書。

「土地建物參考資訊檔」免出門免付費網路輕鬆查！

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-06

筆記起來！「土地建物參考資訊檔」免出門免付費網路輕鬆查

新聞摘要

為讓民眾在買房買地時能確保自身權益，了解政府機關對於該筆土地或建物是否有相關管制，內政部已經建置有土地建物參考資訊檔網站供民眾隨時免費查詢。

農地種電3要件免課地價稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-06

農地種電3要件免課地價稅，屋頂種電不影響房屋稅及地價稅

新聞摘要

農業用地搭建太陽能光電設施，符合合法「農業設施容許使用」、「綠能設施」、「農地農用」3要件，可免課地價稅。另屋頂出租裝設太陽能光電設備未增加房屋使用價值，亦視為無出租營業，不影響房屋稅及地價稅稅負。

★專營不動產共有物買賣、處分

共有建地：

＃台北市：住宅區。工業區。商業區。重劃區建地

＃新北市：住宅區。商業區。工業區。甲建。乙工。區段徵收地

＃桃園市：商業區。住宅區。工業區。甲建。乙建。區段徵收地

共有房屋：

房價驚見「實打實最大漲幅」 學者預言打炒房結果

2022-02-01 11:45:11經濟日報 記者游智文／即時報導

國泰房地產指數日前公布去年第四季房價調查，七大都會區全面上揚，其中新北市、新竹縣市、台南市都出現單季11%以上漲幅。

全國可能成交價單季漲幅8.18％，也創下2000年以來單季最大漲幅。

國泰房地產指數協同研究主持人同學者章定煊分析指出，之前房價上漲，大多是下跌後的修正反彈，但去年是實打實的最大漲幅，而且是繼去年第三季大漲後，再次壓倒式上漲。

令人更吃驚的是，過去房價上漲，銷售速度就會變慢，但第四季30天銷售率維持跟上季差不多17％的高檔水準。

景氣循環跳針 等不到跌價

2022-02-06 07:12:05經濟日報 記者游智文／台北報導

圖／經濟日報提供

一直以來，房地產市場有各種景氣循環理論，其中，根據價量關係衍生的四象限循環，廣為人知，很多人也根據此一循環規律，用來買賣房屋。

所謂四象限，依序是第一象限「價量俱漲」、第二象限「價漲量縮」、第三象限「價量俱跌」、第四象限「量增價跌」。

打炒房 打出抗藥性

2022-02-06 07:12:06經濟日報 記者游智文／台北報導

2008年金融海嘯後，左右房市的是資金和政策。

資金湧入，讓房市該縮不縮，該跌不跌。

狂風暴雨式的打房政策，則讓房市經常在突然之間就陷入交易急凍，景氣周期循環完全被打亂。

最要命的，還在於頻繁政策打房，讓民眾逐漸麻痺，好似產生抗藥性。

北市豪宅租金前10高，大安、信義、大直水岸最多

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-02-05

北市豪宅租金前10高，大安、信義、大直水岸最多，根據實價網站資料顯示，2021豪宅實價租金第一高目前排行為「西華富邦」

新聞摘要

信義房屋統計實價豪宅租金狀況，租金前10高的豪宅大多在大安區、信義區與大直水岸區段，而2021年包括西華富邦、勤美璞真、吾彊等知名社區，都有月租40萬元以上的紀錄。

社宅包租代管升溫 全年累計近3萬戶

2022/02/04 09:00文/記者張瀞勻

2021年社宅包租代管穩健成長有近3萬戶的媒合戶數。

營建署表示，2021年直接興建社宅推量1.8萬戶，整體數量將突破5.5萬戶，租金補貼計畫戶數12萬戶，社宅包租代管穩健成長有近3萬戶的媒合戶數。

營建署強調，在2018年與國家住都中心建立起社宅興建一條龍之作業模式，透過土地盤點、都市計畫、社宅規劃、設計發包及工程管理等程序無縫接軌，擴充社宅推動量能。

☆請求塗銷所有權登記

裁判字號： 最高法院 80 年度台上字第 1133 號 民事

案由摘要： 請求塗銷所有權登記

裁判日期： 民國 80 年 05 月 24 日

裁判要旨：

代位權人固有代位債務人受領給付之權，且須就代位受領為適當之表明， 若無須債務人受領行為或代位權人並未代位行使受領權時，尚無就代位受領為適當表明之必要。

黃啟倫5大呼籲「政府打炒房、切勿亂打一通」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-02-03

台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫「呼籲政府打炒房政策」必須考量城鄉落差並給予日出與緩衝期，切勿亂打一通，搞跨建築產業。

新聞摘要

台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫「呼籲政府打炒房政策」必須考量城鄉落差並給予日出與緩衝期，切勿亂打一通，搞跨建築產業。

不玩了？天母豪宅蒐集王童子賢罕見賣房

2022-01-26 12:36:11經濟日報 記者游智文／即時報導

天母富邦。取自google

實價揭露，天母知名城堡式豪宅「天母富邦」，一間二樓戶去年10月以1.1億元出售，謄本資料研判，賣家應為和碩集董事長童子賢家族。

※分配表異議之訴

裁判字號： 最高法院 108 年度台上字第 2700 號民事裁定

裁判日期： 民國 108 年 12 月 11 日

裁判案由： 分配表異議之訴

最高法院民事裁定　　　　　　　　　 108年度台上字第2700號

上　訴　人　第一商業銀行股份有限公司

賣「畸零地」也要注意「眉角」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-02

房地稅務！出售面積微小之畸零都市土地，仍須報繳房屋土地交易所得稅

新聞摘要

財政部中區國稅局表示，個人出售依法得核發建造執照之土地，即屬房屋土地交易所得稅的課徵範圍，不論有所得或虧損，都要在所有權移轉登記日次日起算30日內，申報繳納房屋土地交易所得稅，以免受罰。

12生肖房地產運勢一次看 這四種要小心

2022-02-01 11:09:10經濟日報 記者游智文／即時報導

虎年來到，易經命理風水老師蔡上機表示，過去一年房地產漲的太快太凶，福氣提早用完，今年將面臨洪水氾濫潰堤，土石流衝擊，出現放空下殺。

其中有四種生肖特別危險，要特別小心。

首先是生肖屬羊者，今年房地產運勢很差，從事房地產事業工作或投資，可能賠大錢，一無所有，最好別碰。

另外買賣交易也要小心，恐有違約、棄約或詐欺、偽造印文等不法之情事。尤其是有夾帶糾紛的案件，小心牽扯官司訴訟、牢獄之災。

房屋外牆懸掛廣告招牌「注意稅」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-01

請注意！房屋外牆懸掛廣告招牌，出售時可按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

新聞摘要

民眾來電詢問，想要出售房子和土地，但房屋外牆有出租供他人懸掛競選廣告看板，是否可申請按自用住宅用地稅率(一生一次)課徵土地增值稅？

免驚！成屋買賣是登記日期，不是簽約日期

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-02-01

筆記起來！成屋買賣是登記日期，不是簽約日期

新聞摘要

新制房地合一稅2.0的高稅率，由2年延長到5年，如果是預售屋取得，工程期3年再加上成屋後的5年，總共要等8年才能將45％、35％的房地合一稅，降至20％，所以在關鍵的時間點上要特別小心謹慎，避免白白等待。

房地合一稅2.0上路後，自繳稅款「明顯增加」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-01-30

房地合一稅2.0上路後，自繳稅款較上一年度明顯增加，有助維護租稅公平

新聞摘要

房地合一稅2.0自2021年7月1日上路，新制上路以來該局2021年下半年申報件數12,999件，稅額37億2,742萬7,441元，較實施前(2021年上半年)申報件數10,597件，稅額32億4,328萬2,390元增加。