下斡旋、簽要約 反悔哪個賠比較多?

5.3億現金 左手賣右手買 國巨董座賣「文華苑」避稅

2018年12月14日  左手換右手，最新實價揭露，持有「文華苑」7戶的國巨集團董事長陳泰銘，將名下9樓戶以總價5.3億元交易，據謄本資料顯示，5.3億元全為現金交易。

弔詭的是，買方士亨興業負責人謝垂蓮即為陳泰銘財務老臣，而賣方就是陳泰銘的旭泰新股份有限公司，旭泰新的負責人也又是謝垂蓮，推估應為左手轉右手的資產配置。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，房市交易時有所聞左手轉右手，最常見的在於針對房地合一稅避稅，若墊高持有成本，未來出售價格若無獲利，則無需被課重稅。

另一方面，也有低價轉手的情況，可能出現在轉手給親人公司，避免贈與、繼承後再出售被課鉅額獲利重稅；也有讓公司出售資產呈現虧損狀態，同樣可以達到避稅的結果。
至於現金交易方面，陳炳辰分析，目前肥咖條款影響下，資金湧向無須申報的不動產市場，加上銀行仍多爛頭寸，無意承作大筆現金存款，富人消化鉅額資金的最好走向自然為房地產，且以公司名義買房，也可做為公司資產，避免盈餘過多，而課徵較高營業獲利稅額。

北市都更公劃區 6年內享容積獎勵

2018年12月11日 台北市今年全面啟動公劃更新地區檢討作業，配合12行政區都市計畫通盤檢討及TOD戰略推動，檢討、整併零散的公劃更新地區，並重新劃定。經過一整年的研擬、專家學者討論及彙整民眾意見，10日已正式公告發布全市85處公劃更新地區。

涵括12個行政區面積共655公頃，未來更新地區範圍內民眾可免除更新單元劃定程序，就可依據更新條例辦理都更，並可申請專屬獎勵額度上限達20％，包含恢復更新地區時程獎勵10％、及新訂公劃更新地區容積獎勵（△F5-7）10％，希望加速民辦都更。

工商界批台商回流門檻太嚴　沈榮津：要考慮在台企業感受

工商協進會理事長林伯豐。資料照

2018/12/13

工商協進會理事長林伯豐昨日質疑政府推動的「台商回台投資行動方案」門檻過嚴，盼望放寬標準，經濟部長沈榮津今日接受媒體訪問時回應表示，也必需考量留在台灣的台商感受，尋找平衡點，會繼續多傾聽工商業界的意見再討論。

林伯豐認為台商回台投資行動方案的門檻過嚴，建議適用對象條件應放寬「三擇二」，3個條件都要符合太困難。3個條件分別為美中貿易戰受衝擊業者、赴中國大陸地區投資2年以上、回台投資或擴廠的部分產線須具備智慧技術元素或智慧化功能。

沈榮津指出，「台商回台投資行動方案」是由國發會邀集各部會談出來的，依經濟部目前掌握的台商需求資訊，大家最在意的是土地和人力，人力部分，適用企業可增聘10%外勞。

他說，廠商希望土地與租稅優惠，但也必須考量留在台灣的台商感受，必須取得平衡點。否則留在台灣打拼的台商會覺得，我沒出去，回來的卻可要求更多，要公平考量。

文章來源 : 蘋果日報 （林巧雁／台北報導）

還地於民 五股都計通檢700坪劃出河川地

2018-12-12 〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府辦理五股區都市計畫第二次通盤檢討，其中配合水利局調整大窠坑溪河川治理線範圍，有兩千三百多平方公尺（約七百坪）的河道用地變更為住宅區與農業區，還地於民。經新北市及內政部都市計畫委員會審議完成，已於十二月十日發布實施。

河川治理線調整 變回住宅與農業區

城鄉發展局長柳宏典表示，五股都市計畫於一九七一年發布實施，因應都市實際發展需求，辦理第二次通檢作業，計畫範圍以成泰路與新五路兩側為核心，區公所為中心點，總面積約四三四．五公頃。

有民眾陳情，早期私有地因配合大窠坑溪河川治理線劃設，部份住宅區被劃為河道用地，土地遭限制使用，影響民眾權益。

近年水利局完成大窠坑溪河川整治工程，並重新調整河川治理線範圍，此次通檢將原本的河道用地變更回住宅區（一○五一平方公尺）與農業區（一二七五平方公尺），還地於民，地主不需要回饋土地給政府，且變更後的土地持有狀況相對單純，沒有產生畸零地的問題。

保障權益 凌雲路2住宅地變更道路用

此外，凌雲路兩處土地有居民陳情，部份住宅區現況為水溝及道路，已供公眾通行二十年以上，無法做其他用途，此次通檢變更為道路用地，面積分別為五一一平方公尺及二十四平方公尺。

城鄉局表示，原本住宅區當成道路使用，地主不僅不能蓋房子，可能還要繳地價稅，且政府無法徵收，變更為道路用地後，政府可依法辦理徵收，或是透過容積移轉等方式處理，保障地主的權益。

房市3大利多 撐住買盤

2018年12月13日

根據指標大型行庫對於國內不動產市場的最新評估，儘管目前從整體房市交易量來看多空因素交錯，但未來仍會有三大利多「撐」住房市，包括中美貿易戰衝擊股匯市使資金流向房市，以及央行今年以來均未升息維持寬鬆低利政策，最後則是自住型買盤持續回流。

行庫內部最新評估顯示，中美貿易戰已衝擊股匯市多時，許多手上有錢的投資者，因為不敢再投入股匯市，反而會轉而尋求不動產市場作為資金「避風港」，這種「投資盤」將成為支撐房市的其中一股力道。

此外，自住型買盤不斷回流，也是重要利多，尤以最具指標意義的雙北市帶頭；大型行庫引述統計數據顯示，北市的不動產仲介營收的最新年增率已有35％，而且是自2014年以來最好的水準，行庫主管認為，在上述利多的加持之下，未來房市表現應能獲得一定的支撐。

該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，投資氣氛顯得保守。

 

https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181212/1482718/?fbclid=IwAR2XPGL0RdDMGJOLqfDxMycHduMww12t56pS2TRom5v-TLYMqs8O7xaFaOg 文章出處

大選後 屋主心變硬 雙北逾2倍物件調漲

【詹宜軒╱台北報導】九合一大選過後，屋主心態轉硬，根據網路平台業者調查，雙北屋主紛紛調漲求售物件開價，比例是選前物件的2.5∼2.6倍之多，反映施政信心度，台中市、高雄市屋主也有超過1倍以上物件在選後調漲房價。六都中，唯獨台南市屋主表現淡定，漲價物件比例僅比選前高出9%。

六都僅台南市屋主表現淡定，漲價物件比例僅比選前高出9%。資料照片

台南屋主很淡定

根據屋比房屋比價平台統計，九合一大選後，六都屋主售價調漲的件數，平均較選前爆量成長134%，高於售價調降件數的43%增幅，顯見對於這次選舉結果，讓很多屋主信心大增。其中，台北市選後漲價的物件，有177件，較選前49件調漲，高出2.61倍；而新北市選後漲價的物件，有233件，較選前調漲的67件，高出2.48倍，雙北市屋主信心回升度，堪稱六都之最。 
另外，台中市選後漲價物件，較選前增加1.21倍，高雄市則增加1.4倍，漲價物件都呈現倍增趨勢。屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年房市雖持續復甦，但整體去化速度並不快，往往1間房子仍要賣上數個月，甚至1年以上，才有機會順利去化。先前觀察市場可發現，很多房子如果銷售不順，降價機率高達7∼8成，但這次選後，售價調漲物件卻一反常態衝高，顯見選舉結果，對於屋主信心產生極大的提振作用。 

九合一大選過後，屋主心態轉硬，除台南市之外，其餘五都待售屋主皆漲價。資料照片

當心別誤判情勢

葉國華說，選後六都網路待售量普遍增加，雖部分縣市漲價物件倍增，但整體開價，大致上仍處於平盤、或微幅走高的狀況，「開價異動的件數，佔全體待售件數僅不到5%，市況仍屬於溫和微熱，建議民眾或屋主在期待房市之餘，仍應理性，以自身需求做為評估依據。」
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴補充，「以過去房市經驗來說，2000年陳水扁當選總統，面對台灣首次政黨輪替，不少泛藍支持者大幅看空，甚至一度出現售屋移民潮，結果卻錯過後續的房市大漲，顯然選後過度期待或是看空，誤判情勢的機會很大。」 

網路賣二手物　3種情況不用課稅 

財政部外觀。資料照

網拍盛行，許多賣家專門由其他管道收購二手商品，再透過網路拍賣轉取利潤，財政部北區國稅局表示，這類賣家若月銷售額達到門檻，就必須課徵營業稅；不過，若只要符合販售自己使用過、買來未使用但不適用，或是他人贈送但不實用的的物品，就可不需課稅。

官員指出，依據營業稅法規定，在我國境內銷售貨物或勞務，且營業人須以營利為目的的公營、私營或公私合營事業，均應依法課稅。
因此，網路拍賣賣家如以營利為目的，採進、銷貨方式經營，透過網路銷售貨物或勞務者，每月銷售貨物達8萬元或勞務達4萬元者，就必須辦理稅籍登記。

但官員表示，若網路賣家透過拍賣網站出售「自己使用過的二手商品」、「買來尚未使用，但不適用」或「他人贈送但不實用」的物品，均不屬於前述營業稅的課稅範圍。（劉懿慧／台北報導）

內科超搶手！除了他們　今年北市有6成買在這

位在內湖知名連鎖汽車百貨，最近公告即將歇業，原因是房東不願續租，但私下透露如果附近還有適合地段，不排除會持續在內湖，然而房仲專家說，目前內科廠辦炙手可熱，這一年多來，像是台塑、中華郵政和台達電，也都紛紛買下土地或是整棟大樓。

記者吳姝叡：「在內湖經營超過17年知名汽車百貨，可以看到上頭掛了閉店清倉4個大字，業者強調歇業原因是租約到期，但是不是因為調漲租金，還是地主另有規劃，業者不願意透露。」

知名汽車百貨，掛上大大的出清廣告，對於歇業原因，沒有太多著墨，只說租約到期，但特別得是，業者還在官網上著名，歡迎大家提供新店鋪空間，然而業者私下表示，如果內湖還有適合的土地，遷廠意願也頗高，顯現內湖科學園區，確實炙手可熱。

案例分享~不動產廣告不實違反公交法，依法裁罰處

作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-12-10

案例分享~不動產交易案件，因廣告不實違反公平交易法，依法裁罰處分之建案。

新聞摘要

案例分享~不動產交易案件，因廣告不實違反公平交易法，依法裁罰處分之建案。

雙北使照核發爆量 房市隱憂

經濟日報 記者陳美玲／台北報導 

據內政部資料顯示，今年前十月雙北市使照核發量高達23,090戶，較去年同期增加二成。若以季度來看，第3季更較上季大增近75%；房產專家估計，今年全年雙北市使照核發量恐突破3萬戶，創近六年新高，顯示交屋潮來襲，房市賣壓持續擴大。

房市從2014年向下反轉，不過新完工餘屋卻逆勢增加；據內政部統計資料顯示，代表房市新增供給的使照核發量，近六年僅2014年雙北市使照核發量1.91萬戶，較2013年減少11.3%，之後四個年度均正成長，其中又以2017年最高，雙北市使照核發量達2.66萬戶、年增18.9%，新北市核發量更突破2萬戶、達2.16萬戶，創近五年來新高。

若以今年來看，第3季雙北市使照核發量9,244戶，較第2季5,308戶激增74.1%，其中新北市單季核發量7,266戶、季增達六成，台北市單季1,978戶，更較前季大增1.5倍。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年前十月雙北市使照核發量合計2.3萬戶，不僅超過2016年2.23萬戶，更緊追去年全年2.66萬戶之後，年底交屋潮旺季持續挹注，預估今年全年雙北市使照核發量恐飆破3萬戶，創近六年新高，顯示在龐大交屋潮來襲下，市場賣壓持續擴大。民俗月後至今，雙北市交屋規模相當龐大，光是10月重新開賣的餘屋供給量竟逼近2,000戶，比新釋出成屋戶數多出2.7倍。在大量交屋潮下，意味房市買氣第4季買賣移轉棟數恐出現「虛胖」，恐會誤導民眾認為市場買氣回溫。

 

「我像住黃金堆的乞丐」400坪地年稅18萬 開發受縛 含淚種菜

【黃政嘉╱台北報導】台北市高姓家族在文山區萬芳醫院旁，曾擁有逾700坪山坡地，但50年來3度被徵收，如今只剩400坪小山丘，雖屬商業用地、周邊土地每坪200萬元，但受限山坡地開發限制，能開發的土地面積僅60坪，導致建商打退堂鼓，民眾不滿每年繳稅18萬元卻無法開發，屢次陳情都無解，市值8億元土地只能種菜，自嘲：「我就像住在黃金堆裡的乞丐，什麼都沒有。」

高姓家族在萬芳醫院旁原擁700坪土地，歷經3次徵收，僅剩400坪，且開發受限。林琨凱攝

今年40歲的高炳文，其家族世居台北市文山區萬芳醫院一帶，祖輩傳下的700坪山坡地歷經興隆路拓寬、萬芳醫院興建及捷運文湖線興建等公共工程，3度被徵收，家族領到補償金最高的1筆「就是蓋捷運的100多萬元」，現僅剩400坪的8公尺高小山丘，由家族48人共同持分，由於開發價值低，這塊地現在被其父高進村拿來種菜。 

由於該地無法開發，地主高進村乾脆闢成菜園來種菜。林琨凱攝

「商業用地 卻不能開發」

該小山丘雖被列為商三用地，卻受限於《台北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定》第2條規定，平均坡度超過30%不列入容積計算，最後可利用的土地僅60坪，近年雖有不少建商有開發意願，但調出圖資後發現無利可圖，紛紛打退堂鼓。
高炳文氣憤說：「當初完整的山坡地，因為市府徵收被切割成小山坡，列為商業用地卻不能開發，實在不合理！」
以周邊市價計算，目前土地1坪約200萬元，換算該400坪土地價值高達8億元，高炳文多年不斷向立委、議員、1999專線等陳情，均以現行法規、依法行政為由駁回，他痛批：「48位地主1年總共要繳18多萬元稅金，土地卻無法開發，政府像強盜般的可惡！」
台北市政府都發局副局長張剛維表示，為維護山坡地安全，山坡地平均坡度超過30%不得開挖整地及作建築使用，也不得列入建蔽率及容積率，另根據《都市計畫法》，地主也不能任意剷平山頭，破壞地貌。

中山北路成豪宅災區？ 這棟5筆都賠售

中山北路現在成了豪宅重災區嗎？根據實價資料，位在中山北路三段的一間豪宅，總共成交5筆都是賠售，除了台新金董娘大賠1763萬，最新轉手的人也在5年內賠了347萬，甚至中山北路二段還出現有名人慘賠6092萬出場，專家說原因竟然是路段不好。

▲中山北路某棟樓五戶轉手全賠。（圖／東森新聞資料畫面）

魏應交長女豪宅 賣2年脫手

【詹宜軒╱台北報導】頂新集團二董魏應交長女魏妙玲出售名下豪宅、台北市大安區的「敦南苑」14樓，開價3.75億元，換算單價約247萬元，因高出區域行情，導致全案求售逾2年都乏人問津。但據《蘋果》調查，該戶已順利在今年9月成交、11月過戶，買方為林姓自然人。因尚未實價揭露，在地房仲推估，成交總價應在3億元上下。

頂新集團二董的長女魏妙玲出售北市大安區「敦南苑」豪宅2年，終於脫手。 
資料照片

房仲估總價約3億元

大安區敦化南路二段81巷內的「敦南苑」，屋齡約7年，正對居安公園，為地上16樓建物，規劃1層1戶、單戶約155坪，總戶數僅15戶。魏妙玲持有戶位14樓，總坪數約190坪，含4車位。該案於2008年預售，開價每坪225萬元，由於未見實價登錄，市調業者估計銷售時因金融海嘯，房市景氣低迷，因此該社區預售成交行情應在每坪160~170萬元間。 

太陽能躉售電費砍逾1成　一年電白種了！

時間：2018/12/04 18:48

高雄日照時間長，非常適合發展太陽光電，但經濟部卻將調降躉售電費，造成業者不滿。

高雄市工務局提供 高雄日照時間長，非常適合發展太陽光電，但經濟部卻將調降躉售電費，造成業者不滿。

高雄市工務局提供 過去幾年政府大力推動太陽光電產業，希望創造乾淨的能源，但經濟部日前卻宣布將調降太陽光電的躉售電價，此舉造成許多原本有意願裝設太陽光電板的民眾意願大減，但是到底躉售電價調降後民眾會損失多少？ 高雄市工務局表示，住家屋頂每2.5坪約可設置太陽光電1kWP，每kWP的建置成本約6~8萬元，高雄市每日平均日照為3.5小時，也就是1天1 kWP可發3.5度電。

月租金30萬　連家低調出租帝寶豪宅

時間：2018/12/04 19:24

國民黨前主席連戰去年將名下2戶帝寶豪宅，贈與連勝文、連勝武2兄弟，《蘋果》近日發現連家兄弟疑將其中1戶豪宅，刊登在《591房屋交易網》求租，不含管理費，月租金30萬元，拆算租金單價1852元，合乎「帝寶」過往出租行情。

不過，連家對此低調，連勝文辦公室轉述連勝文說法：「這戶不是我的。」記者再追問是否弟弟連勝武持有，他不願回答，連戰辦公室則以「主席家事，無法代答」回應。

根據《591房屋交易網》近期所刊登的「帝寶」求租戶，共有4戶，2戶位於8樓、2戶位於16樓，其中，位於8樓、總坪數約162坪的物件，由仲介人員獨家代租，根據其刊登照片所秀出的窗景方位、推估該戶應位於C棟，加上求租資訊中標註室內坪數為82.95坪；比對地籍謄本，即為去年連戰贈與給2個兒子連勝文、連勝武的其中1戶。

全案開出月租金30萬元，租金含2平面車位、但不含月繳管理費30972元，最短租期2年，為求慎重、租約更需公證。

地籍測量實施規則 第 280 條

【公布日期文號】 內政部95年9月22日台內地字第0950145747號函

【要　　旨】建築基地辦理分割或合併後，於申請辦理建物第一次測量時，地政機關應於建物測量成果圖上記載異動後之全部建築基地地號

【內　　容】本案建築基地地號如何註記乙節，查辦理土地複丈與建物測量補充規定第12點及本部89年3月20日台（89）內地字第8972408號函已有明文，復查本案建築基地辦理分割或合併，造成建築基地地號現況與使用執照登載之基地地號不一致情形應如何確認，如本案係發生於使用執照核發之前者，則申請人須向建管機關申請使用執照基地號更正；如於使用執照核發之後發生者，則毋須向建管機關申請使用執照基地號更正，得逕由地政機關依基地分割、合併前後土地登記簿及地籍圖對照地號辦理。

惟本案不論發生於使用執照核發之前或後者，依前開規定及函釋意旨，地政機關於辦理建物第一次測量時，仍須就申請人申辦當時之地籍資料，於建物測量成果圖上記載異動後之全部建築基地地號。

至於建築基地空地面積超出應留設之 法定空地 面積者，如經申請人檢附主管建築機關准予分割之證明文件，申辦建築基地法定空地分割，因分割後之新地號土地業經檢討已非為該建築基地，自應於土地與建物登記簿標示部加註地號中刪除該新地號。

提醒注意 未辦繼承登記之房地，仍屬全體繼承人公同共有

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來有民眾反應收到未辦繼承土地或房屋之繳款書及核定稅額通知書，並對稅款之繳納產生疑義。

▲未辦繼承登記之土地及房屋屬全體繼承人公同共有，雖未辦妥登記仍應繳納稅款

稅捐機關提出說明，稅捐稽徵法第19條第3項修正條文於2011年7月1日施行後，關於納稅義務人為公同共有人時，其繳款書的送達方式已作修正。對於未辦繼承之公同共有案件，稅捐稽徵機關於繳納期間，除將「繳款書」連同「核定稅額通知書」送達公同共有人中之一人外，同時會將「核定稅額通知書」送達其他公同共有人，以保障各公同共有人權益。
 

九合一大選影響 6都11月交易量小跌2.8%

【文/記者馮牧群】

▲房仲預估，2018全年的移轉棟數約在28萬棟，將連續2年出現觸底反彈，同時也會是近3年以來新高。(黃柏榮攝影)

各地政局今日公布建物買賣移轉棟數，6都共1.85萬棟，相較上月量縮2.8%，受九合一大選影響，部分自住買盤觀望，台北市、台中市、高雄市因選戰激烈，以北市下滑13%最多，台中、高雄縮減近1成，新北市、桃園市、台南市則因局勢相對底定，交易量仍增溫4~5%。房仲分析，選後看屋人潮回籠，剛性需求仍在，估計壓抑買盤會陸續在年底前進場，全年交易量落在27~28萬棟。

根據6都地政局公布建物買賣移轉棟數，新北市為4964棟，月增5.5%；桃園市重回3千棟水準，移轉量3059棟月增3.7%；台南市1720棟，月成長3.7%，反觀台北市為2165棟，較上月下滑13%最多；台中市3716棟月減8.1%，高雄市也掉至2881棟，較上月下滑近1成。