稅務常識 出資為他人購置不動產應課徵贈與稅

作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-12-31

稅務常識 出資為他人購置不動產應課徵贈與稅

新聞摘要 稅務常識 出資為他人購置不動產應課徵贈與稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，以自己之資金，無償為他人購置不動產者，依遺產及贈與稅法第5條第3款規定應以贈與論，並依不動產之公告現值或評定標準價格計算財產價值，課徵贈與稅。

假買屋真詐財新模式 立委要求相關單位了解防堵

多名受害屋主今天在立法院召開記者會，指控陳姓男子涉嫌「假買屋真詐財」；與會的民進黨立委羅致政要求法務部等相關單位了解這是否為新詐騙模式，並進行防堵。

羅致政今天與「假買屋真詐財」受害人自救會共同召開「買屋詐財無法管？民眾屋財兩失」記者會，說明前因後果，並邀請法務部及內政部警政署代表與會。

羅致政指出，有陳情人（屋主）說，僅收到2成訂金，房屋卻被買家詐騙過戶，並遭買家向民間金融業者設定高額抵押權，在未繳納貸款下，房屋遭金融業者向法院聲請執行法拍，使得屋主不僅未取得尾款，房屋也遭拍賣，屋財兩失。

陳姓受害屋主說，房屋開價新台幣1400萬元要賣，拿到300萬元的頭期款後，尾款遲遲無法取得，房子還被抵押權人聲請拍賣，而他還是有請合格的代書、房仲業者看前顧後，未料還是遭到詐騙，令人憤慨、難過，希望刑事訴訟案件尚未定讞前，民事拍賣程序可以凍結。

羅致政表示，法務部和警政署等單位應先進行了解，這是否為另一種詐騙模式，並建立相關防堵機制，保護民眾身家財產。

中資爆買 香港民眾買不起房...難道下一站是高雄？

以租代買更經濟 成90後生活方式

北市預售屋管理新制　全面e化上線

臺北市政府地政局於臺北地政雲建置「預售屋管理新制系統平台」，今(21)日正式上線，全面e化提升管理效能。平台不但將「預售契約」業者申報作業精進為系統管理，亦將「核備契約」的查詢，再同步整合民眾檢舉功能，行政管理機制再進化，維護本市不動產交易安全。

預售契約納管系統化　申報核備查詢更便利
　　地政局表示，106年3月全國首創預售屋管理新制，納管全市預售建案契約，為便利業者申報並讓業者於線上即時得知契約送審進度，同時減輕業者送審契約的紙本及時間成本，提高行政管理效率，地政局於臺北地政雲建置「預售屋管理新制系統平台」，將本市預售契約送審核備機制全面升級為線上申請作業（如圖1），業者線上申報、線上補正、線上查詢，全程掌握，政府對於各項申報資料也能e化管理，可說是簡政便民的一大措施。

五缺六急，困擾產業界

企業經營面臨五缺（缺水、電、土地、人才及人力）問題；同樣地，目前猶如「燙手山芋」的臨時登記工廠或未登記工廠，廠商為爭取合法化，也喊出包括公司無法長遠規劃等「六急」問題，要求政府正視，頓時讓人驚覺到台灣產業發展到底出了什麼問題？

其實，說穿了就是政府在推動都市計畫或開闢重劃區時，少了規劃產業用地。舉例來說，大面積的市地重劃或區段徵收案，都會規劃住宅區、商業區、公共設施、公園、學校用地，及機關用地等，但鮮少一併規劃郊區的小型產業用地；甚至各縣市推動多個重劃區之後，也沒有配套規劃附近的大型工業區，讓廠商進駐，這都是問題所在。

當重劃區大樓林立之後，當地人口與日俱增，伴隨而來的就業問題，政府原本應提早設法應對，適時解決在地就業問題，但政府卻忽略了。

綜觀五缺中，產業界喊得最凶的是土地問題，但政府與民間看法，卻不同調；甚至臨時登記工廠或未登記工廠，對於「工廠管理輔導法」推動修法進度，停滯不前，也喊出包括公司無法長遠規劃、無法貸款投資、無法聘任外勞、無法做產業升級、無法承接訂單，及二代無法傳承等「六急」。

房地交易 注意房地合一新制，正確計算營利所得

作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-12-26

出售房地應注意有無適用房地合一所得稅課稅新制，正確計算營利事業所得額

新聞摘要

出售房地應注意有無適用房地合一所得稅課稅新制，正確計算營利事業所得額

一次掃進８戶！帝璽隱形富豪、全球醫療電燒刀女王－劉惠珍

工商時報 蔡惠芳 2018.12.06

創意家行銷團隊提供

今年豪宅市場上的話題，是大戶紛紛回流，其中台北市中山區指標大案「帝璽」出現一次「掃」進8戶的神秘大亨，一口氣就砸進6億餘元，為市場上津津樂道。

根據代銷公司創意家行銷團隊最新出爐的季刊，這位神秘「掃」房大亨的身份，終於揭曉，為「全球醫療電燒刀製造女王」－大瓏企業董事長劉惠珍和其家族成員。

台北市地政局公布最新統計數據，11月建物買賣登記僅2165棟，比10月減少13.02%。住宅價格方面，8月全市住宅價格指數109.88，較7月110.03微幅下降0.14%，其中大樓價格下降2.94%，公寓住宅價格反而上揚1.76%。另外11月北市核發住宅類使照增加34.24%，供給面大幅增加。

地政局統計數據顯示，台北市11月的建物買賣總共登記2165棟，較上月2489棟減少324棟，減幅13.02%。較10年均值3549棟更是減少1384棟，減幅39.00%。其中全市交易量最大的行政區為中山區，總共交易313棟，其次為內湖區275棟；交易量最小的區域則是南港區，僅76棟。

價格方面，8月全市住宅價格指數109.88，比7月110.03下降0.14%，其中大樓住宅價格指數119.34，較7月122.96下降2.94%，公寓住宅價格指數則是升高到100.77，和7月相比漲幅1.76%。地政局分析，8月全市住宅價格月線微跌，季線微揚、半年線連5月上漲；大樓月線、季線及半年線連動走低；公寓月線及半年線止跌回升，季線微跌。 值得注意的是，北市公布11月房市指標溫度計相關指標當中，核發住宅類使用執照數，較10月增加34.24%，增幅最大。永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估，明年房市也將是新建待售餘屋、使照、建照三高局面，預期明年房市將為「價盤整、量持平或小幅上升」格局。

文章來源:好房網News[記者李彥穎／綜合報導]

國人平均購屋金額提高到近千萬元

根據聯徵中心最新統計資料顯示，8年前國人購屋申請房貸最多的年齡是在30~35歲，不過今年最新統計，購屋佔比最高的已經躍升到35~40歲的年齡層，平均購屋房價從750萬元增加至987萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，晚婚、年齡結構改變加上房價上漲，應是造成購屋年齡增加的主要原因，從2014年開始35~39歲的人口數量就超過30~34歲的人口數量，成為國內人口數量最多的年齡層，加上內政部統計，國人結婚的平均年齡頻創新高，2017年男性平均結婚年齡為34.5歲，女性則攀升至31.7歲，初婚年齡為男性平均為32.4歲，女性則攀升至30歲，由於結婚的購屋屬於常見的剛性需求，因此晚婚加上人口年齡增長，加上房價上漲的綜合因素，應是造成國人購屋年齡往後的原因。

2010年第三季35~40歲的年齡層，平均購屋總價約為750萬元，佔比大約是18%，但到2018年第三季35~40歲的年齡層，平均購屋總價約為987萬元，佔比則上升至19%，不過購屋建物面積減少約0.6坪。

文章來源:工商時報/黃惠聆

房市「三高」居高不下 三大變數影響2019年房市

房市「三高」(餘屋、使照、建照)居高不下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，七大都會區新待售總金額高達1.4兆，賣壓罩頂，貿易戰、房市三高、總統大選將是影響2019年房市的三大變數。

永慶房屋今(19)日公布趨勢前瞻報告，全台看跌明年第一季房市比例，由上季的48%減少3個百分點至45%，消費者看跌比重小幅收斂，房市續走持平、小幅緩跌格局。

美國啟動升息腳步，調查結果發現，68%消費者認為2019年會升息，其中93%消費者認為2019年會升息1至2碼，72%屋主對於升息壓力的承 受度在3碼內，今年第二季以來，賣方對於升息的壓力感受度都在七成左右；而買方感受升息壓力明顯高於屋主，80%消費者對升息壓力承受度只有3碼。

調查進一步發現，消費者仍以自住首購、換屋這類自住型買盤為大宗，七都占比在63%至84%之間，而置產、長期收租的收益型需求也有13%至30%的占比，顯示目前房市以自住與長期收益為兩大市場主力。

葉凌棋表示，經濟復甦動能趨緩，加上自住需求仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期房價「盤整緩跌」格局不變，預期2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局，而貿易戰、房市三高、總統大選將是影響2019年房市的三大變數。

依都市更新條例權利變換取得之土地，經配偶相互贈與不課徵土地增值稅，再移轉時准減徵40%

為落實政府推動都市更新之政策目的，財政部今(19)日發布解釋令，對於原土地所有權人依都市更新條例權利變換規定取得之應分配土地，經配偶相互贈與依土地稅法第28條之2第1項規定不課徵土地增值稅者，於再移轉計課土地增值稅時，參據同法市地重劃後第1次移轉時減徵40%之規定，准比照都市更新條例第46條第3款規定減徵土地增值稅40%。

　　財政部說明，都市更新條例第46條第3款依權利變換取得之土地，更新後第1次移轉時減徵土地增值稅40%規定之立法意旨，係考量權利變換為市地重劃之立體化，乃參照市地重劃後第1次移轉時減徵40%之規定予以明定。又土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與之土地得申請不課徵土地增值稅，其意旨係考量夫妻為生活共同體，在一般生活事務相互代理，故對於此類贈與得申請不課徵土地增值稅，再移轉第三人時始一併核課，並明定該受贈土地倘為市地重劃土地，於再移轉時亦得減徵土地增值稅40%，以資合理。

　　該部進一步說明，市地重劃土地倘經配偶相互贈與，再移轉時既准予減徵土地增值稅40%，權利變換之租稅優惠又係參照市地重劃規範意旨訂定，按納稅者權利保護法第5條有關納稅者依其實質負擔能力負擔稅捐，無合理政策目的不得為差別待遇之規定，因此核釋依都市更新條例權利變換取得之應分配土地，於配偶相互贈與後再移轉，准減徵土地增值稅40%，以維護課稅公平，並提高更新地區內土地及建築物所有權人參與權利變換之意願，有助於促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益。

文章來源: 財政部賦稅署全球資訊網 [ 新聞稿聯絡人：洪科長嘉蘭 ] 

工業不動產交易 熱起來

美中貿易戰讓不少台商回台布局，統計今年大型工業不動產資料發現，目前工業用地成交金額雖未達去年水平，但廠房前11個月交易達156億元，超越去年全年水準，若再加上廠辦截至11月交易共達697億元，已優於2016及2017全年表現。

今年下半年開始有不少工業土地與廠房的交易，包括被動元件龍頭國巨，斥資7.9億元買下高雄土地外，大立光、廣達、啟碁等也陸續砸重金購置廠房。

經濟日報提供

 

統計今年前11個月工業不動產交易發現，超過3億元的大型工業用地累計僅成交208億元，仍未及去年全年的271億元，以及2016年的359億元。反觀同樣逾3億元的廠房交易中，今年前11月的156億元，不僅優於去年全年的146億元，更超越2016年的89億元。

進一步檢視，工業用地加廠房地交易金額，六都中以桃園市與新北市占大宗。第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，長期以來，桃園市為工業不動產的交易重點，主因擁有便捷的交通優勢，鄰近雙北又能南至新竹，且單價較雙北市來的低，至於新北市單價較高，因此購置廠房的交易金額往往較高。

2萬戶社會宅 明年包租代管

 

為扶植包租代管產業，內政部祭新招。據了解，內政部明年預計核定2萬戶社會住宅包租代管，其中1.5萬戶將維持現狀採「公開招標」，其餘5,000戶則將保留給租賃公會，採「遴選制」。官員表示，透過招標、遴選雙軌並行，希望讓大大小小的業者都能夠「雨露均霑」。

 

內政部推動包租代管，預計可帶來百億元商機，據統計，目前全國約有近500家業者申請租賃住宅服務業許可登記，就連日商也對於台灣市場躍躍欲試。

其中有像兆基、永勝這類耕耘已久公司，也有不少業者剛起步，為維持包租代管業穩健成長，內政部明年推動社宅包租代管，不僅要公開招標，也要透過公會讓中小型業者能夠分一杯羹。

官員透露，目前初步規畫，明年第二期社宅包租代管計畫預計核定2萬戶，其中1.5萬戶比照今年，由中央補助地方政府，依據政府採購法公開招標，對於大型業者較為有利，此方案已送到行政院，最快明年3月正式推動。

服務型辦公室10年成長8倍 共享概念夯

共享辦公室成為商辦市場最夯話題，瑞普萊坊調查商務中心和共享辦公室的服務型辦公室歸納近年四大趨勢，承租面積破萬坪、十年來面積成長8倍、合計年租金破億元及單點需求規模暴增。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部調查服務型辦公室，包括商務中心及進階版共享辦公室，有別於傳統辦公室市場租期長、初期投入固定成本高的限制，再加上近年新商業模式轉變，搭上共享經濟熱潮，因此客製化服務且租期彈性的共享辦公室從商務中心蛻變，成為市場新寵。

瑞 普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳歸納出服務型辦公室有四大明顯趨勢，包括「承租面積累計破萬坪」、「十年來承租A辦面積成長8倍」、「合計年租金規模 破億元」、「單點需求規模暴增」。企業租用共享辦公室不僅為了省成本，還更進一步希望藉由共享辦公室營運商提供彈性、完善服務及活潑氣氛，提高生產力。

陳 瑛佳分析，這十年來服務型辦公室承租面積累計破萬坪。其中深耕多年的如英商IWG集團旗下品牌雷格斯、Spaces承租面積累計逾4000坪，德事商務服 務中心承租面積破3000坪，本土商務中心大瀚環球商務中心累計承租面積近2000坪；今年6月熄燈的金石堂城中店也由港商進駐打造共享辦公室品牌The Hive，面積不但持續增加，而且土洋大戰方興未艾。

其次，承租商辦需求往A辦移動。陳瑛佳指出，過去商務中心基於成本考量，很少選租A 辦；但2018年承租A辦的服務型辦公室面積近3000坪，十年以來承租面積成長近8倍。其中，台北市A辦指標大樓的台北101、國泰置地廣場及南山廣場 皆有進駐身影。可見高端或新創、新設企業需要更好的門面、服務，都會驅使共享辦公室的業者搶進A辦，成為支撐租金行情的生力軍。

她說，承租 A辦的服務型辦公室合計年租金總額破新台幣億元。從2008年至2010年承租A辦的服務型辦公室各年年租金總額不及千萬元，2011年至2017年各年 租金總額增至約2000萬元，今年承租A辦的服務型辦公室年租金總額合計達1.17億元。共享辦公室除了億元的租金規模外，還有活動服務、設施使用等收 入，甚至分潤創投的機會，在不動產買賣交易黯淡的氣氛下，反而成為越來越重要的產業。

內政部訂最低居住水準　驚覺「車住的比人好」

統計資料顯示平均每人居住坪數為14.67坪，但對於北漂青年、異地打拼的租屋族，或是居住弱勢來說，真有如此的居住品質嗎？/資料照片

海外資金回流 炒熱廠辦商機

2018-12-15 搶在台灣CRS肥咖條款明年生效前，近期房產界有愈來愈多海外資金正尋找去處，提前回台卡位。主力商仲正摩拳擦掌爭取商機，商辦方面看好台北市中心核心地段為重點；工業用地部分，因應台商回流設廠需求，雙北、桃園等工業區土地將成為亮點。

據經濟部投審會資料顯示，今年前10月光是華僑、外國人來台投資金額達80.01億美元，較去年同期大增逾四成，初估今年全年有機會突破2016年110.4億美元高點，可望創近十年新高。

 

高力國際調研部董事李日寶表示，未來商辦潛力需求會以台北市中心核心地段為重點，或是傳統的南京、敦化等辦公商圈。

下斡旋、簽要約 反悔哪個賠比較多?