【獨家】江蕙擲4.27億買全台最貴豪宅　1坪281萬飆天價

時間：2019/01/29 20:03

「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」神秘買家一一曝光，繼中國糖果大王、及迪化街百億家族後代後，先前原本查出的江姓自然人買方，據查證由藝人江蕙買下，而江蕙所購入的27樓戶，實價揭露總價為4.27億元，總面積約176.37坪、含3車位，拆算車位後，單價為281.5萬元。

人稱二姐的江蕙，封麥3年，上次露臉開唱，則是在周杰倫的澳門演唱會中，2人情同姐弟，甚至先後買下元利建設旗下2大豪宅案，顯見就連投資房產，也心有靈犀。

根據《蘋果》記者對照江蕙位於淡水區「楓丹白露」社區、信義區和平東路三段房屋、及大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」等地籍謄本，與娛樂圈內可靠消息來源證實，封麥3年的二姐確已買下目前全台最受矚目的豪宅案。

而江蕙所購入的27樓戶，交易時間為去年7月，購入總面積176.37坪，含3車位，總價4.27億元，拆算車位後，單價達281.5萬元，為該豪宅案已揭露的物件中，單價交易第5高。

發生在苗栗縣頭城鎮的一間超商裡面，四歲男童拿走了影印機上的影印卡，被警方依竊盜罪函送，苗栗地方法院少年及家事法庭庭長直呼警方的處理太離譜，並直接裁定這件竊案不付審理。

    我國刑法明文規定，未滿十四歲人之行為「不罰」。然而，此所謂的「不罰」，是指不依刑法上之方法處罰；但是，所謂不罰，乃實體法上之規範，是否包括「程序上完全不予處理」？

    發生在苗栗頭份超商的四歲娃兒犯罪事件，只是個竊盜案，如果是屬「重大案件」？恐怕不是單純不罰的實體問題。法官今天會說函送幼兒竊盜案是離譜，在犯罪年齡層逐漸下降的社會，日後若發生幼兒重大犯罪行為，法官恐怕不是這種想法吧。

    幼兒犯罪，實質問題刑法已經確定「不罰」，要解決的，應該是司法警察的處置程序問題，並非一定是「免函送」，如苗栗地方法院少年及家事法庭庭長所言，「還好四歲男童是事後被查出函送，若是現行犯，豈不是要被上手銬……」。

受託人死亡，信託財產不屬於其遺產，現行信託法已有相應規定及機制可資適用，不致影響強制執行程序之進行

公布內容

內政部107年11月26日台內地字第1070453003號函

本案不動產前已辦理抵押權設定登記，嗣辦竣信託登記予受託人，受託人死亡後，法院民事執行處函請登記機關准由債權人代位申辦受託人所管信託財產繼承登記，因涉信託法適用疑義……案經法務部107年11月14日法律字第10703517610號函復略以：「……按信託法（以下簡稱本法）第8條第1項規定：『信託關係不因委託人或受託人死亡、破產或喪失行為能力而消滅。

但信託行為另有訂定者，不在此限。』及第10條規定：『受託人死亡時，信託財產不屬於其遺產。』是受託人死亡時，除信託行為另有約定外，信託關係並未消滅，且因信託財產具有獨立性，非屬受託人之自有財產，故於受託人死亡時，信託財產並非受託人之遺產，受託人之繼承人並未因繼承而取得信託財產之所有權，倘使受託人之繼承人就信託財產辦理繼承登記，恐與民法第759條及本法第10條規定意旨不符……復按本法第45條規定：『受託人之任務，因受託人死亡、受破產、監護或輔助宣告而終了。……（第1項）。

第36條第3項之規定，於前項情形，準用之（第2項）。

報房地合一稅 留意取得日期

2019-01-24 00:01經濟日報 記者翁至威／台北報導

房地合一課徵所得稅上路多年，國稅局提醒民眾，在取得日認定、成本或費用計算等規定上，常有納稅義務人申報錯誤，提醒民眾，個人出售適用房地合一課徵所得稅的房地時，無論是交易所得或損失，都必須留意申報期限及相關規定，以免逾期申報或遭剔除補稅。 本報系資料庫

房地合一課徵所得稅上路多年，國稅局提醒民眾，在取得日認定、成本或費用計算等規定上，常有納稅義務人申報錯誤，提醒民眾，個人出售適用房地合一課徵所得稅的房地時，無論是交易所得或損失，都必須留意申報期限及相關規定，以免逾期申報或遭剔除補稅。

人際經營----人際的白金法則

「己所不欲，勿施於人」， 
這是人際互動的基本原理， 
至少不會冒犯別人。 
「己之所欲，施之於人」， 
這只是人際關係的黃金法則， 
適用於價值需求一致的文化社會。 
「人之所欲，才施於人」， 
是人際經營的白金定律， 
唯有如此， 
才能使我們在價值多元化的現代社會裏無往不利， 
真正做到百分之百的顧客滿意。 


一位朋友嫁到美國，難得回來台灣。從她親身的婚姻經歷，發現台灣與西方世界的文化存在著很大的差異。 

原來，她這次偕洋夫婿返台探望父母。一回到台北老家，媽媽早就忙了兩天，一方面整理家務，一方面殺豬宰羊地準備滿漢全席，看見媽媽這樣熱忱地跑上跑下，他們小倆口也想幫點忙，沒想到剛踏進廚房，就被半推半就地「驅逐」， 要他們坐在客廳裏，像客人一樣，就等著豐盛的大餐就好了，使得他們反而覺得好尷尬，渾身不自在。 

在美國丈夫的老家卻又截然不同了，迎接他們的，除了是公婆熱情的擁抱之外，廚房裡沒有滿溢的食物，連冰箱也一如往常，並不特別地準備。原來公婆是要問他們想吃什麼再來決定，方便的話就上餐館，高興的話就自己動手。再下來一家人就歡歡喜喜地上超級市場購物，再回家一起烹飪調理。這一頓令她印象深刻，她不但嚐到婆婆道地的蘋果派，自己也秀了一手拿手的台灣菜，當然，最重要的就是那一起動手做的歡樂氣氛，的確讓她感受到一家人的溫馨。 
「己所不欲，勿施於人」， 這是長久以來聖賢對我們的叮嚀，但是他們只告訴我們：「不要」施與某些東西，至於「要」給些什麼，卻又付之闕如。於是不少人本著「同理心」的想法，將自己所喜愛的東西，加諸別人身上，有時候便會得到反效果，就如同先前朋友的父母一樣。 

在美國德州有一家二十四小時營業的餐廳，它的面積不大，裝潢普通，而且地點也偏僻，偏偏是聲名遠播，除了當地人之外竟也有不少遊客遠道而來。它吸引人的地方就是你在這家餐廳裏找不到任何廚師，侍者甚至是收費人員。顧客用餐必須自行由販賣機購買原料，然後到設備完善的廚房自己動手烹調，再自行端上桌享用。至於菜色如何搭配要鹹要淡，加油添醋，完全按照個人喜好，人們在這裡不但擁有動手做的自主，更能自在地用餐，與臨桌客人閒話家常，因此這餐廳從開張以來，一直高朋滿座，生意興隆。 

不可思議嗎？其實在現今價值多元的社會裏，大家的喜好需求也隨著千變萬化，莫衷一是。所以當我們在待人接物，處理人際關係的時候，再從自己的觀點出發：「我希望別人如何對待我，我就如何對待別人」時，往往只能達到「自己」猜測對方的滿意，而未必是「對方」真正的滿意。如果想要達成對方百分之百的滿意，就必須從對方的立場來考量 ；「對方希望我們怎麼對待他，我們就怎麼對待他」，現今大家耳熟能詳的「以客為尊」、「顧客滿意」，其實就是這個道理。 

「己所不欲，勿施於人」，這是人際互動的基本原理，至少不會冒犯別人。 

「己之所欲，施之於人」，這只是人際關係的黃金法則，適用於價值需求一致的文化社會。 

「人之所欲，才施於人」，是人際經營的白金定律，唯有如此，才能使我們在價值多元化的現代社會裏無往不利，真正做到百分之百的顧客滿意。

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早期人工登記簿謄本全面電子化 即日起開放跨縣市臨櫃申請

日期：107-02-14

資料來源：內政部

人工登記簿謄本可跨縣市申領囉!過去要申請外縣市的人工登記簿謄本，必須親自到不動產所在地的地政事務所申請，內政部為了減少民眾奔波往返的不便，自今(14)日起，開辦地政事務所臨櫃核發跨縣市人工登記簿謄本的便民服務。

民眾只要到任一地政事務所，就可以輕鬆領取外縣市的土地登記簿謄本。

內政部表示，地政業務電腦化後已極力推動電子謄本全國申領服務，但早年人工作業時期的地籍資料，包括人工登記簿、日治時期登記簿及土地台帳等，因皆保存於各地政事務所，民眾如有需要，須親自到土地所在地的地政事務所申請，或加附郵資以跨縣市代收代寄管轄地政事務所方式辦理。

表格／好時價提供

好時價盤點實價登錄累積至今的台北市住宅交易案例，發現住宅大樓交易最熱絡的路段位於內湖民權東路六段，平均每年接近150筆交易。公寓為吳興街，華廈為北投區三合街一段，套房則是林森北路，皆有500筆以上交易案例。

實價登錄自2012年8月實施以來，至今已超過六年，這段時間，台北市好時價房價指數在2014年中達到顛峰後開始走跌盤整，至今房價已下跌逾10%，短期內仍覓不著黃鶯報到的新氣象。

觀察各建物類型交易量前三名路段，發現住宅大樓及華廈的每坪單價中位數大約落在55~70萬元，公寓為35~50萬元，套房為50~60萬元，顯示中價位的產品才是民心所向，不僅受到較多數的消費者青睞，同時也較符合民眾的負擔能力。

老爸過世了，誰是繼承人呢？所遺留的不動產，可以出售嗎？

案例 
阿土伯是有擁有許多不動產的大地主，但某日因心臟病突發過世了。他有老婆阿土嫂及五個兒子，其中三個兒子已婚且已生子，不知誰為合法的繼承人呢？又因阿土伯遺留大筆的不動產，如果要出售部分的土地，在尚未完成繼承登記前，可以辦理買賣過戶給承買人嗎？ 

答： 
【繼承登記的意義】 
已登記的土地建物所有權人或他項權利人為自然人，因權利人死亡後其權利能力已終止，由合法繼承人依法繼承並向地政機關申請繼承登記。雖然在辦理登記前繼承人即已取得不動產物權，但在未辦竣繼承登記前，繼承人並不得再行處分﹝民法第七百五十九條﹞。 

【繼承登記的要件】 
一、 須已辦竣產權登記：土地須已完成土地總登記，建物須已完成建物所有權第一次登記。 
二、 須在限期內辦理：繼承登記，自繼承開始之日起六個月內為之。逾期聲請者，每逾一個月得處應納登記費額一倍的罰鍰，但最高不得超過二十倍。至於繼承人向遺產稅稽徵機關申報遺產稅當日起算，至繳納稅額的限繳日期止及查欠稅期間，得視為不可歸責於申請人之期間予以全數扣除。 
三、 須先完納遺產稅：依據遺產及贈與稅法第八條的規定，在遺產稅未繳清前不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。經繳清遺產稅後領得「繳清證明書」，或經稽徵機關核准發給「同意移轉證明書」、「不計入遺產總額證明書、「免稅證明書」者，才可以向地政機關申請繼承登記。 
四、 須登記名義人死亡：登記名義人包括所有權人及他項權利人，死亡包括自然死亡及死亡宣告。 
五、 須合法繼承人繼承：
﹝一﹞現行民法有關法定繼承人的規定，其順序如下﹝民法第一一三八、第一一三九條﹞： 
１． 直系血親卑親屬。 
２． 父母。 
３． 兄弟姐妹。 
４． 祖父母。 
第一順序之繼承人，以親等近者為先。同一順序之繼承人有數人時，按人數平均繼承。但法律另有規定者，不在此限﹝民法第一一四一條﹞。 
﹝二﹞代位繼承：依第一一三八條所定第一順序的繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分﹝民法第一 一 四０條﹞。 

【結論】 
依據上述民法的規定，阿土伯的繼承人為阿土嫂及他的五個兒子，而如果繼承人欲出售阿土伯遺留下來的不動產，是必需要先行繳清遺產稅，然後到地政事務所辦竣繼承登記後，才可再行申辦買賣所有權移轉登記予承買人的。

文章來源:文/王彥琳 

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零首付時代來了！

6年前，北市南港這處豪宅案每坪開價120萬，如今不只降價近25%，更打出0自備，企圖吸引重視現金流的台商。(攝影者．郭涵羚)

你能想像嗎？僅僅5年前，政府還用力打房，實施信用管制、豪宅限貸、課奢侈稅，如今，台北市竟出現豪宅首付訂金，連一毛錢都不用，還可以全額貸款！

「零首付、零自備」，買房幾乎不用存錢，這是以往無法想像的購屋條件，卻在當今極為特殊的背景下，掀起台灣房市前所未見的新風潮。

想要出售持分土地的地主你們好!

 《拜託！拜託！單筆地號持分太少…土地座落有墳墓…等等..請勿再來電！》

很感謝您的來電想要出售持分的土地.由於每位地主的情況不同..產權持分比例.筆數.現況也不同..每個地主

要賣的土地筆數也不少!

評估起來著實耗費不少人力.物力.精力.時間.

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買重劃區不踩雷　3招保你不住套房

整齊道路規劃，居家周邊享有許多公園綠地是重劃區最大特色，然而選購重劃區時，有許多民眾會擔心會不會未來區段沒發展，買到鬼城要轉手還會住「套房」。專家指出，留意區段重大建設是否到位，居住人口有無實質增加與大型銀行與商店有無進駐，可判斷重劃區是否具備發展。

所謂重劃區是政府主動規劃，將原先無開發或雜亂無章的土地重新丈量，並重新鋪設道路將路寬加寬，街廓也重新規劃變成如井字型棋盤式設計。然而近年來因市區可開發重劃土地日漸稀有，多數重劃區位於市郊且生活機能仍缺乏地段。

龍登國際業務經理賴敏雄指出，選擇新重劃區最主要可從3面向探討，首先是區段建設是否到位，如捷運車站或政府相關機關等是否已動工或將遷入；其次是區段居住人口是否增加，當重劃區人口呈現成長，各項生活機能也將到位，再來是有無大型商店、連鎖餐飲與銀行等設點，這些知名企業在選點時，往往都有通盤評估，例如麥當勞、台灣銀行、土地銀行等。

繼承者不現身 滿25年歸國庫

全國有許多土地、建物等房產未辦理繼承，光是未繼承土地面積約4464萬餘坪，相當於569座大安森林公園。（資料照）

內政部地政司指出，為確保繼承者們的權益，除主動通知繼承者外，每年4月1日會在各地政事務所公告最新的未繼承房地產資訊，民眾可上網查詢，且未繼承房地產累積須滿25年，才會直接歸入國庫所有。

　　地政司副司長王成機解釋，出現未繼承土地情況，可能是繼承者太多，彼此喬不攏分配權益，造成分割協議書無法簽訂，不能完成繼承手續；房地產業者也說，部分未被繼承土地可能是須繳納的稅負高過土地價值，才不願意繼承。

　　王成機表示，每年4月1日各地政事務所都會公告未辦繼承登記房地產清冊，並通知繼承者在時限內申請登記，時間為每年4月至6月；也會在土地所在地登記機關佈告欄、土地所在地鄉（鎮、市、區）公所佈告欄、被繼承人原戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所佈告欄及被繼承人原戶籍所在地村、里辦公處佈告欄等公告。

　　繼承者如何辦理繼承登記？內政部指出，須準備文件包括登記申請書、登記清冊、繼承系統表、載有被繼承人死亡記事的戶籍謄本、繼承者現在戶籍謄本，及土地、建物所有權狀，還有遺產稅繳清或是免稅證明書及同意移轉證明書等相關文件，到各地政事務所辦理；也可委託領有開業執照、且加入地政士公會的地政士辦理。

　　地政司指出，土地或建物超過1年未辦理繼承登記，所屬地方政府查明後，應立即公告繼承人於3個月內聲請登記，若逾期仍未有繼承人登記，地政機關得列冊管理，期限為15年；若還是無繼承人出面，由國產署採取公開標售，標售價款於國庫設立專戶儲存，再超過10年，若無繼承者申請提領標售價款，才會納入國庫。

文章來源:自由時報[記者徐義平／台北報導]

網友盤點 雙北熱門社區出列

 

2018年雙北熱門點閱社區排行榜揭曉，蘆洲「希望城市」奪得網路人氣冠軍。文山「忠順大院」及「靜心文匯」拿下二、三名；從前三大熱門社區來看，「希望城市」、「靜心文匯」、「甲山林天廈」都臨近捷運或台鐵站，顯見網友購屋最重視屋齡和交通便利性。

信義房屋數位流程發展部統計2018年雙北市購屋族網路看屋點閱排行前五名熱門社區，結果以屋齡未滿十年的社區最受網友青睞。從內政部的數據推估2023年台北市將有一半的房屋是40年以上老屋，新北則將有三分之一為40年以上老屋，看得出購屋族已感受到未來要買新屋難度會提高，加上高齡化社會來臨，電梯大樓、交通方便會更符合未來需求，因此搜尋時明顯偏好十年內、交通便利的社區。

 

新北首處公辦都更 永和大陳社區上樑

新北市長侯友宜上任後「拚都更」，位於永和區的大陳社區單元二的公辦都更案，昨天舉行上樑儀式，市府將社區切割成七個更新單元，單元二是第一個上樑，進度最快；城鄉發展局長黃一平表示，將興建三棟廿九層的住宅大樓，共規劃六八七戶、十五戶店鋪及七二四個汽車停車位，預計今年底完工。

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  二○一六年動工的大陳社區單元二都更，未來將興建三棟廿九層的住宅大樓，共規劃六八七戶，預計今年底完工。 （新北市城鄉發展局提供）

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  大陳社區單元二都更昨舉行上樑儀式。 （記者邱書昱攝）

共分成7個更新單元 總面積8.2公頃

市府主辦的大陳社區都市更新案，是行政院在二○○六年劃定「推動全國五十處政策性都市更新案」以來，新北市第一個動工的案件，也是全市第一個公辦都更示範基地，總面積達八．二公頃，目前約有一千五百戶，因產權複雜、整合困難，全區分成七個單元陸續推動，單元二經歷四年意見整合，終於得到多數住戶同意，在二○一六年動工。

單元2將規劃687戶 預計今年底完工

副市長陳純敬表示，周邊環境透過都市更新後，留設公共開放空間、規劃六公尺以上的人行道及配置○．四公頃的綠地空間，改善目前巷弄狹小及環境擁擠的問題；黃一平說，市府在推動過程舉辦數十場說明會、協調會，並派員進駐當地了解居民需求，完工後除了改善居住環境，也提供社區活動中心、公共托育及托老中心，改善當地的生活機能。

借名登記糾紛多 務必簽訂合約自保

借名登記在實務上相當常見，但也衍伸出不少糾紛。

讀者大衛與女友交往多年，日前決定買房同居，但因大衛信用不佳，無法取得好的貸款成數，最後決定將房屋登記在女方名下，但由大衛付自備款及日後貸款，每月將款項匯入女方戶頭，但數月後兩人感情生變，男生欲拿回房屋所有權遭拒，這類借名登記糾紛層出不窮，專家建議，在借名登記前一定要簽訂書面契約，並保留當時購買房子的簽約文件、房屋土地稅單等，且最好找第三方公正，以保自身權利。

所謂借名登記，就是當事人將自身財產以他人名義登記，但仍是自己處理、使用、處分，出名方則允就該財產為出名登記之契約，雙方成立「借名登記」關係。借名登記在實務上相當常見，一般是二等親內間擔心有贈與稅問題，要求其他親屬友人借人頭購屋，或者情侶、夫妻間，由一方獨自出資購屋，但將房屋登記在另一方名下；或是想使用優惠房貸方案，而以他人名義購屋。

但這類借名登記手法卻常見糾紛，例如：雙方有一人想將房屋賣掉，但另一方不想；或是雙方撕破臉不認借名登記，導致一方權益受損，由於此類交易著重在彼此信任關係上，以目前最高法院認定，借名登記契約在實質上視同為委任契約，法律效果適用《民法》相關規定，因此，借名登記不論是口頭約定或書面契約，在法律上都屬成立。

看壞後市認賠殺出！中正區豪宅屋主欲以購入價轉手

酒店、博奕場西漂 撐起重劃區消費力

酒店又稱為「銷金窟」、「溫柔鄉」，台中市全盛時期除西屯區台灣大道的地標「金錢豹」外，名氣旗鼓相當的，還有七期重劃區惠中路的金紫爵、假日、海派3家酒店。不過近年海派酒店、金紫爵紛紛西遷，前者轉移12期重劃區打造出八大產業傳奇一條街，後者則轉往單元1重劃區，採自地自建，雖尚未明顯成形「娛樂聚落」，仍因高CP值的酒店定位，生意不俗。

原址則改建為豪宅

過去台中大型酒店、博奕場多聚集在七期重劃區，包含市政路、惠中路及河南路等重要路段，皆佇立多家大型酒店，然2010年後房市蓬勃發展，且隨著市政府、市議會及建商大舉進入開發，地價行情高漲，逐漸變成豪宅、商辦林立的生活圈，原本在此開疆闢土的八大產業反而格格不入，地主也因賣地蓋大樓、租約期滿等因素，使特種行業走出七期。
2012年原本在向上路、惠中路的「海五」及「海六」2家海派系列酒店搬到12期重劃區青海南街旗艦店大樓，惠中路原址改建為豪宅「聯聚泰和大廈」。金紫爵則轉往單元1自地自建「紫爵酒店」，2014年底正式開幕，據了解，背後經營者仍為陳姓商人，因廣結善緣，20多年來累積的客源，加上低於一流酒店海派、金錢豹的消費，酒店生意絲毫未受外在環境影響。

土城13公頃重劃 279地主戳黑幕

土城運校段13公頃自辦重劃爆出黑幕糾紛，投資人欣湛然建設總裁黃忠信串聯279位受害地主，質疑主導重劃的友田重劃公司前負責人毛薪傅黑箱弊端。圖：鄭啟明攝

自辦重劃再爆黑幕！土城運校段自辦重劃去年爭議糾紛不斷，包括地主錄影承包商非法掩埋建築廢棄物時遭黑道圍毆、工程承包商虛開發票、負責主導發包工程的友田重劃公司前負責人遭爆家族成員名下突增1億4千萬元現款，包括板橋知名建商欣湛然建設公司總裁黃忠信於1月15日重劃會會員大會上呼籲279餘名地主成立自救會，會中矛頭直指友田重劃前董事長毛薪傅隻手遮天。

自救會發起人黃忠信與欣湛然建設公司曾出資1億6千萬元投資友田重劃公司，之後發現友田將資金用來購買土地卻沒登記在出資人名下，而登記在毛薪傅及部分公司董事親友的名下，打了2年官司拿回土地後才驚覺土地已被毛薪傅設定抵押給銀行貸款4億4900萬元。在串聯多名地主後才發現，黑幕重重。其中為279餘名大小地主不能接受的是，友田公司一手跟國有土地所有權人軍備局請4900萬元整地費用，按金額要清出六、七萬立方米的建築廢棄物，卻只清理不到兩成，另一手卻交給承包的營造公司回填大量建築廢棄物於土地內，「難道地主以後還要再花錢清整遭惡意回填廢棄物的土地？」

自救會更踢爆友田公司毛薪傅多項黑幕，除工程費虛報與土地分回不合比例外，更質疑友田公司在台與工程包商簽下的營造工程合約數字是3億8千萬元，為何特意到澳門簽下一筆前帳不對後帳的4億4千萬元合約？黃忠信在會中透露，友田公司毛姓家族成員名下突增來源不明的1億4千萬元所得，調查局已移送新北地檢署，若重劃會理監事人員亦涉及嚴重貪瀆，恐危害整個重劃案砍掉重練，成立自救會同時，也呼籲毛薪傅盡快出來面對。

文章來源:工商時報/鄭啟明

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