地上權土地 去年成交額暴增30倍
自2016年被打入冷宮的地上權土地，2018年卻出現了大反轉，據最新統計，2018年地上權土地全年成交額暴增30倍、達204億元，儼然鹹魚大翻身，出現亮眼成績。
高力國際統計，2018年土地（所有權加上地上權）市場，交易熱度發燒，全年交易總額達1,822億元，相較2017年的1,218億元，大增600餘億元，增幅近5成，更是2014年以來、近5年新高。
此外，2018年地上權成交總額約204億元，相較2017全年僅7億元，大增近200億元、激增達30倍。
至於全年排名前十大土地交易案中，也是由地上權拔得頭籌，其中仁愛空官俱樂部地上權案，當時共吸引5家業者競標，最終由元大銀行擊退四大保險業者，以82億元、每坪地上權單價約720萬元的高價取得。
近2年，由於地上權地租計算方式改為申報地價的2.5％，另1％隨公告地價逐年浮動，是促使地上權土地黑翻紅的關鍵原因之一；另外，與大面積商業地一地難求，辦公室市場炙手可熱，有一定的關鍵。
瑞普萊坊國際物業總監黃舒衛分析，台北市辦公室市場在2018年南山廣場、國泰民生建國大樓、聯合報大樓三大案陸續完工後，接下來將出現新供給「斷貨」，預期要到「台北雙子星」大樓完工後，才會再有大面積新供給。
黃舒衛表示，估計未來六、七年，就算新辦公大樓落成，大部分是都更案，且多為原單位自用，可對外釋出的量極少，如果企業要租用大面積，可能得搬到郊區廠辦，在市中心幾乎沒機會。
文章來源: 工商時報 /蔡惠芳
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