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★農業用地興建農舍辦法第12條之解釋令

法規名稱：	農業用地興建農舍辦法第12條之解釋令
公發布日：	民國 105 年 04 月 27 日
發文字號：	台內營字第1050804906號令
法規體系：	營建

有關農業用地興建農舍辦法（以下簡稱本辦法）第十二條規定相關函釋之
處理如下，並自即日生效：
一、停止適用本部一百零三年四月二十九日台內營字第一0三0八0四五一
　　一號函（如附件）。

二、上開號函停止適用前，已興建農舍之農業用地，並經法院判決分割確
　　定者，得檢附法院確定判決書，逕向地政機關申辦分割；惟其套繪及
　　解除套繪管制事項，仍應依本辦法第十二條第二項至第四項規定辦理
　　。

附件

內政部函
中華民國 103 年 4 月 29 日台內營字第 1030804511 號
主　　旨：有關已興建農舍之農業用地經法院判決共有物分割確定，申請
　　　　　人得檢附法院確定判決書，逕向地政機關申辦分割 1案，請查
　　　　　照。
說　　明：
　一、依據屏東縣政府103年3月3日屏府地測字第10304418300號、臺中市
　　　政府地政局103年2月25日中市地籍一字第1030006565號及高雄市政
　　　府地政局103年1月13日高市地政測字第10330145700號函辦理。
　二、按農業用地興建農舍辦法第12條第2項、第3項及第4項分別規定：
　　　「已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應
　　　於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示
　　　，未經解除套繪管制不得辦理分割。」、「已申請興建農舍領有使
　　　用執照之農業用地經套繪管制，除符合下列情形之一者外，不得解
　　　除：一、農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。二、非屬農舍
　　　坐落之農業用地已變更為非農業用地。三、農舍用地面積與農業用
　　　地面積比例符合法令規定，經依變更使用執照程序申請解除套繪管
　　　制後，該農業用地面積仍達 0.25公頃以上。」、「前項第3款農舍
　　　坐落該筆農業用地面積大於0.25公頃，且二者面積比例符合法令規
　　　定，其餘超出規定比例部分之農業用地得免經其他土地所有權人之
　　　同意，逕依變更使用執照程序解除套繪管制。」先予敘明。
　三、次查本部74年 7月17日74台內營字第330722號函說明二所示：「按
　　　共有物之分割，經分割形成判決確定者，即生共有關係終止及各自
　　　取得分得部分所有權之效力，並不以登記為要件。此有最高法院43
　　　年台上字第1016號、51年台上字第2641號判例可稽。......」爰已
　　　興建農舍之農業用地經法院判決共有物分割確定，自得檢附法院確
　　　定判決書，逕向地政機關申辦分割，惟其套繪及解除套繪管制事項
　　　，仍須依農業用地興建農舍辦法第12條第2項至第4項規定辦理，以
　　　落實農業發展條例第18條第 4項「已申請興建農舍之農業用地不得
　　　重複申請」之查核管制規定，並避免產生農民於農舍施工中或領得
　　　使用執照後逕向地政單位申請分割為數筆地號，造成農舍與其坐落
　　　農地面積、比例不符法令規定等情形。

部　　長　陳威仁

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農地建築套繪(示意圖)