房地產陳總部落客

☆公寓大廈管理委員會受託代理區分所有權人保管鑰匙帶人看屋等行為應屬仲介業務

公布日期文號

內政部92年8月18日內授中辦地字第0920012166號函

要旨

公寓大廈管理委員會受託代理區分所有權人保管鑰匙帶人看屋等行為應屬仲介業務

內容

少子化恐影響房價？網友揶揄：房子是給錢住的，不是給賤民

2020-09-22 21:44:32聯合新聞網 綜合報導

網友好奇買房需求是否會隨著年輕人減少而下降，抑或者是老人的買房需求仍大，使得房價繼續看漲。 本報資料照片

少子化已成為台灣將面臨的危機，根據內政部日前統計，今（2020）年上半年出生人數為79760人、死亡人數為88555人，自然成長率為負成長0.75/1000，今年上半年人數較去年同期減少7.21%。

有網友好奇買房需求是否會隨著年輕人減少而下降，抑或者是老人的買房需求仍大，使得房價繼續看漲，引來不少專家直言「不會」，甚至有網友直指台灣炒房嚴重，揶揄「房子是給錢住的，不是給賤民」。

南港百億建案 攻首購族

2020-09-23 01:13:00經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡／台北報導

新潤機構總裁黃文辰昨（22）日表示，將推出南港百億大案「擎天森林」，總價2,000萬至4,000萬元，鎖定首購客，預計明年1月開案，每坪成交價估100萬元左右。

在現階段自住買盤需求強勁支撐下，力拚明年9月400戶全數完銷。

「擎天森林」原是興富發建設在台北市南港重陽公園旁整合的都更案，惟因希望更有效運用手中資金，今年1月集團將該案以總價52.35億元處分予亞昕國際、新潤興業、海悅國際等三家上市櫃公司，之後加計白天鵝機構參與投資，並在昨天完成由合庫主辦的63.96億元聯貸案。

黃文辰表示，目前市況不錯，買方多以自住為考量，三成是自住，另外三成是父母買給子女，其餘是有閒置資金的客戶，基於保值概念購屋置產。

台南市地籍清理代為標售成效佳

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-09-22

台南市地籍清理代為標售成效佳，黃偉哲市長稱許有效促進土地利用(圖：台南市政府)

新聞摘要

台南市地籍清理代為標售成效佳，黃偉哲市長稱許有效促進土地利用

新一波房貸戰！最高貸九成、前十年只要還一成

2020-09-22 09:52:06經濟日報 記者游智文／即時報導

屋比房屋統計不動產資訊平台資料指出，銀行搶房貸戶殺紅眼，不只利率低，「5年寬限期」、「40年房貸」、「最高貸款成數九成以上」都出籠，甚至還有「階段式還款」的新方案，前10年只要償還本金一成。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，全球印鈔救市，資金泛濫，銀行手上現金多到爆，家家挖空心思搶房貸戶，難怪壽險房貸市占的第二的富邦人壽決定自9月起全面停止新承做房貸業務，等於宣告退出房貸市場。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，國內房貸本以20年期最常見，但現在多數銀行都已提供30年房貸的專案，而且在房貸利率方面，針對優質客戶不論公股行庫或民營銀行，最低房貸利率已經殺到1.31%，其中青年安心成家前二年利率更僅1.19%。

過去只繳息不還本的寬限期，大多二到三年，現在包括全國農業金庫、中國信託、彰化銀、高雄銀、台銀、華泰都提供可達5年的寬限期，另外安泰、日盛、中國信託更推出房貸成數高達9成的專案，供民眾挑選。

2020-09-21 19:40經濟日報 記者翁至威／即時報導 本文來源鏈結:經濟日報

國家住都中心興辦首批社會住宅統包工程，由新亞建設（2516）及宏昇營造順利得標，預計將於新北市三重、板橋提供共計508戶社會住宅，預計2024年初完工。

國家住都中心今（21）日表示，此次決標共四處基地，分別位於三重及板橋。三重兩處基地分別位於重陽重劃區及二重左岸重劃區先嗇宮附近，興建戶數307戶，預計於2024年初完工；板橋兩處基地皆位於江翠重劃區，興建戶數201戶，預計於2024年初完工。

國家住都中心指出，此次統包工程案除為新北市增加508戶的社會住宅外，更配合在地需求，規劃相關社會福利設施，如托嬰中心及幼兒園等，以服務社宅住戶及周邊居民。

國家住都中心表示，從5月中旬完成專案管理及監造廠商發包，到9月統包工程順利決標，在目前營建市場因缺工情形嚴重、建材原物料上漲等艱困情形下，仍能順利完成決標，展現國家興建社會住宅的決心及效率，後續也將陸續推出更多案件，歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊行列。

台北市區最低總價套房交易？屋主花200萬買5坪不到空間

2020-09-21 17:33:08經濟日報 記者陳美玲／即時報導

擠身台北蛋黃區不是夢？據實價登錄顯示，今年3月中山區新生北路二段「百年中山大廈」，有一筆總價僅200萬的小套房交易，總坪數4.8坪，每坪成交價41.5萬元，觀察該社區近年總價多在330~440萬元之間，本筆成交總價僅200萬元，是「百年中山大廈」5年來最低總價的套房。

優美地產企研室主任林哲緯指出，套房4.8坪，相當於2~3個雙人床大小，若扣除衛浴設備，活動空間很有限，住戶幾乎只能坐在床上看電視，一般自住族接受度應該不高，不過北漂租客為了省租金，比較可能暫住這種「資深小套房」。

依該區套房月租8千至1萬元的行情，估算年投報約4.8~6%，推測買家應是看上租金收益，所以低價入手當包租公。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出，「百年中山大廈」屋齡約41年，當中以低總套房、1房1廳等產品為主，由於位置上鄰近高架橋、加油站，不僅是自住型買方的最大抗點，也會影響日後轉手價格。

☆土地法第97條土地及建築改良物價額認定標準

《土地法第97條》

公布日期文號內政部

71年3月1日台內地字第71906號函

要旨

釋土地法第97條土地及建築改良物價額認定標準

◆土地法第97條所稱「租金」之計算方法

土地法第97條

城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。 約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。

解釋函令

公布日期文號

內政部41年4月11日台內地字第13852號代電

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-09-20  文章來源鏈結:MyGoNews

建設公司合建分屋代地主繳納之土地增值稅不得列為成本費用

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，營利事業與地主合建分屋，約定由營利事業負擔繳納換入土地之土地增值稅，不得列入營利事業之費用或建屋之成本。
該局說明，依財政部1986年11月19日台財稅第7568163號函規定，建設公司與地主簽訂合作建屋契約，雖約定建主因合建而換入之土地，其土地增值稅由建主負擔，惟土地增值稅依照土地稅法規定應由賣方(地主)負擔，故該土地增值稅不得列入建主之費用或建屋之成本。
該局舉例說明，甲建設公司2018年度與地主合建分屋，依雙方所簽訂之合作建屋契約，甲建設公司須就換入之土地負擔繳納土地增值稅300萬餘元，因該土地增值稅依照土地稅法規定應由地主負擔，依上開財政部75年函釋規定，不得列入甲建設公司之費用或建屋之成本。
該局特別強調，營利事業如有因合建而換入之土地，依約須由建商負擔繳納換入土地之土地增值稅，依前述規定不得列為成本費用，籲請營利事業應注意稅法相關規定，以免遭調整補稅。

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☆未辦繼承登記土地及建築改良物代管或列冊管理滿十五年移由國有財產局標售執行方式

土地法73之1條

公布日期文號

內政部89年11月23日台內地字第8970816號函

要旨

未辦繼承登記土地及建築改良物代管或列冊管理滿十五年移由國有財產局標售執行方式

☆共有土地之部分共有人依土地法第34條之1規定出售全部共有土地，其他共有人死亡絕嗣，部分共有人得直接辦理所有權移轉登記，免辦遺產管理人登記

公布日期文號

內政部89年4月20日台內中地字第8906985號函

要旨

共有土地之部分共有人依土地法第34條之1規定出售全部共有土地，其他共有人死亡絕嗣，部分共有人得直接辦理所有權移轉登記，免辦遺產管理人登記

內容

保值、租金收益穩定…北市低總價店面 交易熱點

2020-09-20 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

中山區店面交易以總價4,000萬元以內為大宗，多在晴光、松江南京及南京復興商圈。 （本報系資料庫）

近年電商崛起加上疫情影響下，衝擊實體店面交易狀況。

不過，實體店面在某些地區仍是民眾消費者主戰場，在低利環境、寬鬆貨幣政策下，能帶來穩定收益的「小資風」店面最吸睛。

新屋主符合條件快申請！錯過這天 地價稅至少多四倍

2020-09-18 17:56:08經濟日報 記者游智文／即時報導

過去一年有不少民眾購屋，或透過繼承與贈與取得不動產，近年也有不少新房屋交屋。

信義房屋表示，每年9月22日前，符合自用住宅用地條件的土地所有權人，可提出申請地價稅的優惠稅率，地價稅的優惠稅率與一般稅率兩者相差至少四倍。

適用特別稅率及減免規定的土地，依規定，土地所有權人應於地價稅開徵40日前(即9月22日)，提出申請。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一年的建物移轉包括買賣、拍賣、贈與、繼承與其它，總計超過40萬棟，尤其是近年有許多新房子交屋，繼承的數量也每年創高，新取得房屋的屋主若符合申請條件，都應該在9月22日前提出申請。

2020-09-18 12:18:08經濟日報 記者游智文／即時報導 文章來源鏈結: https://house.udn.com/house/story/5886/4870066

根據財政部統計資料，近年一路增加的夾娃娃機店，今年3月從9028間，4月減少到8998間，是財政部統計以來，首見家數減少，5、6月家數雖有回升，但幅度不大。專家表示，數據來看，娃娃機熱潮已到最高，接下來可能要面臨衰退廝殺期。

國內娃娃機店從2016年快速崛起，2017年突破千間後，2018年底已多達7361間。

不少人預言娃娃機可能出現蛋塔泡沫現象，短時間倒光光，去年市場也一度傳出娃娃機店倒店潮，但根據財政部資料，去年娃娃機家數仍每個月成長，至去年12月已到8904家，今年第一季持續增加，至3月突破9000家至9028家。

但4月出現統計以來首見下滑，減少30家至8998家。5月略為回升至9004家。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，娃娃機店短時間掀熱潮，除了進入門檻低、無人事成本、符合體驗經濟模式，且能24小時營業發揮店面最大店效外，近年精華區店面租金高漲，許多店家撐不下去關店，讓出的精華店面，多由娃娃機接手，也是主因。

☆土地占用人出具承諾書申請未辦保存登記之房屋設立稅籍可否受理釋疑

 土地占用人出具承諾書申請未辦保存登記之房屋設立稅籍可否受理釋疑

◎逾期未辦繼承登記之建物其列管期間無收益者房屋稅由繼承人負擔

逾期未辦繼承登記之建物其列管期間無收益者房屋稅由繼承人負擔

★被繼承人持分共有之房屋未設管理人者其債權人可分單代繳該持分之房屋稅

 被繼承人持分共有之房屋未設管理人者其債權人可分單代繳該持分之房屋稅

▲部分共有人依土地法規定處分共有房屋申報契稅稽徵機關應受理

部分共有人依土地法規定處分共有房屋申報契稅稽徵機關應受理

◇數人共有兩宗以上不動產同時辦理分割及持分交換時其契稅之計算