房地產陳總部落客

史上最高// 銀行理專 Ａ走2.9億元失蹤

台新銀行中和分行理專周勵宏涉嫌挪用3名老客戶約2.9億元，銀行發現有異後，立即向刑事局報案。 （取自google地圖）

2020/11/15 05:30

〔記者楊國文、王孟倫、林菁樺／台北報導〕銀行界驚傳史上受害金額最高的理專盜走客戶存款案！

未成年人置產，無法證明以自有款項支付「要小心喔」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-15

未成年人購置財產，無法證明以自有款項支付，應課徵贈與稅

新聞摘要 未成年人購置財產，無法證明以自有款項支付，應課徵贈與稅

個人交易繼承取得房地併同繼承貸款餘額「有規定」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-14

個人交易繼承取得房屋及土地併同繼承貸款餘額之課徵所得稅規定

新聞摘要

台元紡織砸1.8億買北市大安老名宅「僑福花廣」9樓

2020/11/11 17:48

北市大安區屋齡近40年名宅「僑福花園廣場」，相隔超過1年又有最新實價揭露，10月，台元紡織砸1.8億元跟董事之一的泛德投資買下該名宅9樓戶，每坪單價近110萬元，讓該老名宅單價仍順利守住百萬大關。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市大安區屋齡近40年名宅「僑福花園廣場」，相隔超過1年又有最新實價揭露，10月，台元紡織砸1.8億元跟董事之一的泛德投資買下該名宅9樓戶，每坪單價近110萬元，讓該老名宅單價仍順利守住百萬大關。

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-11-13  本文來源鏈結:MyGoNews

嘉義市房價翻倍，屋主轉賣爽賺數百萬，嘉義房市超熱，房價6年翻一倍，表現不輸六都 (示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】嘉義市2020年不只店面夯，就連房市也相當熱，根據全國不動產企研室統計嘉義市2020年住宅大樓實價登錄交易，發現多筆獲利紀錄，包括「經國新城」、「英統五A金鑽」、「三貴晴空樹」等指標社區，獲利從150萬至380萬元不等，因嘉義房價親民、總價低，投資報酬率高，甚至出現90％幾乎翻倍的驚人獲利，全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤分析，嘉義房市近年確實不斷緩漲，甚至不受2014年之後房市反轉影響，房價可說是幾乎沒有跌過，6~7年來甚至翻倍成長，表現完全不輸給全台六都。
觀察嘉義市指標社區2020年實價登錄歷次交易明細，全國不動產總經理藍怡婷舉例，市區最指標的逾千戶大型社區「經國新城」就有驚人表現，屋齡約16年、樓高14樓，2020年5月6樓戶以總價800萬售出，前一手屋主在2013年以420萬元入手，轉售獲利高達380萬元，投資報酬率高達9成，每坪單價也從6.5萬元漲到12.4萬元，可說是翻了近一倍。
「英統五A金鑽」基地位國賢一街，屋齡28年、樓高15樓，全國不動產總經理藍怡婷表示，雖地段較為郊區，但在嘉義房市熱潮之下，也有亮眼獲利，2020年2月14樓戶以總價800萬元交易，對比原屋主在2017年以650萬元入手，3年獲利150萬，投報率也高達23％。「三貴晴空樹」則是嘉義市區難得新建大樓，屋齡4年、樓高14樓，2020年實價登錄有3筆獲利紀錄，持有2~4年不等，獲利在185~210萬元之間，投資報酬率有29~32％，也相當高。

看好嘉義房市超夯，全國不動產嘉義南京加盟店也於上週新開幕，加入嘉義房市戰場，全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤表示，嘉義市房市表現可說是自成一格，近年來幾乎沒有跌價過，就連2014年之後全台房價下修，嘉義市仍持續緩漲，尤以這2~3年漲幅最兇，至今6~7年來已經翻漲了一倍。其中嘉義市住宅大樓產品因建蔽率、容積率法規問題，中間出現供給斷層，大樓屋齡多數約在25年以上或5年內新建，可說是兩極化，擁有良好管理的社區釋出更為稀有，因此房價翻漲更為明顯。

2020-11-13 02:45經濟日報 記者翁至威／台北報導 本文來源鏈結:經濟日報報導

防堵個人成立投資公司炒房，財政部長蘇建榮表示，將從查核、修法兩方向雙管齊下。（本報系資料庫）

政府盯上個人成立投資公司炒房，財政部長蘇建榮昨（12）日在立法院表示，財政部將從查核、修法兩方向雙管齊下來防堵。

首先，財政部已責成國稅局對此加強查核，鎖定是否有個人成立投資公司炒作房地產，刻意規避個人房地合一重稅的問題，若查獲可依實質課稅原則要求補稅；其次在法令面，個人用投資公司名義買入住宅，又透過股權買賣來移轉整間公司，過去股權買賣部分可免稅，但預計自明年起將須課個人最低稅負制。

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-12   文章來源鏈結:MyGoNews

財政部修正「國有公用不動產收益原則」，促進國產活化，增加收益

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依現行國產法規，各機關經管國有公用財產，得於不違背其事業目的或原定用途下，辦理出租或提供利用之收益行為。財政部為利國有公用不動產依法出租或利用作業有所依循，2009年訂定「國有公用不動產收益原則」(下稱收益原則)，實務上，常見機關將部分空間出租作餐廳、商店、停車場、設置販賣機、提款機等；將游泳池、會議室部分時段提供外界申請利用等，活化型態多元。
全國3,600餘個國有公用財產管理機關，業務職掌及經管不動產屬性各異，為賦予實務彈性，財政部2020年8月13日修正發布收益原則，鬆綁規定，重點如下：
一、收益規定得另定，國家政策好推行：增訂中央目的事業主管機關為國家政策或目的事業需要，得另定不動產收益作業規定，以利國家政策推動。例如：經濟部為執行國家能源政策，推動太陽光電計畫，訂定公有屋頂出租設置太陽光電設備規範。
二、出租方式近民意，實務執行夠easy：不動產公開標租之底價，由租金率改為年租金總額，便於投標人評估財務成本及管理機關實務運作。
三、文資租金超彈性，民間安心永經營：國有不動產屬文化資產者，考量其修繕維護成本高，放寬由機關自訂租金計收基準，不受最低基準限制，減輕民間投資成本，增加承租意願，有助文化資產保存維護。
四、活化收益再升級，國庫收入大進補：機關得考量不動產使用方式、區位條件等因素，調高租金底價，並得依個案情形加收權利金，充裕庫收。
國產署表示，將持續蒐集實務問題，滾動修正規定，以活化國家資產，提升效益，創造國家永續財源。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

個人成立投資公司炒房避稅 財長：國稅局將調查

2020/11/12 13:19

近來房市交易熱絡。（資料照）

〔記者巫其倫／台北報導〕近來房市交易熱絡，財政部長蘇建榮今表示，針對個人透過未上市櫃公司名義，買賣房屋、規避房地合一稅負，財政部本會期研擬修正「所得基本稅額條例」，恢復未上市櫃股票交易所得計入基本所得額，修法後可望抑制避稅情形；另外，也將針對個人成立投資公司炒房避稅情形進行查核。

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-11-11  文章來源鏈結:MyGoNews

陳其邁：仁武產業園區進程11月19日動工 現在是投資高雄最好時機

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對仁武產業園區目前進程規劃，市長陳其邁2020年11月11日於市政總質詢答詢表示，仁武產業園區土地面積總共74公頃，其中產業用地48公頃，11月19日將正式動工，並配合經發局成立高雄事務所，提供單一窗口的協助，現已開始招商，也有許多國際級的航太產業廠商將進駐仁武產業園區，他並再次強調，投資高雄現在是最好的時機。
陳其邁也再次重申市府立場將大社工業區降編乙等工業區，市府將成立專案工作小組，由羅副市長主持，並請市府都發局、環保局、經發局研擬配套措施。
有關捷運黃線動工期程，陳其邁說明，黃線是串連整個大高雄生活圈，以及市區捷運橘線、紅線連結非常重要的交通路網，盼於111年底動工。此外，捷運林園、岡山路竹延伸線，兩條雙南北的延伸線，因牽涉大屏東區到東港以及路科的人潮需求，也盼111年底同步動工，他請捷運局對於捷運紅線延伸到林園段的部分，就整個運量採重運量的規劃，讓整個交通進行更順暢。
議員也關心促參規劃，陳其邁表示，檢視過去促參成績不佳原因，如在招商條件誘因提供明顯不足，也沒有針對潛在案源，增加更多民間參與的機會來投資市府層級規劃的市政建設，如國民運動中心或相關公共建設，因此，他認為可利用公辦都更的程序來活絡民間資金的投入，同樣也可增加市庫財源的收入，所以全面啟動各種多元的政策工具，可解決現在財政困難問題，也能讓城市建設加步向前。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

政府主動辦理建物快篩並鼓勵申請耐震評估，無需恐慌

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-11-06

營建署：政府主動辦理建物快篩並鼓勵申請耐震評估，係讓民眾瞭解自身居住安全，無需恐慌

新聞摘要

最新人口統計出爐！今年新生兒人數恐跌破17萬人

2020-11-10 16:00經濟日報 記者翁至威／即時報導

報系資料照

人口警訊！內政部今（10）日公布最新人口統計資料，今年前十月出生人數133,046人，死亡人數143,807人，死亡人數較出生人數多出10,761人，自然增加率為負成長千分之0.55。

房地交易增 前十月土增稅寫22年新高

2020-11-11 19:19:08經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

近期房市熱絡受到關注，財政部今（11）日公布最新稅收統計，10月土增稅實徵淨額103億元，年增12.9%，主要由於房地交易件數增加，也有大額稅款入帳；前十月土增稅898億元，是近22年來同期新高。

契稅方面，10月實徵淨額15億元，年增9.6%。

觀察這兩項稅收，可看出房地交易多，挹注稅收。

哪些偏鄉房價太超過？ 一表看買房負擔不合理縣市

2020-11-11 11:47:07經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖／業者提供

內政部10日公布2020年第二季「房價負擔能力統計成果」，全國平均房貸負擔率為34.6%，明顯高於合理負擔30%。

因為這原因！北市「房屋稅保證比原來少」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-11-06

北市單一自住房屋路段率調漲 房屋稅保證比原來少

新聞摘要 北市單一自住房屋路段率調漲房屋稅保證比原來少

內政部核定「台北建築物有效日照檢討執行辦法」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-11-06

「台北市建築物有效日照檢討執行辦法」率全國之先通過內政部核定

新聞摘要