答︰
一、國有基地之承租人，不得擅自增建、修建、改建或新建地上建築改良物、設置雜項工作物或其他設施。承租人如有建築需要，應依出租機關之規定，向出租機關申請發給土地使用權同意書，憑以請領建造執照或雜項執照後，再行建築。
二、基地承租人申請核發土地使用權同意書，除另有規定外，以承租總面積在300平方公尺以下者為限，同意在原承租範圍單獨建築，最高以原有房屋樓層數加建一層之方式辦理增建、修建、改建或新建。承租總面積在300平方公尺以上，僅得同意承租人修建。
30年不動產實務從業經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
專業不動產仲介，土地買賣、房屋買賣、持分房屋、持分土地、合建、委建、資產配置、節稅規劃、不動產法律、債權、二胎借款、法拍、公設地、經常點擊，隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總
- Dec 10 Sun 2023 17:32
4000多萬元精華農地打到骨折剩1000多萬仍賣不掉 原因曝光 #持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
- Dec 09 Sat 2023 19:41
- 樹林人注意！三環六線動了 防洪三期、機五啟動201公頃開發#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
- Dec 08 Fri 2023 15:15
- 【房地產問問】承租人積欠房租，且行蹤不明；出租人仍不可擅自開啟出租房屋，並將承租人的物品丟棄，否則，恐罹觸刑責#中古屋#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
【房地產問問】承租人積欠房租，且行蹤不明；出租人仍不可擅自開啟出租房屋，並將承租人的物品丟棄，否則，恐罹觸刑責
目錄：
一、案例討論
- Dec 08 Fri 2023 12:18
- 共有土地出售有漏洞？他揭：「這群人」免繳仲介費還優先拿價金#共有土地#共有房屋#中古屋#0912-913923高仕陳總
- Dec 08 Fri 2023 11:05
- 補助來了！「2家電」限時換購 最高補貼3000元#中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
- Dec 07 Thu 2023 15:30
- 全球掀建商倒閉潮唯獨台灣沒爆炸？專家：最重要是XX一直漲#中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
- Dec 07 Thu 2023 09:05
- 強力徵求雄厚金主●長期投入不動產相關產業※歡迎來電:0912-913923高仕陳總
- Dec 06 Wed 2023 11:12
- 請求拆屋還地#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
- Dec 06 Wed 2023 08:19
- 知名投資客劉媽媽「東區店王」又空了 不降反漲開60萬元求租 #店面#透天店面#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
- Dec 05 Tue 2023 11:26
- 土地參與重劃期間免徵地價稅 但地主這麼做 地價稅單就來了！ #透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
土地參與重劃期間免徵地價稅 但地主這麼做 地價稅單就來了！
土地參與重劃期間免徵地價稅 但地主這麼做 地價稅單就來了！ (本文出處请點擊)
2023/12/04 22:15文/記者林耀文
重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅全免；但是，地上原有的房屋、工廠等未拆除仍繼續供使用，則無法適用免徵地價稅規定。
阿土伯年事已高，原本居住的老舊三合院，去年參與政府辦理的土地重劃，阿土伯對老家情感頗深，加上兒子孝順在市區買了一間電梯大樓3房，想要讓阿土伯搬去新家住，阿土伯卻在重劃工程動工後，拖了半年多才不甘願搬去新家，沒想到老家最近卻收到高額地價稅單，讓阿土伯的兒子感到懷疑，不是有法規規定，土地重劃可免徵地價稅嗎？ 台南市政府財政稅務局表示，依土地稅減免規則第17條規定，重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅全免；但是， 如果土地在重劃期間內仍作原來使用，即地上原有的房屋、工廠等未拆除仍繼續供使用，則無法適用免徵地價稅規定。
- Dec 04 Mon 2023 16:37
- 大直水岸豪宅法拍底價近5億 屋主88會館負責人郭哲敏通緝中 #中古屋#持分房屋#持分土地#透天厝#0912-913923高仕陳總
大直水岸豪宅法拍底價近5億 屋主88會館負責人郭哲敏通緝中
大直水岸豪宅法拍底價近5億 屋主88會館負責人郭哲敏通緝中 (本文出處請點擊)
2023/11/23 17:08
「帝景水花園」3期坐落大直水岸第一排，屋齡已達22年。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕大直水岸豪宅突遭法拍，屋主竟是88會館負責人郭哲敏。
- Dec 04 Mon 2023 13:53
- 一買房就套牢25.4年？ 「這二城市」平均套最久 #透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
- Dec 02 Sat 2023 15:51
- 承租國有土地興建之私有房屋如需增建、修建、改建或新建時，應如何辦理？#透天厝#老屋改建#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
承租國有土地興建之私有房屋如需增建、修建、改建或新建時，應如何辦理？
承租國有土地興建之私有房屋如需增建、修建、改建或新建時，應如何辦理？ (104-01-20)
發布日期：108-10-29 更新日期：111-11-21
- Dec 01 Fri 2023 18:16
- 同行！持分土地您懂多少？#持分土地#持分房屋#透天厝#建地#0912-913923高仕陳總
同行！持分土地您懂多少？
一些同行接到持分土地就發給我，還一直跟我強調：都更整合中、價格很便宜、價錢可談、、等等話術‥看了資料後，我實在暈了‥不禁要問，持分土地‥您到底懂多少？
我就來講講到底提供了什麼樣的持分土地類型供大家參考：
一.只有土地持分、上有7樓建築物集合住宅；有土地持分、無建物產權！
仲介說法:3坪土地持分；土地使用分區:住3；都更整合中；一坪250萬；價錢可談‥‥
我的觀點:
- Nov 30 Thu 2023 18:54
- 【房地產問問】將不動產假過戶或假設定以逃避債務，並不能阻止法院之強制執行#共有物專業買賣#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
【房地產問問】將不動產假過戶或假設定以逃避債務，並不能阻止法院之強制執行
目錄：
- Nov 29 Wed 2023 16:23
- 能圓滿解決持分房屋問題嗎?#持分房屋專業買賣:0912-913923高仕陳總
能圓滿解決持分房屋問題嗎?
來電:陳總你好，我有一間持分房屋想要處理，能夠請教你嗎？
陳總:可以，你請說！
來電:我有繼承一間房屋是4個人共有想要賣掉？
陳總:是分別共有一個人1/4嗎?
來電:對！
- Nov 29 Wed 2023 10:13
- 【房地產問問】就共有土地得聲請法院判決分割，或以多數決處分共有土地#共有物專業買賣#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
【房地產問問】就共有土地得聲請法院判決分割，或以多數決處分共有土地
問：共有土地經數代之繼承後，衍生成共有人眾多，每人持分僅數百分之一。對於共有土地之使用、管理很難達成共識，以致共有土地常閒置多年未利用，徒然浪費社會資源。
答：法律為解決共有土地所產生的相關問題，乃訂有分割共有物的規定。共有物之分割原則上由各共有人協議分割，倘無法協議分割，得請求法院判決分割共有物。
建議事項：以分割共有物或多數決方式，解決糾纏難解之土地共有糾紛。
共有物之分割：分割請求權在性質上屬於形成權，而非請求權，故不適用民法第125條關於消滅時效的規定。而分割共有物是對於物之權利有所變動，屬於處分行為。在繼承之不動產，若欲分割必先辦理登記（一般大多為公同共有之登記，若繼承人們間對於遺產分配無爭執且有協議時，可以直接辦理分別共有之登記），再行分割。
共有物分割方法：有三種，就是協議分割、裁判分割及調解分割，圖示如下：
- Nov 28 Tue 2023 19:03
- 【房地產問問】父母將不動產贈與給子女，如子女對父母有虐待情事或不履行扶養義務情事，父母得撤銷贈與，並請求返還不動產#共有土地#共有房屋#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
父母將不動產贈與給子女，如子女對父母有虐待情事或不履行扶養義務情事，父母得撤銷贈與，並請求返還不動產
【房地產問問】
問：阿明對其子小明疼愛有加，乃將名下不動產贈與並過戶予小明，小明取得不動產所有權後，即露出真面目，對阿明非但不履行扶養義務，還百般虐待，阿明終日以淚洗，後悔萬分；阿明能否請求小明返還不動產？
答：依民法第416條之規定，得撤銷贈與、並要求子女將不動產返還登記予父母名下。
建議事項：應特別注意，撤銷權只有一年的期間，從知道有撤銷原因(即虐待、不履行扶養義務)時起，一年內撤銷贈與，逾期就不得再撤銷贈與。
#共有土地#共有房屋#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
- Nov 28 Tue 2023 14:16
- 楊梅工業地火熱 七千坪土地釋出、底價9.5億元#共有土地#共有房屋#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
楊梅工業地火熱 七千坪土地釋出、底價9.5億元
楊梅工業地火熱 七千坪土地釋出、底價9.5億元 (本文出處請點擊)
2023/11/28 11:57文/記者張瀞勻
桃園市楊梅區瑞湖段工業廠房土地今公開標售。(圖/仲量聯行提供)
根據仲量聯行市場研究報告，近年來台灣工業土地與廠房自用需求持續走揚，過往桃園工業地產交易以北桃園為主，近兩年因供給有限及土地價格上漲等因素，企業轉往楊梅購地設廠，而桃園市楊梅區瑞湖段工業廠房土地今公開標售，仲量聯行表示，基地面積7,535坪，使用分區為一般農業區丁種建築用地，車行8分鐘可達幼獅工業區，10分鐘至國道一號楊梅交流道，全案預計12月28日開標，標售底價為9.5億元。
- Nov 27 Mon 2023 10:03
- ※要賣『持分土地』、『持分房屋』，速度要加快！＃共有不動產買賣:0912-913923高仕陳總
※要賣『持分土地』、『持分房屋』，速度要加快！
★2024年1月即將調整土地公告現值
售地、售屋、公告現值調愈高，土地增值稅繳愈多！
所以請持分不動產要賣的、速度要快，以免多繳稅，實拿又少了！
＃持分土地~0912-913923高仕不動產陳總
＃持分房屋~0912-913923高仕不動產陳總
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
