內科廠辦交易逆風成長 文德段登整棟交易王
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-05-26
新聞摘要
信義全球資產公司看準內科市場長期發展，2014年即拓展企業版圖，於內湖區洲子街設置服務據點，精耕內科市場至今已邁入十年，協助許多公司客戶於內科購置、承租辦公據點
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北捷運環狀線東環段獲行政院正式核定，再掀內科商用不動產投資熱潮。
20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
房地產專業部落客，房地產買賣、重建、稅務、資產配置、節稅規劃、不動產法律、共有不動產、法拍、公設地、經常點擊，隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總
- May 29 Mon 2023 09:44
內科廠辦交易逆風成長 文德段登整棟交易王#商辦#廠辦#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕不動產陳總
- May 28 Sun 2023 17:06
- 史上第三低！ 2023年全台1-4月房市交易僅8.5萬棟#透天厝#共有不動產#店面#土地#0912-913923高仕陳總
史上第三低！ 2023年全台1-4月房市交易僅8.5萬棟
2023/05/26 19:27文/記者張瀞勻
今年4月房市市況，可以發現中古屋市場有回穩跡象，短期投機退出市場，房市回歸供需基本面。(圖/永慶房產集團)
根據內政部最新資料顯示，4月全台建物買賣移轉棟數為20,593棟，月減24.4%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因平均地權條例修法的政策衝擊逐步淡化，房市回歸供需基本面，不過，由於4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯，讓全台4月建物買賣移轉量較3月減少24.4%。
- May 27 Sat 2023 17:09
- ★農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點#農地買賣#工業地#郊區土地#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
★農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點
| 法規名稱： | 農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點 |
|---|---|
| 公發布日： | 民國 89 年 05 月 03 日
|
| 修正日期： | 民國 111 年 03 月 17 日 |
| 發文字號： | 農企字第1110012296號 令 |
| 法規體系： | 農業發展 |
| 立法理由： | |
| 圖表附件： |
一、為執行農業發展條例第十條農業用地於劃定或變更為非農業使用時，
應徵得主管機關同意之規定，據以辦理同意農業用地變更使用審查作
業，特訂定本要點。
二、農業用地變更使用，屬下列情形之一者，應徵得農業主管機關同意：
（一）依區域計畫法劃定為非都市土地特定農業區、一般農業區變更為其
他使用分區。
（二）依區域計畫法編定為非都市土地農牧用地、養殖用地、水利用地、
林業用地、生態保護用地、國土保安用地變更為其他使用地類別。
（三）都市計畫農業區、保護區農業用地劃定或變更為非農業使用。
（四）依非都市土地使用管制規則規定，作非農業使用性質之容許使用或
臨時使用。
- May 27 Sat 2023 12:01
- 大學退場又一例！專家：實登1年掛蛋、租市早崩壞#透天厝#中古屋#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
大學退場又一例！專家：實登1年掛蛋、租市早崩壞
2023-05-27 11:29:42經濟日報 記者游智文／即時報導
少子化衝擊，又有大學退場，位於高雄市湖內區的東方設計大學，近期申請全面停招。業者指出，該大學周邊租屋市場本來還不錯，但招生欠佳，租屋市場跟著崩壞，近一年實價揭露租屋數掛蛋，目前網路上待租件數也不到10件。
東方設計大學辦學至今超過一甲子，主打全台唯一的設計大學，但受少子化影響，近年該校營運遭遇困境，今年3月因「師資質量不合規定」被列入專案輔導學校名單後，近期校方評估可用資金只能支應至今年6至7月，因此主動向教育部申請112學年度全面停招，近日教育部正式核定。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，受少子化衝擊，近年很多私校招生面臨困境，以將要停招的東方設計大學來說，近五年新生註冊率不斷下滑，從2018學年度的60.34%，到2021與2022學年度，分別只剩下19.06%與26.3%。
- May 26 Fri 2023 23:04
- 新北市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點 (民國 106 年 01 月 19 日 修正)#土地#房屋#透天厝#店面#共有不動產#0912-913923高仕陳總
新北市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點 (民國 106 年 01 月 19 日 修正)
| 法規名稱： | 新北市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點 (民國 106 年 01 月 19 日 修正) |
|---|
| 1 |
一、新北市政府（以下簡稱本府）為審查新北市（以下簡稱本市）都市計
畫保護區、農業區內設置各項設施之土地使用案件，特訂定本要點。 |
| 2 |
二、依都市計畫法新北市施行細則第二十八條及第三十一條規定，於都市 計畫保護區、農業區設置各項設施，除都市計畫或其他法令另有規定 者外，應依本要點規定申請土地核准使用。 |
| 3 |
三、申請基地面臨之道路，應為政府或私人開闢完竣可通行車輛之都市計
畫道路、現有巷道或符合建築技術規則之私設通路，並以連接計畫道
路者為限。
前項申請基地未直接面臨可通行之道路者，應取得下列權利證明文件
，並自行開闢可通行之通路完竣，始得申請使用：
（一）面臨未全部開闢之計畫道路者，應取得該未開闢部分道路用地之土
地使用權利證明文件。
（二）受現有溝渠區隔者，應取得該溝渠之目的事業主管機關同意使用或
架設橋涵之權利證明文件。 |
| 4 |
四、依本要點申請之各項設施不得在下列地區設置：
（一）農地重劃區。但經本府農業主管機關同意者，不在此限。
（二）保安林地。但經林業主管機關同意者，不在此限。
（三）軍事禁建區、都市計畫禁建區及其他依法令公告之禁建區。
（四）牴觸都市計畫內容，或指定應施行市地重劃或區段徵收，尚未整體
開發完成之地區。但經本府地政主管機關認定無礙整體開發者，不
在此限。
（五）生態保育區、自然保育區、野生動物保護區、景觀保護區、資源保
護區、保安保護區、地質保護區或野生動物重要棲息環境地區。
（六）水源水資保護區、飲用水水源水質保護區或飲用水之取水口一定距
離內之地區。但經轄區自來水主管機關或環保主管機關同意者，不
在此限。
（七）其他法令規定禁止或經本府認定不適宜使用之地區。申請基地範圍
屬山坡地者，應符合建築技術規則建築設計施工編第十三章第一節
山坡地基地不得開發建築認定基準之規定。 |
| 5 |
五、申請基地面積不得超過三千平方公尺。
同一申請者於同一地號或毗鄰土地申請設置數相關設施，經確認不影
響附近農業生產及交通，且不違反設施設置相關規定者，不受前項申
請基地面積之限制。但合計之總面積仍不得逾一公頃。
前二項申請基地面積之限制，於經各目的事業主管機關依其相關法規
核准之申請案，不適用之。 |
| 6 |
六、農業區、保護區之建築物，應依下列規定留設前院、側院：
（一）前院留設最小深度不得小於五公尺。
（二）側院留設最小深度不得小於四公尺；如建築基地規模達一千平方公
尺者，其留設置最小深度不得小於八公尺；建築基地規模達二千平
方公尺者，其留設置最小深度不得小於十公尺。
依前項第二款留設側院而退縮部分，得計入法定空地或供作農、水路
之用。 |
| 7 |
七、依本要點申請之各項設施，不得妨礙鄰近農、水路之原有功能。 |
| 8 |
八、農業用地經核准變更為非農業使用者，應依農業發展條例第十二條及
相關法令規定，繳交農業用地變更回饋金。 |
| 9 |
九、依本要點申請設置各項設施，除各目的事業主管法規另有訂定外，應
依各使用項目所需核准條件及其規定事項檢具下列文件：
（一）申請書：載明申請人之姓名、機關名稱、負責人、住址、電話、申
請地號、基地面積及申請事由，並由申請人簽名及蓋章。
（二）基地周圍地形套繪都市計畫圖或基地周圍現況實測圖：
1、基地周圍地形套繪都市計畫圖應正確標示基地境界線，鄰近範圍
內現有相關地物或設施之地形套繪都市計畫圖，其比例尺以該都
市計畫圖為準。
2、基地周圍現況實測圖應標示基地境界鄰近一百二十公尺內之地形
、地物、各項設施及測繪日期，其比例尺不得小於一千二百分之
一，並應為最近六個月內所測繪者。
（三）最近一個月內核發之地籍圖謄本、土地登記簿謄本、土地使用分區
證明及土地同意使用之證明文件。但申請人為土地所有權人時免附
前開土地同意使用之證明文件。
（四）地形圖：申請基地位於山坡地者，應標示間隔五十公分之地形、地
物等高線，其比例尺不得小於六百分之一。申請基地非屬位於山坡
地者得免附。
（五）載明計畫內容概要之計畫書及平面配置圖，其比例尺不得小於六百
分之一。
（六）申請基地屬山坡地者，應先擬具水土保持計畫，送請主管機關核定
；如屬依法應進行環境影響評估者，其審查結果應一併送核。於水
土保持計畫未經主管機關核可前，各目的事業主管機關不得核發開
發或利用之許可。其水土保持計畫內容、審核程序、及實施之檢查
依水土保持計畫審核監督辦法規定辦理。
（七）其他依法應檢具之相關文件。
|
10  |
十、各項設施申請核准使用時，除依本要點規定辦理外，並應符合附表之
規定。 |
#新北市土地-高仕不動產
#土地#房屋#透天厝#店面#共有不動產#0912-913923高仕陳總
- May 26 Fri 2023 09:11
- 都更路漫長 信維大樓小店面每坪月租6500元#中古屋#土地#法拍#地籍清理#公設地#公設地#0912-913923高仕陳總
都更路漫長 信維大樓小店面每坪月租6500元
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-05-25
新聞摘要
信維市場店面，面積僅5.8坪，月租3.8萬元，由於是小店面，換算單坪租金較高，達每坪6545元
- May 25 Thu 2023 21:14
- 房市當前有多慘？ 金管會公布四大統計數據可見證#中古屋#透天厝#店面#共有不動產#0912-913923高仕陳總
房市當前有多慘？ 金管會公布四大統計數據可見證
2023-05-25 18:41:12聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
房市當前有多慘？ 金管會公布四大統計數據可見證。金管會25日公布四大項統計數據，已可驗證當前不動產市場衰退的慘況，已在放款市場產生重要的影響，甚至影響到中小企業的周轉金借款，並使原本今年預定達標3800億餘額成長，面臨相當大的挑戰。
- May 25 Thu 2023 17:08
- 過去兩筆私校地改建大型建案 寶佳大公子林家宏曾買過#工業地#郊區土地#倉儲用地#持分土地#0912-913923高仕陳總
過去兩筆私校地改建大型建案 寶佳大公子林家宏曾買過
2023/05/24 10:42
光華高工北區舊址曾被寶佳集團大公子林家宏出手19.6億元買下，最後轉手給上市建商皇普建設，而且推出將近1千戶，總銷破百億元的住宅預售案。 （翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕過去曾有私校還沒來得及轉做社宅，便成為建商儲備土地的大補丸。根據房產業者統計，近5年全國至少出現兩筆校地被建商買走或簽署合建案，分別是台中北區光華高工舊址以及新北市新店區開明工專校園內的住宅用地。
- May 25 Thu 2023 16:37
- 內政部部務會議通過「平均地權」子法 預計7/1上路#中古屋#透天厝#工業地#0912-913923高仕陳總
內政部部務會議通過「平均地權」子法 預計7/1上路
2023/05/25 15:05
內政部部務會議通過私法人購屋許可制、預售屋與新成屋換約審核、以及檢舉獎金辦法等子法，預計將在7月1日發布實施。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕「平均地權條例」修正案5子法拍板，預計7月1日上路。內政部部務會議今通過私法人購屋許可制、預售屋與新成屋換約審核、以及檢舉獎金辦法3項子法，預計將與私法人購屋免經許可、以及預售屋、新成屋得換約等內容，一併在7月1日發布實施。
- May 24 Wed 2023 13:45
- 「京華廣場」正式公開 每坪單價超過200萬商辦#店面#共有不動產#0912-913923高仕不動產陳總
「京華廣場」正式公開 每坪單價超過200萬
2023/05/24 11:19文/記者徐義平
「京華廣場」將打造成ESG頂級商辦。（鼎越開發提供）
以逾372億元標脫總價創下史上單宗商用不動產新高的「京華城」，去年已打掉改建大型商辦案「京華廣場」，今日更正式對外公開，鼎越開發指出，預料每坪售價超過200萬元。
- May 24 Wed 2023 11:44
- 「西華富邦」5樓持有7年轉手 僅加價140萬#透天厝#商業店面#別墅#共有不動產#0912-913923高仕陳總
「西華富邦」5樓持有7年轉手 僅加價140萬
2023/05/24 10:15文/記者徐義平
「西華富邦」（圖右）5樓持有7年轉手，僅加價140萬。（記者徐義平攝）
台積電創辦人張忠謀水岸豪宅鄰居，持有7年僅加價140萬元轉手，平均1年增值20萬元。根據內政部實價網最新揭露資訊，北市大直知名豪宅「西華富邦」5樓，4月出現轉手戶，以2億3647萬元賣給法人英屬維京群島商永盛有限公司，對照2015年7月買進總價2億3507萬元，買方僅加價140萬元便取得。
- May 23 Tue 2023 20:16
- 關於土地及其上建物同屬一人所有，同時或先後分次讓與受讓人同一人或 相異之人時，應否切結未訂立租賃契約#持分土地#持分房屋#未保存建物#0912-913923高仕陳總
關於土地及其上建物同屬一人所有，同時或先後分次讓與受讓人同一人或 相異之人時，應否切結未訂立租賃契約
發文單位： 法務部
發文字號： 法律決字第 0910041496 號
發文日期： 民國 91 年 10 月 30 日
要旨：
- May 23 Tue 2023 14:55
- ★拆屋還地 #共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
- May 23 Tue 2023 14:01
- ※共有土地、共有房屋、專業買賣＃0912-913923高仕不動產陳總
※共有土地、共有房屋、專業買賣
持分土地：好地段、面積大、持分不要太少！
持分房屋：公寓、透天厝、華廈、電梯大樓、店面、別墅、廠房；各式房屋類型！
★持分不動產這一代不解決，下一代頭疼！
★用專業的心及眾多成交實例解決共有物買賣問題！
- May 23 Tue 2023 11:48
- ※共有人不顧他共有人之利益，而就共有物之全部或一部任意使用收益#共有土地買賣#共有房屋買賣#0912-913923高仕陳總
※共有人不顧他共有人之利益，而就共有物之全部或一部任意使用收益
會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 99 年法律座談會民事類提案 第 5 號
會議日期： 民國 99 年 11 月 10 日
座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院
法律問題：
中央及地方建築法規 (7)
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