房市變天！59％建案「賣不到1成」房價仍在漲 數據揭：這三區下跌了
※本文觀點:
量縮無動能，縱使房價在漲，也只是虛有其表。而上漲的房價所反映的是營建成本高漲而不是市場需求！
買賣市場目前是呈現拉鋸戰，但可確定的是，房市已經從賣方市場轉為買方市場，一旦轉換為買方市場時？會量縮，成交時間會拉長，議價率會拉大！
自住買方要探討的是「到底合理房價在哪？」、「這個房價合不合理？」、「這個房價會不會買貴了？」
我們先不要談預售屋的價格，討論的是中古屋市場！
今天要談的合理房價應該多少？每人心中都有一把尺，要買房的人用你心中的那把尺來決定你的房價即可，抓出幾個重點讓你判斷及決定：
中古屋自住買方的合理房價判斷方式
1.央行總共頒布了7波打房限貸令，而第7波打房限貸令是最狠的，因此造成量縮價下修，那麼你看看央行的第6波打房政策的時間點，你要購買的區域房價是多少？現在是多少？
2.找出落差高低點之後，再看該區域有無利多建設出現？因為這是支撐房價上漲的因素！
3.舊社區若是人口密集、成交量大、新建案少，相對房價下跌不易，須個案評估合理價格！
4.新社區、新市鎮、要看個案表現及建案與建案的比較，才能找出房屋的真價值所在!
5.購買區域售屋數量多不多？大坪數單價多少？小坪數單價多少？近期的成交單價多少？看賣壓決定議價率！
6.屋主持有時間多久？貸款金額多少？若是持有時間不長，不易降價賣；若是高貸，你也不會高買！
先簡單訴說中古屋自住買方的合理房價判斷方式提供參考!
房市變天！59％建案「賣不到1成」房價仍在漲 數據揭：這三區下跌了 (本文出處請點擊)
2025/04/25 16:21文/記者朱語蕎
國泰金公布今年第1季國泰房地產指數，本季案量與成交量大幅減少。
國泰金公布今年第1季國泰房地產指數，本季案量與成交量大幅減少，有高達59％建案賣不到1成，27％建案僅賣10～15％；不過，可能成交價仍季漲0.78％，較去年同季上漲16.52％，但雙北地區及桃園市房價則出現下跌。
數據顯示，今年第一季相較上一季為價穩量縮，相較去年同季為價漲量縮。
與上季比較，本季開價與成交價維持穩定，議價率小幅縮減，推案量與成交量大幅減少，銷售率中幅減少。
進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價雙北及桃園下跌、竹中南高上漲，成交量則均呈現減少;與去年同季，各地區成交價均上漲，成交量呈穩定或減少。
從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均超過前次波段高點；成交量部分，台北市近3季接近前波高點，中南高地區超過前次波段高點3成至1倍。
綜合本季房市， 相較上一季為價穩量縮，房市表現偏弱;相較去年同季則為價漲量縮，房市表現待觀察。
本季有3縣市房價下跌，包括桃園市可能成交價季跌3.44％，價格每坪44.78萬元；台北市季跌3.44％，可能成交價為120.41萬元，新北市跌2.00％，可能成交價為每坪68.50萬元。
國泰金表示，央行於去年9月第七度調整選擇性信用管制措施實施以來，已造成大部分地區連續兩季成交量明顯減少，雖價格因成本因素仍有支撐，然房市已明顯降溫，符合央行政策預期。
國泰金分析，桃園市房地產指數相較去年同季，推案金額年減近3成，銷售率僅 6.55%，成交量大幅下滑，近年來漲多的房價開始盤整。台北市相較上一季為價量俱跌， 房市表現衰退。
新北市推案多集中於重劃區或具捷運題材加持區域，本季百戶以上大量體個案銷售率普遍表現不佳，整體銷售率更為近兩年新低；近年來漲多的房價也開始盤整。
另外，台中市房價持續上漲，推案金額年增3成。
台南房價仍持續上漲，相較去年同季推案量及成交量皆維持穩定，銷售率為七都冷淡買氣中唯一持穩區域。高雄房價也一樣持續上漲， 惟買氣低迷，交易量明顯衰退。
國泰金表示，美國在4月提出對等關稅政策，對全球經濟影響程度仍充滿變數，房地產受其間接影響預期無法避免。
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