賣房救股...首先要有房海悅王俊傑：2兆股利將回流市場－房地產陳總部落客

賣房救股...首先要有房海悅王俊傑：2兆股利將回流市場

※本文觀點:

前幾年蓋房子有賺到大錢的建商，在此波打房之際房屋為求順銷，就要有誘因吸引自住客進場。附裝潢、家電、少少的定簽金、拉長的工程期搭配輕鬆的期付款，都是吸引年輕購屋族進場購買的招數!

現在的建案工期都拉比較長，3~5年是常有的事，預售屋讓你按照工程期付，若是進度沒超前，如預期所料，完工時大概也繳足15%~20%的自備款項，其餘就銀貸撥付，若是貸款成數不足，有些建商可以讓你分幾年無息貸款，這是預售屋的做法。

但我要提醒的是…你買預售屋等到新成屋要交屋時會有一堆費用跑出來是買方要繳的，通常建商會先給你預收一筆暫收款(20~30萬不等，視個案而定)，暫收款主要項目是「印花稅」、「契稅」、「代書費及其他相關規費」、「土地跟建物登記謄本費用」…等等。新屋要繳的費用不在少數，這是年輕購屋族或是小資族若是手頭不充裕硬買的話，要事先考量的重點！

覺得股市有利可圖可能會賣房買股，但不可能賣房救股，融資買股、房子還沒賣掉就被斷頭了還救什麼股！

預售屋投機套利的商機已過，適合的是剛性需求者及自住客！

買預售屋不要先去想…等完工後房價變多少？漲多少？你賺了多少？而是要去想一個月要繳多少？管理費要付多少？付出後生活會不會難過？如果會？那就再等等吧!

預售屋vs成屋價差(示意照)

台灣投資房地產心態開始轉變

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2025/04/15 19:20文/記者朱語蕎

海悅國際總經理王俊傑認為，台灣景氣其實比想像中好。

海悅國際總經理王俊傑認為，台灣景氣其實比想像中好。

關稅戰讓全球股市一片悽慘，台灣股市同樣上下震盪，不少人擔憂持續下探的股市是否會影響之後房市交易，代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑認為，台灣景氣其實比想像中好，今年預估上市櫃發放的股利約2兆元，這筆多出來的資金對民眾來說不只是小確幸，更可能會流回股市或房市，活絡整體經濟。

王俊傑在15日「璟都未來城」上樑典禮中表示，國際情勢讓民眾對國內景氣不確定性增加，但這些變動都是必然的，其實台灣整體經濟還是很強，企業也都很爭氣，實力會慢慢被國際認可，像這幾年上市櫃所發放的股息預估都有2兆，到明年仍有這樣的配股實力，以GDP來看，每年大概有10％的增長，這樣的優良體質，大概這幾年都會是這樣的氛圍。

王俊傑說，現在有人說要「賣房救股」，但這前提是你要先有房，房子之所以叫做不動產，就是不像股票可以隨意亂動，很多人賣了房子都後悔，因為再也買不回來，房地產不像股票可以在短時間出清變現，但可以更保值抗跌，平均10年都會有15％左右的漲幅，應該多利用房地產去對自己的信用額度增值。

現在不少建商暫緩推案，王俊傑認為，這波信用管制後，對於品牌力更為看中，如果品牌不夠好，很容易被市場淘汰，加上現在土地難買，如果建商融資條件差，很難買到地，這些才是建商會想暫緩推案的原因。

至於未來房價是否有降價空間？王俊傑說，現在的來人數和高峰時期比的確有差，但如果價格認同拉近，還是都能順利成交，很多建商也開始會以送裝潢、家電作為議價空間，建議自住買方應該趁此時機多出來。

位在桃園大園區的「璟都未來城」15日舉辦上樑典禮，訴求客運園區第一棟樓高18層建物，並主打獨立泳池會館、「全電」社區，全區未裝設瓦斯管線，璟都建設總經理高林鋒說，這樣一坪成本會多1～2萬，目前剩下最後21戶可售。

高林鋒表示，璟都在客運園區3年來已推7個案子，3年共推了500億，以「璟都未來城」來說，7成以上客戶都是首購族，璟都也特別針對年輕族群，推出客製化付款方式，以定簽50萬元來說，可分期3到6個月繳納，或是工程款再分月付款，針對每位客戶不同條件去客製化，讓首購族更輕鬆購屋。

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