房市的「明斯基時刻」還沒到？專家曝「房市反轉」暫時是...－房地產陳總部落客

房市的「明斯基時刻」還沒到？專家曝「房市反轉」暫時是... (本文出處請點擊)

2025/02/11 21:27文/記者張瀞勻

近期房地產市場訊息紛亂，多空交錯，甚至出現房價下跌等狀況。(圖/資料照)

近期房地產市場訊息紛亂，多空交錯，甚至出現房價下跌等狀況。(圖/資料照)

近期房地產市場訊息紛亂，多空交錯，甚至出現房價下跌等狀況，但房市專家何世昌指出，目前只有極少部份的平價案，但絕大部份建案並沒有降價的打算，即使是市況最弱的台南與高雄，建案售價亦沒有顯著修正，頂多在平盤上下盤整游移。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，一月新建案市場跟天候一樣冷吱吱，成交量掉很低，主因是農曆年前是傳統淡季，再加上今年年節時間較早、營業時間少也有關係。雖然有少部份建案過年不打烊，但充其量就只有少部份，大部份建案接待中心過年都休假不營業，來客量與成交量與2024年10月差不多。

依照全台七都市況分析，雙北市買氣依然相對穩健，他說：「很奇怪、很意外、很莫名其妙，但市場總是有它自己的生命，我們只能尊重它，可是有點令人討厭，雙北房價這麼貴，怎麼還那麼多人在買。」

南部二大都會區則是走勢相對疲弱。新建案價格的部份，他指出，目前只有極少部份的平價案，但絕大部份建案並沒有降價的打算。

即使是市況最弱的台南與高雄，建案售價亦沒有顯著修正，頂多在平盤上下盤整游移。

甚至何世昌直言，研判新建案價格還在微幅上揚中，並未出現反轉修正，「這種說法有點煞風景，畢竟現在都要說房價跌了才符合輿情，但從市場調查來看，房市反轉暫時是空中樓閣。必須再強調一次，並不是說房價不會跌，而是目前還沒嗅到反轉的味道。」

他認為，即便房市山雨欲來風滿樓，市場上一片看衰聲，但新建案市場的「明斯基時刻」似乎還沒到，「別問我為什麼，我也很好奇有錢人買房的錢怎麼花不完似的，無法給出很完美的解釋。」

家河廣告副總經理簡大惟也表示，觀察市場上推案以及預推案狀況，建商沒有降價意願，且對於手上的產品價格有所堅持，尤其北台灣剛性需求旺盛，短時間看不到降價趨勢。

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※本文觀點:

就北部房地產市場而言，中古屋跟預售屋房價是脫鉤；預售屋因為營建成本高漲沒有下修的本錢，中古屋則不同，這幾年追隨預售屋的腳步、逐年水漲船高，墊高了房價，讓央行不得不實施第7波限貸管制措施，為的是不讓中古屋價格、新成屋價格往上飄，把成屋價格hold住了，相對預售屋價格上漲就會賣不動；同樣的道理，墊高的區域房價，偏離市場需求面、超額供給的話，價格就會下修，因為賣不動了，這時候…缺錢的、繳不起的，就要降價賣！