1年掃6棟！私法人掀「打包」購樓潮專家揭背後盤算－房地產陳總部落客

1年掃6棟！私法人掀「打包」購樓潮專家揭背後盤算

※本文觀點:

私法人買商用不動產是滿合理的，私法人購置住宅需採許可制，主要也是避免私法人囤房，做高房價，如今私法人的投資標的往商業不動產下手!

商辦、廠辦、店面、旅館、飯店、住商用、都是屬於商用不動產的項目！若是選擇地點是在蛋黃區，自用與出租都是資金轉向最好的選擇!

精華地段要尋找面積不小的商用不動產不容易，大面積無論在使用上、規劃上、增值潛力上、都容易增加它的附加價值!

私法人銀彈充足，打包購樓，是正確的資產配置思考!

商用不動產投資重點(示意圖)

商用不動產(示意圖)

企業轉投資置產(示意圖)

1年掃6棟！私法人掀「打包」購樓潮專家揭背後盤算(本文出處請點擊)

2025/04/18 18:36文/記者朱語蕎

受近期政府「打住不打商」影響，不少私法人將置產眼光看往商業不動產。（翻攝自GoogleMap街景）

受近期政府「打住不打商」影響，不少私法人將置產眼光看往商業不動產。（翻攝自GoogleMap街景）

受近期政府「打住不打商」影響，不少私法人將置產眼光看往商業不動產，甚至不惜砸重金整棟帶走，觀察台北地政雲，過去1年以來，「打包式」購樓蔚然成風，如士林區承德路四段一處12樓商辦，去年底以5億6,688萬元由私法人整棟帶走。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，士林近期有北士科議題，加上商辦自用與出租皆頗具效益，因此讓此類不動產成私法人購置標的。

根據台北地政雲最新揭露，士林區承德路四段一棟商辦大樓，總坪數為1167.8坪，屋齡11年，樓層為12樓，去年底整棟以5億6,688萬元成交，買方則為私法人，為承德路四段上，有實價以來總價次高之交易。

賴志昶分析，此案屋齡已達11年，北市此類整棟出售案例較顯稀缺，加上近期北士科議題豐富，還有北市商辦需求日益高漲，致使該案能吸引私法人進駐。另外觀察台北地政雲，近1年台北市總價高於3億元且為整棟交易的商業不動產，其中4筆為商辦、2筆則為旅館。

賴志昶補充，近期整棟型的商業不動產交易旺盛，主要原因有三，一是此類商業設施若為相關業者取得，一來可供自用，亦可拿來出租，使用上較為彈性；此外，此類物件由於產權單純，且多位於精華地段，未來長期可期待都更改建效益；三是《平均地權條例》修正案通過後，私法人購置住宅需採許可制，但是此類限制打住不打商，私法人在資產配置思考下，資金轉向價格穩健的的商業不動產。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，此類商用不動產在市場具相當競爭力，尤其是在商業活動繁忙的蛋黃地帶，會成為置產族爭相購置的標的，其一原因除了具有高租金潛力之外，近期面對金融海嘯風雨欲來，金字塔頂端族群居安思危，將資產移往較為穩固的投資工具，因此價格較顯支撐力道且進可攻、退可守的商用不動產，即成為此類族群資金停泊之處，這也是市場對於此類不動產仍抱持樂觀態度主要原因。

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