破盤價？北市最貴豪宅案竟出現「最低價成交」－房地產陳總部落客

破盤價？北市最貴豪宅案竟出現「最低價成交」

※本文觀點:

豪宅受私法人購屋許可制影響，可購者寡，交易受挫；成交價自然受挫！

限貸令對豪宅而言，影響不大，因為會買豪宅大多資金雄厚，但私法人購置住宅採許可制以及囤房稅2.0，買豪宅限制多，私法人購置住宅還需許可，登記完畢後5年不得移轉、讓與或預告登記(平均地權條例第79-1條)，阻礙了高資產族群資產配置的理財規劃，這就是「打房」，讓豪宅交易呈現量縮價跌的均價表現!

資金流向往商用不動產方向做資產配置!

不過，台灣金字塔頂端族不在少數，地段好、規劃好的豪宅，逢低還是會有人承接買進！這就是市場，想法不一，有人看空、有人看多；比例問題！

太平盛世安居樂業發大財，戰爭也會有人發大財；不是嗎？只是起承轉合、起心動念如何找到突破的關鍵點!

北市豪宅交易破盤價

破盤價？北市最貴豪宅案竟出現「最低價成交」(本文出處請點擊)　

2025/04/24 15:14文/記者張瀞勻

「One Park Taipei元利信義聯勤」1月交易低樓層戶，是該社區目前揭露的最低單價交易(台灣房屋提供)

「One Park Taipei元利信義聯勤」1月交易低樓層戶，是該社區目前揭露的最低單價交易(台灣房屋提供)

實價登錄今年再度出現單價破200萬的豪宅交易，「One Park Taipei元利信義聯勤」1月交易低樓層戶，總價約3.44億元，共169.96坪，每坪219.4萬元，是該社區目前揭露的最低單價交易，不過仍暫居今年的豪宅單價王；另外，松山區「華固敦品」、信義區「新美齊Jade12」、中正區「新光人壽總統傑仕堡」以及「雍居仁愛」等豪宅，都有新揭露，單價落在145.1~193.5萬元之間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei元利信義聯勤」分南北兩棟，享大安森林公園景觀，目前實價已揭露56筆交易，過去每戶成交單價均破220萬元，是台北豪宅兩百萬俱樂部成員，吸引不少商界名流或投資富豪居住，最新交易位於該社區低樓層，部分視野恐受高架橋影響，因此較有議價空間。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，台北市總價7000萬元以上的豪宅交易，2025年截至目前為止揭露共40筆，其中大安區有9筆最多，其次為中正區8筆、松山區5筆。至於平均成交價格部分，總價平均1億3260萬元、單價136.8萬元，平均坪數則有111坪。

張旭嵐指出，囤房稅2.0上路，豪宅建商持有成本加重，新豪宅建商的稅負壓力不小，觀察目前揭露的40筆中，有18筆屬於五年內的新豪宅，佔45%，屋齡十年內的交易則有25筆，佔60%；而部分高資產族看準在政策和經濟等多方壓力下，今年建商較有讓利可能性，因此也較願意積極議價，伺機而動。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市總價7000萬元以上的住宅，是目前央行限貸令的信用管制對象，規定貸款額度不可超過3成，且無寬限期。

不過能達到央行豪宅門檻的買家，大多資產背景雄厚，因此出現不少高價住宅的買方，以現金支付，不需要貸款的案例，所以限貸令對豪宅市場影響有限。

然而高端客較關心的是國際政經情勢、美國關稅戰、通貨膨脹風險、股市波動不確定性等因素，在資產配置上選擇相對穩健的不動產，作為避險工具之一。

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台北市豪宅(示意圖)