每戶只剩2.41人！「人口大逃殺」竟與這項新政策有關
※新聞觀點:
人口負成長，全台設籍戶數卻大增，全台每戶平均人口數2.41人；全都拜『囤房稅2.0』所賜，為了打房、為了釋出多屋當公益出租人、導致家庭人口分開設籍就是為了自用住宅優惠稅率；造成設籍戶數史上第一、每戶平均人口數史上新低，而人口卻是負成長!
早期因為台商西進前往中國大陸設廠投資，台灣的土地、房屋，沒動能、沒成交量，房價一蹶不振，建照到期被廢照的、展延的…一堆！
購屋貸款利率政策補貼額度沒用完的，而那時候營建費用蓋大樓一坪造價成本10~12萬！房價不高、營建費用不高、買氣依然低迷!
昨天幾個建築工地要找營造廠發包興建，我聽到的報價：30層以上大樓一坪都要36、37萬以上！夠嚇人吧，營建成本這麼高
整個房地產買氣風起雲湧就是大陸政策改變、中美貿易戰、台商回台投資方案提供多項優惠，所以台商資金回流，回流置產、回流設廠、商辦、廠辦、工業地、豪宅…造成買氣大增，建照、使照創新高，營造業承攬工程多，造成缺工缺料，營建成本大漲，推動房價持續上揚！
於是多項打房政策、租稅政策出台，囤房稅2.0就是房價上揚下的租稅政策！
房屋買氣強不強？是跟動能有絕對關係！
所謂「意念而心動」，沒有超額儲蓄率就沒有購買動能，沒有營建費用大漲就沒有房價上調的動能，沒有通膨就沒有購屋保值的動能，沒有新稅制就沒有加成房價的動能，沒有租金上漲率就沒有購屋的動能，沒有新青安房貸政策就沒有推波助瀾的功能。上述這些動能實現，房價飆；買到的慶幸、沒買到的、買不起的，怨聲載道！
央行的第7波限貸政策及多項租稅政策多管齊下，已造成買氣急縮，為什麼？因為信心不足再加上有些動能消失或縮減之故!
夏天將至~房市寒冬才要剛開始！
自住客及剛性需求者買房不仿多看、多比較，看到喜歡的，會比去年買還要划算!
投資者對房市依然熱衷、初心不減者，您就要找一個仲介高手，合作賺錢才是不動產投資不二法門!
每戶只剩2.41人！「人口大逃殺」竟與這項新政策有關(本文出處請點擊)
2025/04/14 18:45文/記者張瀞勻
3月設籍戶數暴增，囤房稅2.0可說是關鍵所在。(圖/台灣房屋提供)
囤房稅2.0上路，全台設籍戶數因而暴增？根據內政部最新戶籍登記資料，今年3月底，全台設籍戶數共約971.48萬戶，來到史上新高，戶數足足比去年同期大增超過44.5萬戶，年增4.8%！但戶數激增的同時，國內人口呈現下滑趨勢，因此全台的每戶平均人口數，反而來到史上新低的2.41人，年減約4.7%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，3月設籍戶數暴增，囤房稅2.0可說是關鍵所在。囤房稅2.0要求自用住宅需有本人、配偶或直系親屬實際設籍，才能享有1.2%的自住優惠稅率，否則將以為非自用住家2%起跳的稅率課稅。
而民眾若想在今年5月開徵的房屋稅適用自用優惠稅率，就必須在3月24號以前完成設籍，也因此今年3月份不少多屋家庭都「開枝散葉」，配偶、孩子獨立戶口，將戶籍遷到原本未設籍的住宅，導致設籍戶數激增、每戶平均人口下降的現象。
張旭嵐並指出，由於房屋稅的稅基，受屋齡新舊、地段優劣、樓層高低等因素影響，因此民眾若想以設籍自住的方式來節稅，通常會以屋齡低、地段佳的新大樓為優先，也因此近期不少新案大量交屋的重劃區，便成為設籍戶數激增的主要區域。
進一步觀察六都的設籍戶數及每戶平均人口數變化，所有都會都呈現戶數增加、每戶平均人口數下滑的態勢，其中台中戶數年增7.3%為六都增幅冠軍；每戶平均人口數年減6.2%，縮減同樣是六都之最。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中市的重劃區開發殷切，包括七期、北屯機廠、十四期、台中港特定區等地的推案量都相當大，也因此近年完工交屋的新房子也特別多。
從2022開始，台中核發使照的住宅宅數已連續三年居全國之冠，也讓台中市新屋完工後的設籍潮比其他都會更踴躍，加上近年在台中落戶的民眾，以周邊縣市到台中發展的單身就業族及小資家庭居多，家戶人口相對精簡，使台中的每戶平均人口數比起以往有更鮮明的稀釋幅度。
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