預告訂定「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」及「內政部依平均地權條例第七十九條之一第一項公告私法人免經許可之情形」#中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

預告訂定「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」及「內政部依平均地權條例第七十九條之一第一項公告私法人免經許可之情形」。

法規草案預告

預告訂定「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」及「內政部依平均地權條例第七十九條之一第一項公告私法人免經許可之情形」。

公布內容內政部　公告
發文日期：中華民國112年4月24日
發文字號：台內地字第11202626372號
主旨：預告訂定「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」及「內政部依平均地權條例第七十九條之一第一項公告私法人免經許可之情形」。
依據：行政程序法第154條第1項。
公告事項：
一、訂定機關：內政部。
二、訂定依據：平均地權條例第79條之1第1項及第5項。
三、「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」及「內政部依平均地權條例第七十九條之一第一項公告私法人免經許可之情形」草案如附件。本案另載於本部全球資訊網（網址https://www.moi.gov.tw）。
四、對於公告內容有任何意見或修正建議者，請於本公告刊登公報之次日起20日內陳述意見或洽詢：
(一)承辦單位：內政部地政司
(二)地址：臺北市中正區徐州路5號7樓
(三)電話：02-23565251
(四)傳真：02-23566230
(五)電子郵件：moi1971@moi.gov.tw
五、本案係配合總統112年2月8日修正公布平均地權條例，增訂第79條之1之配套措施，並預定於近期內儘速實施，為推動健全不動產交易市場，落實居住正義之重要事項，具急迫性，其情況特殊，經本部審認有縮短預告期間之必要，依「內政部主管法律及法規命令草案辦理預告作業要點」第4點第2款規定，預告期間為20日。

公布日期2023/04/25

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內政部依平均地權條例第七十九條之一第一項公告私法人免經許可之情形草案

一、私法人屬受政府捐助之財團法人或公（國）營事業，買受供住宅使用之房屋，免經許可。

二、私法人因實施或參與都市更新計畫，買受供住宅使用之房屋，符合下列各款情形之一者，免經許可：

（一）房屋坐落都市更新條例第七條規定之迅行劃定地區範圍內。

（二）買受經公開展覽都市更新事業計畫範圍內之房屋，且私法人為該計畫之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人、實施者或與實施者協議出資者。

都市更新計畫完成後，私法人買受供住宅使用之房屋，符合下列各款情形之一者，免經許可：

（一）都市更新計畫之實施者或出資者以協議合建方式實施或參與，並於辦竣建物所有權第一次登記前，與得分配建築物者簽訂契約，買受供住宅使用之房屋；以權利變換方式實施或參與者亦同。

（二）本條例施行前，私法人於辦竣建物所有權第一次登記前，與得分配建築物者簽訂契約，買受供住宅使用之房屋，該契約業依公證法公證或認證。

三、私法人實施或參與都市危險及老舊建築物加速重建條例之重建計畫，買受重建計畫核准範圍內供住宅使用之房屋，且私法人為重建計畫之土地所有權人、合法建物所有權人或新建建築物之起造人，免經許可。

重建計畫以合建方式實施者，新建建築物之起造人於辦竣建物所有權第一次登記前，與得分配建築物者簽訂契約，買受供住宅使用之房屋，免經許可。

四、私法人與土地所有權人簽訂合建契約，而買受土地所有權人供住宅使用之房屋，免經許可。

五、私法人為金融控股公司或銀行轉投資之資產管理公司，買受供住宅使用之房屋，該房屋符合下列各款情形之一者，免經許可：

（一）為不良債權擔保品。

（二）為各級政府機關公開標售之標的。

私法人為銀行合資且全資轉投資設立之資產管理公司，亦適用之。

六、私法人買受供住宅使用之房屋，係依文化資產保護法指定或登錄之私有古蹟、歷史建築及紀念建築，免經許可。前項情形，私法人應出具文化資產保護法主管機關放棄優先購買權之相關文件。

七、私法人為不動產經紀業，其與房屋所有權人簽訂之仲介或代銷契約，訂有不動產經紀業得買受該契約標的之約款，免經許可。

前項契約標的，須為供住宅使用之房屋，並符合下列各款情形之一：

（一）高氯離子混凝土。

（二）高放射性汙染。

（三）具非自然身故之情事。

八、私法人依法律規定行使下列優先購買權，買受供住宅使用之房屋，免經許可：

（一）民法第四百二十六條之二第一項。

（二）民法第九百十九條第一項。

（三）民法物權編施行法第八條之五第五項。

（四）土地法第三十四條之一第四項。

（五）土地法第一百零四條第一項。

九、私法人因參與法院拍賣，買受供住宅使用之房屋，免經許可。

一、私法人屬受政府捐助之財團法人或公（國）營事業，買受供住宅使用之房屋，免經許可。二、私法人因實施或參與都市更新計畫，買受供住宅使用之房屋，符合下列各款情形之一者，免經許可：（一）房屋坐落都市更新條例第七條規定之迅行劃定地區範圍內。（二）買受經公開展覽都市更新事業計畫範圍內之房屋，且私法人為該計畫之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人、實施者或與實施者協議出資者。都市更新計畫完成後，私法人買受供住宅使用之房屋，符合下列各款情形之一者，免經許可：（一）都市更新計畫之實施者或出資者以協議合建方式實施或參與，並於辦竣建物所有權第一次登記前，與得分配建築物者簽訂契約，買受供住宅使用之房屋；以權利變換方式實施或參與者亦同。（二）本條例施行前，私法人於辦竣建物所有權第一次登記前，與得分配建築物者簽訂契約，買受供住宅使用之房屋，該契約業依公證法公證或認證。三、私法人實施或參與都市危險及老舊建築物加速重建條例之重建計畫，買受重建計畫核准範圍內供住宅使用之房屋，且私法人為重建計畫之土地所有權人、合法建物所有權人或新建建築物之起造人，免經許可。重建計畫以合建方式實施者，新建建築物之起造人於辦竣建物所有權第一次登記前，與得分配建築物者簽訂契約，買受供住宅使用之房屋，免經許可。四、私法人與土地所有權人簽訂合建契約，而買受土地所有權人供住宅使用之房屋，免經許可。五、私法人為金融控股公司或銀行轉投資之資產管理公司，買受供住宅使用之房屋，該房屋符合下列各款情形之一者，免經許可