北市買房地獄！萬華漲破5成、站穩單坪百萬列車
※本文觀感:
這就是營建費用上漲所帶來的不爭的事實!北市預售屋房價每坪破百萬，不是因為房屋搶手要賣破百萬，而是因為太高的成本不得不賣破百萬，北部的建商現在蓋房子像在走鋼索，一方面怕營建費用上漲、一方面怕房屋賣的不好，有資金壓力、一方面又怕囤房稅、現在的推案都是源自於二、三年前所敲定的物件，現在的建商不敢花大錢購地興建、也不會囤房囤地、剩下就是合建，願意讓利的地主，合建才有機會成就，都更是現階段建商有意參與的項目，一是都更地點位屬都市舊社區、二是都更戶原住戶會分回房子、三是不必花錢購地、四是稅負還可減免、五是都更件貸款容易，而且利率低！
至於危老重建…誘因不大，意願不強，為什麼呢？
危老重建的基地小、營建成本高，唯一不必花錢的時程獎勵至114年5月12日起也沒了！
規模獎勵須合併鄰地面積達200m2以上，這部分拿到足也就上限10%容積獎勵，
其他如綠建築標章獎勵、智慧建築標章獎勵、無障礙獎勵、等等，都是拿錢換來的容積，營建成本居高不下，還妄想著房價下修，小基地都高成本了，如何能夠有效的讓危險建築物順利改建，這是政府要苦民所苦，站在讓人民安居的角度思維才是，而不是用權限來換取更多的商業利益!
政府要思維，不是用打房、加稅，來讓房價不漲；應該是不漲的房價，住的更好、更足，在改建、興建、的過程中，每階段都有感讓利，讓政策足以美好才是德政。
會買的就是會買、買的起的就是買的起，不會買的、買不起的、房價給它跌3成，會嚇死一堆人不敢買，那時候的房地產真的就是房地慘！
北市買房地獄！萬華漲破5成、站穩單坪百萬列車 (本文出處請點擊)
2025-03-01 13:28 聯合報／記者林佳彣／台北即時報導
首都房價居高不下，北市預售屋每坪單價百萬元時代來臨，12行政區去年均突破百萬元，大安區163.2萬元居冠，排名最後的文山區也有100.4萬元。本報系資料照。
首都房價居高不下，北市預售屋每坪單價百萬元時代來臨，12行政區去年均突破百萬元，大安區163.2萬元居冠，排名最後的文山區也有100.4萬元，民眾得16.6年不吃不喝才能買房。
房仲也分析，知名建商進駐萬華，帶動當地房市，近3年房價漲幅超過5成。 內政部統計近9年第四季北市房價所得比，2016年為15.18倍，接著幾年呈下降趨勢，到了2020年再度回升至15.78倍、2021年達16.29倍，2022年下滑至15.77倍、2023年15.71倍，去年第三季攀升至近年新高16.60倍。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2016年房地合一稅上路，是房市一大翻轉點，此後北市、全國房價一路下跌至2019年，2020年疫情後的房市多頭再起，受到中美貿易戰、台商回流、半導體產業崛起等國內外因素，國內整體房市大好，直至去年漸有起色。
住商機構依據實價登錄彙整近一年住宅用大樓、華廈預售交易，2022年至2024年北市12行政區預售屋平均單價，以萬華區漲幅50.9%最大，從每坪71.7萬元漲至108.2萬元，其次是文山區72.9萬元增至100.4萬元、漲幅37.7%，信義區則是110.1萬元攀升至145.7萬，漲了32.3%。
前年各區預售屋平均單價前3名為大安區每坪173.7萬元、松山區149.7萬元、中山區132.2萬元；去年各區預售平均單價前3名是大安區163.2萬元、松山區149.6萬元、信義區145.7萬元，最高單價則落在松山區253萬元、大安區229.5萬元、中山區215.5萬元。
賴志昶分析，2023年平均地權條例修法的政策因素，針對預售屋不能轉約，對於新案市場、房價跟交易量都有蠻大衝擊，因此當年交易量下跌滿多、價格些許鬆動，直到下半年選舉前推出新青安貸款，交易量與房價再度衝高到2024年。
他說，南港、大同、萬華、北投及文山皆屬北市蛋白甚至蛋殼區，房價較屬親民，去年預售新案每坪均價均已破百萬元。
賴志昶分析，萬華、文山2023年尚有均價百萬元以下的預售屋，由於知名品牌皇翔建設、元利建設分別進駐2行政區，順勢帶動當地房市，到了去年，萬華、文山的均價已破百萬元，儘管仍有少數低於百萬元的建案，但以全北市而言，均價百萬元以下的預售屋已經絕跡。
他說，近年南港房價已經漸漲至每坪均價百萬元，直至2024年甚至達到120多萬元，原因與南港軟體工業園區、大型商場LaLaport下月即開幕、豪宅「世界明珠」等有關，帶動南港房價持續上漲。
賴志昶直言，北市整體房價過高，大安、信義、中山等蛋黃區的生活機能好，近10年價格高漲未降，僅是從120萬元漲至150萬元，也因房價過貴、民眾買不起，漲勢不明顯僅1至2成。
他認為，反倒是北市邊陲地區過去房價低且較無新案，萬華老屋多、文山鄰近山區、南港為工業區，近年都更與危老、南軟、北投重劃區等各種議題帶動，使得蛋白區漲勢更勝於蛋黃區。
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