房地產陳總部落客

上半年房地合一稅收 中部交易最狂熱

2021/08/13 13:19文/記者朱語蕎

今年上半年房地合一稅收，仍然由台中市以21.42億元奪冠。（資料照）

依據財政部資料，今年上半年各縣市房地合一稅收大增，六都中依舊由台中市達21.42億元奪冠，台北市年增1.9倍為六都最大，而六都以外縣市也不遑多讓，共有6個縣市上半年稅收破億，其中彰化縣3.53億元最多，突顯中台灣房地產吸金力強。

綜觀六都上半年房地合一皆創下課徵以來同期新高，以台中市21.42億元最多，其次為高雄市12.91億元，新北市11.22億元稅收第3高，且台北市、新北市、台中市、台南市稅收年增幅都超過1倍，台北市雖然上半年稅收10.60億元僅排六都第4名，但年增幅高達1.9倍。

受贈房地出售 契稅可列費用

2021-07-29 00:51 經濟日報 / 記者翁至威／台北報導

本報資料照片

財政部表示，2016年房地合一稅上路後受贈取得的房地，出售時計算房地交易所得時，在「受贈」當時所繳納的契稅、土增稅，都可列為費用，從房地交易所得中減除；至於「出售」時應減除土地漲價總數額，超過部分的土增稅才可減除。

財政部近日發布解釋令說明這項規定。

營利事業2021年度出售房地，3種制度大不同！

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-07-24

筆記起來！營利事業2021年度出售房地，3種制度大不同！

新聞摘要

筆記起來！營利事業2021年度出售房地，3種制度大不同！

營利事業出售房地合一2.0所得稅課徵重大變革

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-07-10

房地合一稅2.0上路後，營利事業出售房地合一所得稅課徵重大變革

新聞摘要

房地合一稅2.0上路後，營利事業出售房地合一所得稅課徵重大變革

外國人售屋 留意重稅

2021-07-02 02:11 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

 隨著房地合一稅2.0上路，北區國稅局提醒，針對外國人交易我國不動產的案件，課稅也會加重，持有房屋、土地的期間在二年以內者，稅率與我國稅務居民一致，都要課徵45%重稅；持有超過二年出售者，課稅稅率為35%。

官員表示，以往外國人在台若有出售不動產所得，持有一年內便短期出售，是課徵45%重稅，持有二年以上則是課徵35%，而隨著房地合一稅2.0上路，相關規定也有更新。

在新制當中，比照我國國人，短期出售的定義變得更嚴格，官員表示，未來外國人持有房屋、土地的期間在二年以內者，要依45%稅率課稅；持有房地的期間超過二年者，稅率為35%，也就是綁定較重稅率的期間，變得比以往更長。

官員表示，所謂的本國人或外國人，課稅依據是依稅籍而非國籍。

夫妻買屋，記得長命百歲，否則房地合一稅

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-06-27

夫妻買屋，記得長命百歲，否則房地合一稅

新聞摘要

夫妻買屋，記得長命百歲，否則房地合一稅

房地合一稅收5月15.9億元，上路後單月次高

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-06-25

房地合一稅收5月15.9億元，上路後單月次高

新聞摘要

房地合一稅收5月15.9億元，上路後單月次高

房地稅務！銷售繼承房屋，如何申報所得稅？

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-23

房地稅務！銷售繼承房屋，如何申報所得稅？

新聞摘要

房地稅務！銷售繼承房屋，如何申報所得稅？

房地合一2.0效應 屋主急售

2021-06-10 01:50:21經濟日報 記者陳美玲／台北報導

部分屋主趕在7月房地合一新制上路前加速交易，進一步推升稅收大增。（本報系資料庫）

今年前四月的個人房地合一稅創歷年同期新高，房產專家表示，稅收創新高不僅顯示房市交易熱絡，且有可能是部分屋主趕在7月房地合一新制上路前加速交易，進一步推升稅收大增。

據財政部統計資料庫資料顯示，今年前四月個人的房地合一稅稅收為50.9億元，不僅年增83%，更較2019年同期激增2.7倍，創歷年同期新高。

逃離房地合一2.0 成屋要在6/30前完成移轉登記

2021-06-04 11:01:10經濟日報 記者徐碧華／即時報導

中區國稅局彰化分局答復民眾詢問指出，個人近期如有出售持有期間未滿五年的房地，持有兩年以上者，於110年6月30日前「完成移轉登記」，仍可適用20%稅率；如果在110年7月1日後才完成移轉登記，則適用房地合一稅2.0規定，超過兩年，未逾五年，稅率35%。

中區國稅局彰化分局強調，不動產交易日係以「所有權移轉登記日」為準，不是簽訂買賣契約日。

為避免房地合一稅2.0課稅，應提早送件，以確保地政事務所人力能於6月30日完成登記作業。

中區國稅局表示，現行交易105年1月1日以後取得之房地，持有期間一年內房地，課徵45%；超過一年未逾兩年，稅率35%；超過兩年未逾十年，稅率20%；持有超過十年，稅率15%。

賣掉繼承房產 這樣申報所得稅免受罰

2021/05/28 12:53文/記者朱語蕎

有出售房地產，就會有一筆房屋交易所得稅，要記得於出賣的隔年於綜合所得稅一併申報。（資料照）

又到了申報所得稅的季節，雖然納稅是人民的義務，如果有出售房地產，就會有一筆房屋交易所得稅，並於出賣的隔年於綜合所得稅一併申報，以免受罰。

若是銷售繼承來的房子該如何申報？

★房地合一稅2.0相關規定:

購入房地產後出售，相關費用如何認定？

一.相關費用：

‧交易房屋、土地所支付的必要費用（如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等）。

‧依土地稅法規定繳納的土地增值稅，屬當次交易未自該房屋及土地交易所得額減除土地漲價總數額部分的稅額。

【（申報移轉現值—公告移轉現值）／土地漲價總數額】*已納土地增值稅

★房地合一稅2.0版6大修法重點一次看

房地非自願交易 樣態公布

2021-05-05 00:59經濟日報 記者翁至威／台北報導

房地合一2.0將於7月1日上路，財政部昨（4）日預告兩項相關子法，明訂企業與個人可免除重稅、以20%稅率課徵的「非自願」樣態。

其中企業因四種情形交易持有五年內房地，可以20%稅率課徵，包括土地遭越界而出售、欠稅遭強制執行、共有房地非自願交易、銀行依《銀行法》76條規定在四年內處分。

至於個人非自願因素，大致是維持房地合一1.0的六種樣態，包括個人調職、土地遭越界而出售、欠稅遭強制執行、重大傷病需賣房支付醫藥費、躲避家暴而出售、共有房地非自願交易等，一樣可免除重稅，僅以20%稅率課徵。

官員表示，企業的非自願樣態，大致是參考個人作法，並納入銀行因行使抵押權而取得的房地依法須在四年內出售。

該來的躲不掉！房地產「夢魘」終於來了

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-04-09

新聞摘要 立法院9日三讀通過所得稅法部分條文修正草案(房地合一稅2.0)

立法院9日三讀通過所得稅法部分條文修正草案(房地合一稅2.0)

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為防杜短期炒作不動產，維護居住正義，遏止租稅規避，維護租稅公平，並穩定產業經濟及金融，財政部擬具「所得稅法部分條文」修正草案(下稱房地合一稅2.0)，在朝野立委高度共識下，2021年4月9日經立法院第10屆第3會期第7次會議三讀通過，俟總統公布後，將自2021年7月1日起施行。

房地合一稅2.0 七月上路

2021-04-08 06:31:48聯合報 記者周志豪、沈婉玉／台北報導

房地合一稅二點○朝野協商達成共識，將於今年七月一日上路，在新法上路後，許多房地將重新落入被課重稅範圍，市場預期將有逃命波。本報資料照片

立法院財政委員會昨天協商所得稅法部分條文修正草案，朝野達成共識，完成修法後，房地合一稅制二點○將從七月一日起生效；全案也確定完成委員會審查，將在院會進行二、三讀。

財政部表示，若修法通過，今年七月一日後出售的房地，按房地合一稅二點○課稅，即持有房地未滿五年就出售，將落入要被課重稅的範圍。

房地合一稅2.0逃命潮倒數3個月 專家：崩盤不可能

2021/04/07 15:57文/記者張瀞勻

房地合一稅2.0版本修法最快下周三讀通過，7月1日正式上路。(圖/記者張瀞勻攝)

眾所矚目的房地合一稅2.0版本修法，7日立法院完成朝野協商，預計將進入二讀、三讀程序，最快下周三讀通過，7月1日正式上路，也表示投資客逃命潮倒數3個月，房仲專家指出，該稅法有獲利才課稅，預估不太可能出現賠售的崩盤價。

房地合一稅2.0版本修改條文，包含，短期交易課徵35%以上重稅，未來2年內出售課徵45%，超過2年、未滿5年則課以35%，另外，預售屋也將納入房地合一2.0，回溯日期將自2016年後取得之房地，也就是說，在7月1日上路前出售，皆可適用於房地合一1.0。

蘇揆：「所得稅法」部分條文修正，遏止炒房投機

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-03-11

蘇揆：「所得稅法」部分條文修正，遏止炒房投機

新聞摘要

蘇揆：「所得稅法」部分條文修正，遏止炒房投機

房地合一短期持有年限擬延長 公會：應排除這2類人

2021-03-03 10:40:09經濟日報 記者陳美玲／即時報導

為遏止房市炒作亂象，政府近日打炒房炮火猛烈。聯合報系資料照

政府打炒房政策加大，研擬將房地合一稅短期認定期間從二年延長至三年，對此不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，贊成政策抑制短線投資客炒房，不過相關政策應排除生產者、亦即建商，以及參與都更之地主，且境內法人實質稅率已加計短期交易稅負，若再納入欠缺合理性。

于俊明指出，公會對於政策打炒房相當支持，不過政策適用對象應該排除生產者建商以及參與都更的地主；他分析，建商是生產者，如果加稅對象是生產者，開發商將無所適從。

房地合一稅 2方向修法

2021-02-22 06:31:37聯合報 記者翁至威、鄭鴻達／台北報導

政府打炒房打算祭出連環招，知情官員表示，跨部會房市健全小組近期將召開會議，審視房市變化並訂出後續時程；據悉，財政部將在會中提出房地合一稅修法版本，將現行持有「一年」內課百分之四十五重稅，調整為持有「兩年」內；此外為避免投資公司炒房，財政部版本也將境內法人交易房產納入房地合一稅。

政府關注房市變化，將持續祭出打炒房措施，外界關注財政部租稅手段。

財政部近日已預告房屋稅條例修法，原本住家用房屋現值若在十萬元以下，可免徵房屋稅，修法後新增限制，自然人免稅限三戶以內，同時排除法人適用這項免稅條款，藉此避免房東分割避稅。

不過上述修法，仍被認為對抑制炒房效果有限，一般公認最關鍵的稅制工具應為房地合一稅；另外在野黨也紛紛提出提高囤房稅率等修法版本，朝野一致希望健全房市。