房地產陳總部落客

房地合一短期持有年限擬延長 公會：應排除這2類人

2021-03-03 10:40:09經濟日報 記者陳美玲／即時報導

為遏止房市炒作亂象，政府近日打炒房炮火猛烈。聯合報系資料照

政府打炒房政策加大，研擬將房地合一稅短期認定期間從二年延長至三年，對此不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，贊成政策抑制短線投資客炒房，不過相關政策應排除生產者、亦即建商，以及參與都更之地主，且境內法人實質稅率已加計短期交易稅負，若再納入欠缺合理性。

于俊明指出，公會對於政策打炒房相當支持，不過政策適用對象應該排除生產者建商以及參與都更的地主；他分析，建商是生產者，如果加稅對象是生產者，開發商將無所適從。

房地合一稅 2方向修法

2021-02-22 06:31:37聯合報 記者翁至威、鄭鴻達／台北報導

政府打炒房打算祭出連環招，知情官員表示，跨部會房市健全小組近期將召開會議，審視房市變化並訂出後續時程；據悉，財政部將在會中提出房地合一稅修法版本，將現行持有「一年」內課百分之四十五重稅，調整為持有「兩年」內；此外為避免投資公司炒房，財政部版本也將境內法人交易房產納入房地合一稅。

政府關注房市變化，將持續祭出打炒房措施，外界關注財政部租稅手段。

財政部近日已預告房屋稅條例修法，原本住家用房屋現值若在十萬元以下，可免徵房屋稅，修法後新增限制，自然人免稅限三戶以內，同時排除法人適用這項免稅條款，藉此避免房東分割避稅。

不過上述修法，仍被認為對抑制炒房效果有限，一般公認最關鍵的稅制工具應為房地合一稅；另外在野黨也紛紛提出提高囤房稅率等修法版本，朝野一致希望健全房市。

出售分次取得房產 留意稅制

2020-12-29 00:40經濟日報 記者程士華／台北報導

房地合一稅上路多年，仍有許多新、舊制申報錯誤的情形發生，高雄國稅局表示，尤其是在賣家出售同一地號、建號的房地持分時，可能因為取得時間點不同，導致部分持分要課房地合一稅，部分卻是歸入綜合所得課稅。

官員表示，房地合一稅是在2016年1月1日上路，原則上交易近年新取得的不動產，就會落入房地合一的課稅範圍，要在交易後30日內申報；而以前就持有的不動產，則維持舊制，列入財產交易所得，跟綜所稅一起申報。

由於新舊制申報規定不同，官員表示，同一地號、建號的房地持分，卻是在不同時間點取得，這種情形就很可能導致賣家錯誤申報房地合一稅。

出售未辦保存登記建物「這個期限內」申報房地合一稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-26

出售未辦保存登記建物，應於簽訂買賣契約之次日起30日內申報房地合一稅

新聞摘要

出售未辦保存登記建物，應於簽訂買賣契約之次日起30日內申報房地合一稅

北區國稅局預售屋查稅 盯上近年大型建案

2020-12-23 10:57 經濟日報 / 記者徐碧華／即時報導

北區國稅局的不動產專案查稅小組不只查今年的紅單和預售屋交易，也針對轄區內近幾年的大型建案，向建商索取預售屋交易資料。 記者林伯東／攝影

北區國稅局的不動產專案查稅小組不只查今年的紅單和預售屋交易，也針對轄區內近幾年的大型建案，向建商索取預售屋交易資料。官員表示：「我們查到後，會先發輔導函，給納稅人補稅免罰的機會。」

核課期有五年，官員說，核課期內的大型建案都是查核目標。

房地合一稅成本認列 三情境

2020-12-07 00:59:19經濟日報 記者翁至威／台北報導

房地合一稅自2016年起上路，財政部高雄國稅局提醒，房屋、土地依據取得原因不同，在申報房地合一稅時可減除的成本也不同，常見分為三種情形，包括買賣取得、繼承取得、配偶贈與取得。 圖／經濟日報提供

高雄國稅局表示，近來接到民眾陳先生來電詢問，父親在2016年11月間以2,500萬元購入高雄市一間透天厝，並在2018年2月間贈與給他，後來陳先生在2020年11月中出售，屬於適用房地合一新制案件，此時成本應如何認列？

國稅局指出，房地合一新制上路後，適用新制案件，其房屋、土地交易損益計算，應以出售時房屋、土地成交總價，減除取得成本及費用後的餘額為所得額。

舊制屋出售 依現值計算所得

2020-11-26 00:17 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

近期房市熱絡，不過企業出售舊制房屋，要留意房價的計算方式，台北國稅局表示，如果賣方沒有約定房屋、土地各別價格，國稅局會直接以房、地現值作為計算依據，認定賣屋所得課稅。

台北國稅局昨（25）日舉辦例行記者會，局長宋秀玲指出，近期中央對於房市亂象特別重視，對於國稅局而言，「紅單交易」（預售屋承購權交易） 、舊制房屋交易等，都是例行的稅務稽查重點。

以舊制房屋交易而言，宋秀玲指出，由於土地交易所得免稅，只有房屋交易所得要課稅，因此很多賣家會刻意隱匿房屋、土地的真實價格，或是拉抬土地價格，藉此來壓低須課稅的房屋價格，現在國稅局對於相關案件，都十分敏感。

房地合一稅大增、擋不住炒房？ 財長：不全然無效

2020-11-24 17:44:08經濟日報 記者翁至威／即時報導

房市議題受到各界關注，財政部長蘇建榮今（24）日出席活動受訪時表示，政府不是要打房，而是希望讓房地產市場能更合理發展。

媒體詢問今年房地合一稅大幅成長，短期交易增加，是否代表房地合一稅失效？

蘇建榮對此回應，稅收成長不全然代表房地合一稅無效，時間久了難免會有短期銷售出現，但45%重稅仍有抑制效果，若無房地合一稅，炒作會更嚴重。

央行常務理事、合作金庫銀行董事長雷仲達今日表示，目前房市屬於區域性上漲，都還算健康，畢竟房地產是經濟成長的動力，不需要太過緊張。

營利事業合併銷售房地價款未予劃分，應依規定計算房地售價

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-20

營利事業合併銷售房地價款未予劃分，應依規定計算房地售價

新聞摘要

營利事業合併銷售房地價款未予劃分，應依規定計算房地售價

誰會沒報房地合一稅？ 國稅局整理出11種人

2020-11-12 12:44 經濟日報 / 記者徐碧華／即時報導

房地合一申報未依規定於期限內申報，納稅義務人將面臨漏稅罰與行為罰擇一從重處罰。（本報系資料庫）

財政部中區國稅局豐原分局表示，個人自105年1月1日以後取得之房屋、土地，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內應向戶籍地國稅局辦理申報。

沒有申報者至少要處行為罰。

筆記起來！房地合一新制未辦理申報常見11類型

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-08-30

筆記起來！房地合一新制未辦理申報常見11類型

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筆記起來！房地合一新制未辦理申報常見11類型

個人出售房地已申報房地合一稅，為何仍接「追繳令」？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-08-16

個人出售房地已依法申報房地合一稅，為何仍接到通知需要辦理稅籍登記並繳納營業稅？

新聞摘要

個人出售房地已依法申報房地合一稅，為何仍接到通知需要辦理稅籍登記並繳納營業稅？

官方認證炒房最有賺頭 這區打敗雙北奪冠

2020/08/12 18:49文/記者朱語蕎

今年上半年的房地合一稅收最高的是台中市，金額為43.6億元，超過雙北市總和。

 根據財政部統計資料庫的資料顯示，今年上半年全國房地合一稅的個人稅收為43.6億元，較去年同期的22.4億元，年增94%，是房地合一稅制上路以來的新高，其中，稅收最高的是台中市，房地合一稅稅收為10.6億元，年增幅度高達164%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年上半年的房地合一稅收增加，主要課稅對象都是2016年1月1號以後取得的房屋，今年售屋時有所獲利的屋主或地主，從統計資料來看，可以看出雙北市以外的市場，過去4年多的房價呈現上揚走勢，因此今年上半年繳交的房地合一稅也明顯多於雙北市。

核釋個人交易繼承取得房屋及土地課徵所得稅規定。

法律依據：

1. 所得稅法第十四條

2. 所得稅法第十四條之四

關係法令: 無

日期文號: 財政部109.07.15台財稅字第10904601200號令

房地合一bug解套 專家：高額貸款反而有利

2020-07-16 10:36:08經濟日報 記者游智文／即時報導

房地合一稅上路後，不時傳出民眾繼承有房貸的房子，轉賣雖有賺，但是房地合一稅一扣，反而要倒賠。

財政部昨（15）日發布解釋函令，繼承房屋轉賣可扣除房貸部分，再計算獲利，專家說，令許多人喊痛的房地合一bug，可望部分解套。

高源估價師事務所所長陳碧源表示，財政部解釋令確實可解決繼承有房貸房子，繼承人不想背債，把房子賣掉，沒拿到半毛錢，反而要繳交房地合一稅的問題。

不過，解釋令對高額貸款有利，如果長輩省一點，不想貸太多，或是窮一點，沒辦法貸太多，若貸款金額低於房地公告價值，並不適用，可能還是得面對房子賣掉沒錢拿，反而得繳稅窘境。

公司出售房地合一新制土地，繳納土增稅不得「這麼做」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-07-11

營利事業出售房地合一新制土地，繳納之土地增值稅不得列為成本費用減除

新聞摘要

營利事業出售房地合一新制土地，繳納之土地增值稅不得列為成本費用減除

公司適用房地合一新制的房地交易所得「要這麼辦」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-05-30

營利事業辦理2019年度所得稅結算申報，適用房地合一課徵所得稅新制的房地交易所得應計入所得額課稅

新聞摘要

營利事業辦理2019年度所得稅結算申報，適用房地合一課徵所得稅新制的房地交易所得應計入所得額課稅

出售受贈取得房地，不論有無所得均應主動申報

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-06-07

出售受贈取得房地，不論有無所得均應主動申報

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出售受贈取得房地，不論有無所得均應主動申報

換屋重購退稅 留意三條件

2020-04-07 00:28 經濟日報 / 記者翁至威／台北報導

經濟日報提供

換屋族善用「重購退稅」優惠，可為自己省下一筆稅金。

財政部台北國稅局日前提醒，適用重購退稅須符合一定條件，包括買屋、賣屋時間差距在兩年內，且房屋必須符合自住要件才可申請；此外也要留意，房地合一課徵所得稅新、舊制之間的重購退稅規定也大不相同。

房地合一 個人所得稅制重購退稅或扣抵規定

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-04-06

筆記起來 個人房地合一所得稅制重購退稅或扣抵規定

新聞摘要 筆記起來 個人房地合一所得稅制重購退稅或扣抵規定

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱房地合一新制)自2016年1月1日起實施，為減輕民眾換購自住房地租稅負擔，所得稅法第14條之8規定，個人出售依房地合一新制課徵所得稅的自住房地，自完成移轉登記之日起算2年內，重購自住房地，其出售自住房地所繳納的所得稅，可於重購自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額之比率，自原繳納稅額計算退還。