房地產陳總部落客

提醒注意 個人出售房屋適用舊制者「這個」不適用

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-07-07

個人出售房屋適用舊制計算財產交易所得者，無自住房地400萬元免稅額之適用

新聞摘要

個人出售房屋適用舊制計算財產交易所得者，無自住房地400萬元免稅額之適用

公司注意！按新制報繳房地交易所得稅之「規定」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-07-01

營利事業按新制報繳房屋、土地交易所得稅之規定

新聞摘要 營利事業按新制報繳房屋、土地交易所得稅之規定

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱房地合一新制)自2016年1月1日起實施，營利事業出售2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內之房地，其房屋、土地交易所得額之計算，應減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額課稅，餘額為負數者，以零計算；其交易所得額為負者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。

房地合一 個人課稅皆得適用重購退稅規定

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-22

個人採房地合一課稅(新制)出售自住房地，無論「先買後賣」或是「先賣後買」，皆得適用重購退(抵)稅規定

新聞摘要

個人採房地合一課稅(新制)出售自住房地，無論「先買後賣」或是「先賣後買」，皆得適用重購退(抵)稅規定

筆記起來！個人持有2年以下房地非自願性移轉「稅率有差」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-02

個人持有2年以下之房屋土地按非自願性因素移轉20％稅率計算交易所得稅，以財政部公告情形為限

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個人持有2年以下之房屋土地按非自願性因素移轉20％稅率計算交易所得稅，以財政部公告情形為限

去年房屋交易所得 這樣報稅

2019-05-09 14:49:48聯合晚報 記者徐碧華／台北報導

去年賣了房子，適用舊制的售屋財產交易所得申報。 本報資料照片

去（2018）年賣了房子，適用舊制，售屋財產交易所得怎麼報？台北國稅局官員表示，先核實申報，真的找不到當年買價，可以設算所得。設算所得分兩種，高總價者按售出實價的15%計；不是高總價的，則按房屋評定現值的一定比率設算，各地區設算比率不同，最低是8%，最高是台北市，分41%、46%兩級。

報稅季節！買賣屋三大聰明節稅法大公開

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-05-07

報稅五月天！買賣屋三大聰明節稅法大公開

新聞摘要

報稅五月天！買賣屋三大聰明節稅法大公開

買房送小孩後悔了 他這樣做遭課重稅

2019-04-22 12:33:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

不少父母在小孩長大後，會送小孩房子，希望早日娶妻生子。

新北市地政士公會公共關係主委鄭文在最近接手一個案例，老夫妻買房送兒子後，因兒子只聽太太的，決定把房子要回來，但因方式錯誤，300多萬的房子，被課房地合一稅50多萬元。

鄭文在表示，這對夫妻是在2015年以320萬元在新北市郊區買了一間公寓，登記在己成年兒子名下，希望有房屋後娶妻生子，早日五子登科，未料結婚後兒子不聽父母話，只聽太太的，倆老研商後決定把房屋要回來，在隔年2016要求兒子把房子用贈與方式，過戶到媽媽名下，兒子後來搬離這個房屋，從此不與倆老往來。

房屋空著，觸景傷情，老人家日前透過仲介介紹，以350萬把房屋給賣了，結果卻被稅捐單位告知要繳交房地合一稅50多萬。

提醒注意 「這段期間」賣房子，「房、地」課稅有差異

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-04-15

2018年間出售205年12月31日以前取得房地，2019年5月記得核實申報「房屋」財產交易所得哦！

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2018年間出售205年12月31日以前取得房地，2019年5月記得核實申報「房屋」財產交易所得哦！

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局表示，房地合一所得稅自2016年1月1日起實行，個人於2018年間有出售2016年1月1日以後取得之房地，適用房地合一所得稅新制課稅規定，但如果出售之房地取得日在2015年12月31日以前，其土地交易所得免稅，而「房屋」交易所得適用舊制規定，即應以房屋出售時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額為所得額，併入個人2018年度綜合所得總額申報。

房地合一稅賠錢賣也得申報 否則罰3千

2019-04-14 14:11:39聯合晚報 記者徐碧華／台北報導

房地合一稅雖是所得稅的一種，和個人綜合所得稅申報不一樣，台北國稅局官員說：「虧本賣也要申報。不申報會被罰3000元。」 每年5月申報個人綜所稅時，納稅人如果發現絕對課不到稅，又沒退稅需求，乾脆就不報了。

國稅局官員說，真的不必繳稅，綜所稅可以不報，房地合一稅卻不行。

因為房地合一稅有「行為罰」，法律規定不申報要處罰。

依所得稅法定，「不論有無應納稅額，」應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內申報納稅。

六都哪裡房地產最容易獲利？ 一張表透露玄機

2019-04-12 11:13:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

根據財政部統計資料庫的資料顯示，近兩年房地合一稅收緩步成長，以區域表現來看，台中市連續兩年房地合一稅都是排名六都第一，為六都繳稅王，顯示這兩三年在台中投資房產較有獲利。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一2016年1月1日上路，2018年若繳納到房地合一稅，基本上都是2016年以後取得的房屋出售，同時出售房屋扣除相關成本後，還有獲利交易。

以近年房價表現來看，要在三年內逢低買進，出售後扣除成本費用還能獲利的，其實是相當不容易的事情，除了一般交易獲利外，有部分民眾不清楚房地合一的相關規定，如誤用贈與等方式節稅，也會導致日後出售時產生可觀的房地合一稅負。

統計資料顯示，2017年全國的房地合一個人稅收為11.9億元，房價最高的雙北市，台北市稅收僅1.5億元，新北市稅收1.8億元，主要還是房價處於修正階段，短期交易房價應難以出現獲利，不過台中市2017年房地合一稅收2.1億元，居六都之冠。

【贈房悲劇1】繼承富爸爸3千萬別墅　糊塗兒賣錯時間被課稅595萬

時間：2019/03/14

房地合一稅上路滿3年，當初為打擊投資客頒佈的法令，如今卻讓「繼承者們」嚐到賠售苦果。

業者表示，台中一名富爸爸砸買3千萬電梯別墅，但貸款未繳清就去世，兒子繼承後負擔不起每月還逾10萬元的壓力，以市價3千萬元平盤賣出，豈料卡在「短期轉售」、「不計貸款」的規定，被課稅595萬元，不但蝕了本，還付出上百萬稅金。

中區國稅局表示，贈與繼承再次售出，確實可能產生類似狀況，只是繼承可能是不得不承接，所以相對棘手，目前確實有部分案例正在被討論，同時也在等待財政部函釋，目前則會就有相關需求的民眾，提供稅制選擇諮詢，以確保民眾權益。

台中房地產業者分享經手案例，指家住北屯區的陳姓男子，近期繼承父親生前房產，為一棟市價3千萬元電梯別墅，法定公告現值約1300萬元，父親生前付500萬元頭期款，貸款2500萬元買下，每月還10多萬元。

報房地合一稅 留意取得日期

2019-01-24 00:01經濟日報 記者翁至威／台北報導

房地合一課徵所得稅上路多年，國稅局提醒民眾，在取得日認定、成本或費用計算等規定上，常有納稅義務人申報錯誤，提醒民眾，個人出售適用房地合一課徵所得稅的房地時，無論是交易所得或損失，都必須留意申報期限及相關規定，以免逾期申報或遭剔除補稅。 本報系資料庫

房地合一課徵所得稅上路多年，國稅局提醒民眾，在取得日認定、成本或費用計算等規定上，常有納稅義務人申報錯誤，提醒民眾，個人出售適用房地合一課徵所得稅的房地時，無論是交易所得或損失，都必須留意申報期限及相關規定，以免逾期申報或遭剔除補稅。

房地交易 注意房地合一新制，正確計算營利所得

作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-12-26

出售房地應注意有無適用房地合一所得稅課稅新制，正確計算營利事業所得額

新聞摘要

出售房地應注意有無適用房地合一所得稅課稅新制，正確計算營利事業所得額

筆記起來 地價稅、房屋稅「時間序列」大不同

作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-12-01

地價稅、房屋稅繳納期間及課稅期間大不同

新聞摘要 地價稅、房屋稅繳納期間及課稅期間大不同

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地價稅的開徵及繳納期間為每年11月份，課稅期間為當年度1月1日至12月31日，但以8月31日當日土地登記簿所記載之所有權人為當年度納稅義務人。

提醒注意 法定空地不符合減免地價稅規定

作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-12-01

提醒注意 法定空地不符合減免地價稅規定

新聞摘要 提醒注意 法定空地不符合減免地價稅規定

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】日前有民眾向稅務局反映，認為其自家門前的法定空地既然作為巷道使用，而且無償提供他人通行，不應該課徵地價稅，因此向稅務局提出免稅申請。

房地合一 「房屋使用權」交易，不論盈虧都要申報

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-09-04

個人交易房地合一新制之「房屋使用權」，不論盈虧都要申報

〈封面故事〉左手賣右手避稅 國稅局加強查核金流

2018-08-20 記者鄭琪芳／專題報導

2016年「房地合一」稅制上路，由於房地合一稅率最高達45%，相較舊制稅負明顯加重，因此出現不少避稅手法，例如「家人轉家人」、「個人賣法人」、「法人賣法人」等。

台北國稅局官員表示，對於這類「左手賣右手」的案件，國稅局會查核有無實際交易金流，若是「虛偽交易」，就會以實質課稅原則認定，要求補稅及罰款。

台北國稅局表示，國稅局將會對「左手賣右手」的案件查核有無實際交易金流，若是「虛偽交易」，就會要求補稅及罰款。（資料照）

營利事業房地合一課稅規定

現行房地合一實價課稅稅制(個人部分)之規劃方向為何？

發布日期：104-05-28

類　　別：房地合一

解　　答：
(一)課稅方式
分離課稅，所有權完成移轉登記之次日起算30天內申報納稅。

財政部 令

發文日期:中華民國106年3月2日

發文字號:台財稅字第10504632520號

一.個人取得配偶贈與之房屋、土地，適用遺產及贈與稅法第20條第1項第6款配偶相互贈與之財產不計入贈與總額規定者，出售時應以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，據以計算持有期間及認定應適用所得稅法第14條第1項第7類規定計算房屋之財產交易損益(以下簡稱舊制房屋交易損益)或依同法第14條之4規定計算個人房屋、土地交易所得或損失(以下簡稱新制房屋土地交易損益)，並按該房屋、土地原始取得之原因，分別依所得稅法相關規定課徵所得稅。

二.舊制房屋交易損益之計算，應以交易時房屋成交價額，分別按下列規定減除成本或房屋評定現值，及前點持有期間個人與配偶因取得、改良及移轉該房屋而支付之費用後之餘額為所得額：

(一).配偶原自第三人出價取得者：依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，得減除配偶間第1次相互贈與前之原始取得成本。