夫妻買屋，記得長命百歲，否則房地合一稅
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-06-27
夫妻買屋，記得長命百歲，否則房地合一稅
新聞摘要
夫妻買屋，記得長命百歲，否則房地合一稅
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，在男女平權的時代，以前男尊女卑的觀念，漸漸地被打破，反而是女權高漲，因為安太座，比安太歲有用。
真實的案例也發生在房屋買賣上，多數的夫妻買房屋時，總喜歡以太太名義登記，一來安太座，二來確保未來相處的日子，永保安康。
但是，如果需要辦理銀行貸款時，為了爭取最高的額度，最低的利率，真珠白銀，錙銖必較，就會以最好的資歷為考量，決定買誰的名字，因為20年的房貸下來，省下來的利息，相當可觀。
他舉例指出，先生是公務員，太太是小吃攤販，以目前銀行貸款的算法先生利率1.31％，太太利率可能1.5％，若以700萬元的房貸計算，每年差額可達13300元，如果以20年計算，可節省將近26.6萬元利息，對於買方而言，是一筆可觀的金額。
2017年購屋時，因為上述原因，以夫的名義用1010萬元買了一間房屋，同時貸款700萬元，詎料，2021年3月先生往生了，家中經濟，頓時失去支柱，只好售屋降低負債，拜房地產熱絡，很快的於2021年5月間順利以1200萬元成交，那知道因為房屋是從先生繼承而來，居然有一筆高額的房地合一稅等著她。
太太忿忿不平的提示當初買屋的金流，當初的買價1010萬元，現在被認定為700萬元(遺產現值1785374元+未償房屋貸款700萬元)，為此，房地合一稅約88萬元。
如果當初以太太名義登記，現在賣掉，約繳房地合一稅26萬，差額近62萬元，實感訝異，但是，有誰會願意，以一個資歷較差的太太，去每月多繳1108元，每年多繳13300元，20年多繳近26.6萬元呢？
鄭文在提醒，眼見7月1日房地合一稅2.0即將上路，未來閉鎖期更長，對於投資客而言，有當頭棒喝的效果，也可以遏止房地產的炒作。
另外，對於非志願的7種情形，也有降低至20％稅率的特別規定。
但是，對於夫妻共同購置的房屋，因為配偶往生，是否該以遺產公告現值計價(1785374元)或是房貸債務餘額(700萬元)，還是當初市價取得的成本(1010萬元)計算，似乎有研究的空間。
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