稅稅唸學堂／高報買進成本！ 省稅不成反被罰款128萬
2021-09-20 15:16經濟日報 記者徐碧華／台北報導
謝媽媽（化名）為了少繳房地合一稅，修改買賣契約書上成交價，當年花1,800萬元買進土地，修改成2,600萬元。被補稅160萬元，罰款128萬元。 報系資料照
實價登錄實施後，竟然還有這種案子！國稅局官員直呼罕見。
謝媽媽（化名）為了少繳房地合一稅，修改買賣契約書上成交價，當年花1,800萬元買進土地，修改成2,600萬元。
被補稅160萬元，罰款128萬元。
南區國稅局官員說，這件案子很單純，謝媽媽「直接把買賣契約書上的價格改了 」，然後拿著買賣契約書的影本申報成本。
國稅局發文問當年賣土地的人，直接掌握當年的買賣成交價，回頭再來詢問謝媽媽，謝媽媽直接承認自己修改契約上的成交價。
謝媽媽這一筆土地買後放了兩年多，轉手就賺了近千萬元，但申報房地合一稅報賺60萬元。
自從實價登錄在2012年8月實施後，官員說，這種直接更改買賣契約書價格故意逃漏稅的案子，「很少、很少」，因為很容易漏餡。 首先，有實價登錄資料可以參考。
當年立法實施實價登錄時，因為擔心實價課稅，特別寫在法條中，不能作為課稅「依據」，也就是不能直接拿實價登錄的價格來證明這是買賣成交價。
但是國稅局可以「參考」啊，用來判斷納稅人申報的買、賣價格是否合理。
若發現價格不合理，官員說，直接函查，發公文給買賣的另一方直接詢問成交價格，如果買自建設公司，就發文給建設公司，買自個人，就發文給個人。
南區國稅局查看當年附近土地實價登錄價格，覺得謝媽媽「買得太貴了」，於是發文問當年賣土地的人，確認雙方買賣契約書填的成交價是1,800萬元，而不是謝媽媽填報的2,600萬元。
謝媽媽自己填報的房地合一稅是這樣的：
2,800萬元賣出價-2,600萬元買進價-（2,800萬元×5%）設算費用-土地漲價總數額0＝60萬元土地交易所得
謝媽媽是在2016年12月19日買進土地，2019年9月間賣出，持有期間是兩年多，適用20%的稅率。
60萬元土地交易所得×20%稅率＝12萬元房地合一稅
謝媽媽報繳12萬元房地合一稅。
南區國稅局經過函查後，最近確認謝媽媽的買進價格只有1,800萬元，用1,800萬元取代2,600萬元的成本，帶入公式重新計算，謝媽媽是賺860萬元，應繳房地合一稅172萬元，被補稅160萬元。
接下來是裁罰，謝媽媽做了一件減罰的事，她在裁罰出爐之前，把160萬元繳了，這讓謝媽媽的罰款打了八折，減罰32萬元。
謝媽媽更改契約價涉及「故意短報」稅額，在裁罰倍數表中，是屬於罰款較重的一項，罰所漏稅額的一倍。
官員指出，謝媽媽在裁罰出爐之前，很快的繳清本稅，南區國稅局將裁罰減了兩成，亦即打八折，減為罰0.8倍。
罰款減為128萬元。
還有一點納稅人應該要知道，「函查」是一個關鍵時間點，官員說，函查之前，納稅人可以自動補報免罰，「函查」之後，就沒有補報免罰的機會。
國稅局發出去的公文都有日期，公文發出去就是「啟動調查」了。
謝媽媽2019年申報房地合一稅，南區國稅局直至今年才補稅罰款，謝媽媽有一年多的時間可以自動補報。
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