房地產陳總部落客

「工作調職」房地合一稅「有規定」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-06-25

新聞摘要

因調職因素，須出售持有期間在5年以下的房地，應符合本人或其配偶於該房地「辦竣戶籍登記」並「居住」，且「無出租、供營業或執行業務使用」，方得適用較低稅率20％報繳房地合一所得稅。

個人因調職而出售房地，須符合規定要件，始得適用較低稅率報繳房地合一所得稅

打炒房失效？房地合一2.0上路1年成果出爐

2022/07/18 14:19文/記者朱語蕎

房地合一稅2.0版上路屆滿1年，與啟動前一年相比，六都買賣移轉棟數僅微幅減少，仍居高水位。

房地合一稅2.0版上路屆滿1年，依據六都地政局資料，跟2.0版啟動前一年相比，上路後一年六都買賣移轉棟數量縮，但比較房地合一1.0上路前一年、有大批趕輕稅列車交易的買賣移轉棟數，2.0啟用後一年反而更高，顯見新版房地合一稅抑制市場交易效果有限，其中，高雄市在2.0上路後一年的買賣移轉棟數與前一年相比僅降0.1%，幾乎不受稅改影響。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房地合一2.0上路時，市場對於稅制運作已不陌生，修法主要提高5年內短期持有轉售的稅率，以及法人比照個人課稅，現階段市場資金動能仍強，對交易的衝擊有限，尤其南部房價相對低，又具有科技園區、半導體企業進駐議題，房市交易熱度不減。

國庫吃飽飽！ 房地合一稅收連4年超出政府預算 最多逾3倍

2022/07/11 16:56文/記者朱語蕎

統計顯示，過去四年個人的房地合一稅收，比起政府編列的稅收預算，達成率從168%到427%。

房市交易熱絡，根據2021年財政統計年報資料顯示，房地合一稅收過去4年每年政府都有編列稅收預算，過去四年個人的房地合一稅收，比起政府編列的稅收預算，達成率從168%到427%不等，最多竟多出3.27倍，即使去年預算編列從前一年度的27.9億元，拉高到87.2億元，但最終去年的個人房地合一稅仍有高達245.7億元的超達標水準。

去年房地合一主要都會區稅收最高的是台中市，全年稅收50.3億元，佔全國稅收金額近2成，反映台中市房價出現明顯漲幅，且短期交易數量多，可能於當地有許多重劃區與預售案且房價一路上揚有關，第二高是高雄市的36.4億元。

房地合一稅，引喻失義，小心稅滿地

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-06-03

新聞摘要

新制房地合一稅從2016年以後施行，稅率從45％、35％、20％、15％，若符合自用住宅優惠稅率，則有400萬元免稅額，以及10％的優惠稅率。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新制房地合一稅從2016年以後施行，稅率從45％、35％、20％、15％，若符合自用住宅優惠稅率，則有400萬元免稅額，以及10％的優惠稅率。

另外，依據所得稅法第4-5條規定，如果符合下列情形之一，則免辦理申報：

機關團體買賣房產 避不了稅

提要

財團法人、慈善機構不動產交易若有獲利 須比照一般公司課徵房地合一稅

2021/08/23 01:39:14

經濟日報 記者翁至威／台北報導

近期有財團法人大手筆買下高總價商辦，引起市場關注。

1-5月房地合一稅「歷史同期新高」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-06-13

新聞摘要

根據財政部統計資料庫最新資料顯示，個人房地合一稅收5月共35.6億元，年增率高達124％，並創下歷史單月的次高紀錄，同時2022年前五月個人房地合一稅收累計140億元，年增110％，且創下歷史同期新高。

前五月房地合一稅140億 歷史同期新高

房地合一重購退稅追繳規定放寬 寄戶口等三情形可豁免

2022-06-09 18:56:11經濟日報 記者翁至威／即時報導

房地合一「重購退稅」追繳規定放寬，財政部今（9）日發布解釋令，若因未成年子女就學所需、本人或配偶因公派駐國外、原所有權人死亡等三大例外原因，而導致在列管五年內全數遷出戶籍，在仍維持自住的前提下，原享有的重購退稅優惠仍可維持，不會被國稅局追繳。

房地合一稅提供自住換屋族「重購退稅」優惠，當民眾重購自住房地，無論是「先賣後買」或「先買後賣」，只要出售舊屋與重購新屋兩者移轉登記時間在兩年內且符合自住規定，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠。

而所謂符合自住規定，除了絕對不能營業、出租外，其中一項要件必須是個人或配偶、未成年子女設戶籍並居住，國稅局一旦核准退稅或抵稅，將會列管五年，避免投機，過去若在列管期間將戶籍遷出，國稅局將會追繳房地合一稅。

不過財政部表示，實務上部分案件遷出戶籍，並非投機，而是有特殊原因，且房屋也仍實際作自住使用，因此今日發布解釋令，讓三種特定情況而遷出戶籍者，可免被追繳稅款，保障納稅人權益。

紅單轉售 納房地合一課稅

2022/05/27 05:30

財政部昨日核釋，預售屋紅單（購屋預約單）交易納入房地合一課稅範圍，且追溯自去年七月起適用。（資料照）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部昨日核釋，預售屋紅單（購屋預約單）交易納入房地合一課稅範圍，稅率最高四十五％，且追溯自去年七月起適用，個人及營利事業於去年七月一日以後轉售紅單，就要課徵房地合一稅，但今年六月三十日前自動補報補繳免罰。

稅率最高45％ 追溯去年七月起適用

不實裝潢發票充交易房地成本「追稅+處罰」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-22

新聞摘要

辦理房地合一稅申報時，一定要依照實際買入價格及相關費用核實列報成本，如果經查獲虛列，除補稅外還會被處罰。

個人取具不實裝修費發票充作交易房地成本，除遭補稅外並處罰

法人房地合一稅收法年增138% 專家：兩項政策將讓稅收再增一波

2022/05/17 11:38文/記者朱語蕎

統計顯示，2021年法人上繳了76.7億元房地合一稅收，年增率高達138.2%，(台灣房屋提供)

根據財政部資料，2021年法人上繳了76.7億元房地合一稅收，自然人則納稅245.7億元，總計政府去年共進帳322.4億元稅收，年增113.1%，創下房地合一稅開徵以來新高。

值得注意的是，去年法人稅收年增率高達138.2%，比個人的106.3%更可觀，六都當中，以台北市的法人稅收最多，達29.9億元；年增率最多的則是台中市，法人稅收年增184.3%，成長力道相當強勁。

台中屋主好會賺 蟬聯9個月房地合一稅收王

2022/05/12 16:30文/記者朱語蕎

個人房地合一稅收4月共31.6億元，年增率高達120%，創下歷史單月的次高紀錄，其中台中市蟬聯9個月的稅收王。（資料照）

根據財政部統計資料庫最新資料顯示，個人房地合一稅收4月共31.6億元，年增率高達120%，創下歷史單月的次高紀錄，其中台中市蟬聯9個月的稅收王，新竹市則是房地合一稅收年增達5倍。

財政部統計資料顯示，除了桃園市以外，其餘都會區的個人房地合一稅收都成長超過1倍，稅收最多的是台中市，4月個人房地合一稅收6.4億元，年增137%，且台中市已經連當9個月的房地合一稅收王，反映當地短期交易行為仍活絡，加上重劃區的地價與房價走揚，帶動稅收增加。

請注意 出售房地時點，公司申報課稅大不同

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-23

新聞摘要

營利事業2021年度交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，於辦理2021年度營利事業所得稅申報時，特別注意交易日是在2021年6月30日以前或是7月1日以後，因交易時點不同，課稅範圍、稅率及計稅方式有所不同。

營利事業2021年度出售房地時點不同，申報課稅大不同

房地取得日，原則上以「這日期」為準

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-23

新聞摘要

財政部北區國稅局表示，日前接獲民眾甲君電話詢問：「2011年間購入房地1戶，因前手受國軍老舊眷村改建條例規定之5年移轉限制，直到2016年間才完成所有權移轉登記，目前想要出售，能否以交屋日作為取得日，免申報房地合一所得稅?」

房地取得日，原則上以完成所有權移轉登記日為準

國稅局再出招！ 預售換約認定加嚴 30萬免稅額沒了

2022/03/29 14:39文/記者朱語蕎

國稅局近日針對預售屋換約，不接受總價3%或30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，未來轉售要繳的稅將變得更多。（資料照）

國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新的認定，預售屋換約不接受總價3%或30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，對於自售或仲介費用不到30萬元的個案，要繳的稅將變得更多。

舉例假設購買1000萬元的預售案，已經支付給建商100萬元的款項，換約轉手獲利100萬元，若不提供費用證明，以前可以有30萬做為費用扣除，現在只能扣除200萬的3%，只剩下6萬塊可以扣除，在45%的房地合一稅率下，原本要繳31.5萬元的房地合一稅，現在則要繳42.3萬元的房地合一稅。

出售繼承取得之房地「房地合一稅」怎麼計算

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-03-27

新聞摘要

個人在2016年1月1日以後出售繼承取得之房地，如係2015年12月31日以前繼承取得者，一律適用舊制，按規定計算房屋部分之財產交易所得，併入綜合所得總額，於所有權移轉登記日所屬年度次年5月底前辦理結算申報。

出售繼承取得之房地，以被繼承人取得日期判斷是否適用房地合一稅制

賣房注意！算錯持有期間，虧大囉！

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-25

成屋之持有期間不得併計預售階段

新聞摘要

納稅義務人如先購買預售屋，等到興建完成交屋後才出售，財政部南區國稅局提醒納稅義務人在計算出售成屋之房地合一稅時，成屋之持有期間不得併計預售屋之持有期間。

「三多現象」房地合一稅去年12月創新高

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-02-17

遞延入帳修正，房地合一稅12月稅收47.3億再創新高，稅收比前高多6成，漲多、交易多、短期多。

新聞摘要

經官方針對部分遞延入帳稅款的賦稅收入修正後，2021年12月的個人房地合一稅收創下歷史新高的47.3億元，打破7月29.2億元的紀錄，且比前次歷史新高還大幅成長6成，稅收反應市場景氣熱絡。

賠售也要繳房地合一稅？ 這個動作讓兒子補稅76萬

2022/02/10 19:42文/記者朱語蕎

民眾透過贈與取得房產，要精算取得成本，以免受罰。（資料照）

賠售交易也要繳房地合一稅？北區國稅局日前公布一例補稅案例，一名父親將1戶1200萬的房屋贈與給兒子，兒子不到1年就以1100萬售出，以為免繳房地合一稅，沒想到經當局一查，須補繳76萬稅額。

財政部北區國稅局表示，轄內民眾甲君於2019年10月6日以1200萬元購買一戶房地，在2020年5月5日將該房地贈與給兒子乙君，乙君於2020年10月1日就以1100萬元出售，乙君誤以爲原當初父親取得的房地價格1200萬元是取得成本，自行計算此筆虧損，因此未在30日內申報房地合一稅。

賣「畸零地」也要注意「眉角」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-02

房地稅務！出售面積微小之畸零都市土地，仍須報繳房屋土地交易所得稅

新聞摘要

財政部中區國稅局表示，個人出售依法得核發建造執照之土地，即屬房屋土地交易所得稅的課徵範圍，不論有所得或虧損，都要在所有權移轉登記日次日起算30日內，申報繳納房屋土地交易所得稅，以免受罰。

免驚！成屋買賣是登記日期，不是簽約日期

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-02-01

筆記起來！成屋買賣是登記日期，不是簽約日期

新聞摘要

新制房地合一稅2.0的高稅率，由2年延長到5年，如果是預售屋取得，工程期3年再加上成屋後的5年，總共要等8年才能將45％、35％的房地合一稅，降至20％，所以在關鍵的時間點上要特別小心謹慎，避免白白等待。