房地產陳總部落客

去年賣屋賺翻了！台中屋主貢獻最多房地合一稅

2021/03/09 11:21文/記者朱語蕎

去年全國個人房地合一稅收共119.1億、年增幅97%，六都中貢獻最多為台中市，總計27.1億、年增幅165%。

房地合一短期持有年限擬延長 公會：應排除這2類人

2021-03-03 10:40:09經濟日報 記者陳美玲／即時報導

為遏止房市炒作亂象，政府近日打炒房炮火猛烈。聯合報系資料照

政府打炒房政策加大，研擬將房地合一稅短期認定期間從二年延長至三年，對此不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，贊成政策抑制短線投資客炒房，不過相關政策應排除生產者、亦即建商，以及參與都更之地主，且境內法人實質稅率已加計短期交易稅負，若再納入欠缺合理性。

房地合一稅 2方向修法

2021-02-22 06:31:37聯合報 記者翁至威、鄭鴻達／台北報導

政府打炒房打算祭出連環招，知情官員表示，跨部會房市健全小組近期將召開會議，審視房市變化並訂出後續時程；據悉，財政部將在會中提出房地合一稅修法版本，將現行持有「一年」內課百分之四十五重稅，調整為持有「兩年」內；此外為避免投資公司炒房，財政部版本也將境內法人交易房產納入房地合一稅。

政府關注房市變化，將持續祭出打炒房措施，外界關注財政部租稅手段。

財政部近日已預告房屋稅條例修法，原本住家用房屋現值若在十萬元以下，可免徵房屋稅，修法後新增限制，自然人免稅限三戶以內，同時排除法人適用這項免稅條款，藉此避免房東分割避稅。

奇特離婚協議讓她陷房地合一困境 專家一招解決

2021-01-08 09:14:07經濟日報 記者游智文／即時報導

房地合一稅規定一年內買賣，課稅45%，原本目的是嚇阻投機客炒房價，但常有人迫於無奈，即便知道會被課重稅，也不得不賣。

專家說，碰到這種情況，多和承辦地政士聊一聊，或可找到解套方法，避免荷包大失血。

新北市地政士公會近日即有一案例，一對夫妻，先生臨老入花叢，愛上大陸籍「小三」，和太太大吵數回後，兩人決定離婚。

出售分次取得房產 留意稅制

2020-12-29 00:40經濟日報 記者程士華／台北報導

房地合一稅上路多年，仍有許多新、舊制申報錯誤的情形發生，高雄國稅局表示，尤其是在賣家出售同一地號、建號的房地持分時，可能因為取得時間點不同，導致部分持分要課房地合一稅，部分卻是歸入綜合所得課稅。

官員表示，房地合一稅是在2016年1月1日上路，原則上交易近年新取得的不動產，就會落入房地合一的課稅範圍，要在交易後30日內申報；而以前就持有的不動產，則維持舊制，列入財產交易所得，跟綜所稅一起申報。

由於新舊制申報規定不同，官員表示，同一地號、建號的房地持分，卻是在不同時間點取得，這種情形就很可能導致賣家錯誤申報房地合一稅。

出售未辦保存登記建物「這個期限內」申報房地合一稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-26

出售未辦保存登記建物，應於簽訂買賣契約之次日起30日內申報房地合一稅

新聞摘要

個人交易房屋土地常見6大錯誤

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-22

提醒注意！個人交易房屋土地常見錯誤6大樣態

新聞摘要

房地合一課稅 擬納境內法人

2020-12-22 03:52:37經濟日報 記者翁至威／台北報導

財政部長蘇建榮。記者黃義書／攝影

房地合一稅成本認列 三情境

2020-12-07 00:59:19經濟日報 記者翁至威／台北報導

房地合一稅自2016年起上路，財政部高雄國稅局提醒，房屋、土地依據取得原因不同，在申報房地合一稅時可減除的成本也不同，常見分為三種情形，包括買賣取得、繼承取得、配偶贈與取得。 圖／經濟日報提供

高雄國稅局表示，近來接到民眾陳先生來電詢問，父親在2016年11月間以2,500萬元購入高雄市一間透天厝，並在2018年2月間贈與給他，後來陳先生在2020年11月中出售，屬於適用房地合一新制案件，此時成本應如何認列？

舊制屋出售 依現值計算所得

2020-11-26 00:17 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

近期房市熱絡，不過企業出售舊制房屋，要留意房價的計算方式，台北國稅局表示，如果賣方沒有約定房屋、土地各別價格，國稅局會直接以房、地現值作為計算依據，認定賣屋所得課稅。

台北國稅局昨（25）日舉辦例行記者會，局長宋秀玲指出，近期中央對於房市亂象特別重視，對於國稅局而言，「紅單交易」（預售屋承購權交易） 、舊制房屋交易等，都是例行的稅務稽查重點。

房地合一稅大增、擋不住炒房？ 財長：不全然無效

2020-11-24 17:44:08經濟日報 記者翁至威／即時報導

房市議題受到各界關注，財政部長蘇建榮今（24）日出席活動受訪時表示，政府不是要打房，而是希望讓房地產市場能更合理發展。

媒體詢問今年房地合一稅大幅成長，短期交易增加，是否代表房地合一稅失效？

蘇建榮對此回應，稅收成長不全然代表房地合一稅無效，時間久了難免會有短期銷售出現，但45%重稅仍有抑制效果，若無房地合一稅，炒作會更嚴重。

營利事業合併銷售房地價款未予劃分，應依規定計算房地售價

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-20

營利事業合併銷售房地價款未予劃分，應依規定計算房地售價

新聞摘要

誰會沒報房地合一稅？ 國稅局整理出11種人

2020-11-12 12:44 經濟日報 / 記者徐碧華／即時報導

房地合一申報未依規定於期限內申報，納稅義務人將面臨漏稅罰與行為罰擇一從重處罰。（本報系資料庫）

財政部中區國稅局豐原分局表示，個人自105年1月1日以後取得之房屋、土地，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內應向戶籍地國稅局辦理申報。

出售離婚後拿到的房子 她被課高額房地合一稅

2020-10-16 13:44:07經濟日報 記者游智文／即時報導

現代人離婚相當普遍，地政士表示，離婚前，最好先把不動產透過贈與進行移轉，否則未來出售時，恐得付出龐大房地合一稅。

新北市地政士公會公共關係主委鄭文在表示，去年12月間他經手一件離婚和解移轉案件，因太太在離婚後才透過法院和解，取得房子，事後轉售，須繳納近345萬的高額房地合一稅。

他說，該間房子由先生在2014年12月間以市價1,950萬元承買，兩人離婚後，太太由法院和解取得所有權。

主張不知道虧損也要申報房地合一稅 這招行不通

2020-10-12 10:34 經濟日報 / 記者徐碧華／即時報導

北區國稅局有位納稅義務人，107年8月6日出售移轉一處房地，該房地於105年5月5日買進。

賣出後一直沒有申報房地合一稅，北區國稅局依規定罰他1,500元。

這位納稅義務人申請復查，主張自己不知道虧損也要申報，被駁回，照罰。

筆記起來！房地合一新制未辦理申報常見11類型

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-08-30

筆記起來！房地合一新制未辦理申報常見11類型

新聞摘要

個人出售房地已申報房地合一稅，為何仍接「追繳令」？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-08-16

個人出售房地已依法申報房地合一稅，為何仍接到通知需要辦理稅籍登記並繳納營業稅？

新聞摘要

官方認證炒房最有賺頭 這區打敗雙北奪冠

2020/08/12 18:49文/記者朱語蕎

今年上半年的房地合一稅收最高的是台中市，金額為43.6億元，超過雙北市總和。

 根據財政部統計資料庫的資料顯示，今年上半年全國房地合一稅的個人稅收為43.6億元，較去年同期的22.4億元，年增94%，是房地合一稅制上路以來的新高，其中，稅收最高的是台中市，房地合一稅稅收為10.6億元，年增幅度高達164%。

核釋個人交易繼承取得房屋及土地課徵所得稅規定。

法律依據：

1. 所得稅法第十四條

2. 所得稅法第十四條之四

關係法令: 無

房地合一bug解套 專家：高額貸款反而有利

2020-07-16 10:36:08經濟日報 記者游智文／即時報導

房地合一稅上路後，不時傳出民眾繼承有房貸的房子，轉賣雖有賺，但是房地合一稅一扣，反而要倒賠。

財政部昨（15）日發布解釋函令，繼承房屋轉賣可扣除房貸部分，再計算獲利，專家說，令許多人喊痛的房地合一bug，可望部分解套。

高源估價師事務所所長陳碧源表示，財政部解釋令確實可解決繼承有房貸房子，繼承人不想背債，把房子賣掉，沒拿到半毛錢，反而要繳交房地合一稅的問題。