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打房前夕 國庫大賺437.6億 台中穩居房地合一稅收王 (本文出處請點擊)

2024/09/27 21:17文/記者朱語蕎

全台1~8月個人房地合一稅達437.6億元，台中市共81.9億元穩居六都稅收王。

年初至今房市多頭，也讓政府稅收大補血，觀察財政部數據，全台1~8月個人房地合一稅共達437.6億元，其中以台中市達81.9億元位居六都稅收王，漲幅則以桃園市成長逾1.2倍最多。

根據財政部資料，今年1~8月全台個人房地合一稅共約437.6億元，較去年同期增長92.1%；其中，台北市同時段個人房地合一稅稅收約48.6億元，年增率為99.1%；新北市1~8月個人房地合一稅收為77.1億元，年增率106.1%；桃園市1~8月個人房地合一稅達56億元，較去年同期成長123.8%，漲幅居六都之首。

全國個人房地合一稅連2個月突破70億 台中市貢獻最多 (本文出處請點擊)

2024/09/12 15:09

今年 7、8月個人房地合一稅收金額都衝破70億元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房市買賣熱絡且絕大多數屋主賣屋出現獲利，8月全國個人房地合一稅稅收金額達71.5億元，年增幅81.8%，更是2016年該稅制上路以來，首見連續兩個月突破70億元的超高稅負貢獻金額。

根據財政部統計資料庫最新發布，六都個人房地合一稅稅收貢獻王仍是台中市蟬聯，8月貢獻12.5億元、年增幅約65.1%；第二、三名分別為新北市的11.6億、高雄市的11.3億元，年增幅均超過1倍，又以高雄市年增幅最驚人、近1.36倍，而且六都中有三都的單月稅負貢獻均逾10億元。

個人以適用房地合一稅制之土地與營利事業合建分屋，於房地互易時，如有收取差額價款，應申報房地合一稅

個人以適用房地合一稅制之土地與營利事業合建分屋，於房地互易時，如有收取差額價款，應申報房地合一稅

#土地合建-高仕不動產

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裝潢未取得憑證 房地合一稅多出虛列成本上百萬 求助這人幫了大忙 (本文出處請點擊)

2024/08/01 19:30文/記者林耀文

首次購屋不懂稅法規定，未保存施作廠商開的交易憑證，申報房地合一稅時，恐將被國稅局認定虛列成本上百萬元須補稅加罰。

淑芬四年前在高市以千萬元向某建商購入新屋後，協商減做裝潢可減少180萬元價款，但購入後因每月房貸本息還款壓力過大而忍痛出售，沒想到申報房地合一稅，卻被國稅局認定虛列成本上百萬元須補稅加罰，淑芬無法負擔因此向納保官求助，經納保官協助向施作廠商聯繫補發事宜，拿到100多萬元整修花費的發票及憑證，經國稅局重新核定後，漏報的課稅所得因符合稅務違章案件減免處罰標準規定，亦免再處罰。

嗣經國稅局通知，A房地實際取得成本為850萬（1,030萬-180萬），卻申報為1,030萬元，屬虛列成本180萬元（1,030萬元-850萬元）須補稅加罰。

而淑芬向納保官表示，A房地原始建商售價確為1,030萬元，事後因減作裝潢事宜，建商才折價180萬元，因委託他人代為申報房地合一稅，才誤以建商折價前購入價格1,030萬元列報取得成本。

房地繼承共同出售或轉贈後再出售 取得時機與適用交易稅制大不同 (本文出處請點擊)

2024/07/29 10:57文/記者林耀文

民眾出售房地，依取得原因、日期不同，應適用房地交易稅制也不同，取得成本及持有期間等因素，亦會影響稅負的計算。

財政部高雄國稅局舉例，黃先生出售房地是母親民國77年即已購買，但在民國103年1月15日母親身故後，由黃先生及哥哥2人繼承各二分之一，兄弟2人考量產權單一，出售價格較高，因此哥哥107年11月1日將房地持分贈與給黃先生，113年6月1日以新臺幣（下同）550萬元出售該房地，並辧理所有權移轉登記。

該局說明，黃先生出售房地，其中二分之一持分房地，係於103年1月15日繼承取得，屬舊制財產交易所得課稅範圍，土地交易所得免稅，房屋交易所得應併計113年度綜合所得稅申報課稅，另外哥哥贈與的二分之一持分房地，因取得日期為107年11月1日，屬房地合一稅制課稅範圍，持有期間為5年7個月，適用稅率20%。

換屋用重購退稅 國稅局「查水錶」發現這註記 慘補稅146萬 (本文出處請點擊)

2024/07/19 18:02文/記者朱語蕎

換屋想用重購退稅節稅，要符合規定才能扣抵。（資料照）

換屋族可利用房地合一新制的重購退稅，減輕換房負擔，但要注意相關條件，國稅局日前就發現有納稅義務人，出售A屋換B屋，但A屋的用水資料卻註記「空戶」，查無居住事實，而被要求補稅遭補徵稅額146.3萬元。

國稅局表示，根據所得稅法規定，個人出售適用房地合一新制之自住房地，並另行重購自住房地，可享重購退稅優惠。

今年哪裡賣屋賺最多？這縣市爆黑馬、稅收增1.6倍 (本文出處請點擊)

2024-07-19 10:19 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／記者游智文攝影 

年初以來的房市多頭讓售屋人賺翻，政府稅收也暴增。住商機構盤點財政部數據，上半年全台個人房地合一稅293.1億元，年增87%，全台與六都均創同期新高，嘉義縣成稅收黑馬，上半年達2.06億元，年增率165%，全台第一。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，近期股市熱錢持續炒熱房市，尤以都會區與科技產業進駐縣市，買氣表現更為突出。

5月全國個人房地合一稅收達62億元 創歷年同期最高 (本文出處請點擊)

2024/06/18 14:39

根據財政部資料庫最新發布的5月個人房地合一稅稅收、年增幅高達86%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕5月全台個人房地合一稅稅收高達62億元、創該稅制上路以來歷年5月同期新高。根據財政部資料庫最新發布的5月個人房地合一稅稅收、年增幅高達86%，其中以台中市貢獻最多、高達10.9億元，再度重回該稅收貢獻王寶座。

根據財政部資料庫最新統計，六都5月個人房地合一稅稅收貢獻第二名為新北市、約10.5億元，第三名則是高雄市、有9億元，第四、五名分別為台北市的8.8億元、以及桃園市的7.2億元，台南市則貢獻4.2億元，六都合計貢獻50.6億元、占整體稅收比重約81.61%。

房地合一重購自住房屋退稅管制期5年 貪小便宜出租遭查獲被捕稅 (本文出處請點擊)

2024/04/18 12:30文/記者林耀文

申請適用房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的優惠，但必須特別注意，新購自住房地5年內只能作為自住房屋使用，不可改作出租、營業及其他用途或再行移轉，否則將面臨補稅。

依據稅法規定，個人重購自住房地，無論是先賣後買或是先買後賣，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住房地規定，依所得稅法第14條之8規定，均可申請適用房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的優惠，但必須特別注意，新購自住房地5年內只能作為自住房屋使用，不可改作出租、營業及其他用途或再行移轉，否則將面臨補稅。

財政部高雄國稅局舉例說明，甲君於106年7月5日以新臺幣（下同）850萬元購入A屋並將戶籍遷入且居住，於111年8月23日再以1,200萬元購入B屋。

預售轉賣也要繳稅「這樣作」最高可抵30萬 (本文出處請點擊)

2024/04/12 15:31文/記者朱語蕎

不只成屋買賣、預售屋轉售也得依法申報與繳納房地合一稅。(永慶房屋提供）

預售屋買氣熱，從2023年10月起連續四個月的單月交易量突破1萬件。專家提醒，若有轉售需求的屋主得注意了，不只成屋買賣、預售屋轉售也得依法申報與繳納房地合一稅，另外在計算獲利所得時，預售屋可列舉扣除費用也與成屋不同，別讓一時大意讓預期獲利打了折扣。

至於申報房地合一稅的時間點，陳俊宏說，新成屋與中古屋的房屋交易必須在登記完成，也就是買賣雙方辦理過戶的30天內完成申報。但預售屋與一般房屋交易不同，由於預售屋通常還未取得房屋產權，因此轉讓不須經過地政機關登記過戶、沒有登記日期，就以買賣雙方簽立的預售屋讓渡(或買賣)契約書起的30日內要完成房地合一稅的申報，以免受罰。

在臺未設有戶籍之外籍人士出售不動產，適用房地合一稅之自住房地租稅優惠要件

在臺未設有戶籍之外籍人士出售不動產，適用房地合一稅之自住房地租稅優惠要件

房地合一稅列報成本費用 常見5大錯誤看過來 (本文出處請點擊)

2024/03/26 08:00

高雄國稅局表示，民眾列報房地合一稅成本費用，常見5大錯誤。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕個人出售2016年1月1日以後取得的房地，申報房地合一稅計算交易所得時，若為買賣取得，應以成交價減除原始取得成本及相關費用。

財政部高雄國稅局表示，常有民眾因不熟悉法令規定、計算錯誤或無法提示證明文件等，而遭國稅局補稅甚至處罰。

​總價差1萬稅金多繳百萬 台北市這些社區躺著也中槍 (本文出處請點擊)

2024/03/11 19:37文/記者張瀞勻

不排除未來介於門檻標準的豪宅，房價降一萬，稅金省更大！(圖/台灣房屋提供)

財政部日前宣佈下修豪宅交易稅課稅門檻，各縣市標準下降，讓許多去2023年出售符合舊制條件高總價房屋的屋主措手不及，以台北市為例，從7千萬降為6千萬，採用舊制申報的自然人屋主，恐將在今年5月報稅時繳納更多的「財產交易所得稅」。

台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，統計2023年台北市總價在6000~7000萬元的住宅，由於主要影響物件為2016年前就持有，且房地轉售總成交金額達規定門檻之物件，因此排除屋齡8年以下、有歷次移轉之交易，總計約交易222件，其中交易量最多的三個行政區，依序是大安區63件，住宅均價為每坪111.1萬元，符合總價及屋齡範圍的社區包括「日光大廈」、「仁愛大廈」；其次為中山區26件，每坪101.3萬元，像是「華威八方」、「瓏山林博物館」等社區；第三名則為內湖區25件，均價每坪74.3萬元，包括「長耀哲里」、「遠雄米蘭苑」等社區，也都是符合新標準的豪宅社區。

買農地養6年再賣 想主張400萬免稅額 誤解「這規定」一場空

買農地養6年再賣 想主張400萬免稅額 誤解「這規定」一場空(本文出處請點擊)

2023/12/29 13:32文/記者朱語蕎

買農地若未作農業使用，未來交易就得繳納房地合一稅和土增稅。（資料照）

民眾買賣土地要特別留意各項稅制，針對土地買賣，舊制免課徵所得稅，土地買賣只要繳納土地增值稅，而在房地合一稅上路後，即使同年度買賣土地增值稅免稅，如果有獲利，就要繳納房地合一稅。

個人交易因連續繼承或受遺贈取得之房屋、土地，其持有期間計算規定

內地稅新頒函釋-個人交易因連續繼承或受遺贈取得之房屋、土地，其持有期間計算規定

法律依據： 1. 所得稅法第十四條之四

關係法令: 1. 所得稅法第十四條之四

日期文號: 財政部112.11.02台財稅字第11204619060號令

摘要：

營利事業房地合一稅198億元創新高

營利事業房地合一稅198億元創新高

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-10-16

新聞摘要

2023年營利事業的房地合一稅收高達64億元，占比超過3成，相較於個人房地合一稅收王以台中為主，營利事業的房地合一稅則是北市明顯領先其他都會區。

上班族靠「調職」避房地合一35%重稅 國稅局查出這點反遭補稅

2023/10/11 11:40文/記者朱語蕎

民眾因調職或非自願離職而賣房，可適用房地合一稅率20%，但要有居住事實且不得出租營業。

民眾若因調職、非自願離職，導致必須出售持有5年以下房地時，可使用房地合一20%稅率申報，但日前有民眾因離職轉售持有兩年房子，卻反遭國稅局要求補稅。

財政部臺北國稅局表示，甲君2020年1月在A地工作並購買鄰近房地作為出租標的，2022年7月間經公司調派至B地任職，於2022年8月出售該房地，甲君認為其因調職因素而出售房地，按適用稅率20%申報繳納房地合一所得稅。

「無戶籍」出售房地，如何申報房地合一稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-10-09

新聞摘要

個人出售2016年度以後取得之房地，申報時在台無戶籍，應如何申報房地合一稅

稅務知識！出售2016年度以後取得之高雄市前鎮區房地，但其在台無戶籍，應否申報房地合一稅？

政策澄清:國庫持續挹注內政部住宅基金 穩健推動住宅相關政策

1至5月房地三大稅目 全衰退

2023-06-09 23:40:57經濟日報 記者葉卉軒／台北報導

1至5月土增稅、契稅、房地合一稅年減金額，分別達新台幣162億元、17億元、20億元。報系資料照

房地交易市場持續低迷，影響相關稅收表現。

財政部昨（9）日公布相關統計，1至5月土增稅、契稅、房地合一稅年減金額，分別達新台幣162億元、17億元、20億元，均創歷年同期最大減量。