房地產陳總部落客

調職售屋仍被課35％重稅 原來國稅局這樣認定

2022/11/01 11:08文/記者朱語蕎

民眾因調職離開原工作地而售屋，若不符合相關條件，就不符合房地合一稅「豁免條款」。（記者鄭琪芳攝）

房地合一稅有所謂「豁免條款」，其中包括若民眾因調職、非自願離職須出售持有期間在5年以下的房地，，可適用較低稅率按20%申報繳納房地合一所得稅，但日前仍有民眾因調職賣屋而被課35％房地合一稅。

房地合一2.0 重稅案件大增

2022-10-30 01:23:11經濟日報 記者翁至威／台北報導

圖／經濟日報提供

房地合一2.0實施至今年6月底滿一周年，觀察財政部統計，比較1.0、2.0稅制呈現「兩異一同」，不同之處在於課徵45%重稅比重提高至二成七、納入預售屋及特定股權交易；不變的是，無論1.0、2.0，課稅件數及金額皆逐年上升。

夫妻離婚出售名下房地，應由「誰」辦理申報

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-09-24

新聞摘要

個人出售名下屬所得稅法第4條之4規定應課徵交易所得稅(房地合一稅)範圍之房地，即為該房地交易所得之納稅義務人，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，向申報時戶籍所在地國稅局申報個人房屋土地交易所得稅。

繳納前手出售農地申請不課徵其持有期間應負擔之土地增值稅，可做為費用減除

財政部中區國稅局南投分局表示，個人房地合一新制課稅所得，係以房、地成交價減除原始取得成本、相關必要費用及依土地稅法規定計算之土地漲價總數額為之計算。

因已減除土地增值稅稅基之土地漲價總數額，故不得再行減除土地增值稅。

該分局進一步說明，個人交易新制土地如前次移轉屬農業使用之農業用地，並申請不課徵土地增值稅，而本次移轉已未作農業使用且應課徵土地增值稅者，其計算新制房地交易所得時，應以該個人持有本次交易土地之期間依土地稅法規定計算之土地漲價總數額，自房地交易所得中減除；至其本次交易未自房地交易所得減除之土地漲價總數額部分所繳納之土地增值稅，得再於計算該房屋、土地交易所得或損失時列為費用減除。

而該得減除之土地增值稅金額，應以本次交易依土地稅法規定繳納之全部土地增值稅，按其未自房地課稅所得減除之土地漲價數額占本次交易之全部漲價總數額之比例計算。　　

房市退燒了？房地合一稅收連兩月衰退 南二都減幅最劇

2022/08/15 18:22文/記者朱語蕎

今年7月個人房地合一稅收為32.7億元，連續兩個月走跌，六都中以台南和高雄年減幅度最大。（記者林耀文攝）

根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，今年7月個人房地合一稅收為32.7億元，雖然年增幅度仍達12%，不過稅收已較5月高峰的35.6億元，連續兩個月走跌，反應市場景氣已經降溫，若以區域來看台南與高雄是稅收年減幅度最大的區域。

2年未回國戶籍被遷出 房地合一400萬免稅額恐喪失

2022/08/09 14:48文/記者朱語蕎

近年因為疫情影響，有2、30萬人因此無法歸國導致戶籍被遷出，恐影響房地合一稅免稅額優惠。（本報資料照）

房地合一稅從2016年上路至今，滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多，不過近年因為疫情影響，有2、30萬人因此無法歸國，導致戶籍被遷出，而房地合一稅規定需要設籍、持有並居住連續滿6年，才能享有400萬元的免稅優惠，一旦戶籍被遷出恐怕無法適用這項優惠條件。

「工作調職」房地合一稅「有規定」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-06-25

新聞摘要

因調職因素，須出售持有期間在5年以下的房地，應符合本人或其配偶於該房地「辦竣戶籍登記」並「居住」，且「無出租、供營業或執行業務使用」，方得適用較低稅率20％報繳房地合一所得稅。

打炒房失效？房地合一2.0上路1年成果出爐

2022/07/18 14:19文/記者朱語蕎

房地合一稅2.0版上路屆滿1年，與啟動前一年相比，六都買賣移轉棟數僅微幅減少，仍居高水位。

房地合一稅2.0版上路屆滿1年，依據六都地政局資料，跟2.0版啟動前一年相比，上路後一年六都買賣移轉棟數量縮，但比較房地合一1.0上路前一年、有大批趕輕稅列車交易的買賣移轉棟數，2.0啟用後一年反而更高，顯見新版房地合一稅抑制市場交易效果有限，其中，高雄市在2.0上路後一年的買賣移轉棟數與前一年相比僅降0.1%，幾乎不受稅改影響。

國庫吃飽飽！ 房地合一稅收連4年超出政府預算 最多逾3倍

2022/07/11 16:56文/記者朱語蕎

統計顯示，過去四年個人的房地合一稅收，比起政府編列的稅收預算，達成率從168%到427%。

房市交易熱絡，根據2021年財政統計年報資料顯示，房地合一稅收過去4年每年政府都有編列稅收預算，過去四年個人的房地合一稅收，比起政府編列的稅收預算，達成率從168%到427%不等，最多竟多出3.27倍，即使去年預算編列從前一年度的27.9億元，拉高到87.2億元，但最終去年的個人房地合一稅仍有高達245.7億元的超達標水準。

房地合一稅，引喻失義，小心稅滿地

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-06-03

新聞摘要

新制房地合一稅從2016年以後施行，稅率從45％、35％、20％、15％，若符合自用住宅優惠稅率，則有400萬元免稅額，以及10％的優惠稅率。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新制房地合一稅從2016年以後施行，稅率從45％、35％、20％、15％，若符合自用住宅優惠稅率，則有400萬元免稅額，以及10％的優惠稅率。

機關團體買賣房產 避不了稅

提要

財團法人、慈善機構不動產交易若有獲利 須比照一般公司課徵房地合一稅

2021/08/23 01:39:14

經濟日報 記者翁至威／台北報導

1-5月房地合一稅「歷史同期新高」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-06-13

新聞摘要

根據財政部統計資料庫最新資料顯示，個人房地合一稅收5月共35.6億元，年增率高達124％，並創下歷史單月的次高紀錄，同時2022年前五月個人房地合一稅收累計140億元，年增110％，且創下歷史同期新高。

房地合一重購退稅追繳規定放寬 寄戶口等三情形可豁免

2022-06-09 18:56:11經濟日報 記者翁至威／即時報導

房地合一「重購退稅」追繳規定放寬，財政部今（9）日發布解釋令，若因未成年子女就學所需、本人或配偶因公派駐國外、原所有權人死亡等三大例外原因，而導致在列管五年內全數遷出戶籍，在仍維持自住的前提下，原享有的重購退稅優惠仍可維持，不會被國稅局追繳。

房地合一稅提供自住換屋族「重購退稅」優惠，當民眾重購自住房地，無論是「先賣後買」或「先買後賣」，只要出售舊屋與重購新屋兩者移轉登記時間在兩年內且符合自住規定，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠。

而所謂符合自住規定，除了絕對不能營業、出租外，其中一項要件必須是個人或配偶、未成年子女設戶籍並居住，國稅局一旦核准退稅或抵稅，將會列管五年，避免投機，過去若在列管期間將戶籍遷出，國稅局將會追繳房地合一稅。

紅單轉售 納房地合一課稅

2022/05/27 05:30

財政部昨日核釋，預售屋紅單（購屋預約單）交易納入房地合一課稅範圍，且追溯自去年七月起適用。（資料照）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部昨日核釋，預售屋紅單（購屋預約單）交易納入房地合一課稅範圍，稅率最高四十五％，且追溯自去年七月起適用，個人及營利事業於去年七月一日以後轉售紅單，就要課徵房地合一稅，但今年六月三十日前自動補報補繳免罰。

不實裝潢發票充交易房地成本「追稅+處罰」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-22

新聞摘要

辦理房地合一稅申報時，一定要依照實際買入價格及相關費用核實列報成本，如果經查獲虛列，除補稅外還會被處罰。

法人房地合一稅收法年增138% 專家：兩項政策將讓稅收再增一波

2022/05/17 11:38文/記者朱語蕎

統計顯示，2021年法人上繳了76.7億元房地合一稅收，年增率高達138.2%，(台灣房屋提供)

根據財政部資料，2021年法人上繳了76.7億元房地合一稅收，自然人則納稅245.7億元，總計政府去年共進帳322.4億元稅收，年增113.1%，創下房地合一稅開徵以來新高。

台中屋主好會賺 蟬聯9個月房地合一稅收王

2022/05/12 16:30文/記者朱語蕎

個人房地合一稅收4月共31.6億元，年增率高達120%，創下歷史單月的次高紀錄，其中台中市蟬聯9個月的稅收王。（資料照）

根據財政部統計資料庫最新資料顯示，個人房地合一稅收4月共31.6億元，年增率高達120%，創下歷史單月的次高紀錄，其中台中市蟬聯9個月的稅收王，新竹市則是房地合一稅收年增達5倍。

請注意 出售房地時點，公司申報課稅大不同

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-23

新聞摘要

營利事業2021年度交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，於辦理2021年度營利事業所得稅申報時，特別注意交易日是在2021年6月30日以前或是7月1日以後，因交易時點不同，課稅範圍、稅率及計稅方式有所不同。

房地取得日，原則上以「這日期」為準

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-23

新聞摘要

財政部北區國稅局表示，日前接獲民眾甲君電話詢問：「2011年間購入房地1戶，因前手受國軍老舊眷村改建條例規定之5年移轉限制，直到2016年間才完成所有權移轉登記，目前想要出售，能否以交屋日作為取得日，免申報房地合一所得稅?」

國稅局再出招！ 預售換約認定加嚴 30萬免稅額沒了

2022/03/29 14:39文/記者朱語蕎

國稅局近日針對預售屋換約，不接受總價3%或30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，未來轉售要繳的稅將變得更多。（資料照）

國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新的認定，預售屋換約不接受總價3%或30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，對於自售或仲介費用不到30萬元的個案，要繳的稅將變得更多。