房地產陳總部落客

※納稅義務人及其配偶出售依安置計畫購入之專案住宅持有期間計算規定

#房地產買賣#持分不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總

※公同共有人對公同共有物之權利贈與時應課稅

#不動產買賣#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

經常居住境外之華僑自國外匯款為其子女購置不動產不課贈與稅

稅目                   遺產及贈與稅法

法令彙編版本       一Ｏ四年版

法規章節            第1章 總　　則

法條                  第3條（贈與稅課徵對象）

分類                  釋示函令

「大到不能倒」銀行名單Q2出爐　金管會將祭2大監控措施　

時間：2019/03/03 06:05

金管會研擬對系統性重要金融機構祭出監理措施。資料照

全球金融海嘯後，金融機構「大到不能倒」受關注。

金管會已研議推動國內系統性重要金融機構監理措施，初步已經先以「銀行大咖」為主，預計今年最快第二季、最慢第三季底前「大到不能倒」的銀行名單將出爐，下一階段則將再把「保險大咖」納入。

巧遇富三代　這棟豪宅最有機會

時間：2019/03/03 14:00

由白派建築大師打造的白色豪宅琢白。詹宜軒攝

可以說是全台豪宅消費族群最年輕的建案「琢白」，於今年起，進入緊鑼密鼓的交屋階段，據了解，全案平均入住年齡，在35~40歲之間，且最年輕、可自行做出買屋決定（意即不靠長輩資助者）的購屋人，年僅41歲。而全案不乏一次斥資12億餘元購入4戶的買家。

隨著「琢白」陸續過戶，新一代豪宅的成交價格與買方，也將逐一揭曉。

現金贈與or不動產？老先生稅負差千萬

2019-03-02 10:19經濟日報 記者徐碧華╱即時報導

老先生出錢幫兒子買房子，要算現金贈與，還是不動產贈與，兩者贈與稅和罰款差很多。 報系資料照

老先生出錢幫國外的兒子在台北買了一棟房子，要算「現金」贈與？還是「不動產」贈與？

兩者贈與稅和罰款差很多。

三年16萬棟繼承 專家：房市面臨基本盤崩壞

2019-02-26 12:05:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

國內房屋繼承量持續創高，去年達5.6萬棟，累計房地合一上路三年來已逾16萬棟。

天時地利不動產總經理張欣民表示，房屋繼承愈多，買盤愈少，房市正面臨比少子化更迫切的基本盤崩壞問題。

欠稅不繳　當心財產被禁止處分

時間：2019/03/02 19:15

欠稅不繳，當心財產被禁止處分。資料照

財政部台北國稅局表示，納稅義務人欠繳應納稅捐者，稅捐稽徵機關可依稅捐稽徵法規定，就納稅義務人相當於欠稅額的財產，通知有關機關，不得移轉或設定他項權利，即是禁止處分登記。

官員說明，所謂相當於應繳稅捐數額的財產，是以土地、已辦妥建物所有權登記的房屋為稅捐保全標的時，土地按公告土地現值加2成、房屋按稅捐稽徵機關核計的房屋現值加2成來估價。

舉例來說，科技新貴郝先生名下有A、B、C、D等4筆土地，按公告土地現值加2成計算價值，分別為1000萬元、600萬元、400萬元及200萬元，郝先生因工作繁忙，遲遲未繳納2017年綜合所得稅應補稅捐500萬元及贈與稅300萬元，導致超過繳納期限。

2019 全台百億建案已有11件「升火待發」

作者：MyGoNews蕭又安 時間：2019-02-28

信心壓不住，全台百億級推案潮來襲！2019全台百億建案已有11件「升火待發」

新聞摘要

信心壓不住，全台百億級推案潮來襲！2019全台百億建案已有11件「升火待發」

台北市府 放寬「住三」用地建築使用規定

作者：MyGoNews林湘慈 時間：2019-03-01

配合新興產業發展及健全生活機能，北市府修正土管自治條例發布實施

新聞摘要

配合新興產業發展及健全生活機能，北市府修正土管自治條例發布實施

《大法官解釋》

※內政部七十七年八月十八日臺 (77) 內地字第六二一七六七號函公同共有不動產所有權之行使增加土地法上揭規定所無之限制，應不予適用

解釋字號： 釋字第 562 號

解釋日期： 民國 92 年 07 月 11 日

解釋文：

土地法第三十四條之一第一項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。

好累！　UUPON調查台灣人疲勞指數爆高

時間：2019/02/28 11:00

UUPON 調查台灣人擔心的10大健康問題。業者提供

UUPON發佈「保健食品態度調查」，針對1萬名UUPON會員問卷調查結果分析，發現台灣人疲勞指數爆高，而「疲勞爆肝」、「眼睛疲勞」都是現代人擔心的健康問題。

UUPON調查指出，疲勞兩個字是台灣人普遍的心聲，因工作付出過量的體力與精神，而導致發生「疲勞爆肝」的健康問題，可能已經成為年輕族群的恐懼；若從年齡分佈來看，20~29歲這個年齡區間的民眾，有近4成比例都有這樣的困擾，後續並隨年齡增加，比例亦隨之遞減，突顯出越年輕的民眾，越擔心自己疲勞爆肝。

【假還錢真炒房】銀行貸後管理螺絲鬆　金檢局盯上

時間：2019/02/28 10:10

企業假借還債之名，卻大行蓋樓之實。資料照

企業「假借還債之名、卻大行蓋樓之實」，銀行沒做好貸後管理、實際了解企業借款的資金流向，遭金檢局盯上。

金檢局昨公布去年下半年金檢缺失，其中在本國銀行業部分，發現有銀行沒有切實檢視客戶貸款的資金用途、及貸後追蹤，了解該貸款的實際資金用途，是否與原計畫相符，導致發現有企業戶跟銀行借了錢，說是要還債、但卻把錢拿去蓋樓。

大直最貴社區首見賠售 抱一年慘虧2,100萬元

2019-02-27 12:06:29經濟日報 記者游智文╱即時報導

最新實價揭露，大直重劃區指標水岸豪宅「西華富邦」出現賠售戶，13樓戶去年1月以1.79餘億元買進，去年12月即以1.58億元認賠殺出，持有一年，慘賠逾2,100萬元，新接手屋主為一家投資股份有限公司。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，西華富邦在去年豪宅市場解凍，交易量有所突破，目前累積交易筆數共有106筆，顯見買方對於指標性豪宅情有獨鍾，而此次降價戶，去年初買到，年底就賣出，且賣出單價每坪約142.6萬元，比較西華富邦歷次交易價格，單坪不到150萬者，大多為低於10樓的低樓層，推測原因可能為賣方有資金上面的需求。

郎美囡表示，西華富邦位於大直植福路，樓高42層，中高樓層有水岸景觀，且有萬豪飯店管理系統，因此管理費較高，是北市指標性豪宅之一，先前逢政府打房，豪宅又是房市管制的主力目標，因此交易沉寂了一段時間。

近一兩年台北市豪宅稅降稅，助於減少持有成本，市場上許多指標豪宅也陸續出現交易，西華富邦也受益。

五大銀行1月新增房貸494億元 創3年新高

2019/02/26 11:22 文/記者葉思含

根據中央銀行最新公布，1月5大銀行新增房貸494.83億元，創3年新高。(圖/黃柏榮攝)

根據中央銀行最新公布，1月5大銀行新增房貸494.83億元，創3年新高，除了因去年底適逢選舉、房市買盤遞延，以及銀行年底衝刺業績之外，南部房市在「韓流效應」發威轉熱推升房貸承作量，也是房貸暴增原因之一，至於房貸利率部分，則逆勢上揚1.629%，與青安貸款占比下滑有關。

央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，1月新增房貸金額494.83億元，月增35.67億元，創房地合一課稅新制上路以來的3年新高，加上去年買賣移轉增溫，房市交易確實回溫。

【行政公告】最新代之「地籍存摺」不動產產權資料將於3月1日開放申請

► 108-02-26 最新代之「地籍存摺」不動產產權資料[資料截止點：108年1月31日]，將於3月1日開放申請。

歡迎民眾、公司行號、組織團體及政府機關隨時隨地拿著自然人、工商、組織及機關憑證，輕輕鬆鬆下載地籍存摺My Data資料加值應用。

#不動產買賣#房屋#土地#公設地#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總

第二代8%投資術：寶佳少主林家宏選股只專注二領域

2019-02-25 18:27經濟日報 記者夏淑賢／台北報導

寶佳集團副董事長林家宏。 報系資料照

農曆新年長假結束後的一天，接近中午太陽照得人暖烘烘，薄外套都快穿不住，寶佳集團副董事長林家宏戴著一貫斯文的金屬框眼鏡，一身短袖運動休閒服，踩著陽光踏入台北東區一條巷弄的餐廳。

從去年6月台新金董事改選，林家宏與寶佳集團角逐董事失利之後，他就沒再接受媒體專訪，相較改選前的密集曝光，近乎神隱，這天，林家宏對大半年來環繞寶佳與他的各種投資動向與傳聞，對本報侃侃而談。

投資老行家　謝金河力推4人箴言

時間：2019/02/27 08:34

財信傳媒董事長謝金河。資料照

投資市場專家意見不同，財信傳媒董事長謝金河（老謝）臉書推崇京城銀行董事長戴誠志等4大專家論點，老謝直言「在投資市場上，很多投資老行家在重要時刻，關鍵一句話，往往透露了很多投資內涵。」

謝金河引述京城銀行董事長戴誠志法說會上的說法，認為戴說：「今年台股站在萬點以上的時間會比萬點以下長，這短短一句話，就是讓人有寬廣的思考空間。」戴誠志認為今年是選舉年，政府會努力照顧資本市場。

老謝表示，戴誠志從投資債券起家，這些年把逐漸被邊緣化的台南中小企業銀行整頓起來，改名京城銀行，每年都交出漂亮成績單。

台北11月 房市交易量減10.41％，價漲0.38％

作者：MyGoNews林湘慈 時間：2019-02-25

台北11月 房市交易量減10.41％，價漲0.38％

新聞摘要

台北11月 房市交易量減10.41％，價漲0.38％

大同70億賣土地資產　股東批：公司派吃了熊心豹子膽

時間：2019/02/26 18:25

圖為大同董事長林郭文艷。資料照片

大同旗下位於新北市土城、佔地6080坪住宅用地，由尚志資產委託美商仲量聯行公開標售，今天下午1點開標。

A、B標皆由和碩開發取得，分別為36億8899萬999元、33億8899萬999元。