房地產陳總部落客

台北11月 房市交易量減10.41％，價漲0.38％

作者：MyGoNews林湘慈 時間：2019-02-25

台北11月 房市交易量減10.41％，價漲0.38％

新聞摘要

台北11月 房市交易量減10.41％，價漲0.38％

大同70億賣土地資產　股東批：公司派吃了熊心豹子膽

時間：2019/02/26 18:25

圖為大同董事長林郭文艷。資料照片

大同旗下位於新北市土城、佔地6080坪住宅用地，由尚志資產委託美商仲量聯行公開標售，今天下午1點開標。

A、B標皆由和碩開發取得，分別為36億8899萬999元、33億8899萬999元。

不要再說賤賣了　和碩開發天價吃大同土城土地

時間：2019/02/26 17:20

大同集團旗下土城土地，由和碩開發吃下。資料照片

茂德機構繼在土城暫緩重劃區推出「金城舞」預售案，創下區域最低價紀錄後，再將觸角伸向大同集團原定「大同莊園」第3期的住宅用地。

仲量聯行今日公佈，大同集團旗下尚志資產標售地土城區員和段逾6千坪土地，由和碩開發以總價70.78億元吃下，據查，和碩開發最大董事張高祥，同時也是茂德機構董事長。

★於農業資材室申請接電，依台電公司規定需增設「配電場所」始予供電，得否依「其他農作產銷設施」申請「配電場所」容許使用疑義案。　

 ◎ 農授糧字第1020723962號

主旨：

貴府函為民眾陳情於農業資材室申請接電，依台電公司規定需增設「配電場所」始予供電，得否依「其他農作產銷設施」申請「配電場所」容許使用疑義案，復請 查照。

說明：

一、復貴府102年7月25日府農農字第1020149671號函。

※釋山坡地保育區暫未編定土地申請容許作農業設施(農業資材室)使用之疑義　

 ◎ 95年8月4日農企字第0950143421號函

依非都市土地使用管制規則第7條規定，山坡地範圍內森林區、山坡地保育區及風景區之土地，在未編定使用地之類別前，適用林業用地之管制。

按該規則第6條附表一林業用地得容許作林業使用及其設施，並未包括農業設施-農作產銷設施使用，本案○君於山坡地保育區暫未編定土地適用林業用地之管制，申請容許作農作產銷設施-農業資材室使用，與非都市土地使用管制規則之規定不符，建議本案宜先向地政單位申請補辦編定作業，以明確土地適用之管制規定。

「農業發展條例」第8條之1第2項規定，農業設施面積在45平方公尺，得免申請建築執照之農業設施執行疑義案。　

 ◎ 農企字第1010104052號

主旨：有關　貴局函詢「農業發展條例」第8條之1第2項規定，農業設施面積在45平方公尺，得免申請建築執照之農業設施執行疑義案，復請　查 照。

說明：

一、復　貴局101年3月27日北農牧字第1011465589號函。

二、查本會於94年6月23日以農企字第0940131813號函(諒達)說明，仍請參酌內政部90年9月14日台90內營字第9012691號函，即「農業設施．．． 如設置1處以上，其總樓地板面積應合併檢討」之原則辦理有案。

關於本部88年10月20日台88內營字第8875055號函釋，建築基地所有權人死亡，應由繼承人辦理繼承登記後再據以申請建築似有窒礙難行函請釋示乙案，復請查照。

‧建築管理組

發布日期：2000-09-15

內政部函 89.09.15.台內營字第8985990號

說明：

一、依據法務部89年6月30日法89律字第016160號函及89年7月10日法89律決字第023180號函辦理，並復貴府88年12月24日88府建管字第159638號函。

趕緊查閱！新北14區土壤液化圖資，即起開放查詢

作者：MyGoNews林湘慈 時間：2019-02-25

你家安全嗎？新北土壤液化圖資，即日起開放查詢

新聞摘要 你家安全嗎？新北14區 土壤液化圖資，即日起開放查詢

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為瞭解轄區土壤地質樣態，保障民眾居住安全，新北市政府以2年時間完成14個轄區，面積廣達613平方公里，精度達1/2,500的中級土壤液化潛勢圖資，並於即日起開放民眾閱覽。

不得拒絕房客報稅　「租屋恐漲10%」

時間：2019/02/25 20:38

今年即將上路的新版租賃契約中，將明定不得「拒絕房客報稅」，等同於未來房客要報稅、將併入房東所得多繳稅。資料照片

台灣租屋市場收入產值高達千億，多數卻是屬於地下經濟，收入鮮少浮上檯面，而今年即將上路的新版租賃契約中，將明定不得「拒絕房客報稅」，等同於未來房客要報稅、將併入房東所得多繳稅，業者表示，目前市場早有「含稅價」、「未稅價」，平均來說大概有10%不同。

代租業者吳國榮說：「目前租賃市場早有『報稅價』、『未稅價』，依照房東收入不同、轉嫁比例不一，私約早有明定。」依照實務平均來說10%會是成本轉嫁基準。

一名中區小資房東張先生，平常正職上班族，去年購入一處老社區大套房，坪數12坪、格局1房1廳，不到一周旋即順利出租，每月收租可達1萬元上下。

二房東條款6月上路 不得超收電費、強制告知凶宅資訊

2019-02-25 11:47:12經濟日報 記者葉卉軒╱即時報導

為健全現行租屋市場秩序，消保處今（25）日首度公布「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，明確規範「包租業」向「房東」承租房屋後再行轉租予「承租人」的法律關係，且明訂租賃期間不得少於30日，同時明訂「電費」若約定由「承租人」負擔時，其計算基礎也不得超過「台電夏季用電量最高級距的每度金額」，以避免包租業藉由收取高額電費，謀取不當利益，且必須強制告知凶宅資訊，最快6月1 日正式上路。

過去曾發生知名惡房東張淑晶除出租自有房屋，也藉低價租賃公寓等再轉租，但卻出現超收高額電費、動輒威脅對房客提告等情事，消保處今日正式公布「二房東條款」，如果租約違反定期化契約規定，得依《消保法》處最高30萬元罰鍰。

消保處簡任秘書陳星宏表示，新訂「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，規定包租業不得收取超過台電夏季電費最高每度金額，避免收取過高電費牟利；另包租業如出現停業等情況，承租民眾可以請求相關公會協調續租，同時包租業者也需事先告知是否為凶宅、海砂屋。

陳星宏進一步指出，新的定型化契約主要是規範住宅專業代管、包租業者和租客、房主之間權利義務，除了避免惡質二房東，也鼓勵房東如果沒有空管理時，可放心交由專業代管、包租業者協助租屋，釋出空屋供民眾租用。

為什麼日本電梯要放「馬桶」？太值得學習了！

為什麼日本電梯要放「馬桶」？太值得學習了！（圖／翻攝自《今日頭條》）

2019年02月25日 14:13 李珮雲

前往日本旅行的遊客或許會發現，許多日本電梯角落都會放置一個「馬桶」，究竟背後有何用處？事實上這跟日本身處在地震帶上有關，面對頻繁的地震，日本政府為了避免國人長時間受困在電梯內，因此和業者研討出對策，特別在電梯內擺放馬桶、飲用水等物資，供受困民眾應急所用。

搭乘電梯時若遇上地震，或是電梯故障，緊急按鈕無人接聽的情況下、手機又沒有訊號時，該怎麼辦？

日本為了解決受困者的「吃喝拉撒」，特別在電梯內設置了「緊急避難箱」，除了準備了緊急用的食品和飲用水之外，包括哨子、收音機、急救包…等應有盡有。

2019重大建設 聚焦交通利多

2019年全台有不少重大建設即將完工，包括西濱快速公路後續計劃、蘇花改計劃、捷運環狀線第一階段等，完工後可大幅改善壅塞的交通車潮，以及提升捷運通勤便利度，房市專家表示，這些重大利多擁有豐富的市場話題，完工後有機會為周邊房市帶來慶祝行情，購屋族覓屋時可多加參考。

沿著重大建設購屋向來是不敗的市場投資心法，香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫分析，建設利多往往吸引建商投資進駐、競相推案，無論是購屋、租屋或商辦市場，皆可帶來龐大商機，今年有意買房的民眾可多留意周邊房市，而2019年有許多改善台灣交通建設利多完工，如西濱快速公路後續計劃部分路段預計於2019年底通車，將繼續改善國道1號、國道3號壅塞車流問題，在年節出現惱人的大塞車後更成為開車族最期盼完工的建設標的之一。

哪個樓層最便宜？兩張圖表顛覆傳統認知

2019-02-25 11:07經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

一般認為，「四」與「死」發音相近，多數人購屋傾向避免購買4樓，價格因此最便宜，好時價針對新北市實價資料進行比較，結果發現公寓價格最低的是五樓，華廈（10樓以內）是二樓，大樓（10樓以上）則是三樓。

好時價表示，在學術界有個名詞叫「樓層別效用比」，意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率，例如把4樓設為100，若5樓是105，表示5樓的單價會比4樓高5%。

三大行庫 摩拳強攻土建融

利差高加上房市景氣落底，三大行庫今年將大舉進軍土建融。據了解，不動產放款市佔率前三大銀行土銀、合庫、台銀，今年均將大舉進軍土建融業務，且可望成為企金業務的主力，其中，超過一般企金業務至少50個基本點的利差，加上正向看待房市景氣已落底，是最主要的兩大因素。

土銀、合庫經營高層已分別在日前行務會議裡，向旗下全體分行明確指示，土建融將為今年重點的業務目標。行庫主管分析，在大企業集團有不少授信案轉成自貸案來躲避聯貸利率不得低於1.7％的下限，或是轉往票券業者以短支長，已導致銀行對企業集團的授信利率幾乎全面失守1.5％，僅介於1至1.5％之間，反而是土建融業務利率大部分仍維持在2％以上，較一般大企業集團放款差「起碼高出50點以上」，同時還有不動產作為擔保品，風險控管較為安全。

此外，相較於房貸，土建融業務的「賺頭」也比較高。行庫主管表示，現在房貸競爭太過激烈，特別是在大台北精華區的競價，使許多非公教人員的房貸，也比照1.56％來競價，因此土建融的利差不僅遠超過其他企金放款，亦高於房貸業務，倘若依照現在銀行承作房貸利率的訂價大多在1.6％附近的行情來看，土建融的利率亦起碼超過房貸業務40點以上。

合庫的不動產放款佔比維持在29.5％的高檔很長一段時間，目前已降至28.2％，估可承作土建融空間淨增加200億以上，而台銀挾4兆存款分母夠大的利基，現在不動產放款佔比僅介於19％至20％，因此台銀內部估計，即使扣除房貸增量，還有2,000億承作不動產放款的空間，惟台銀高層對此指出，儘管空間大，仍會慎選案源，在全省將以位於都會區的土建融案為主。

文章來源: 工商時報 朱漢崙／台北報導

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房東注意！境外網路訂房平台銷售住宿，「營業稅」怎麼申報

作者：MyGoNews林湘慈 時間：2019-02-24

房東注意！國內旅宿業者透過境外網路訂房平台銷售住宿，如何開立統一發票及報繳營業稅

新聞摘要 房東注意！國內旅宿業者透過境外網路訂房平台銷售住宿，如何開立統一發票及報繳營業稅

筆記起來！繼承未辦保存登記房屋如何辦理納稅人名義變更

作者：MyGoNews林湘慈 時間：2019-02-24

筆記起來！繼承未辦保存登記房屋如何辦理納稅人名義變更

新聞摘要 筆記起來！繼承未辦保存登記房屋如何辦理納稅人名義變更

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】張先生來電詢問，老婆不幸往生，其名下遺有未保存登記房屋，應如何辦理納稅義務人名義變更？

房地稅務 申請退還固定資產溢付稅額「這樣辦理」

作者：MyGoNews林湘慈 時間：2019-02-24

申請退還固定資產溢付稅額應憑所有權狀及發票影本辦理

新聞摘要 申請退還固定資產溢付稅額應憑所有權狀及發票影本辦理

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近日接獲轄內營業人來電詢問，公司因應業務需求購買了一棟建築物供做倉庫使用，取得該不動產之進項稅額是否准予扣抵銷項稅額？是否可退還營業稅？需具備那些條件？

財政部統計處21日發布統計通報，我國近10年有7年實際稅收高出預算，3年較預估數短少，累計超出3,741億元，其中中央、地方超出數各為1,115億、2,052億元。

我國自2009年在國際金融海嘯肆虐下，全國稅收短少2,538億元，但近十年其餘年度受惠於景氣回溫與財政健全方案效應顯現，因此除了2009、2012、2013年共短徵3,092億元以外，剩下7年總共超徵約6,833億元，總計近十年超徵額度為3,741億元。

統計處官員表示，由於稅收預算編列橫跨三個年度，包括所得當年度、隔年報稅季統計加上退稅時程等，易受外在經濟情勢變化影響，導致稅收與預算數有所差異，才會有稅收連續五年大於預算數的情況。

實價登錄政策上路至今近六年，內政部原先預計，今年5月要把2.0版的「實價登錄地政三法」修正草案送進立法院審議，讓不動產交易透明化更進一步；不過，礙於「預售屋即時登錄」及「門牌全揭露」兩項規定受到業界強力反對，日前已有官員出面表態，傾向先撤下爭議法條，將重點放在實價登錄的歸責問題，以及加快實價揭露速度等等，趕在今年完成修法的目標則不變。

----儘管法院判例承認違章建築買賣行為之存在，但其買賣行為所取得的不是所有權，而是「實質處分權」，亦即使用權而已----

        一般而言，被認定為違章之建築有以下二種情況：

一、     實質違建：未遵照建築法規如建蔽率、容積率等之有關規定申請建造執照，擅自建築者。

二、     程序違建：未按程序申請建造執照擅自興工建築者。