房地產陳總部落客

「三多現象」房地合一稅去年12月創新高

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-02-17

遞延入帳修正，房地合一稅12月稅收47.3億再創新高，稅收比前高多6成，漲多、交易多、短期多。

新聞摘要

經官方針對部分遞延入帳稅款的賦稅收入修正後，2021年12月的個人房地合一稅收創下歷史新高的47.3億元，打破7月29.2億元的紀錄，且比前次歷史新高還大幅成長6成，稅收反應市場景氣熱絡。

金管會將發布令釋「不動產業」要注意

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-17

新聞摘要

中央銀行數度調整選擇性信用管制措施，以控管銀行信用資源，避免流向非實質需求，金管會經考量銀行適用選擇性信用管制措施後，部分不動產抵押貸款在現行資本計提規範下將適用較低之風險權數，為強化銀行辦理該等貸款之風險承擔能力。

金管會將發布令釋調整不動產抵押貸款所適用之風險權數

北市代標售神明土地 北投「福德爺」百坪地1.5億標出

2022-02-17 17:14 聯合報 / 記者楊正海／台北即時報導

北市府公告地籍清理未能釐清權屬土地，共28筆，今天上午進行線上直播開標，該原地主為「福德爺」。圖／北市地政局提供

台北市寸土寸金，但大地主包括神明。

北市府公告地籍清理未能釐清權屬土地，共28筆，今天進行線上直播開標，原地主為「福德爺」、「有應公」、「玉皇上帝」、「三界公」等神明的土地有8筆，其中位於北投的兩筆福德爺的土地，分別以1.5億、4210萬元標出。

一哥變谷主！聯聚狂買秋紅谷土地 兩年砸72億元

2022-02-18 10:36:10經濟日報 記者游智文／即時報導

台中豪宅一哥聯聚建設再出手，實價揭露，聯聚建設去年9月海砸14.78億元，購入台中秋紅谷第一排、和欣客運朝馬轉運站所在的惠安段9地號角地，地坪約568坪，建坪約483坪，換算土地單價約260萬元。

該地就在預計第2季完工的聯聚瑞和大廈另一側街廓。

聯聚瑞和大廈為台中最高住宅，聯聚在社區四周打造綠蔭走道，現已成為台中打卡熱點。

為擴大綠色走道，聯聚先前已買下一旁土地，現在再擴及對面街廓土地，區域綠色走道可望再擴大。

北投水紗蓮旅館7.3億易主，2021北市總價最高透天交易

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-02-16

北投老牌旅館7.3億易主！建商整棟包下，2021北市總價最高透天交易！水紗蓮旅館易主(翻攝自網路)

新聞摘要

最新實價揭露發現，「水紗蓮休閒旅館」在2021年11月時易主，新買家「悅禧建設」以7.3億元整棟包下，排除持分交易後，成為2021年台北市最高總價透天交易，建物坪數753.03坪、土地208.12坪，換算這次購入的土地單價約350萬元。

內政部修法 使用鄰地設停車空間「有規定」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-17

內政部修法 使用鄰地設停車空間 同意書得載明期限

新聞摘要

內政部通過修正辦法，增訂未來建築物因申請變更使用執照，需於鄰地空地增設停車空間時，鄰地所有權人得提供附有期限的土地使用權同意書，且主管機關應發給定有相應期限的變更使用執照，以合理保障人民處分財產的權利。

持分土地●持分房屋

★北部地區共有土地持分產權(各行政區)

☆住宅區建地持分★商業區建地持分★工業區建地持分★非都市土地建地持分

#0912-913923高仕陳總

知名飯店瘋熄燈改豪宅 專家示警：兩種人會套牢

2022-02-16 10:02:11經濟日報 記者游智文／即時報導

擁有32年歷史的西華飯店15日正式熄燈，將改建為指標豪宅。

房產趨勢專家李同榮示警，知名飯店及舊商場近來搶搭危老都更獎勵，大舉重建，打造為A辦或豪宅，三、五年後將面臨供給過剩，售價與租金下滑問題，開發商、盲目投資者都恐陷入套牢。

李同榮表示，繼六福客棧、誠品敦南、京華城．國賓飯店丶神旺飯店、台塑舊商辦，陸續尚有多家同性質舊商辦或飯店想要搭危老末班車與都市更新修正條例的優惠獎勵，提出重建計劃，改建為數不少的A級商辦與高級豪宅。

其中，光是京華城重建為19層A辦，就有約2.7萬坪供給量；台塑大樓重提的都更計劃也約有5.8萬坪，將供給前面兩棟22層A級商辦，後面一棟22層豪宅，誠品改建為28層A級商辦也至少有2萬坪。

北市標售地籍清理2/17線上直播開標

報導：MyGoNews林湘慈 ｜日期：2022-02-16

台北市代為標售2021年度第2批地籍清理土地2022年2月17日線上直播開標

新聞摘要

台北市政府代為標售2021年度第2批地籍清理未能釐清權屬土地，訂於2022年2月17日上午10點辦理線上直播開標，只要準時觀看直播，不用出門也能同步追進度。

高鐵竹北站前最大地上權案 招商啟動

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-02-14

高鐵竹北站前最大地上權案 招商正式啟動(圖/第一太平戴維斯)

新聞摘要

第一太平戴維斯協助交通部鐵道局舉辦「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」招商說明會，本案為高鐵新竹站前最大地上權案，將於2022年2月17日14:30舉辦線上招商說明會，向潛在投資人說明與意見交流。

★最高法院 89 年度第 7 次民事庭會議

會議次別： 最高法院 89 年度第 7 次民事庭會議

決議日期： 民國 89 年 07 月 25 日

決議： 八十九年七月二十五日、八十九年度第七次民事庭會議決議通過判例四則

參考法條：民法 第 825、832、841、866、876、877、1052 條 (89.04.26)

決 定：八十九年七月二十五日、八十九年度第七次民事庭會議決議通過判例四則

共有之土地一筆，達成協議分割，並辦理分割登記完畢。嗣乙不願將甲分得部分中之一小部分土地交付甲（ 其上早已蓋有乙之房屋），甲乃以乙無權占有訴請乙交付土地

會議次別： 最高法院 80 年度第 1 次民事庭會議（一）

決議日期： 民國 80 年 03 月 19 日

決議：

甲、乙共有之土地，經協議分割並辦理分割登記完畢後，甲分得之土地原由乙占有，乙不願交付甲時，甲可比照本院五十一年台上字第二六四一號判例請求乙交還土地。

參考法條：

★共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權。應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但有下列情形之一者

裁判字號： 最高法院 104 年度台上字第 2467 號 民事判決

案由摘要： 請求塗銷土地抵押權設定登記等

裁判日期： 民國 104 年 12 月 24 日

裁判要旨：

共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權。應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：一、權利人同意分割 。二、權利人已參加共有物分割訴訟。三、權利人經共有人告知訴訟而未參加，民法第八百二十四條之一第一項、第二項定有明文。第一款所稱權利人同意分割，包括於共有人協議分割及法院裁判分割時為同意之情形。

資金潮也難救？ 新板這豪宅連8間賠售、1400萬算少的

2022-02-14 12:00:19經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，新北市新板特區指標豪宅「謙岳」20樓轉手，屋主賠1431萬元。

這是實價資料謙岳第8間房子轉手，8間都賠售。

20樓雖賠1400多萬，但在該社區還算少的，最慘的一戶賠了3700多萬元。

新接手20樓的屋主，沒貸款，以現金交易。

北市開封街昔日店王旁閒置地下商鋪 出現法人1次收購11間

2022/02/10 10:03

法人、自然人聯手在去年12月砸近1千萬元，1次收購台北市開封街、屋齡逾33年的「台北中心大樓」地下商場11間商鋪，每坪收購單價均價落在25萬元，相較2014年每坪不到4萬元，單價暴漲逾5倍。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕熱錢太過洶湧，昔日開封街店王旁，一度出現部分商鋪閒置的老舊地下商鋪，竟有法人、自然人聯手在去年12月砸近1千萬元，1次收購台北市開封街、屋齡逾33年的「台北中心大樓」地下商場11間商鋪，每坪收購單價均價落在25萬元，相較2014年每坪不到4萬元，單價暴漲逾5倍。

根據內政部實價網最新揭露資訊，去年12月，由台灣店面租售有限公司、錦泓消防興業以及其他自然人次收購11間，單間總價最高為125.2萬元、最低1間為68.2萬元，11間收購總價逾925.1萬元，每坪收購均價約25萬元上下。

台糖釋出台中東區及埔里福興溫泉區 土地招商會18日登場

2022-02-14 12:29:10經濟日報 記者宋健生／即時報導

台糖公司宣布釋出台中市東區商業區及埔里福興溫泉區大面積土地，並訂2月18日下午2時假台中帝國糖廠台中營業所舉辦招商說明會。

其中，台中市東區商業區土地靠近三井LALAPORT購物中心，適合發展商辦、旅宿、百貨商場及休閒娛樂等業種，備受矚目。

台糖說明，此次預計釋出3筆台中糖廠商業區土地，屬第二之一種商業區土地面積約2.67公頃，屬第三之一種商業區土地面積約0.66公頃。

台糖指出，這3筆土地均緊臨捷運藍線主要幹道進德路，且距離台中車站僅1公里，7分鐘車程即可銜接台74線快速道路，是台中市東區交通樞紐的精華地段，且該區域有三井LALAPORT購物中心及豐邑住商大樓等大型開發案進駐，又有令人心曠神怡的自然湖景公園，極具發展商辦、旅宿、百貨商場及休閒娛樂的潛力。

情人共築愛巢 登記貸款要費心

2022-02-14 14:34:07聯合報 記者張瑞傑/台北報導

情侶就算感情好，購屋仍需多留意，圖為示意圖。記者朱曼寧／攝影

情人節一到，不少愛侶們精心準備禮物或慶祝活動表達愛意，雙方有意白頭到老、相互扶持者，也會共同購屋，表達為對方定下來的承諾，如今社會風氣開放，對於同居的接受度大增，加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念使然，許多情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋與愛情保證。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，未婚的情侶之間要共同購買浪漫小屋之前，有許多的問題諸如貸款、房屋物件的共有持分以及未來售出的問題必須要注意，且權利與義務之間要規劃清楚，以免到時這些世俗的瑣事，影響了當初羨煞旁人合購時的甜蜜。

看茶金想淘金？150萬元可當小農 龍潭3千坪茶園尋茶王

2022-02-14 11:29:11經濟日報 記者游智文／即時報導

電視劇《茶金》高收視率，讓不少人關注台灣茶葉市場。台灣房屋觀察實價登錄，去年全台有四筆備註茶園交易，其中新北坪林一處233坪茶園去年1月以150萬元交易。

另外三筆都在都在「茶金」主要拍攝地南投，其中魚池鄉、竹山鎮茶園成交總價分別為270萬元、400萬元，名間鄉名松路二段的一處茶葉加工廠，去年1月以1250萬元交易。

實價登錄以來，總價最高茶園交易，位於南投竹山鎮圓山段，面積約4391坪，2018年以4580萬元交易，包含地上製茶間一戶及製茶工具、機器設備，整個茶園和茶廠打包出售，購地還送製茶相關設備，讓新買家可以無縫接軌，直接經營使用。

台灣房屋南投埔里加盟店店東羅克修表示，茶葉栽種需要有良好的排水系統，因此多在海拔約400~700公尺的丘陵地上，南投縣名間鄉的松柏嶺、魚池鄉，地形相對平坦、氣候涼爽，就有不少茶園型農地。

※公同共有人之一就公同共有之潛在應有部分申辦預告登記，除依公同關係所由規定之法律或契約另有規定外，應經公同共有人全體之同意

土地登記規則 《第 137 條》

公布日期文號

內政部95年1月3日內授中辦地字第0950724909號函

要旨

公同共有人之一就公同共有之潛在應有部分申辦預告登記，除依公同關係所由規定之法律或契約另有規定外，應經公同共有人全體之同意

非屬農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構之私法人不得為保全耕地所有權移轉之請求權申辦預告登記

土地登記規則 《第 137 條》

公布日期文號

內政部95年9月6日內授中辦地字第0950050711號函

要旨

非屬農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構之私法人不得為保全耕地所有權移轉之請求權申辦預告登記