房地產陳總部落客

有關貴局函為建築物外牆設置不銹鋼外框及內鑲LED彩色燈飾之字型，是否屬建築法第7條所規範之招牌廣告乙案，復請 查照。

‧建築管理組

發布日期：2012-05-07

內政部營建署函101.05.07營署建管字第1012909855號函

說明：

一、復奉交下貴局101年4月18日北市都建字第10162156300號函。

【區分所有權人會議】

※公寓大廈頂層或其他樓層設置無線電台基地台之效力？

Q.公寓大廈頂層或其他樓層其中一戶因法拍無人居住致未簽署同意書，其區分所有權人會議決議於頂層或該樓層設置無線電台基地台之效力？

答：條例第33條第2款所明定，該條文依其規定意旨，係對區分所有權人會議決議之限制，以保障頂層或其他樓層區分所有權人之權益，且該條文並無因法拍而排除適用之規定，故旨揭區分所有權人會議決議於頂層或其他樓層設置無線電台基地台，未取得頂層或該樓層區分所有權人同意時，不生效力。

【區分所有權人會議】Q1

Q. 第二十七條第三項受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。是否適用於第二十五條第二項第二款書面請求召集會議額數之計算？

答：第二十七條第三項係針對委託出席區分所有權人會議之限制，其與第二十五條第二項第二款無關，且後者並無委託代理請求之規定，實質上亦無此必要。

#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#首購#換屋#0912-913923高仕不動產陳總

大同賣地1坪破千萬　老謝：還是賣祖產最好賺！

時間：2019/03/09 19:57

圖為財信傳媒董事長謝金河。資料照片

財信傳媒董事長謝金河晚上在臉書發文表示，大同林家終於把原中興百貨對面的祖產、原大同產品展示的門店土地賣掉了，這塊土地在我的生活圈附近，一個禮拜至少會經過好幾次，這兩天經過這裡，我把白天，夜晚的景都拍下來，也許這塊暫時當公園的綠地，很快就會被興富發拿來蓋高樓了。

他說，大同林家這塊土地，面積只有456.67坪，卻賣了51.1085億元，平均1坪土地高達1119萬元，台北市區內的土地可以用貴森森來形容。

萬年稅務函令該檢修了

2019-03-08 02:21

經濟日報 黃士洲

《納稅者權利保護法》第9條規定，財政部應每四年檢視稅務解釋函令有無違反法律之規定、意旨，或增加法律所無之納稅義務，並得委託外部研究單位辦理。

查閱財政部各稅函釋彙編與新頒函釋系統，現有拘束力的稅務函令超過九千則之多，民國80年代以前約占了三分之二。

面對納保法要求定期檢視函令有無違反稅法意旨，財政部似乎沒計畫進行全盤、地毯式一則一則檢視，而是接續一直以來每四年「更新」彙編、流於形式的敷衍作法。

萬年稅務函令該檢修了

2019-03-08 02:21

經濟日報 黃士洲

《納稅者權利保護法》第9條規定，財政部應每四年檢視稅務解釋函令有無違反法律之規定、意旨，或增加法律所無之納稅義務，並得委託外部研究單位辦理。

查閱財政部各稅函釋彙編與新頒函釋系統，現有拘束力的稅務函令超過九千則之多，民國80年代以前約占了三分之二。

面對納保法要求定期檢視函令有無違反稅法意旨，財政部似乎沒計畫進行全盤、地毯式一則一則檢視，而是接續一直以來每四年「更新」彙編、流於形式的敷衍作法。

4000萬買房代表進場時機？ 張金鶚：只感到房價不合理

2019-03-09 10:45:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖／張金鶚提供

政大教授張金鶚換屋買新房，引發外界熱議，有立委質詢央行總裁楊金龍，房市空頭總司令花4,000萬元購屋，打房教授都買房子了，是否代表房市回溫？市場也傳出有代銷業者打算以他買房新聞向購屋者訴求房市已復甦，目前是購屋進場好時機。

張金鶚今（9）日在臉書表示，實在不可思議竟有立委在國會殿堂以此質詢央行總裁，對個人因住了25年的舊屋，退休後為要改善生活品質而換屋，卻不斷被扭曲渲染，感到遺憾與擔心。

國產署 標售豪宅「明日博」流標收場

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-03-08

國產署 標售豪宅「明日博」流標收場

新聞摘要 國產署 標售豪宅「明日博」流標收場

勤美璞真 頂樓實價登錄每坪超過250萬元

報導：高興瑞 時間：2019-03-08

勤美璞真 頂樓實價登錄每坪超過250萬元

新聞摘要 勤美璞真 頂樓實價登錄每坪超過250萬元

6萬元卡債惹禍　連累五府千歲慘遭法拍

時間：2019/03/08 09:36

不孝子孫欠卡債，連累神明的家被法拍。位在台北市信義區忠孝東路五段、供奉五府千歲的「松山代天府」，下週四將進行第二次法拍，底價162萬元，根據法院公告顯示，林姓女子積欠銀行6萬元卡債（後因循環利息變成23萬元），與另7名親戚名下共同持有的宮廟和土地都將被拍賣，樂觀來說，若該筆交易若順利成功拍出，扣除銀行債務，剩餘的錢會歸還林女，她不但能拿到138萬元，還能將祖產變現，省去共同持有的困擾。

據瞭解，林姓女子原本僅欠6萬多元卡費，但遲遲未繳，每月不斷累積循環利率高達16萬多元，截至2011年3月3 止，共欠下逾23萬元債務；銀行只好把她名下信義區不動產進行法拍，其中包含一筆宮廟，還有該宮廟建物持份土地，及信義區一處巷道馬路土地。

記者實際走訪，宮廟內供奉一尊五府千歲神像，裡面乾淨整齊看得出有人整理，但從壁面痕跡還是不難看出，該宮廟在這裡已經有相當久的時間。

但所有物件都有8位持有人，其中有7位的姓氏都同屬林姓，推斷林女被法拍的土地及宮廟，應屬於家族祖先遺產。

斥資51億元買大同土地　興富發擬蓋商辦

時間：2019/03/07 15:27

位於復興北路、長安東路口土地，今由興富發標下。林琨凱攝

不甩賤賣資產疑雲，大同集團標售土地再傳捷報。

今日大同子公司尚志資產委託仲量聯行，公開標售台北市中山區約456坪商業土地，由興富發建設以總價 51億元，溢價率約9%。

※地主利用他人押金建屋借其使用應就該押金計息課稅

所得稅法第14條

【法務部行政函釋】

★公同共有物應經公同共有人全體同意始得處分及行使權利

公同共有物應經公同共有人全體同意始得處分及行使權利，各公同共有人不得處分其應有部分，故應認係信託業承受有困難之不動產而得免予信託

主　　旨：有關公同共有之土地或建物，是否屬信託業者承受有困難之不動產，復如
          說明，請  察照。                                                
說　　明：一、復  大院 98 年 2  月 13 日（98）秘台申參字第 0981800741 號函。                                                          
          二、依公職人員財產申報法第 7  條第 1  項規定，信託業依法不得承受或承受有困難之不動產，得免予信託。
              另依民法第 828  條規定（98年1月23日公布，同年7月23日施行），公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。                                                          
          三、復依內政部 95 年 2  月 24 日內授中辦字第 0950041281 號函及本部 95 年 2  月 3  日法律決字第 0940050034 號函，在公同共有關係未終止前，各公同共有人不得處分其潛在之應有部分。是公職人員如為不動產之公同共有人，於公同共有關係終止前，對於自己之潛在應有部分，應認係信託業承受有困難之不動產，得免予信託。      
正    本：監察院秘書長                                                    
副    本：總統府等主管機關及縣市政府政風機構、本部中部辦公室、本司檢察官室
                                                                          
附    件：內政部  函                                                      
          中華民國 95 年 2  月 24 日                                      
          內授中辦字第 0950041281 號                                      
全文內容：案經轉准法務部95年2月3日法律決字第 0940050034 號函略以：「…二、按民法第828條第2項：『除前項之法律或契約另有規定外，公同共有物之處分，及其他之權利行使，應得公同共有人全體之同意。』係對『公同共有物』之處分及其他權利行使所為之規定；本部93年8月17日法律決字第 0930029297 號函說明二，則係指公同共有人於公同關係未終止前，各共有人不得處分其『 (潛在) 應有部分』，以求脫離。…
          三、本件…係部分公同共有人欲將其共有物之『 (潛在) 應有部分』贈與其他公同共有人，其他共有人於受贈後仍維持公同共有關係。換言之，即部分公同共有人欲於終止公同關係前，處分其『 (潛在) 應有部分』，與前開民法規定之處分，『公同共有物』有別，…」，是參依上開法務部函釋，在公同共有關係未終止前，各公同共有人應不得處分其潛在之應有部分。
          本案縱經全體公同共有人會同辦理，在公同共有關係未終止前，部分公同共有人仍不得處分其潛在應有部分，宜先辦理共有型態變更登記為分別共有後，再依民法第 819 條規定辦理持分移轉登記。

#不動產買賣#共有土地#共有房屋#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

北市千坪基地蓋37戶、一戶2,200萬 限基督徒才能買

2019-03-07 11:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

希伯崙山莊示意圖。 圖／業者提供

台北市文山區近期出現一特殊建案，訴求純基督徒住宅區，限定基督徒才能購買，開價每坪46~50萬元，約48坪，一戶2,200~2,400萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市以宗教為訴求、又以信仰作限購資格的建案，近十幾年未曾見過。

 

桃園市政府近年大力推動休閒農業區（簡稱休區）拚農業觀光休閒，至今全市成立5大休區，另3大休區通過行政院農委會審查。觀音、大園經營休閒農業農民昨天說，去年一紙農委會轉內政部的非都市土地使用管制規則，限制休閒農業區的特定農業區土地申辦休閒農場提供住宿、餐飲等設施，將打擊休閒農業區休閒農場經營，「這樣將玩不下去」。

市府農業局表示，這項管制規則去年3月21日修正生效，規範申辦休閒農場在特定農業區土地，不能做住宿、餐飲、農產加工廠及農產品展示（售）設施，桃園通過的5大休區，觀音蓮花園、大園溪海、大溪月眉3大休區涉及特農區土地申辦休閒農場使用將受限。

農業局接到農民反映，多次向中央請示，農委會以保護優良農地為由不放寬，在此規定下，休區牽涉特農區土地申辦休閒農場做住宿、餐飲等設施，該局審核亦將「不准」。

農委會主管官員表示，這項規則並非新定，主要是台灣優良農地愈來愈少，希望特定農業區土地集中使用農業，保護優良農地。休閒農場申辦住宿、餐飲設施，難以認定是農業生產設施；如在去年321管制規則修正生效前，已提出申請取得農地變更使用，並經農業主管機關同意不受此限，否則在特農區土地規定就是不行。

領頭羊失足！新莊地區爆新一波賠售潮

2019-03-06 12:44經濟日報 記者游智文╱即時報導

新莊地區 記者游智文／攝影

實價顯示，新北市新莊地區掀起新一波屋主認賠出售風潮，包括副都心、頭前、新莊站、迴龍、丹鳳站都有屋主賠售，賠售金額從百萬到上千萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，新莊地區因副都心重畫區帶動，先前房市雞犬升天，不論上新莊、下新莊房價均大漲，但隨副都心房價下滑，領頭羊失足，周邊跟著跌聲四起，整體新莊區蔓延認賠陰霾。

抗議買貴了？一棟大樓8個「冤」字 網笑：裝置藝術

2019-03-06 23:03:48聯合新聞網 綜合報導

桃園市鄰近高鐵青埔站的建案「寶徠花園」，近日被爆出有住戶窗口貼上8個「冤」字，給人一種怨氣很深的感覺。 圖／截取自臉書社團

「航空城青埔人『生活綜合討論區』」 桃園市鄰近高鐵青埔站的建案「寶徠花園」，近日被爆出有住戶窗口貼上8個「冤」字，給人一種怨氣很深的感覺。民眾議論紛紛，禁不住猜想是不是買貴抑或被法拍很冤，想一探究竟，也有網友表示聽說是建商設計圖與實品不符，住戶自行串連讓建商加速修改回原設計圖樣貌。

這則消息被爆料在臉書公開社團「航空城青埔人『生活綜合討論區』」，PO文者於4日下午寫道，「今天經過寶徠花園，看到冤，不知道為什麼」，並附上一張公寓大樓照片，定睛仔細一看，大樓的幾扇窗戶被貼上一張張白底紅字「冤」，住戶都屬於大樓的中高樓層，一般住戶路過根本就不會注意到8個「冤」字。

豪宅光環又落漆 「國泰天母」再慘賠1360萬

2019/03/05 11:53文/記者葉思含

知名豪宅「國泰天母」再傳交易，總價為1.73億，屋主持有4年慘賠1360萬。(圖/翻攝自Google街景)

根據最新實價揭露，士林區知名豪宅「國泰天母」再傳交易，去年10月揭露高樓層12樓交易，總價為1.73億、單價113.9萬成交199.2坪物件，屋主持有4年慘賠1360萬，根據謄本資料顯示，此次買方為以代理日本頂級甜點YOKU MOKU的富好股份有限公司，賣方許姓自然人推測與電子大廠家族有關。

「國泰天母」是天母知名豪宅，然而近年卻屢傳賠售，2018年交易5次即慘賠4次，僅有去年由地球村負責人買下的交易，讓前一手辜家小賺236萬，其他戶皆慘賠收場，最慘的是3樓戶，賠售1400萬，而觀察此次買賣的歷史交易明細，當初買進價格為1.866億，持有近4年慘賠1360萬轉手，也賠售逾千萬元。

二年出3條人命　豪宅變凶宅竟創最高價

時間：2019/03/06 21:11

凶宅未必價衰。根據實價登錄揭露，曾發生3起命案事件的新北市新店區豪宅案「寶徠花園」，去年10月交易頂樓戶，總價為1.09億元，單價來到80.7萬元，創下新店區歷史最高成交單價紀錄。

位於新店區寶橋路85巷內的豪宅「寶徠花園」，屋齡約5年，根據實價揭露，去年10月交易28樓頂樓戶，坪數為150.1坪，成交總價1.09億元，拆算車位後，每坪成交單價來到80.7萬元，除創新店區歷史最高成交單價紀錄，也是新北市除小套房產品外，睽違1年再見豪宅8字頭水位。

如此風光的創價紀錄，凸顯該建案設計規劃贏得買方目光，因此對於社區內，曾發生3起命案事故，無所畏懼。根據《蘋果》在2015年6月25日的報導，「寶徠花園」於2014年交屋前，就曾發生拆鷹架工人墜樓身亡，大樓完工後，也曾發生電梯摔死人意外，2015年則有女子自22樓墜樓身亡。

周圍鄰居更透露，這樣的意外事件，鮮少有人知道。對照地籍謄本，該頂樓戶買方為兆傑企業股份有限公司，而該公司更與寶徠建設合作興建「青埔寶徠花園」一案，大手筆出手新店「寶徠花園」頂樓戶，為社區頂樓價格定錨的意味濃厚。

郭台銘七日總裁菜單公布啦 ！午餐最愛吃米粉

2019-03-06 11:53經濟日報 記者楊伶雯╱即時報導

鴻海董事長郭台銘今（6）日在臉書上公布午餐菜單。 圖/截自郭台銘粉絲專頁

鴻海（2317）董事長郭台銘今（6）日在臉書上公布午餐菜單，和大家印象中的總裁應是米其林法國菜或日本和牛等電視劇中霸氣總裁吃的都要有不同的是，郭董的午餐最愛是各式的米粉，第二是地瓜，且每天午餐熱量不超過700大卡，最高也才608大卡，最低588大卡。

郭台銘趕在午餐前在臉書發文，郭董小編今日發出功課文，以「快到午餐時間了，大家準備吃什麼呢？」為題，公布「總裁菜單」。