房地產陳總部落客

※土地法第三十四條之一執行要點第8點第6款規定之相關事宜

【公布日期文號】

內政部95年3月29日內授中辦地字第09507249943號函

【要旨】

土地法第三十四條之一執行要點第8點第6款規定之相關事宜

【內容】

網路報稅 五招防毒防詐騙

2019-04-19 14:25經濟日報 記者蕭君暉／17日電

網路安全報稅五要訣，遠離駭客威脅，懶人報稅報得快也報得安心。趨勢科技提供

趨勢科技表示，網路報稅便利迅速，但也有網路安全風險存在，在申報季前後，民眾須特別注意駭客，利用報稅相關主題進行個資詐騙。

例如有心人士冒用中央健保署，發送健保卡網路報稅電子郵件，民眾點選信件夾帶勒索病毒附件，導致電腦遭加密鎖定，支付贖金才得以解鎖；或是假冒國稅局提醒民眾退稅，騙取個人資料。

北市明星學區 置產大攻略

2019-04-20 22:55:30經濟日報 記者陳美玲／台北報導

像北市中正區的國語實小、市大附小，松山區敦化國小、大安區國北教大附小等這類連年額滿的明星小學，讓不少家長想搶進學區置產。圖為敦化國小。 （本報系資料庫）

經濟日報提供

市府呼籲：富貴角大樓更新案實施者儘速提出申請

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-04-19

富貴角大樓更新案 市府呼籲實施者儘速提出申請

新聞摘要 富貴角大樓更新案 市府呼籲實施者儘速提出申請

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關報導位於台北市信義路四段之富貴角大樓更新案進度乙節，台北市政府更新處表示，富貴角大樓屬1999年921災損建物，經該大樓住戶數年整合後，自組更新會擔任實施者，於2009年向市府申請報核。

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房客自殺房價慘跌 房東找繼承人求償敗訴

2019/04/19 11:42 文/記者楊政郡

賴姓男子在租屋處自殺身亡，導致房東屋價慘跌250萬，房東找賴某繼承人及擔保人求償，法官發現賴某的母親是繼承人，已經辦理拋棄繼承，且擔保人（賴某兄弟）簽名，卻不是他親簽，法官判決都不需賠償。（示意圖）

賴姓男子在租屋處自殺身亡，導致房東屋價慘跌250萬，房東找賴某繼承人及擔保人求償，法官發現賴某的母親是繼承人，已經辦理拋棄繼承，且擔保人（賴某兄弟）簽名，卻不是他親簽，法官判決都不需賠償。

判決書指出，賴男在2017年7月在西屯區租屋，與房東簽約租期一年，租賃契約上擔保人簽上自己兄弟的名字，可是租期將屆滿，賴某還是無法擺脫困境，竟在屋內自殺身亡，租期屆滿後，房東到場查訪發現賴男已死亡。

人口紅利！桃園房市「桃中八」交易熱絡

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-04-19

六都30-50歲坐穩購屋主力！人口紅利冠全台！桃園房市交易熱絡，桃園、中壢及八德最熱銷

新聞摘要

六都30-50歲坐穩購屋主力！人口紅利冠全台！桃園房市交易熱絡，桃園、中壢及八德最熱銷

這樣也行 申辦列印近5年贈與稅各項證明書

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-04-19

民眾宅在家也可以申辦列印近5年贈與稅各項證明書

新聞摘要

民眾宅在家也可以申辦列印近5年贈與稅各項證明書

去年Q4 航空城特定區不動產「互有消長」

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-04-17

2018年第4季航空城特定區計畫不動產市場分析季報

新聞摘要

2018年第4季航空城特定區計畫不動產市場分析季報

危老重建 容積10％時程獎勵2020年5月封關

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-04-17

危老重建容積10％時程獎勵2020年5月封關，北市府敦促把握時間加速整合重建意願

新聞摘要

危老重建容積10％時程獎勵2020年5月封關，北市府敦促把握時間加速整合重建意願

老人變多 就業人數成長變慢了

2019-04-13 23:23經濟日報 記者林于蘅╱台北報導

少子化影響人力供給，從主計總處每月公布的就業人數的增速放緩，可以看出人口紅利逐漸消退的跡象；今年1月的勞動人口年增數為7.6萬人，就業人數自2015年11月起，年增數就持續低於10萬人。

經濟日報提供

主計總處公布今年1月的總勞動人口數為1,191.9萬人，年增數已經是連續第四個月不到8萬人，高齡、少子化所衍生的台灣人口結構問題，已逐漸在勞動市場反映出，最直接的就是就業人數增速放緩的情況。

國票創投12.39億購入大直商辦

2019-04-17 19:54中央社 記者韋樞台北17日電

華固建設今天與國票創業投資公司完成議價，國票創投以新台幣12.39億元買下台北市大直的「亞太置地」辦公大樓6、7樓和車位。 華固建設表示，國票創投決定以12億3975萬元買下「亞太置地」辦公大樓6、7樓和48個車位，每坪平均價格約84.9萬元。

此辦公大樓總銷約80億元，預計明年6、7月可以完工交屋。

近年大台北地區商辦或廠辦大樓的需求大於供給，華固建設董事長鍾榮昌表示，華固當年從台北內湖科學園區興建商辦起家，後來在大台北精華地段興建豪宅，現在由於商辦或廠辦需求大，華固現在的推案策略要因應市場變化，商辦和廠辦要多於住宅案。

鍾榮昌說，華固手上待推案的商辦或廠辦大樓有4大案，分別是正在興建中的大直商辦案、今年第4季動工的承德路士林科技園區案總銷約15億元，內湖5期潭美商辦案總銷30億元，兩棟樓均預計2021年完工。

建商注意 新北「有條件」加給主要幹道沿線基準容積

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-04-17

都更第二箭加速城市面貌形塑，新北市有條件加給主要幹道沿線基準容積

新聞摘要

都更第二箭加速城市面貌形塑，新北市有條件加給主要幹道沿線基準容積

內政部：土地開發系統已上線，歡迎民眾查詢

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-04-17

土地開發更透明 內政部：系統已上線歡迎民眾查詢(圖：內政部)

新聞摘要 土地開發更透明 內政部：系統已上線歡迎民眾查詢

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為促進政府土地開發作業公開透明，內政部已建置完成「土地開發資訊系統」，自即日起，民眾上網即可查詢規劃中、辦理中或已完成的區段徵收案資訊，內容包括開發原因、面積、範圍、規劃與辦理情形及照片等，落實政府資訊透明。

地籍清理作業，台中市光是中正地政事務所最近就寄出263筆未繼承土地，請民眾趕緊去辦理繼承，但有人不知道過世的家人還留有土地遺產，詢問後反而被要求要先繳罰款，民眾覺得不滿，因為查了地點，發現未繼承的土地是一塊不到3坪的道路，這怎麼會要他們繳罰款後再繼承！

投訴民眾陳小姐：「這邊是別人家的騎樓，然後前面是馬路，他現在告訴我說，前面這一小塊的地方，是我爸的土地，然後現在十年後，要我們要繼承，又要我繳清罰金，現在是我要把它圍起來，收停車費嗎？」

陳小姐最近接到地政事務所通知，說她過世十年的父親，有眼前這塊土地沒被繼承，家人不知情，到事務所詢問，卻收到得先繳罰款的消息！

投訴民眾陳小姐：「地目就是道路，我們也沒頭沒尾的，就是想說是道路，是什麼時候被徵收了？我們還要繳這十年來的一些，可能是稅金或者是罰單之類的，好像似乎有點擾民。」

隨著建築法規趨嚴，近年建商推出的預售屋空設比動輒超過33、35%，實際使用坪效有限，由於公設計算複雜，比如說，車道面積應計算入停車位分攤坪數，若列入公設，不知情的消費者恐在支付房價時被扒兩層皮。

預售建案本該清楚說明公設比與實際使用坪效，但因建築項目過多，計算內容複雜，一般民眾不易了解，遑論得知建商於公設部分是否有重複計價。信義代銷指出，過去公設比計價爭議包括梯廳和停車位部分，契約內容都需載明清楚，對消費者才有所保障。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，預售屋雖然付款方式彈性，但因為房子看不到，往往會和實際有一些落差，除了實際坪數大小之外，也要注意合理的公設比例，另外，過去也曾發生過沒有購買車位卻需要負擔車道坪數的例子，購屋人不可不慎。

房屋稅 稅收增加3大因素，你貢獻了哪些？

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-04-13

房屋稅 稅收增加3大因素，你貢獻了哪些？

新聞摘要

提醒注意 「這段期間」賣房子，「房、地」課稅有差異

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-04-15

2018年間出售205年12月31日以前取得房地，2019年5月記得核實申報「房屋」財產交易所得哦！

新聞摘要

2018年間出售205年12月31日以前取得房地，2019年5月記得核實申報「房屋」財產交易所得哦！

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局表示，房地合一所得稅自2016年1月1日起實行，個人於2018年間有出售2016年1月1日以後取得之房地，適用房地合一所得稅新制課稅規定，但如果出售之房地取得日在2015年12月31日以前，其土地交易所得免稅，而「房屋」交易所得適用舊制規定，即應以房屋出售時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額為所得額，併入個人2018年度綜合所得總額申報。