房地產陳總部落客

減輕還款壓力 兩招試算

2019-11-30 03:30:43經濟日報 記者陳美君╱台北報導

辛苦攢下積蓄，終於購進了夢想之屋，但房貸還款方式怎麼選，降低經濟負擔，關係往後有殼族生活品質；銀行主管以最常見的「本息平均攤還」及「保留三成本金於最後一期還款」兩方式為例進行試算。

老王向銀行貸款1,000萬元，貸款期間為20年，因屬首購，適用利率1.62%，採本息攤還法，分240期償還，每月還款48,810元。

若採保留三成本金於最後一期還款方式，1,000萬元的300萬元為最後一期，也就是第240期時一次償還，前面的700萬元則採平均攤還法，分成239期，每月攤還金額為34,290元。

台商回流發酵！主計總處上修今年GDP至2.64％ 明年2.72％

2019-11-29 17:10

台商回流投資發酵，主計總處下午上修今年GDP至2.64%、明年2.72%。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕行政院主計總處下午公布最新GDP（國內生產毛額），第3季經濟成長率上修至2.99%，預測第4季經濟成長率達3.04%，今年經濟成長率則由2.46%再上修至2.64%，上修0.18個百分點；主計總處並預測明年經濟成長2.72%，上修0.14個百分點。

2020年房地產 十大發展趨勢

工商時報 數位編輯 2019.11.23

示意圖。圖／本報資料照片

由於台灣十幾年來房價不斷飆漲，實際上已同時存在世界罕見的高房價、高自有率、高空屋率、高公設比、高稅負、高房價所得比、高房價租金比、高房貸負擔率等八高問題，尤其是在所得未大幅提高，加以少子化與高齡化問題日益嚴重，復又空屋、餘屋有增無減，原本大家預期房價將會大幅下跌，兩年來卻又因大量台商回流，而更使得國內房市走勢顯得撲朔迷離！

2017年以來台商陸續回流，商用不動產逐漸呈現熱絡景況，包括商辦、廠辦、辦公大樓租金與土地交易等都呈明顯增加趨勢，最近則因香港「反送中」效應導致不少香港人想要移民台灣，因此，房地產業者大都預期國內房市將會逐漸呈現復甦趨勢。

宏泰小王子林鴻森出手 凱越三重首案銷售告捷

2019/11/29 17:47 文/記者葉思含

凱越建設於三重重陽重劃區推出「凱越集賢賦玉」，是線上少見的小坪數規劃，開案不到1個月即熱銷4成。

宏泰集團董事長林堉璘小兒子、凱越建設董事長林鴻森，自去年開始大動作進軍布局房市，包括一鳴驚人的拿下競爭最激烈台北市公辦都更標案，並積極獵地，今年首推個案「凱越集賢賦玉」於11月初進場，為三重重陽重劃區睽違6年難得再有的指標新推案，初試啼聲就報佳音，28天就熱賣4成，更要拚年底完銷。

繼承千萬宅想賣很頭痛 網：你撞到房地合一bug了

2019-11-29 12:56:22經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

一名網友在PTT表示，去年繼承媽媽名下房子，媽媽買入總價1,000萬元，房貸還有750萬元，等於媽媽只留給他250萬元。

指標雙漲 房市8年來最熱

2019-11-26 23:54:34聯合報 記者沈婉玉／台北報導

第四季進入房市傳統旺季，房市交易比較熱絡，市場湧現交屋潮。圖為南港車站一帶街景。 圖／聯合報系資料照片

房市轉熱！中央銀行昨天公布，十月國銀房貸、建築貸款餘額續創歷史新高，年增率分別為百分之五點八二與十二點二五，均創二○一一年五月及十二月以來新高。

都會區老人喜歡自已住？新北老年宅突破10萬宅

2019-11-29 10:40:16經濟日報 記者游智文／即時報導

根據最新住宅資訊統計彙報，今年Q2全國僅老人居住宅數已近54萬宅，桃園增幅最多，2015年第2季2.6萬宅，今年達3.8萬宅，四年大增44%；新北市四年增加40%居次，今年第2季已突破10萬宅。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般認為都市化速度持續加快，鄉村縣市年輕人口外流，僅老人居住宅增加速度會較快，數據顯示，都會區老年人口及僅老人居住宅增加幅度，其實都高於其他地區，都會區人口老化問題其實更明顯。

內政部近日公布今年第2季住宅資訊計彙報，全國65歲以上老年人口達351萬人，較去年同期增加5%，統計僅老人居住的住宅，全國已達53.9萬宅，新北市最多，已突破10萬宅，其次為台北市，高雄市，分別達到7.9萬、6.8萬宅。

2指標豪宅揭露！ 買主為僑外資及彰化天然氣家族

2019/11/27 15:34文/記者張瀞勻

藝人周杰倫入住的豪宅「和平大苑」今年9月再有交易(記者張瀞勻攝)

根據實價資料，藝人周杰倫入住的豪宅「和平大苑」今年9月再揭交易！最新交易的樓層為10樓戶，買方為知名欣彰天然氣家族，以惠普投資名義砸下2.21億元買進，另外，「冠德遠見」6樓、25樓也有交易，買方為僑外資新港灣石化董座朱濱以2.42億元購入。

京華城 30日正式熄燈改建頂級商辦

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-11-28

京華城熄燈改建頂級商辦 創辦人沈慶京：無奈與悲傷　仍將繼續努力

新聞摘要

法規類型 【臺北市建築法令函釋彙編】

文號 10734059600

發文日期 2018/2/23

主旨 訂定臺北市加強合法建築物隔成多間套雅房出租安全管理檢查表，詳如說明，請查照。

內容 北市都建字第10734059600號 中華民國106年2月23日

法規類型 【臺北市建築法令函釋彙編】

文號 10064186700

發文日期 2011/7/26

主旨 有關本市集合住宅之公寓大廈室內裝修涉及不當裝修成多間套房管理措施，針對「增設兩間（含）以上浴室、廁所」之認定及相關執行補充事項如說明，請 查照。

內容 ＊北市都建字第09964394300號

李佳芬爆賣豪宅逃漏稅 不到3年賺1千8百萬要繳多少稅？

2019-11-28 00:13:09聯合報 記者沈婉玉／即時報導

國民黨總統參選人韓國瑜之妻，爆出賣板橋豪宅時未誠實申報，且短報財產交易所得，被中區國稅局核定連補帶罰約120萬元。

國稅局官員表示，無法評論個案，依法售屋所得以核實課稅為原則，雖可依部頒的標準來計算稅額，但若查得實價仍要實價課稅，尤其高價房屋、短期頻繁交易的案件最容易被查稅。

房仲業者表示，一旦收到國稅局來函「輔導」，恐怕就是已經被國稅局鎖定了，還是誠實補稅為上策。

北市三類型房屋稅 打對折

2019-11-27 00:29:14經濟日報 記者程士華、楊文琪／台北報導

北市通過包括全國單一且自住房屋、包租代管社會住宅及公益出租房屋稅率減半課徵，將自明年7月1日起實施，後年5月繳納時稅額將會減少。 本報系資料庫

北市府研議多時的房屋稅制改革，經北市不動產評價委員會決議，通過包括全國單一且自住房屋、包租代管社會住宅及公益出租房屋稅率為0.6%，將自明（2020）年7月1日起實施，後年5月繳納房屋稅時，稅額將會減少。

北市五大豪宅案 銷售全破6成

2019-11-28 14:47:23聯合晚報 記者游智文／台北報導

市調統計指出，近一年台北市頂級豪宅新增供給驟降，銷售壓力獲得紓解，五大頂級豪宅案「和平大苑」、「琢白」、「西華富邦」、「華固名鑄」、「華固天鑄」，目前銷售均已接近尾聲。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年頂級豪宅銷售如鴨子划水緩慢前進，但終究也快划到完銷的終點。

連亮第10顆「趨景氣信號 弱」黃藍燈

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-27

10月景氣對策信號連三降 連亮第十顆「趨弱」黃藍燈

新聞摘要 10月景氣對策信號連三降 連亮第十顆「趨弱」黃藍燈

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2019年10月景氣對策信號綜合判斷分數為18分，較上月減少1分，燈號續呈黃藍燈；景氣領先、同時指標續呈上升，惟影響未來景氣不確定變數仍多，須密切關注後續發展。