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意外冷清 新莊產業園區、台北港，僅產專區2筆脫標

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-04-24

新莊產業園區、台北港標售意外冷清 僅產專區2筆脫標

新聞摘要 新莊產業園區、台北港標售意外冷清 僅產專區2筆脫標

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市政府於2019年4月24日，辦理「新莊北側知識產業園區」9筆土地及「台北港特定區」12筆土地標售。

家電四雄有可觀土地資產 東元營運以本業為主

2019-04-24 21:23經濟日報 記者張義宮╱即時報導

上市公司「家電四雄」的大同、東元、聲寶及三洋電，全省都有可觀的土地資產，相較於其他三家，東元以工業區為主，在新北也有一萬多坪土地可作為商用及住宅規劃，但東元營運以本業為主，較少跨入土地產業活化的議題。

家電四雄之中，以大同土地資產最為豐碩，全省均有45萬坪，又以大台北、北部地區為主，因此成為市場派搶進經營權的誘因。

大同近年來在新北市開發的大同莊園，以及近期賣出台北市復興北路及新北土城兩塊土地，帶進業外獲利分別約31億元及約61億元，合計高達百億元。

東元在新莊的1.1萬坪土地，將由原先規劃的工商綜合區轉為住商開發案。

★☆祭祀公業出售土地容積移轉權益取得之收入屬銷售勞務之收入應課徵營業稅

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 自辦市地重劃所領取之廠房拆遷補償費不課營業稅

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賣肉羹賺1.6億逃稅！兒開海神 9天湊齊1259萬救父

東森新聞 2019年4月24日 上午9:04

傳統菜市場和一些流動攤販的報稅，一直是政府的一大難題，因為這些地方的營業額、營業地點都是一個未知數，也沒有發票可查。

而新北市有一名溫姓商人都在傳統市場販賣肉羹、魚丸、火鍋料等食品，但他因未依規定申請營業登記而批售自製肉羹，逃漏營業稅及營利事業所得稅，漏報銷售額約1.6億元、逃漏稅約2千多萬元，但他繳了8百多萬後，就陸續脫產，還7度遷移戶籍，後來遭行政執行署新北分署拘提到案，但他卻說沒財產因此遭管收。

行政執行署新北分署表示，溫男在1998年至2002年間，因未依規定申請營業登記而批售自製肉羹，逃漏營業稅及營利事業所得稅，案經法務部調查局查獲後，通報國稅局，經國稅局調查相關事證後，認定他漏報銷售額高達新台幣1億6647萬餘元，故開單補課營業稅及其罰鍰，合計約2030萬元。

▼溫姓肉羹攤商欠稅2千萬，被關進看守所。（圖／東森新聞）

新北防災容積獎勵50%牴觸危老 內政部提建議助解套

2019-04-23 22:27經濟日報 記者曹逸雯╱即時報導

新北市政府自治條例訂定防災容積獎勵可達50%，牴觸危老條例容積獎勵不得超過基準容積40%的規定，日前遭行政院打槍，考量基準容積為地方自治權，內政部今（23）日建議新北市政府可改以指定策略性更新地區或調整基準容積的方式，同樣可以達到容積獎勵的效果。

新北市政府為推動防災重建訂定《新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例》，訂有最高得給予基準容積50%的獎勵，內政部表示，因逾越《都市危險及老舊建築物加速重建條例》容積獎勵不得超過基準容積40%的規定，在自治條例不得逾越法律規定的原則下，行政院日前回復新北市政府防災容積獎勵50%部分應屬無效，其餘部分同意備查。

內政部指出，都市計畫容積率與容積獎勵為土地使用管制規定的一環，新北市政府基於老舊建物防災需要，應循合法的方式，建議以指定為策略性更新地區或調整基準容積辦理，較為妥適。

內政部指出，《新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例》其他有關老舊須拆除或補強的建築物給予租金補貼、整建或維護費用補貼、地價稅與房屋稅補貼，內政部均予以贊同。

股利課稅選擇「沒那麼簡單」 選錯差很大

2019-04-22 12:28經濟日報 記者翁至威／台北報導

股利所得課稅新制自今年報稅起適用，存股族可自合併計稅、分開計稅兩方式中，擇優申報。 報系資料照

股利所得課稅新制自今年報稅起適用，存股族可自合併計稅、分開計稅兩方式中，擇優申報。

一般以為，合併計稅較適合小資族或小額投資人，分開計稅則對於大股東、高所得者而言較為有利，但專家提醒，股利所得課稅新制「沒那麼簡單」，對於捐贈列舉扣除以及海外所得課稅方面，都會造成影響！

商圈洗牌！南港商圈、饒河夜市商圈最吸「金」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-04-23

捷運人流消長，商圈大洗牌，人潮即錢潮！南港商圈、饒河夜市商圈最吸「金」

新聞摘要

捷運人流消長，商圈大洗牌，人潮即錢潮！南港商圈、饒河夜市商圈最吸「金」

三商美邦 長春金融大樓泰安產險「奪標」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-04-23

三商美邦長春金融大樓精彩標出！泰安產物保險股份有限公司以37億6,888萬元成功奪標(圖：戴德梁行)

新聞摘要

三商美邦長春金融大樓精彩標出！泰安產物保險股份有限公司以37億6,888萬元成功奪標

全聯董座112億拍下「最貴停車場」 能否過戶仍有疑慮

2019/04/23 16:38 文/記者張瀞勻

D3街廓土地面積為1552.73坪，區位正對台北101大樓。(圖/擷取自Google街景圖)

被封為「全國最貴停車場」的台北市信義計畫區D3街廓23日舉行3拍，底價高達102.77億元，雖然仍有「禁止處分」限制，但單價相對便宜，因此吸引龍巖集團及元利建設出手投標，最後由元利建設以112.58億元脫穎而出，但法拍業者指出，D3街廓和高雄85大樓，同因幸福人壽掏空案被法拍，但85大樓至今未過戶成功，D3未來是否能順利過戶，將是一大疑慮。

D3街廓土地面積為1552.73坪，區位正對台北101大樓，而信義計畫區目前已無大面積可開發素地，因此業界都相當關注此事，而在1拍時底價高達160.58億元，加上受到幸福人壽前董事長鄧文聰掏空案影響，被處以「禁止處分」限制，連續2次流標。

以台北1千萬以內的房子來說，貸款個7、8成，自備款大概一、兩百萬左右，雖然說不是個不可得的數字，但確實對大部分想買房的小老百姓來說，是個沉重的負擔。

「我非常想要趁現在跌價買房，可是手上又沒有錢怎麼辦？」於是有人就想問了：既然頭期款要攢很久，有沒有可能高額貸款不用付那麼多頭期款，或者不用準備頭期款，就可以買房子呢？

台北市買房有多難？「50而立」多10%

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好房網News林美欣／台北報導

根據聯徵中心統計的房貸資料，六都購屋年齡層主要分布在30至50歲之間，佔總計的64%至67.4%，但其中買房門檻最高的台北市僅佔了57.5%，而50歲以上的購屋比例較其他都會區多出5～10%。

 永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，購屋年齡層分布受到房價影響，由於台北市的房價所得比為全國最高，購屋自備款的準備時間也跟著拉長，因此30至50歲有能力購屋的比例相較於其他都會區較少，使50歲以上的購屋比例較其他都會區多出約5%至10%。

 台北市房價高，50歲以上購屋比例較其他都會區高 (好房網News林美欣攝影)

僑福花園標售 開價打六折

2019-04-22 23:31:00經濟日報 記者黃阡阡、戴慧瑀／台北報導

廣豐擁有的僑福花園廣場兩年前拿來標售過，如今捲土重來，每坪換算打了五折起。本報系資料照

國內老牌紡織廠廣豐實業委託CBRE世邦魏理仕，昨（22）日宣布公開標售大安區「僑福花園廣場」，總計約300多坪，底價2.04億元，預計將在6月5日正式開標。

※供社區內道路使用土地免徵地價稅

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少子化浪潮來襲，影響國內大專院校招生率，衝擊周邊套房租賃市場，根據大專院校校務訊息公開資訊平台顯示，全台有9間大專院校，107學年度註冊率未達6成，對此《ETtoday新聞雲》委託屋比房屋比價平台統計，針對9間大學周邊套房、雅房租賃及轉手交易近2年變化，發現待租量飆升55％、轉手買賣交易同時大減26％，顯示目前想在學校周邊置產的人變少，屋主未來想脫手難度，也將明顯攀升。

國內大專院校註冊率連年下修，根據大專院校校務訊息公開資訊平台顯示，去年新生註冊率未達6成的學校，包括「臺北基督學院」、「和春技術學院」、「高苑科技大學」、「明道大學」、「崇右科技大學」、「中洲科技大學」、「玄奘大學」、「華梵大學」、「南榮科技大學」。

買房送小孩後悔了 他這樣做遭課重稅

2019-04-22 12:33:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

不少父母在小孩長大後，會送小孩房子，希望早日娶妻生子。

新北市地政士公會公共關係主委鄭文在最近接手一個案例，老夫妻買房送兒子後，因兒子只聽太太的，決定把房子要回來，但因方式錯誤，300多萬的房子，被課房地合一稅50多萬元。

鄭文在表示，這對夫妻是在2015年以320萬元在新北市郊區買了一間公寓，登記在己成年兒子名下，希望有房屋後娶妻生子，早日五子登科，未料結婚後兒子不聽父母話，只聽太太的，倆老研商後決定把房屋要回來，在隔年2016要求兒子把房子用贈與方式，過戶到媽媽名下，兒子後來搬離這個房屋，從此不與倆老往來。

房屋空著，觸景傷情，老人家日前透過仲介介紹，以350萬把房屋給賣了，結果卻被稅捐單位告知要繳交房地合一稅50多萬。

北市中古屋市場 緩步復甦

2019-04-21 23:21:22經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

北市吳興街平均成交價5字頭。 本報系資料庫

2018年台北市豪宅交易熱絡，價量俱揚，反觀中古屋市場卻緩步復甦，價格也相對親民。

房仲業者表示，今年交易量較去年同期微增，但價格上有較大的議價空間，統計台北市三大傳統「蛋黃區」的行政區發現，在大安區、中正區與信義區中，「平價路段」的每坪價格僅落在5字頭，預期仍以「緩修」為基調，議價空間大，或可關注。

全台最貴停車場 地主要求停止法拍

台北地院拍賣101大樓對面的D3街廓土地爆爭議，地主富創建設代表人陳文彬指控陳姓司法事務官面對多項違法爭議，本周二仍執意進行第三拍是否涉有弊端，今天以「勿讓司法再被人民懷疑一次」為訴求主題在報紙刊登半版廣告，要求法院立刻停止第三次拍賣程序。

陳文彬向司法院長許宗力、祕書長呂太郎及高院院長李彥文、北院院長黃國忠陳情，控訴陳姓事務官嚴重損害陳情人權益，並可能損及國家未來扣押沒收金額，司法院長官勿包庇藏私，應保護人民權益，維護司法公信。

D3土地占地1500坪，目前做為停車場，登記在富創建設名下，被稱為全台「最貴停車場」，債權銀行去年聲請拍賣。陳文彬本月18日曾刊廣告指控北院陳姓事務官明知依據最高法院見解「被扣押土地仍可塗銷禁止處分」，卻在拍賣公告註記「本院無從辦理塗銷，請投標人特別注意」，讓買家不敢進場。

陳文彬說，北院發新聞稿自承「第一次拍賣流標後因民眾詢問土地謄本有關記載禁止處分事項，遂於公告中有關於禁止處分之註記」，證明事務官未事前盡職調查；但二拍公告仍註記「本院無從辦理塗銷，請投標人特別注意」，第三拍停拍始函詢扣押機關同意拍定後塗銷禁止處分登記，4月1日三拍公告才刪除上述違法註記。

他指出，這樣變更註記，凸顯第一、二次拍賣公告是違法註記而造成流標。該事務官從第一次拍賣公告就未揭露可以塗銷禁止處分登記，導致影響投標意願，造成二度流標底價大減58億元。而拍賣土地禁止處分登記，拍定後能否塗銷，絕對影響投標意願及價格，「沒有人會出標100餘億元去買不能辦理過戶的土地！」

建案推銷"買地送屋"，只要買農地，就送你組合式木屋，但要小心！六年前有建商，在苗栗推出這類小木屋被認定違建拆除後，又在新竹推出號稱「買地送屋」的高檔樂活小木屋，結果14人受騙購買，吸金超過5400萬元，現在不但建商被判刑，房子也都面臨拆除。

每戶獨門獨院的小木屋，好像置身渡假村，屋外種樹、種花，還有個網室，甚至有二手買家還在施工，渾然不覺自己的家已經被認定是違建。

受騙住戶開始告他的時候，他矢口的就是否認，我們已經一審打了3年多快4年了。