房地產陳總部落客

危老建物改善都更 估每年可增加500億元產值

2019-04-25 22:05經濟日報 記者鄭鴻達╱即時報導

418花蓮地震，再度讓危險老舊建物改善議題浮上檯面。

內政部長花敬群今（25）日指出，在都市更新部分，就營造費用總產值及案件數推估，保守估計每年可增加新台幣500億元產值，希望未來每年都可以此速度成長。

花敬群指出，若以經濟成長的角度來估算，在改善建物耐震部分，都更產值推估每年可成長500億元，但實際數字為何，端視核定的案件何時動工，但每年成長規模幾百億元，應是可以達成的。

花敬群接著解釋，假設一件案件核定後用四年完成，第一年動用一成營造經費、第二、三、四年再各動用三成，然後根據每個案件數平均規模推估出可能產值，至於基期則得視實際案件的狀況才能得知。

不怕倒店潮　金礦咖啡店面的新租客是他

2019-04-25 16:38經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

首爾烤肉名店「新村站著吃烤肉」首度進軍台灣。 林彥呈/攝影

在台北市倒店潮尚未緩解之際，仍有店家逆勢搶進！知名連鎖店金鑛咖啡位於信義區精華地段、經營超過十年的台北第一家的忠孝門市已悄悄熄燈。

不過，近期已經出現知名的「新村站著吃烤肉」廣告，成為該店面的新租客。

基本生活費不課稅 如何運用看這裡

2019-04-22 11:58經濟日報 資誠聯合會計師事務所邱崇文提供

資誠聯合會計師事務所稅務法律服務會計師洪連盛。 圖／資誠提供

去年開始實施的基本生活費不課稅，源於納稅者權利保護法，每一申報戶依照基本生活費金額乘以納稅者本人、配偶及申報受扶養的親屬人數，所計算出來的基本生活費總額，超過該申報戶免稅額（每人8.8萬元，年滿70歲者每人13.2萬元）及扣除額合計數部分，可自納稅人當年度綜合所得稅總額中扣除。

財政部於2018年底進一步修改，將基本生活費比較項目排除薪資所得特別扣除額，另增加四項特別扣除額，不僅每人基本生活費金額自16.6萬元調高至17.1萬元，也調整比較基礎，讓納稅人有更大節稅空間，新舊制比較如下表。

中古豪宅鐵粉！創見束家3.25億再買第7戶昇陽國寶

2019-04-24 14:41:58聯合晚報 記者游智文／台北報導

昇陽國寶。 記者游智文／攝影

最新實價揭露，創見集團束崇萬家族又買了一戶昇陽國寶，總價3.25億元。資料顯示，累計束崇萬家族已在該社區買了七戶，中高低樓層都有，估計投入總金額逾16億元。

昇陽國寶位於北市信義計畫區松勤街，樓高14層，屋齡27年，曾名列北市十大豪宅，包括藝人胡瓜，潤泰集團總裁尹衍樑、新東陽董座麥寬成都曾住在此一社區。

美中貿易戰以來，台商持續回流，仁寶、台達電、廣達、英業達等大廠在桃園積極投資設廠，帶動全市工廠營收來到2.9兆元，居全國之冠，就業人數52.2萬人也是全台第一；在人口紅利持續挹注下，房市相對有撐。

台灣代銷業競爭相當激烈，要獲得業主認同、接到建案，其實並不容易。有的代銷一年接不到一件案子，有的代銷一年卻接了百億、千億建案，如此厲害的代銷到底有哪幾家？

據住展雜誌統計，二〇一八年北台灣十大代銷排行，第一名至第十名依序為海悅、甲山林、創意家、新聯陽、甲桂林、信義、華威、一研九鼎、新理想，以及傳真廣告。

去年十大代銷榜上名單全是知名的老代銷，這群嗅覺敏銳的代銷界老仙角，聞到房市買氣回溫，卯足全力去承接新案來賣，而冠軍海悅更一舉突破千億大量。

 

店面設計有什麼禁忌？ 6個讓客人與財源都滾滾來的必知撇步

2019/04/24 17:14

文/地產天下整理 文／homify 圖片提供／homify 作者／PUIKWAN PANG

每個做生意的人都希望客人與財源滾滾來，可是到底是怎麼樣的店面設計才能成功吸引路人的目光呢？

要怎樣選擇招牌的設計？

到底該不該用落地玻璃呢？

意外冷清 新莊產業園區、台北港，僅產專區2筆脫標

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-04-24

新莊產業園區、台北港標售意外冷清 僅產專區2筆脫標

新聞摘要 新莊產業園區、台北港標售意外冷清 僅產專區2筆脫標

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市政府於2019年4月24日，辦理「新莊北側知識產業園區」9筆土地及「台北港特定區」12筆土地標售。

家電四雄有可觀土地資產 東元營運以本業為主

2019-04-24 21:23經濟日報 記者張義宮╱即時報導

上市公司「家電四雄」的大同、東元、聲寶及三洋電，全省都有可觀的土地資產，相較於其他三家，東元以工業區為主，在新北也有一萬多坪土地可作為商用及住宅規劃，但東元營運以本業為主，較少跨入土地產業活化的議題。

家電四雄之中，以大同土地資產最為豐碩，全省均有45萬坪，又以大台北、北部地區為主，因此成為市場派搶進經營權的誘因。

大同近年來在新北市開發的大同莊園，以及近期賣出台北市復興北路及新北土城兩塊土地，帶進業外獲利分別約31億元及約61億元，合計高達百億元。

東元在新莊的1.1萬坪土地，將由原先規劃的工商綜合區轉為住商開發案。

★☆祭祀公業出售土地容積移轉權益取得之收入屬銷售勞務之收入應課徵營業稅

#不動產買賣#持分不動產#容積移轉#公設地#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總

 自辦市地重劃所領取之廠房拆遷補償費不課營業稅

 ★自辦市地重劃所領取之廠房拆遷補償費不課營業稅

#不動產買賣#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總

賣肉羹賺1.6億逃稅！兒開海神 9天湊齊1259萬救父

東森新聞 2019年4月24日 上午9:04

傳統菜市場和一些流動攤販的報稅，一直是政府的一大難題，因為這些地方的營業額、營業地點都是一個未知數，也沒有發票可查。

而新北市有一名溫姓商人都在傳統市場販賣肉羹、魚丸、火鍋料等食品，但他因未依規定申請營業登記而批售自製肉羹，逃漏營業稅及營利事業所得稅，漏報銷售額約1.6億元、逃漏稅約2千多萬元，但他繳了8百多萬後，就陸續脫產，還7度遷移戶籍，後來遭行政執行署新北分署拘提到案，但他卻說沒財產因此遭管收。

行政執行署新北分署表示，溫男在1998年至2002年間，因未依規定申請營業登記而批售自製肉羹，逃漏營業稅及營利事業所得稅，案經法務部調查局查獲後，通報國稅局，經國稅局調查相關事證後，認定他漏報銷售額高達新台幣1億6647萬餘元，故開單補課營業稅及其罰鍰，合計約2030萬元。

▼溫姓肉羹攤商欠稅2千萬，被關進看守所。（圖／東森新聞）

新北防災容積獎勵50%牴觸危老 內政部提建議助解套

2019-04-23 22:27經濟日報 記者曹逸雯╱即時報導

新北市政府自治條例訂定防災容積獎勵可達50%，牴觸危老條例容積獎勵不得超過基準容積40%的規定，日前遭行政院打槍，考量基準容積為地方自治權，內政部今（23）日建議新北市政府可改以指定策略性更新地區或調整基準容積的方式，同樣可以達到容積獎勵的效果。

新北市政府為推動防災重建訂定《新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例》，訂有最高得給予基準容積50%的獎勵，內政部表示，因逾越《都市危險及老舊建築物加速重建條例》容積獎勵不得超過基準容積40%的規定，在自治條例不得逾越法律規定的原則下，行政院日前回復新北市政府防災容積獎勵50%部分應屬無效，其餘部分同意備查。

內政部指出，都市計畫容積率與容積獎勵為土地使用管制規定的一環，新北市政府基於老舊建物防災需要，應循合法的方式，建議以指定為策略性更新地區或調整基準容積辦理，較為妥適。

內政部指出，《新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例》其他有關老舊須拆除或補強的建築物給予租金補貼、整建或維護費用補貼、地價稅與房屋稅補貼，內政部均予以贊同。

股利課稅選擇「沒那麼簡單」 選錯差很大

2019-04-22 12:28經濟日報 記者翁至威／台北報導

股利所得課稅新制自今年報稅起適用，存股族可自合併計稅、分開計稅兩方式中，擇優申報。 報系資料照

股利所得課稅新制自今年報稅起適用，存股族可自合併計稅、分開計稅兩方式中，擇優申報。

一般以為，合併計稅較適合小資族或小額投資人，分開計稅則對於大股東、高所得者而言較為有利，但專家提醒，股利所得課稅新制「沒那麼簡單」，對於捐贈列舉扣除以及海外所得課稅方面，都會造成影響！

商圈洗牌！南港商圈、饒河夜市商圈最吸「金」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-04-23

捷運人流消長，商圈大洗牌，人潮即錢潮！南港商圈、饒河夜市商圈最吸「金」

新聞摘要

捷運人流消長，商圈大洗牌，人潮即錢潮！南港商圈、饒河夜市商圈最吸「金」

三商美邦 長春金融大樓泰安產險「奪標」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-04-23

三商美邦長春金融大樓精彩標出！泰安產物保險股份有限公司以37億6,888萬元成功奪標(圖：戴德梁行)

新聞摘要

三商美邦長春金融大樓精彩標出！泰安產物保險股份有限公司以37億6,888萬元成功奪標

全聯董座112億拍下「最貴停車場」 能否過戶仍有疑慮

2019/04/23 16:38 文/記者張瀞勻

D3街廓土地面積為1552.73坪，區位正對台北101大樓。(圖/擷取自Google街景圖)

被封為「全國最貴停車場」的台北市信義計畫區D3街廓23日舉行3拍，底價高達102.77億元，雖然仍有「禁止處分」限制，但單價相對便宜，因此吸引龍巖集團及元利建設出手投標，最後由元利建設以112.58億元脫穎而出，但法拍業者指出，D3街廓和高雄85大樓，同因幸福人壽掏空案被法拍，但85大樓至今未過戶成功，D3未來是否能順利過戶，將是一大疑慮。

D3街廓土地面積為1552.73坪，區位正對台北101大樓，而信義計畫區目前已無大面積可開發素地，因此業界都相當關注此事，而在1拍時底價高達160.58億元，加上受到幸福人壽前董事長鄧文聰掏空案影響，被處以「禁止處分」限制，連續2次流標。

以台北1千萬以內的房子來說，貸款個7、8成，自備款大概一、兩百萬左右，雖然說不是個不可得的數字，但確實對大部分想買房的小老百姓來說，是個沉重的負擔。

「我非常想要趁現在跌價買房，可是手上又沒有錢怎麼辦？」於是有人就想問了：既然頭期款要攢很久，有沒有可能高額貸款不用付那麼多頭期款，或者不用準備頭期款，就可以買房子呢？

台北市買房有多難？「50而立」多10%

#買房子 #買房 #天龍國 #房價 #房貸

好房網News林美欣／台北報導

根據聯徵中心統計的房貸資料，六都購屋年齡層主要分布在30至50歲之間，佔總計的64%至67.4%，但其中買房門檻最高的台北市僅佔了57.5%，而50歲以上的購屋比例較其他都會區多出5～10%。

 永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，購屋年齡層分布受到房價影響，由於台北市的房價所得比為全國最高，購屋自備款的準備時間也跟著拉長，因此30至50歲有能力購屋的比例相較於其他都會區較少，使50歲以上的購屋比例較其他都會區多出約5%至10%。

 台北市房價高，50歲以上購屋比例較其他都會區高 (好房網News林美欣攝影)