房地產陳總部落客

政院推300億租金補貼 內政部：房東房客雙優惠

2022/03/31 16:21

為鼓勵房東配合房客申請租金補貼，房東成為公益出租人享有租金所得免稅額每月1.5萬元租稅優惠。（資料照）

〔記者吳書緯／台北報導〕行政院院會今宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」，將租金補貼戶數從目前12萬戶，大規模提升補貼戶數至50萬戶；內政部指出，為鼓勵房東配合房客申請租金補貼，房東成為公益出租人享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，與政府共同協助租屋家戶。

「300億元中央擴大租金補貼專案」除補貼戶數增加外，對初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的補貼金額給予1.2倍至1.8倍加碼，總經費也從目前每年57億元增加至300億元。

原物料、工資飆漲 不動產業示警 中小型建商恐掀倒閉潮

04:102022/03/30 中國時報 王莫昀

原物料飆漲、基本工資調升，加上政府多重打房，中小型建商已經撐不下去，預期8、9月會有一批倒閉潮，將波及購屋民眾。（本報資料照片）

年底九合一地方選舉將至，政府打房一波波，不動產業喊痛！台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示，國際原物料飆漲、基本工資調升，再加上多重打房措施，中小型建商已經撐不下去，預期8、9月會有一批倒閉潮，將波及購屋民眾與國內景氣，衍生社會問題。

繼中央銀行對房市祭出選擇性信用管制後，內政部研擬《平均地權條例》與《不動產經紀業管理條例》修正草案，對預售屋限制換約轉售、管制私法人購屋、禁止炒作行為、規定解約須申報登錄等措施，最快明天提報行政院院會審議。

台灣淨零碳排路徑圖出爐 2050再生能源發電6～7成

04:102022/03/31 工商時報 于國欽 、馮建棨 　

2050年淨零電力配比目標 　

●國發會30日邀集相關部會代表召開台灣2050淨零排放路徑及策略說明記者會，由國發會主委龔明鑫主持，說明為了達到2050淨零碳排，推出12項關鍵策略。圖／鄭任南 　

2050年淨零電力配比目標 　

★共有人如就共有土地已訂有分管契約者，對各分管部分即有單獨使用、收益之權，其將分管部分出租他人，自無須得其餘共有人之同意。

裁判字號： 最高法院 100 年度台上字第 1776 號 民事判決

案由摘要： 請求拆屋還地

裁判日期： 民國 100 年 10 月 14 日

裁判要旨：

共有人對共有物之特定部分占用收益，須徵得其他共有人全體同意。共有人間就共有物之全部劃定範圍，各自占用共有物之特定部分而為管理者， 為共有物之分管契約，尚非法所不許。又共有土地之出租，乃典型之利用行為而屬民法第八百二十條第一項規定管理權能之範圍，故共有人如就共有土地已訂有分管契約者，對各分管部分即有單獨使用、收益之權，其將分管部分出租他人，自無須得其餘共有人之同意。

※甲、乙共有A、B土地；乙、丙共有C土地；今乙出售A、B、C土地予丁；甲經通知後僅就A、B土地部分為優先承購並言明拒絕購買C土地應有部分

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 104 年法律座談會民事類提案 第 23 號

會議日期： 民國 104 年 11 月 04 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

甲、乙二人共有 A、B 二筆土地，應有部分各為二分之一；乙另與丙共有 C 土地，應有部分各二分之一。乙將其就 A、B、C 土地之應有部分合併出售予丁，買賣價金各為 30 萬、40 萬、50 萬元，甲經通知後，僅就 A、B 土地應有部分各二分之一，買賣價金 70 萬元部分為優先承購之意思表示，並言明拒絕購買 C 土地應有部分，試問甲是否已合法行使其優先承購權？

北市億級豪宅開春成交12筆 富人兩大買法曝

2022-03-30 12:31:14經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，北市敦化北路知名豪宅「潤泰敦品」，1月成交9樓，總價約1.23億、每坪141.5萬元，創下該社區單價新高紀錄，特別的是，該社區屋齡已22年，新買家是同社區的13樓原住戶，再次加碼買進。

另外「和平大苑」、「華固敦品」1月也都有成交，和平大苑27樓戶以總價約2.15億、每坪173.3萬元交易；「華固（2548）敦品」6樓戶，約1.09億、每坪190.5萬元，這兩筆的自然人買家都是無貸款買進。

台灣房屋集團統計今年台北市實價登錄逾億元的豪宅交易，截至目前為止共有12筆，總金額約24億元，其中有7筆是無貸款買進，占整體近6成左右，顯示富人手上資金充沛，不受豪宅貸款緊縮影響。

另外包括「潤泰敦品」、「維也納藝術廣場」、「信義謙華」的3筆交易，都是由同社區住戶加碼買進，顯示這些豪宅住戶對社區情有獨鍾，遇到鄰居有意出售，不惜砸重金搶先進場。

新北市囤房稅修正案送三讀 3戶以上每戶課徵3.6%

2022/03/29 18:00文/記者朱語蕎

新北市政府針對持有3戶以上者，每戶房屋稅徵收率從1.5％提高至3.6％，預估影響約2.9萬人、8.2萬戶。

新北市政府近日通過《新北市房屋稅徵收率自治條例》草案，預計將在本期議會三讀通過後公告施行，持有3戶以上者，每戶徵收率從1.5％提高至3.6％，新北市政府統計，此次修法共影響約2.9萬人、8.2萬戶，占全市僅2％，預計增加5.87億元稅收。

新北市政府表示，本次修法對於持有3戶以內供自住使用之房屋完全不受影響，仍維持現行稅率1.2%課徵，僅就持有非自住用房屋2戶者，每戶徵收率由1.5%提高至2.4%，持有3戶以上者，每戶徵收率由1.5%提高至3.6%。

全球表現最差的國債 罕人注意、面臨倒債崩盤

2022/03/29 20:39

白俄羅斯正在醞釀一場倒債危機，白俄是今年全球表現最差的政府債券國家。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕彭博新聞報導，隨著俄羅斯債務違約風險升高，另一場更為壯觀的崩盤就在俄國的隔壁，幾乎沒有引起人們的注意，白俄羅斯正在醞釀一場倒債危機，白俄是今年全球表現最差的政府債券國家。

白俄羅斯的外幣債券已跌至投資者幾乎沒有希望獲利的地步。

永豐銀衝刺太陽光電融資 力拚2024年千億規模

2022/03/29 21:22

由永豐銀擔任管理銀行並邀集11家金融同業參與的全國最大漁電共生聯貸案，於3月29日完成簽約。（資料照，記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕國銀挺綠能！永豐金控旗下子公司永豐銀行表示，全國最大漁電共生聯貸案於今日（3月29日）簽約，這筆6年期82億元聯貸案，由永豐銀擔任管理銀行並邀集11家金融同業參與；永豐銀表示，將持續衝刺太陽光電融資，目標2024年將挑戰千億元規模。

這項國銀綠能融資聯貸案，資金投入建置及營運位於台南七股160 MW（Mega Watt；百萬瓦）電廠，除永豐銀行，共同參與的11家金融機構，包括：凱基銀行、 土地銀行 、合作金庫銀行、台北富邦銀行、台中銀行、新光銀行、台新銀行、兆豐銀行、 高雄銀行、臺灣銀行及台灣中小企業銀行。

國稅局再出招！ 預售換約認定加嚴 30萬免稅額沒了

2022/03/29 14:39文/記者朱語蕎

國稅局近日針對預售屋換約，不接受總價3%或30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，未來轉售要繳的稅將變得更多。（資料照）

國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新的認定，預售屋換約不接受總價3%或30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，對於自售或仲介費用不到30萬元的個案，要繳的稅將變得更多。

舉例假設購買1000萬元的預售案，已經支付給建商100萬元的款項，換約轉手獲利100萬元，若不提供費用證明，以前可以有30萬做為費用扣除，現在只能扣除200萬的3%，只剩下6萬塊可以扣除，在45%的房地合一稅率下，原本要繳31.5萬元的房地合一稅，現在則要繳42.3萬元的房地合一稅。

一張建物多張土地權狀，可以分開買賣嗎？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-03-20

地政知識！一張建物多張土地權狀，可以分開買賣嗎？

新聞摘要

依據公寓大廈管理條例第四條的規定，「專有部分不得與其所屬建築物共有部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或是設定負擔。」

「這個原因」Q1大型不動產交易總額僅827億元

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-03-28

新聞摘要

台灣在科技業強勢領軍之下，經濟成長樂觀，然而大型商用不動產交易與土地交易總額(單筆3億元以上交易)卻比2021年同期衰退2成，總額僅827億元，主要原因為建商投資金額減緩。

建商投資放緩，第一季大型不動產交易總額僅827億元

★部分已徵收未開闢之道路用地，原徵收土地所有權人是否有請求買回 涉及現行有效土地法第 219 條及都市計畫法第 83 條等規定

發文單位： 臺北市政府法務局

發文字號： 北市法二字第 1103022972 號

發文日期： 民國 110 年 06 月 16 日

要旨：

臺北市政府法務局對「文山區木柵路 1 段 238 巷道路新築工程」範圍 內，部分已徵收未開闢之道路用地，原徵收土地所有權人是否有請求買回 涉及現行有效土地法第 219 條及都市計畫法第 83 條等規定之說明

※有關共有耕地三七五租約，出租人主張終止租約時，得否適用民法第 820 條第 1 項規定辦理

發文單位： 法務部

發文字號： 法律字第 11003510450 號

發文日期： 民國 110 年 08 月 24 日

要旨：

有關共有耕地三七五租約，出租人主張終止租約時，得否適用民法第 820 條第 1 項規定辦理之說明

繼承房地及貸款，因無力清償而出售時「注意交易稅」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-26

繼承房地及貸款，因無力清償而出售時，如何申報房地交易所得稅？

新聞摘要

個人繼承取得房屋、土地時，併同繼承貸款之未償債務，如該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值，且確由該繼承人實際負擔償還，核屬因繼承取得該房屋、土地所生之額外負擔，該額外負擔得於出售房屋及土地交易所得中減除。

出售繼承取得之房地「房地合一稅」怎麼計算

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-03-27

新聞摘要

個人在2016年1月1日以後出售繼承取得之房地，如係2015年12月31日以前繼承取得者，一律適用舊制，按規定計算房屋部分之財產交易所得，併入綜合所得總額，於所有權移轉登記日所屬年度次年5月底前辦理結算申報。

出售繼承取得之房地，以被繼承人取得日期判斷是否適用房地合一稅制

公司2021年度出售不動產，申報書填寫4方式

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-03-27

新聞摘要

政部高雄國稅局表示，2021年度營利事業所得稅結算申報將於2022年度5月1日開跑，配合房地合一稅2.0自2021年7月1日起施行，2021年度營利事業所得稅結算申報書也因應作相關修正，新增附表第C1-1頁及第C1-2頁，便於營利事業填報。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，2021年度營利事業所得稅結算申報將於2022年度5月1日開跑，配合房地合一稅2.0自2021年7月1日起施行，2021年度營利事業所得稅結算申報書也因應作相關修正，新增附表第C1-1頁及第C1-2頁，便於營利事業填報。

該局近來接獲營利事業電話詢問，2021年度出售之房地適用何種稅制，申報書又該怎麼填寫？

營利事業「這項科目」可抵減房地合一稅「應納稅額」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-03-27

新聞摘要

財政部高雄國稅局表示，房地合一稅2.0自2021年7月1日開始實施，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅，並於營利事業所得稅法定申報期間採分開計算稅額及合併報繳方式申報。

提醒注意！營利事業得以投資抵減稅額抵減房地合一稅2.0計算的應納稅額

房價飆 薪資追不上

2022-03-26 02:20:29經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

房價越漲越高，十年前沒買房，現在至少得多花270萬元，據聯徵中心資料顯示，年收入在60萬元以下的購屋族，房貸平均鑑估值2012年第4季僅721萬元，2021年卻達992萬元，增271萬元，等於同樣年薪的購屋族，十年後的購屋壓力指數大增37.6%，以近十年經常性薪資變化，從2012年每人每月37,193元，到2021年43,209元，漲幅16.2%，反映薪資追不上房價增長的速度。

觀察貸款人的年收入區間占比，2012年時以年收60萬元以下為主力，占43.2%，不過到2021年，年收60萬元以下房貸族，已減少10.5個百分點，僅占32.7%，反而是年收在100~200萬元，十年來增加了6.4個百分點，顯示十年間房屋總價大增，購屋人年收入門檻也被迫提高，年薪60萬元以下還能負擔房貸的人，越來越少。

第一建經研究中心副理張菱育表示，十年前在新北汐止、土城、三重這些蛋白區，預算600~800萬元還有機會買到的2~3房新古大樓，對一般年收在60萬元以下的小資族來說，做好財務規劃，也有機會晉升有殼族，不過近年隨著土地、營建原物料、工班等的成本提升，房價也逐漸上漲，加上貸款利率持續走低，吸引民眾積極進場購屋，剛性需求推升房價的發展，現在新北市要買條件較好的2~3房，預算至少要1,000萬元起跳。

張菱育指出，若以貸款八成、20年計算，2012年利率約2%，每月本息平均攤還，以當時平均鑑估值來算，年收60萬以下的小資族房貸約2.9萬元。

高鐵竹北站前最大地上權案 正式招商！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-03-24

新聞摘要

交通部鐵道局於2022年3月24日公告「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」招商，基地包含附屬事業用地、交通設施、站區廣場，將以設定地上權的方式引進投資人開發，預估投資金額上看160億元。

高鐵竹北站前最大地上權案 正式公告招商！(圖/第一太平戴維斯)