別人爽賺租金他當房東就出事勇氣換租金凶宅溫情招租#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

別人爽賺租金他當房東就出事勇氣換租金凶宅溫情招租

「事故屋用你的勇氣換取部分租金」，近期這筆刊登在租屋網站「591房屋交易」的招租標題，引發關注，該凶宅是在台北市中山區雙城街的大樓套房，房東提及買的第1間房，房客卻輕生，「如果不忌諱的房客歡迎看屋」。《蘋果》找上該房東，他痛訴內心煎熬，蜜月返國隔天得知房客燒炭身亡，「像聽到幾百萬元掉在水裡的聲音，擔心租不出去、賣不掉，自己貸款還不出來該怎麼辦？」

陳先生買下台北市中山區雙城街大樓其中1間套房，孰料出租後淪為凶宅。范厚珉攝

多數人對於房東的印象是「爽賺租金」，卻不知這行業也存有風險。例如該筆雙城街套房凶宅，對於房東陳先生夫妻來說，就有說不盡的無奈。根據房東太太刊登在「591房屋交易」物件現狀說明的描述：「我與我先生曾在這住過一年，非常喜歡這邊，這是我買的第一間房子，不過很遺憾出租後我的房客在此輕生……」字裡行間透露諸多無奈。該社區鄰近晴光市場，生活機能完整。范厚珉攝

刊租3天順利簽約

《蘋果》聯繫上該屋房東，現年36歲的陳先生表示，自己是領死薪水的上班族，由於台北市房價太高，原本不考慮買房，但因長輩勸說，加上與女友準備結婚，才決定購屋，兩人最後挑中雙城街屋齡23年、約12坪的電梯大樓套房。
「這間房子對我們意義很大，是新生活、新身分的開始。」陳先生強調，第一眼就很喜歡這間房子，看屋隔天火速入手，於2017年10月以總價730萬元買下，其中頭期款230萬元是向長輩借的，剩下的500萬元則分30年貸款，每月還款2萬元。
陳先生和女友同居該處近1年後籌辦婚禮，考量到未來如果有小孩，小套房可能不夠使用，所以夫妻倆搬到離家人較近的區域生活，並將房子出租。陳先生回憶，「當初只刊登在租屋網站3天，就順利與該女房客簽約。」並強調，「她看起來真的很正常，而且很配合所有規定，更重要的是她與我丈母娘相談甚歡。」雙方以區域行情每月1.7萬元租金簽下1年合約，經過半年並無異樣。

蜜月歸國房客自殺

夫妻倆上月底赴歐洲度蜜月，回國當天接獲社區主委通知指房客燒炭未遂，還提醒他們「注意對方動向」，2人本想約房客聊一下，豈料隔天社區總幹事又十萬火急告知，沒有看到該房客出門，陳先生與太太連時差都沒調過來，衝到現場協助警方破門，卻驚見房客在浴室燒炭身亡。
陳先生形容自己目擊死亡現場的衝擊，「像聽到幾百萬元掉在水裡的聲音，擔心租不出去、賣不掉，自己貸款還不出來該怎麼辦？」隨之是不斷質問自己，「很震驚怎麼會遇到這種事，很懊惱如果不是在這時間去蜜月、如果當初租給另一人是不是這件事就不會發生？」
夫妻兩人還須處理房客身後事，包括協助收屍、通知家屬、清除屋內家具、辦法會等；目前屋內尚遺留前租客的遺物，等待對方家人收拾，之後才能清空重新裝修。
事件發生後，疑似同層鄰居曾在PTT批踢踢實業坊抱怨：「本人是倒霉同層對門的租屋客，想要提早解約搬離，現在整層長廊都還有很重的黑炭悶燒刺鼻的碳酸味，每次出入都令人覺得非常不舒服。」還有網友回應，「她的死亡地點在浴室，女的、聽說穿紅衣。」
對此，陳先生表示，「如果是我，我也會覺得不舒服，畢竟一回家就看到警察、消防隊、法師等，一大堆人進進出出的，精神壓力也很沉重。」但他也澄清，租客燒炭地點雖在浴室，但身著家居服，不是躺在浴缸，死亡被發現時間還不到24小時。
第1次當房東就變凶宅，陳先生感嘆，「當房東挺沒有保障的，房屋出事變成凶宅，房價減損，出售或出租都得降價，但有聽過哪間五星級飯店或旅館，因為住客自殺而打折出租嗎？」
至於未來是否向房客家屬求償？陳先生嘆氣說：「對方家屬也是經歷了難以體會的傷痛。」夫妻兩人還在商討房子要賣或繼續出租，目前租金暫時維持1.7萬元，但有降價空間。

該戶為11.9坪獨立套房，房間已整理乾淨。陳先生提供

租金符合區域行情

該雙城街凶宅屋齡23年，是地下3層、地上15層電梯大樓，規劃10∼20坪，總戶數約169戶，社區採24小時管理，還有垃圾集中場，步行3分鐘可到捷運中山國小站，近晴光商圈，生活機能便利。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該社區鄰近林森北路商圈，生活機能不錯，但戶數偏多，環境也稍嫌複雜，周邊住宅行情平均單價達60萬元，租金行情單坪約1500元，該物件租金符合區域行情，但因狀況特殊，租售都得打6∼7折，換算月租約1萬元，售價約600萬元較易被接受。
租賃住宅服務商業同業公會顧問傅韋豪表示，依照他的經驗，房客有輕生念頭的原因不外乎「錢、情、毒」3項，建議房東從源頭挑選房客，在帶看時可用聊天方式問出資訊，「但切記別逼問。」
此外，傅韋豪提醒，帶看時可觀察租客手腕上是否有割腕的疤痕，或是注射毒品的針孔，並留意租客眼神是否渙散、是否頻尿、對話邏輯是否流暢，或身上是否有疑似毒品的塑膠異味，皆可初步排除風險較高的房客。

依法向繼承人求償

房客承租後，傅韋豪認為，多數房客都是離家背景獨自打拼，總有情緒低落的時候，此時身旁無人陪伴，也很容易做傻事，「尤其剛入住的前3個月最重要，房客還在適應階段」，建議房東能與房客建立友誼的關係，多關注房客動態，彼此間有正向回饋，也較能避免憾事發生。
大恆國際法律事務所主持律師陳建三表示，凶宅會造成房屋價值的減損，若遇房客自殺，屋主依法可向房客繼承人求償，「勝訴機率蠻高的」，但他也提醒，即便勝訴，是否能獲賠償金仍要看死者身後有無留下財產。