房地產陳總部落客

☆土地與房屋互易無論代價是否相當均應依法納稅

 土地與房屋互易無論代價是否相當均應依法納稅

#不動產買賣#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

詐集成員首次犯行認定 最高法院：從打電話起算

最高法院今針對一件詐騙集團案件作成指標判決，認為只要是打詐騙電話就構成詐欺取財的「著手」犯罪，而非以詐團「取得財物」為依據。（資料照）

2020/09/18

〔記者張文川／台北報導〕最高法院今針對一件詐騙集團案件作成指標判決，認為只要是打詐騙電話就構成詐欺取財的「著手」犯罪，而非以詐團「取得財物」為依據。

最高法院對於組織犯罪中「首次」加重詐欺犯行，認定應以「最先繫屬於法院案件」的犯行為準，進而與參與犯罪組織罪論以想像競合犯從一重論罪，而「第二次」以後的詐騙犯行，則單獨以加重詐欺論罪。

高資產族 置產需求熱

2020-09-18 03:21:01經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

大直水岸豪宅。記者游智文／攝影

今年豪宅雖屢傳交易，但觀察三大指標豪宅區大安森林公園、信義計畫區、大直水岸200萬單價以上的成交量，較去年同期大幅減少，僅有「One Park Taipei信義聯勤」「冠德信義」及「聯合大於」等新豪宅有200萬元俱樂部的交易案。反倒是總價約億元的豪宅，只要單價合理，成交量就較過去攀升，顯見高資產族今年有資產配置的需求，但沒有價格追高的力度。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年高端豪宅缺乏交屋量挹注，因此單價200萬元以上豪宅交易量有顯著落差，不過去年扣掉交屋量，今年高單價豪宅交易仍偏低，顯示上半年未解封前，高端買方對於超高單價豪宅的置產趨向保守。

◆以第三人農牧用地作為欠稅擔保之處理原則

 以第三人農牧用地作為欠稅擔保之處理原則

★以土地提供繳稅擔保依規定估價時無庸減除預估之土增稅

以土地提供繳稅擔保依規定估價時無庸減除預估之土增稅

☆強制執行費用優先於土地增值稅受清償

利率連2凍！央行上修今年經濟成長率至1.6％、估明年3.28％

2020/09/17 16:34

利率連2凍！央行上修今年經濟成長率至1.6%、估明年3.28%（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日召開第3季理監事會議，一如外界預期，央行宣布政策利率維持在1.125%歷史低檔不變，調升今年經濟成長率為1.6%，預估明年經濟成長率3.28%。

央行6月中預估今年經濟成長率為1.52%，此次調升至1.6%，高於主計總處8月中預估的1.56%，但對明年景氣展望看法則較主計總處預估的3.92%保守。

超瞎！上綠漆掩飾山坡「理光頭」 天眼戳破障眼法

八卦山區有地主擅自開挖整地後，噴上綠色油漆想躲過查察。（縣府提供，本報合成）

2020/09/17 10:57

［記者張聰秋／彰化報導］超瞎！彰化市八卦山區一處山坡地，地主疑因擅自開挖整地後，擔心被理了光頭、光禿禿的山坡地曝光，竟自行用水泥鋪設在裸露土坡地，再水泥表面噴上綠色油漆，遠看營造綠油油草皮的意像，原想以此障眼法躲過查察，只是人在做、天在看，終究躲不過衛星影像天眼監控照樣被逮。

近年來，為有效防止土地利用不當違法開發，以及查察山坡地濫墾濫伐，彰化縣政府水利資源處利用衛星影像監控，取代早期盲目的實地勘查，經由不同時期衛星影像，找出地表有變化的變異點，再派遣人員實地稽查，經由變異點揪出違規案件。

建商蒐購！中和摩鐵傳將熄燈

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-16

中和摩鐵傳將熄燈，日後將變身成這個

新聞摘要

中和摩鐵傳將熄燈，日後將變身成這個

馬國大展集團來台 簽約百億光電投資

2020-09-15 11:37 經濟日報 / 記者程士華／台北即時報導

安侯建業聯合會計師事務所今（15）日舉辦「馬來西亞企業進行投資暨申請IPO輔導」簽約儀式。圖／安侯建業提供

看好台灣綠能市場，馬來西亞大展集團（GUH Group）即將帶來百億資金資金活水，安侯建業聯合會計師事務所今（15）日舉辦簽約記者會，見證與大展與新晶投控簽約，將在台投資大型太陽光電廠。

此次來台投資的大展集團營運長方尊立表示，大展過去已在越南、柬埔寨、緬甸等東南亞地區有過能源產業的投資，本次來台進行投資，是有鑑於各項投資法規完整且明確，對外商來台投資相對友善，先以太陽能電廠項目為主，預計投資總額約100億，已在南部地區物色到理想標的，預期將在二、三年內盡快落實投資。

房市數據 「這個年齡層」平均貸款條件最佳

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-15

青春無限好？低利大戶竟是2字頭小資女，風險低效益高，40歲以下條件最好

新聞摘要

青春無限好？低利大戶竟是2字頭小資女，風險低效益高，40歲以下條件最好

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-09-14 報導取自:MyGoNews

台南都會區北外環道路第三期工程紓解南科壅塞車流 蔡英文：台南未來是半導體產業鏈的重鎮(圖：台南市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】串連南科特定區，建構交通新樞紐！台南都會區北外環道路第3期新建工程，2020年9月14日舉行鋼箱梁上梁典禮，由總統蔡英文主持儀式，以象徵階段性工作完成，台南市長黃偉哲、內政部長徐國勇、以及營建署長吳欣修等人也紛紛出席，眾人期盼工程早日完工，有效紓解「台南科學園區特定區」發展所帶來的交通壅塞問題，整合各個區域發展，帶動整體產業升級。
蔡英文表示，Google宣佈來南科投資、台積電近期也第4次於南科購地建廠、南科三期的擴建案也已核定，過去說到科技業大家都會想到竹科，如今南科也不遑多讓，未來台南即是半導體產業的重鎮，因應產業聚落的成形，聯結內外的交通網絡建立也要加快腳步。
上梁典禮對台南市的交通具有很重要的意義，北外環道路工程全線通車後將成為關鍵的路廊，串聯南科、永康工業區、台南市區，以及科技工業區等區域，讓安平到南科僅需15分鐘；除了打通國道8號、台1線道路的瓶頸，改善南科的聯外交通，讓民眾的日常通勤更便利外，北外環道路配合現有的國道1號及3號，與台86線和台61線，能有效改善東西向的路網，讓台南市1小時生活圈的目標順利成形。
黃偉哲表示，繼2009年中央補助台南市的鐵路地下化300多億，此次台南都會區北外環道路也有178億，這些重大的交通建設，對改善台南市的交通與增進民眾的生活便利都具有重大的意義，非常感謝中央的大力襄助、在地立委的爭取預算，與議會的全力支持，大家都引項期盼隨著台積電5奈米、3奈米以及相關的工廠進駐南科，所帶來的整體就業潮跟人流車潮，能隨著工程的逐項完工，有效紓解因南科就業人口的提高而帶來的通勤需求。
工務局表示，台南都會區北外環道路全長14公里，將為安平至南科打造運輸新走廊，因工程規模浩大，總工程費加用地費的總費用達178.38億元，共分作4期開闢；第3期工程沿鹽水溪北岸，依用地取得之期程，分成兩標來發包施工，本標由大洲排水往東，為減少對交通之影響，跨越段之橋梁採鋼箱梁橋吊裝跨越國道1號高速公路後，銜接北外環道路第1期工程，全長2.682公里，決標金額為新台幣18億1,587萬元整，於2018年1月29日開工，預訂於2021年8月完工，其中工程最為挑戰性的跨越國道1號鋼箱梁吊裝作業，在夜間全線車道封閉及施工團隊努力下，已於7月份全數吊裝完成。
未來台南都會區北外環道路全線通車後，用路人從安平至南科只需15分鐘，可望有效提升南科特定區與台南都會區核心區的交通便利性，大幅促進大台南地區整體的發展。
台南都會區北外環道路4期工程，第1期工程(西起南科聯絡道，東至高鐵橋下道路)經費10.63億元，路線長約1.8公里，已由營建署開闢完成。第2期工程(西起台19線溪頂寮大橋，東至安南區2-7號道路銜接第3期西段標工程)經費60億元，路線長3.1公里，台南市政府正進行用地取得作業，預定2021年上半年完成，且由營建署進行施工，預定2025年完工；第3期工程(西起安南區2-7號道路銜接第2期工程，東至南科聯絡道銜接第1期工程)經費49.75億元，路線長4.8公里，分兩標施工中；第4期工程(西起台17線大港觀海橋，東至台19線溪頂寮大橋銜接第2期工程)經費58億元，路線長3.7公里，營建署目前正辦理規劃設計。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

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都更營業稅基 將統一計算

2020-09-15 00:42:21經濟日報 記者翁至威／台北報導

近年都更愈來愈熱，不過實務上都更營業稅稅基計算方式呈現「一國多制」，帶來許多困擾。

為解決問題，財政部昨（14）日發布新解釋令，預計2021年元旦正式上路，共兩大重點。

首先，2021年起報核案件統一以較貼近市價的「更新後總價值」為銷售額，不得再以較低的「房屋評定現值」計算；第二，算法可採「共同負擔比」或「房地現值比」二擇一。

新令將有助於建商在擬定權利變換計畫時更能精準提列成本，減少後續爭議。

當印鑑證明‧效果不明‧交易安全‧只能走走停停

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-13

當印鑑證明‧效果不明‧交易安全‧只能走走停停

新聞摘要

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七期億級豪宅10天狂揭11筆 這兩棟7字頭吸睛

2020-09-14 11:55:07經濟日報 記者游智文／即時報導

台中頂級豪宅案市場火熱，業者統計，光是七期，9月前10天就揭露11筆億元級豪宅交易，總金額逾14億元。

11筆實價資料中，義大利國寶設計大師Antoino Citterio設計的大陸宝格、大陸丽格，各有一筆衝破7字頭，最受注目，其中丽格社區均價攀升至57.6萬，攻上台中豪宅排行榜第七位。

台中建築經營協會理事長邱名仕表示，回流的台商企業主大多具有國際視野與經驗，容易對宝格、丽格這種國際級現代建築注意，衝出高價不意外。

其中，大陸宝格32樓以1.44億成交，扣除車位後每坪73萬。近期外觀落架。

◇合建分屋其銷售額之認定方式

合建分屋其銷售額之認定方式

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★補充核釋營業人購入金融機構不良債權向法院聲明承受無人應買之抵押物計徵營業稅規定

補充核釋營業人購入金融機構不良債權向法院聲明承受無人應買之抵押物計徵營業稅規定

☆資產管理公司因參與拍賣或聲明承受而取得其不良債權抵押物計徵營業稅規定

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