台北市區最低總價套房交易？屋主花200萬買5坪不到空間
2020-09-21 17:33:08經濟日報 記者陳美玲／即時報導
擠身台北蛋黃區不是夢？據實價登錄顯示，今年3月中山區新生北路二段「百年中山大廈」，有一筆總價僅200萬的小套房交易，總坪數4.8坪，每坪成交價41.5萬元，觀察該社區近年總價多在330~440萬元之間，本筆成交總價僅200萬元，是「百年中山大廈」5年來最低總價的套房。
優美地產企研室主任林哲緯指出，套房4.8坪，相當於2~3個雙人床大小，若扣除衛浴設備，活動空間很有限，住戶幾乎只能坐在床上看電視，一般自住族接受度應該不高，不過北漂租客為了省租金，比較可能暫住這種「資深小套房」。
依該區套房月租8千至1萬元的行情，估算年投報約4.8~6%，推測買家應是看上租金收益，所以低價入手當包租公。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出，「百年中山大廈」屋齡約41年，當中以低總套房、1房1廳等產品為主，由於位置上鄰近高架橋、加油站，不僅是自住型買方的最大抗點，也會影響日後轉手價格。
蕭佑寯指出，不過該案周邊有南京東路、松江路及林森商圈等上班族，可機會支撐當地租屋需求，加上周圍長春、吉林路店家林立，生活機能成熟，走路到雙連站約10分鐘，若是想買市區，但銀彈有限的小資族，或是尋求高投報的置產族，仍可參考。
據實價登錄顯示，今年3月中山區新生北路二段「百年中山大廈」，有一筆總價僅200萬元的小套房交易，總坪數4.8坪，每坪成交價41.5萬元，房產專家推測買家應是看上租金收益，所以低價入手當包租公。台灣房屋提供
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