房地產陳總部落客

人行釋資金 標普：難挽救房市低迷及開發商違約

2021/12/08 08:44

標普評估，儘管中國人行甫下調金融機構存款準備金率、釋放了部分資金，但仍難以挽救財務體質較差的房地產開發商，預計仍有更多中國開發商將因流動性緊張，而面臨違約風險。（彭博）

〔編譯楊芙宜／台北報導〕彭博報導，國際信評機構標普（S&P）全球評級評估，儘管中國人民銀行（央行）甫下調金融機構存款準備金率、釋放了部分資金，但仍難以挽救財務體質較差的房地產開發商，標普預計仍有更多信評較低的中國開發商將因流動性緊張，而面臨違約風險。

中國人行週一甫宣布，將於12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，可釋放長期資金約1.2兆元人民幣（約5.2兆台幣）。

銀行透露房貸真實狀況 揹30年貸款才扛得住

2021/12/06 17:45文/記者張瀞勻

以前一般家庭可能20年期房貸，但漲到現在可能要申請30年期的房貸，才能維持每月房貸負擔佔收入的1/3。(圖/林耀文攝)

根據最新聯徵中心統計資料顯示，今年第三季房貸新增4萬1890件，受到疫情干擾，樣本數較上季減少約6500件，不過第三季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢，平均房價1154.5萬元，平均授信額度836.6萬元雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平去年第四季新低的1.45%。

除了全台房貸出現「2高1低」的趨勢外，六都剩下台南市、桃園市、高雄市房貸案件，鑑估金額還不到千萬元，台南市第三季的房貸案件鑑估金額890.3萬元，桃園市978.1萬元，高雄市954.1萬元，以目前持續攀升的房價趨勢來看，後續桃園市、高雄市的平均房價可能也將邁過千萬元的關卡。

趙正義：裝修成本上漲也擋不住ESG風潮

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-12-07

仲量聯行董事總經理趙正義表示：裝修成本上漲也擋不住ESG風潮，2022辦公室裝修的五大重點。

新聞摘要

仲量聯行董事總經理趙正義表示：「在全球重視ESG的趨勢下，目前多數外商已訂定環境永續的目標，例如仲量聯行已承諾在2030年全球所有辦公室皆需達到淨零碳的目標，新的辦公室皆需符合LEED及WELL的綠色健康標準。

☆請求確認優先購買權存在

裁判字號： 最高法院 103 年度台上字第 2030 號 民事判決

案由摘要： 請求確認優先購買權存在

裁判日期： 民國 103 年 10 月 01 日

裁判要旨：

土地法第四十三條所謂登記有絕對效力，係指土地之登記名義人為非真正權利人時，為保護交易安全，將登記事項賦予絕對真實之公信力，使因信賴現存登記而取得權利之善意第三人，不因登記原因之無效或撤銷而被追奪。

☆請求塗銷所有權登記等

裁判字號： 最高法院 103 年度台上字第 2188 號民事判決

案由摘要： 請求塗銷所有權登記等

裁判日期： 民國 103 年 10 月 22 日

裁判要旨：

基地出賣時蓋有之該房屋具有一定之經濟價值，且承租人與基地所有人訂立租約時，係約定以在土地上有房屋（建築物）為目的，即不因該房屋嗣後被拆除而影響其原本已取得之優先購買權，以貫徹法律就優先購買權重在使基地及其上之房屋合歸一人所有之旨意及實務上對違章建築賦與事實上處分權之內涵。

☆拆屋還地

裁判字號： 最高法院 99 年度台上字第 345 號民事判決

裁判日期： 民國 99 年 03 月 04 日

裁判案由： 拆屋還地

最高法院民事判決　　　　　　　九十九年度台上字第三四五號

上　訴　人　甲○○ 　　　　　　

房價一直漲只能當屋奴？Q3房價、房貸負擔創新高

2021-12-06 19:39:10經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

房價高漲之下，買房子的壓力也會變大，今年第3季房貸案件呈現「2高1低」趨勢，平均房價1154.5萬元，平均授信額度836.6萬元，雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平去年第4季新低的1.45%。

專家指出，房價漲到恐要背30年房貸，才能維持良好的生活品質。

根據最新聯徵中心統計資料顯示，除了全台房貸出現「2高1低」的趨勢外，六都剩下台南市、桃園市、高雄市房貸案件，鑑估金額還不到千萬元，台南市第3季的房貸案件鑑估金額890.3萬元，桃園市978.1萬元，高雄市954.1萬元，以目前持續攀升的房價趨勢來看，後續桃園市、高雄市的平均房價可能也將邁過千萬元的關卡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年疫情7月底才開始從三級降為二級，房市從8月開始增溫，第3季的聯徵中心房貸資料，可能反映這波疫情解封初期的房市復甦狀況，因此平均房價雖然創下新高，但此季增加幅度並不顯著，後續還有機會攀高。

 ★被繼承人欲將農地移轉予繼承人透過第三人買賣達成經查為虛偽應為贈與

都市更新相關法令彙編

國銀房貸餘額 民營躍進

2021-12-04 01:47:24經濟日報 記者廖珮君／台北報導

金管會。（本報系資料庫）

民營銀行積極搶進自住型房貸戶，業績大躍進。據金管會統計，台北富邦銀9月房貸餘額達4,805億元，以32億元之差氣走華南銀，擠入第五大，這也是北富銀在去年底一路被華南銀壓著打後，終於在今年重返榮景；而兆豐銀房貸量則連四個月超車第一銀躋身第九大。

據統計，全體本國銀行第3季房貸餘額達8兆5,016億元續創歷史新高，但年增9.27%已連三個月走低，顯示各銀行因為卡在《銀行法》72-2條承做不動產上限、及政府緊盯打炒房下，國銀房貸量已開始減速。

疫情無法返台，被遷出戶籍，地價稅「如何認定」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-12-05

國人因嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情影響無法返台之地價稅問題

新聞摘要

因戶籍被遷出所涉自用住宅用地地價稅問題，財政部說明，依土地稅法第9條、第17條及第41條規定，適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅，需符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業用。

買賣成屋應以實際獲利價差申報財產交易所得

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-12-05

買賣成屋應以實際獲利價差申報財產交易所得

新聞摘要

自2020年12月起，轉讓預售屋及成屋買賣已列入專案查核，請民眾轉讓預售屋或出售成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，勿心存僥倖，不申報財產交易所得或逕以房屋評定現值標準申報，以免遭查獲補稅處罰，得不償失。

※都市計畫公設保留地已協議價購但仍登記私有是否為公設保留地釋疑

※行水區水岸發展區土地非屬公共設施用地

※地方政府辦理畸零地之徵收出售及標售不予免稅

#畸零地買賣-高仕不動產

#共有土地#畸零地#透天厝#0912-913923高仕陳總

※繼承免稅農業用地後5年內申請以該土地抵繳遺產稅者應先追繳稅款

贈與已分管之共有農地持分予子女繼續經營者免課贈與稅

免徵贈與稅之列管農地，經拍賣須補徵贈與稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-12-04

免徵贈與稅之列管農地，經拍賣須補徵贈與稅

新聞摘要

財政部高雄國稅局強調，若農業用地5年內之列管期間，經法院拍賣後，屬於受贈人未繼續作農業使用，依規定，須追繳贈與稅。

1.3兆風電區塊開發 國產化下修

2021/12/04 05:30

明年啟動的離岸風電區塊開發，牽涉高達1.3兆元產值。（資料照）

考量短期技術瓶頸及供應鏈製造能力 移除部分項目

〔記者黃佩君／台北報導〕明年啟動的離岸風電區塊開發牽涉高達一．三兆元產值，經濟部近期將敲定國產化項目。

雙北商辦潛力區搶市 南港爆量埋隱憂

2021/12/01 18:26文/記者張瀞勻

隨著機場捷運通車、中央合署大樓進駐，一高二捷三快之交通優勢，塭仔圳重劃區、新北產業園區擴大、楓江地區都市計劃實現，成為新北市最重要的國際門戶。

近年政府連續重拳打房，「打住不打商」態勢成形，加上產業回流擴張、企業辦公升級趨勢升溫，不少建商紛紛轉向廠商辦市場，尤其在台北車站為中心之東西軸線南港、新莊地區加大力道購地蓋商辦，然而北市商辦供給集中於南港地區，未來5年供給總面積將超過28萬坪，反觀新莊地區由於商辦開發較晚，仍處於低水位，辦公樓行情單價僅南港五折。