房地產陳總部落客

稅稅唸學堂／土地價款少拿也不行 韋女士被課300萬贈與稅並加罰一倍

2021-08-18 11:33經濟日報 記者徐碧華／台北報導

韋女士（化名）和黃先生（化名）共有土地，位於桃園高鐵站前，民國101年3月賣出，實得4.9億多元。示意圖。本報資料照片

韋女士（化名）和黃先生（化名）共有土地，位於桃園高鐵站前，民國101年3月賣出，實得4.9億多元。

稅稅唸學堂／饒太太千萬賣房 卻因退裝潢低報成本挨罰

2021-08-04 14:24經濟日報 記者徐碧華／台北報導

高雄房市示意圖。記者林政鋒／攝影

饒太太（化名）107年以1,151萬元買進高雄一處預售屋，幾個月後和建商盤點後續的廚具、衛浴設備等，饒太太並不滿意，建商退給231萬元，讓饒太太自行處理。

網購盜刷太頻繁 銀行教三招自保

2021-08-26 13:04經濟日報 記者陳芝瑄／即時報導

在新冠疫情影響之下，民眾線上交易金額大幅成長，連帶網路盜刷也創新高，聯合信用卡中心統計，今年1到5月詐欺通報金額已高達6.29億元，其中高達98.5%屬網路購物類詐欺，許多民眾直呼不敢再用信用卡，兆豐銀行表示，使用信用卡只要掌握好三個眉角，就能避免被盜刷，保障自身用卡安全。

首先第一招是設定即時消費訊息通知，除了過去常見的簡訊通知外，現在只要透過銀行LINE官方帳號綁定個人化服務，每一筆刷卡消費都能獲得即時通知，倘若真的被盜刷，就可以立即連繫銀行客服，除了辦理掛失停卡，該筆交易也會列為爭議款，不會計入帳單被收費。

第二招是選擇有動態密碼鎖的網站來進行交易，這也是俗稱的OTP驗證功能，當民眾消費準備結帳時，購物網站會發送一組臨時的動態密碼給持卡人當初留給銀行的手機號碼，當持卡人成功輸入後才能完成交易，換言之，若有人盜用了卡號想要交易，但拿不到動態密碼，這筆交易自然也就無法進行。

代銷大咖看好房市 愛山林董座： 房價下不來 「愈晚賣、漲愈多」

2021-08-28 05:00:52經濟日報 記者陳美玲／台北報導

愛山林建設董事長祝文宇。陳美玲／攝影

愛山林建設（2540）董事長祝文宇昨（27）日在股東會後表示，疫情關係，各國政府大撒幣，最終產生游資泛濫、通膨問題，缺工料漲又未解，推升營建成本持續上漲，以致房價下不來，以目前環境來看，接下來整體房市趨勢仍是向上格局。

「天子」也守住不房價 最新成交總價較最高點少個「億」

2021/08/25 11:50

7月，台北市士林官邸特區成屋建案「天子」3樓其中1戶成交總價2.36億元，拆算每坪單價約102.7萬元，不但「驚險」守住百萬單價，而且完工8年後最新成交單價，相較最高點時跌幅逾4成，總價直接少個「億」。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕台北市士林官邸特區成屋建案「天子」價格又往下滑落，根據內政部實價網最新揭露資訊，7月，該豪宅3樓其中1戶成交總價2.36億元，拆算每坪單價約102.7萬元，不但「驚險」守住百萬單價，而且完工8年後最新成交單價，相較最高點時跌幅逾4成，總價直接少個「億」。

營利事業應留意房地合一稅2.0適用規定

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-08-28

營利事業2021年度如有房屋土地交易，應留意房地合一稅2.0適用規定

新聞摘要

未辦繼承登記房地欠稅，繼承人可能被強制執行

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-08-27

請注意！未辦繼承登記土地或房屋欠繳稅款，繼承人可能被強制執行

新聞摘要

4千萬身價街友被長照女主任偷偷登記結婚 法官撤銷

屏東縣政府送一名全身邋遢老街友到長照中心安置，竟發現身價高達4000萬元，縣府為保護老翁權益，向法院聲請輔助宣告，沒想到該長照中心女主任卻趁機帶老翁到戶政事務所「登記結婚」。街友示意圖，非新聞事件主角。（資料照；本報合成）

2021/08/27 06:26

首次上稿 8/26 22:36

實價包含仲介費？防灌水 內政部出這一招

2021-08-27 11:04:12經濟日報 記者游智文／即時報導

實價資料是否包含仲介費？目前有的個案有，有些沒有。由於包含仲介費，將拉高價格4%~6%，影響行情判斷，讓購屋人很困惑。

內政部因此公告，要求仲介業者若申報交易總價包含仲介費，應加以註明，以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價情事。

此一公文在本月25日發出後，部分業者以為仲介費全部都要申報，等於傭金全都露，不僅可能帶來糾紛，也會影響仲介斡旋彈性空間，大吃一驚。

台北市整建維護2.0，翻轉都市更新既定印象

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-08-26

新聞摘要

整建維護2.0，翻轉都市更新既定印象

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】都市更新政策再進化，繼2020年都市更新首部曲「公辦都更2.0」後，市府於2021年再推出《整建維護2.0專案計畫》！

稅稅唸學堂／捐出近億遺產才發現不能免遺產稅 事後補救也沒用

2021-08-16 13:43經濟日報 記者徐碧華／台北報導

有民眾捐贈名下土地給寺方，卻因為沒留意相關規定，累及子女要補繳千萬遺產稅。 記者林俊良／攝影

錢媽媽（化名）的家族是一間寺廟的護持者，錢媽媽106年過世，其名下有24筆土地靠近寺廟，合計土地公告現值近億元，繼承人決定完成遺願捐做寺產，寺方也同意接受贈與。

稅稅唸學堂／藍先生兩年公益捐款3,000萬 收到贈與稅稅單260萬 怎麼回事？

2021-08-25 11:18經濟日報 記者徐碧華／台北報導

台北國稅局官員說，很多納稅人把綜所稅中可以列舉扣除的捐贈和免贈與稅的捐贈搞錯了，多數以為，同樣是租稅鼓勵，可以列舉扣除就是免贈與稅。記者曾增勳／攝影

藍先生（化名）交遊廣闊，熱心助人，每年都會捐點錢。

房市交易冷 房貸餘額增速趨緩

2021-08-26 03:40經濟日報 記者陳美君／台北報導

中央銀行昨（25）日公布，7月房貸與建築貸款餘額雙雙締造歷史新高紀錄，但年增率走勢卻呈兩樣情；其中房貸餘額年增率降至10.2%，終止年增率連四個月上揚走勢，建築貸款年增率則終止連五降，上漲至17.06%，創三個月新高。

央行昨日公布，7月房貸餘額增至8兆4,521.89億元，續創歷史新高，月增453億元。

進一步觀察年增率，7月房貸餘額年增10.2%，終止連四漲。

去年契稅史上第3高 買賣申報新北市5.5萬人最多

2021/08/26 15:47

財政部指出，2020年契稅稅收161.5億元，為史上第3高；買賣契申報人數以新北市5.5萬人最多。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部統計處指出，2020年契稅實徵淨額161.5 億元，為史上第3高，除台商回流購廠、企業購置商辦等大額案件挹注，下半年逢新屋交屋潮，也是稅收增加主因；其中，買賣契申報人數以新北市5.5萬人最多，平均每人應納稅額則以法人24.6 萬元居首。

無償變更保單要保人 小心被課徵贈與稅

2021/08/26 13:28

財政部北區國稅局表示，民眾若無償變更保單要保人，若超過贈與稅免稅額220萬元，應申報贈與稅。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部北區國稅局表示，民眾若將保單要保人無償變更為他人，屬於贈與行為，若變更日的保單價值加計當年度各次贈與金額超過贈與稅免稅額220萬元，應主動申報及繳納贈與稅，否則將被補稅及罰款。