年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成:不能說買不起賓士,就是不公平

2021/11/06 04:00文/記者張瀞勻

中華民國不動產代銷同業公會全聯會理事長暨萬群地產總經理謝坤成認為年輕人購屋起手式可從中古屋開始。

台灣房價上漲、薪水凍漲,加上通膨發酵,民生物資也跟著水漲船高,不少年輕人大嘆買不起房,中華民國不動產代銷同業公會全聯會理事長暨萬群地產董事長謝坤成說:「不能買不起賓士車,就說國家對不起我們」,第一次買房有第一次的做法,就像初出茅廬,沒錢就先騎機車、沒錢就買二手車,買房也是一樣,建議年輕人可先從中古屋著手,隨著需求一步步換屋。

謝坤成觀察房地產市場數十年,儘管經營的是代銷事業、專售預售案、新成屋,但新屋房價向來領先反應市場價格,他認為,在房價多頭之際,就算購屋族抱怨房價高昂,短期內恐怕也不見價格下修,以目前台中內環預售屋行情,平均行情落在35~40萬元,但是同區域內的中古大樓、公寓產品仍找得到1字頭物件。

依人生階段購屋 買不起新房買二手房

謝坤成認為,年輕人若購屋預算有限,就應採用有限預算的作法,就像剛畢業的社會新鮮人,需要交通工具就從騎機車開始,需要用車時先從二手車開始,買房也是同理可證,「預算有限就先買中古屋,交通便利、生活機能好的市中心一定找得到相對新房子便宜的中古屋」,等到若干年後,事業有成收入增加,再換成新成屋也不遲。

他表示,非常鼓勵年輕人買房子,「並不是一輩子得和一間房子天長地久,房子是一種消耗品,也會有折舊,因此應該要依照人生階段,多少能力做多少事。」 此外,謝坤成也認為,不是所有人都得購屋才算是人生勝利組,每個人對生活價值觀、金錢觀都不同,如果能力不足不一定得勉強購屋,現階段地方政府大量興建只租不賣的社會社宅,民眾也不一定得選擇揹一個重重的殼,可以衡量自己的財務能力,先租屋等待資產累積,再選擇購屋或租屋也不遲。

大台中地區目前環內預售行情站上35~40萬元,但同區域內仍可找到1字頭的中古屋。

政府帶頭標售、地主跟進 建商毫無退路

談到近期土地、房屋價格飆漲,不少人將茅頭指向建商,謝坤成照往常一樣直話直說,他一針見血地指出,政府標售、大廠搶地建廠推升地價,加上營建時間拉長,「建商現在根本沒有退路,只能去求土地(地主)。」

謝坤成指出,近期房價呈現全台性、無差別式的飆漲,其原因有四,最關鍵的在於,台灣地狹人稠,甚麼東西都能進口,唯有土地不能進口,而在這幾年中美貿易戰、新冠肺炎肆虐之下,不只是開發商搶地,科技大廠回台獵地蓋廠房,在供給量小、需求量增加之下,房屋的原料土地成本上揚是必然的趨勢,且土地持有最大宗的中央、地方政府,近年政府土地標售價格屢創新高,早已不是新聞,許多地主也跟著政府腳步開出天價,使得建商在取得土地時,成本層層疊高。

近期北中南房價呈現全台性、無差別式地飆漲。

其次,產業回流、缺工缺料,使得營建成本高漲,謝坤成指出,以台中而言,不算土地取得成本,光是計算人力、營建材料、購地利息支出、管銷成本及合理利潤,房屋一坪成本就上看20萬元,加上地價飆漲,房屋成本不可同日而語。

通膨隱憂發酵 購屋族湧入房市

另外,全世界都面臨到的通膨問題,以台灣而言定存利率僅0.8%上下,通膨年增率在2%上下,資產每年都在縮水,想要抗通膨避險,房產是最受資金青睞的產品,「低利率」則是最後促使房價攀升之主因,謝坤成表示,近年房貸利息位於相對低點,不少首購換屋族逢低進場,「多數人都抱持著現在不揹房貸、什麼時候揹的心態」,剛性需求紛紛出籠購屋推升房價。

謝坤成直指上述種種的因素才是造成房價飆漲的元兇,並非建商將獲利拉高,「在這波成本飆漲之下,去年初把手上建案都賣掉的建商在後續興建時,甚至都是賠錢的,一個建案毛利率約30%,但過往只要2.5~3年就可以完工入帳,但如今從購地到完工得拉長至5年,攤算到每年平均獲利僅6%,建商利潤並不豐厚,若房價不隨著成本上漲,建商根本沒有退路。」

不少人想透過實質資產,達到抗通膨避險。

 

(本文出處請點擊)


#中古屋買賣-高仕不動產

#首購族#換屋族#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總

名人房市觀點(示意圖) - 房地產相關圖片-2(示意圖)

專家房市觀點(示意圖) - 房地產顧問.專家
專業 認真 負責 - 房地產顧問.專家

抗通膨應對工具 - 財經新聞(一)(示意圖)

★桃園市龍潭區民治三街透天別墅63.48坪【總價888萬】#北台灣絕版一字頭房價

橋科區段徵收抵價地申請比例已達93.4%#共有土地#土地重劃#工業土地#公設地#0912-913923高仕陳總

北市山坡地水持優良社區名單出爐!#保護區#郊區土地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

限電丟了經濟成長 中國連2月PMI滑落榮枯線之下 #工業地#區段徵收#透天厝#透天廠房#共有不動產#0912-913923高仕陳總

出口產業繳稅主力 營所稅暫繳款止跌回升破2千億 #商辦#廠辦#廠房#工業地#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

油價連5漲創7年新高 通膨升溫?央行說明 #中古屋#透天厝#市區建地#持分不動產#0912-913923高仕陳總

桃園、高雄繼續衝 10月買賣移轉棟數年增26% #透天厝#共有不動產#華廈#公設地#0912-913923高仕陳總

房價突暴漲? 網查「內政部數據」驚:發生什麼事了 #中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總

侯友宜細數新北土地活化更新#透天厝#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總

北市Q3預售案件季增1倍多 北投衝第一#中古屋#持分不動產#市區建地#0912-913923高仕陳總

房市主升段能持續多久?專家:7隻灰犀牛是關鍵#透天厝#電梯華廈#公寓#共有房地產#公設保留地#0912-913923高仕陳總

南部透天厝開價890萬元 這間「開放式衛浴」網友看傻:看守所? #房地產問問#共有不動產#透天厝#市區建地#0912-913923高仕陳總

侯友宜盼速審議通過蘆南、蘆北區段徵收#市區建地#公設保留地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

通膨來了 老宅房價跟漲!#市區建地#區段徵收#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總

※勿讓持分產權留給下一代煩惱!您的煩惱●我的專業!持分不動產買賣專家:0912-913923高仕不動產陳總經理

威京總部集團全新企業識別系統與ESG理念發表會#中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總

中壢「內定綠塘」預計2022年7月完工#透天厝#持分土地#持分房屋#市區建地#中古屋#0912-913923高仕陳總

住不起!首購族出走「錢」進「蛋盒區」#市區房屋#郊區房屋#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總

房市太熱 建商「怕賣太便宜」建案吹惜售風 #透天厝#店面#持分房屋#持分土地#建地#購地自建#0912-913923高仕陳總

※您好:我看中一間房屋可否請您幫我議價!#房地產專業找陳總0912-913923高仕不動產陳總

豐原房價驚漲 大樓衝3字頭、新透天賣到3000萬#房地產問問#持分不動產#公設保留地#0912-913923高仕陳總

樂齡購屋熱區「這兩區」最熱銷#透天厝#中古屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總

北市億元透天2020年至今揭露150億元#透天店面#商圈店面#危老改建#持分不動產#0912-913923高仕陳總

打炒房?「這處」蛋殼區新案5年價格狂飆近8成#中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#公設地#市區建地#0912-913923高仕陳總

住上癮?豪客就愛加購同社區#資產配置#透天厝#億元宅#市區建地#共有不動產#0912-913923高仕陳總

★共有土地及非共有土地合併出售優先承購權#持分土地#持分房屋#公設地#山坡地#0912-913923高仕陳總

買新屋說好地價稅 收稅單竟暴增1倍!專家一句解惑 #市區建地#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總

老透天屋主命運翻轉 建商就愛「又老又大」#危老重建#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總

去年契稅稅收創史上第三高 外國人最愛竟不是雙北#透天厝#共有不動產#公保地#0912-913923高仕陳總

新北都更大會,指標性案件審議通過#老屋改建#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 房地產買賣陳總 的頭像
    房地產買賣陳總

    房地產陳總部落客

    房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()