房地產陳總部落客

女性留有遺產逐年增多 繼承遺產要留意這些事

2021/10/22 16:02文/記者朱語蕎

根據財政部統計，女性留有遺產者12年來增加近1成，男女比重逐年拉近。（資料照）

根據財政部針對遺產稅案件最新統計，被繼承人的男女比重上，雖仍舊男多於女，但比重已經從男性占比從2008年的72.3 %，減少 9.1 個百分點為 63.2%，女性占比則由 27.7% 提高至36.8%，兩者逐漸拉近。

在拋棄繼承比重上，男性拋棄繼承也從2008年的39.2%，2020年增加至44.5%，女性拋棄繼承從60.8%降至55.5%。

內政部修法！強制老舊危險大樓設管委會

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-21

內政部修公寓大廈管理條例，強制老舊危險大樓設管委會，限期成立管理組織，未依規定成立者並訂有罰則。

新聞摘要

內政部修公寓大廈管理條例，強制老舊危險大樓設管委會，限期成立管理組織，未依規定成立者並訂有罰則。

被繼承人「這情況」免併遺產稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-17

被繼承人死亡前2年內贈與配偶土地，其配偶先亡者，免併入遺產課稅。

新聞摘要 被繼承人死亡前2年內贈與配偶土地，其配偶先亡者，免併入遺產課稅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】王先生來電詢問，父親於2020年2月贈與土地給母親，後來母親2020年10月過世，父親也在2021年8月過世，現在要辦理父親的遺產稅申報，此筆父親在死亡前2年內贈與母親之土地，是否要併入申報？

人流停滯、租金下探 昔日熱門商圈店面空置率直飆

2021/10/11 16:51文/記者張瀞勻

西門商圈在本土疫情發酵前為國際觀光客旅遊熱點，絡繹不絕的人潮帶動商圈發展。(圖/資料照)

台灣疫情管制於七月底降級鬆綁，民眾外出消費意願提高，加上節慶效益挹注，零售業營業額逐漸回溫。

根據戴德梁行統計至2021年8月，綜合零售業營業額為新台幣8,282億元，因去年振興券發放基期較高，與去年同期相比，綜合商品零售業營業額年減1.2% ；百貨公司營業額營收年減7.6%；超級市場與量販店因適逢中元節採購旺季，營業額分別年增8.8%及3.6% ；便利商店營業額則年減1.0%。但觀察各大商圈人流狀況，以西門商圈影響甚鉅，空置率高達22.1%。

山坡地開發利用回饋金是甚麼？歡迎洽詢農業局

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-11

新聞摘要

山坡地開發利用回饋金是甚麼？歡迎洽詢農業局

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府農業局近年受理「山坡地開發利用回饋金」案件時，發現自2017年修法後，除了民眾對法規內容多有疑義，甚至專辦山坡地開發的建築師或技師事務所也未必十分熟捻。

產學落差 費率審定一年一吵

2021/10/11 05:30

今年太陽能光電各項建置成本漲幅

業者喊漲13.2％ 差距近10百分點

記者張慧雯／特稿

桃園五區房市夯 龜山最熱

2021-10-10 01:03:40經濟日報 記者趙翊君／台北報導

桃園龜山區因機捷A7站所在的重劃區預售屋交屋，成為桃園市在疫情期間唯一移轉棟數逆勢成長的行政區。記者游智文／攝影

桃園市地政局統計，市內移轉棟數買氣最強的五個行政區桃園、中壢、龜山、蘆竹和八德，這五區移轉棟數年增幅度都高於桃園市平均增幅。

專家分析，雖然因為疫情使移轉棟數衰退，但近期有人口、建設題材、重劃區等議題支撐，推升當地買氣。

公共設施保留地可以做太陽能發電設施嗎？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-09

公共設施保留地可以做太陽能發電設施嗎？

新聞摘要 公共設施保留地可以做太陽能發電設施嗎？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來，苗栗鄉親經常洽詢公共設施保留地做臨時建築等相關問題，所謂公共設施保留地，係指依都市計畫法第42條規定劃設之公共設施用地中，留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者。

   ~慶賀國慶~                   

認共有物分割分管契約對受讓人繼續存在之判例違憲？

釋字第349號解釋

解釋字號 釋字第349號

解釋公布院令 中華民國 83 年 06 月 03 日

解釋爭點 認共有物分割分管契約對受讓人繼續存在之判例違憲？

解釋文 　　

李同榮：房市進入主升段 但這時間點買恐套牢斷頭

2021-10-08 12:56:11經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

房價是否會繼續漲？吉家網不動產董事李同榮表示，從趨勢來看，全台房市已確立進到第六循環上升趨勢線的主升段，主升段的特性就是遍地開花，此波段由蛋白低基期帶動的漲勢最少持續兩年。

他表示，現在進場買房，不論成屋或是預售屋都還算安全，但隨剛性買盤減少，預售屋假性需求逐漸換手釋出，預料2023年可能會出現變化反轉，那時進場的人，可能會像2013年進場的一樣，面臨套牢、斷頭、認賠殺出。

※臺北市持分房屋專業處理

1.有產權●無法使用

2.資金需求●出售變現

3.公同共有●動彈不得

4.共有人等●難以溝通

5.不想持分●早日出脫

房市亮起多頭綠燈 專家：政府打房無法扭轉房價上漲

2021-10-07 16:10:14經濟日報 記者陳美玲／即時報導

住展雜誌研發長何世昌認為，近期央行、金管會持續出手打房，有助於抑制過熱的房市，然而，調控措施雖能降溫，但無法扭轉房價上漲趨勢。 報系資料照／記者季相儒攝影

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月分數續增至42.2分，較7月（38分）成長4.2分，分數連續三個月走升，對應燈號則亮出「綠燈」；這是住展風向球自2013年5月之後、睽違8年多來首次重返綠燈。

風向球六大構成項目中，只有議價率一項分數下滑，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五項分數悉數上揚。

財部打囤房大查稅！鎖定全台擁十戶以上屋主 出租漏報所得將連補帶罰

2021-10-06 02:22:24經濟日報 記者翁至威／台北報導

財政部鎖定囤房房東出手查稅，針對擁有十戶以上非自住住家用房屋者，全數發出輔導函。（本報系資料庫）

財政部鎖定囤房房東出手查稅，賦稅署長許慈美昨（5）日宣布，即日起至明年3月將展開專案查核，針對全台1,734位擁有十戶以上非自住住家用房屋者，國稅局將全數發出輔導函，後續若發現有出租卻漏報所得，將要求補稅並處罰。

第11輪首採預約分流 BNT第1劑10/11、AZ第2劑10/12

第11輪疫苗預約AZ和BNT疫苗將採分流。（指揮中新、路透，本報合成）

2021/10/06 14:24

〔記者吳亮儀／台北報導〕第11輪武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫苗採AZ和BNT疫苗。

中央流行疫情指揮中心提醒，將首採預約分流，AZ和BNT疫苗的預約時間都不一樣。

官方統計：桃園5月房市買賣移轉年增12.36％

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-10-05

官方統計：桃園5月房市買賣移轉年增12.36％

新聞摘要

官方統計：桃園5月房市買賣移轉年增12.36％

金管會打炒房擬新招　建商籌資恐受限

2021-10-05 19:23聯合報 記者戴瑞瑤／台北即時報導

繼央行房市選擇性信用管制加重後，金管會也正研擬打炒房新措施，主要針對建商籌資管道，除現行要求建築貸款集中度高的銀行調整外，正研議一併針對銀行保證部分進行控管。

建商籌資除向銀行借錢，也就是建築貸款外，還可以透過銀行保證，例如發行商業本票、公司債來籌資。

然而銀行法72之2只有規定放款，沒有規範到銀行保證，成為管理上的「死角」。

銀行局主秘侯立洋今表示，銀行做不動產授信主要是以放款為主，因此目前是從銀行建築貸款集中度來看，去年建築貸款佔總放款比率約9%左右，比平均高的個別銀行會要求調整；但央行與金管會在金檢時，有發現銀行對不動產業者做授信時，也會搭配商業本票或公司債保證，因此正研議納入保證部分一併做控管。

房市進入主升段？顏炳立搖頭：楊金龍很厲害，藥下得好

2021-10-05 12:06:13經濟日報 記者游智文／即時報導

戴德梁行總經理顏炳立表示，房市並沒有進入主升段，現在只有雞飛沒有狗跳；對於外界批評央行打房無效，顏炳立說，楊金龍並非吳下阿蒙，他很清楚市場變化，滾動式調整很厲害，下藥下得非常好。

戴德梁行今天舉行第三季房地產市場概況記者會， 顏炳立表示，先前疫情爆發，政策打房，市場形容是兩隻大黑天鵝，但在資金多，利率低之下，剛性買盤積極，黑天鵝已變成小鴨。

不過，房市並未進入主升段，主升段是房價全面上漲，但是現在只有蛋白區剛性需求產品在上漲，豪宅、高價產品還是很悲情，前兩年以為房市落底進場去抄底買豪宅的人，現在來看都是接到刀子，想出場仍是賠多賺少。

顏炳立表示，這一波房市主要由外圍蛋白重劃區、科技園區熱起，主要是近年國內科技業表現好，員工薪水佳，加上先前房價下修，資金多，銀行利率低，因此科技員工都出來買房，而且每個人都買得很爽，不少人手上還有錢，買一戶不夠，就加買一戶用來收租。

大型建設翻轉桃園版圖 桃園土地這三區受青睞

2021/09/30 08:36文/記者張瀞勻

隨著機場捷運線通車，串起北北桃生活圈，在商業及生活機能陸續到位下，桃園成建商搶地戰區。(圖/信義全球提供)

軌道經濟成形，建商追著捷運路網佈局明顯，據信義全球資產公司統計今年截至9月上市櫃法人投資桃園土地總金額來到174億元，較去年一整年成長11%，為近五年新高。

今年主要交易亮點為青埔高鐵特定區、A7、A20站等捷運沿線區域。

公股行庫配合打炒房！評估個人第二戶房貸利率調至1.5%

2021-10-04 17:31:13經濟日報 記者陳芝瑄／台北即時報導

央行9月祭出第三波打炒房，同時也找銀行開會討論，希望各銀行能針對個人第一戶與第二戶差別訂價，因此目前公股銀行也初步評估規劃要將針對第二戶房貸利率全面調漲至1.5%。

央行自去年起為了防止投資炒房祭出三波房市管制措施，而9月第3季的央行理監事會也對個人第二戶取消寬限期，外界相當關注。

兆豐銀行總經理蔡永義表示，由於銀行房貸佔比快超過28%，快達到《銀行法》第72-2的30%，因此目前將針對由房仲帶來的中古屋案件且是非首購族群，房貸利率將調高至1.5%，希望能以價制量，而中古屋首購、青安首購族群房貸利率皆不受影響。

第一銀行總經理鄭美玲則說，目前一銀第一戶房貸和第二戶的利率雖然有差別，不過沒有差距太大，暫時不會考慮調整第一戶的房貸，不過有在規劃特定地區的第二戶房貸利率可能調到1.5%以上。