房地產陳總部落客

不動產長期持有投資者增

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-09

不動產投資氛圍有變化，長期持有投資者增(圖：中信房屋)

新聞摘要

不動產投資氛圍有變化，長期持有投資者增

2020-09-09 12:55經濟日報 記者游智文／即時報導 報導來源連結:經濟日報

大直水岸豪宅。記者游智文／攝影

大直水岸豪宅具稀有性，包括西華富邦、帝景水花園、輕井澤、代官山，過去單價都曾站上200萬元，躋身北市200萬俱樂部，最高甚至一坪達290萬元。不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，最近幾年表現，令人很難不懷疑大直豪宅走下神壇。

陳炳辰表示，帝景水花園、代官山、輕井澤等大直一線豪宅，近年房價表現都不見亮點。

其中輕井澤在2015年，5樓戶以每坪209萬交易後，再也沒有單價200萬的揭露資訊。這幾年交易6戶，樓層多在5樓以上，但成交單價都只在180萬上下。

工商時報 郭及天 2020.09.08

莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易，對比前手屋主2016年前以1.14億元取得，持有四年增值八成、大賺9,612萬，堪稱近年轉手最賺老屋。圖／本報資料照

陽明山別墅愈老愈值錢，最新實價登錄顯示，莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易，對比前手屋主2016年前以1.14億元取得，持有四年增值八成、大賺9,612萬，堪稱近年轉手最賺老屋。

這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅，地坪354.2坪、建坪146.1坪，四年內轉手增值近倍，以最新交易的每地坪單價計算，每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資，兩家公司則登記於同一地址。

該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易，根據售屋網站資料，鄰近待售的老別墅開價多在0.88～2.88億元間，房仲業者推估，該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手，及可能熟識友人間交易等因素，都大幅拉高售價。

審議通過！新莊知產園區特定產專區都計變更案

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-09-08

新莊知產園區特定產業專用區都計變更案新北市都委會審議通過(圖：新北市政府)

新聞摘要 新莊知產園區特定產業專用區都計變更案新北市都委會審議通過

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市府為活化市有土地、促進地方發展，規劃將新莊知識產業園區內已無使用需求之2.5公頃機關用地結合周邊土地辦理都市計畫個案變更。

稅稅唸學堂／聰明媽幫子買房 錢匯賣方比匯給兒子省稅近千萬

2020-09-07 19:07經濟日報 記者徐碧華／台北報導

今年9月4日財政部台北國稅局發布新聞，提到一位媽媽匯款幫兒子買房，卻被課430萬元贈與稅的案例，新聞見報後引發許多人注意。

不少人疑問：為什麼贈與總額不是匯款現金9,200萬元？而是不動產的現值3,920萬元？

國稅局官員表示，媽媽舉證是贈與不動產，所以按不動產現值計。（延伸閱讀：媽媽匯錢給兒子買房 被課430萬元贈與稅）

國稅局新聞指出，這位媽媽的兒子是房子買方，為剛成年的大學生，2019年間購買台北市精華地段的房地，契約總價9,200萬元。支付價款由媽媽的帳戶直接匯款到賣方帳戶。

2020-09-07 10:44經濟日報 記者游智文／即時報導 報導取自:經濟日報

許多人認為這波房市回漲，主要來自剛性需求。房產學者章定煊表示，哪來這麼多剛性需求，現在房價會漲，很大原因是投資需求也出來了，「我們要面對現實」。

章定煊表示，很多業者整天在扯剛性需求，大家都是以現在流行低總價小宅，作為首購剛性需求的證據，但誰說買低總價小宅的就是自住剛性需求，沒人規定投資置產一定得買中高總價宅，不能買低總價宅。

他說，最近幾年房屋存量跟家戶數的變化百分比差不多，以2019年底的數據來說，普通家戶數為826萬戶，住宅存量計有892.5萬宅，住宅存量比家戶數多出66萬宅，顯示台灣根本不缺住宅。

2020-09-08 02:29經濟日報 記者翁至威／台北報導

路透社

財政部昨（7）日公布最新進出口統計，受華為禁令效應發酵，8月出口超旺，達311.7億美元創歷史新高，年增8.3%，表現意外強勁，不僅「連二紅」，同時也一口氣寫下五大紀錄，包括：單月出口值、電子零組件出口值、資通與視聽產品出口值、對陸港出口值、對美出口值，都創下史上單月新高。

出口表現之所以超乎預期，財政部指出，至為關鍵的因素是華為禁令生效前的擴大備貨效應，帶動國內供應鏈積極趕工出貨。

在各貨類出口表現回穩下，財政部統計處處長蔡美娜表示，可以相當有把握地說，我國出口正在震盪回穩之中，「出口最壞狀況已過。」

北市大樓房價創歷史新高 專家：短時間難回頭

2020-09-07 12:22:08經濟日報 記者游智文／即時報導

根據台北市最新一期住宅價格指數，北市大樓今年5月平均成交價每坪61.11萬元，突破2015年4月歷史高點，創下歷史新高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，資金泛濫，高資產族傾巢而出，購買蛋黃區好屋，帶動北市大樓房價一飛沖天。

北市地政局根據實價登錄資料，每月統計大樓、公寓、小宅房價，並發布住宅價格指數。

最新一期，今年5月全市標準住宅總價1,647萬元，每坪52.45萬，較上月、去年同期均走揚。其中大樓產品表現最亮眼，平均成交總價達2,182萬元，每坪61.11萬，較上月上漲0.6%，較去年同期漲幅達6.29%，寫下歷史新高。

房價上漲全因剛性需求？學者：大家要面對現實

2020-09-07 10:45:07經濟日報 記者游智文／即時報導

許多人認為這波房市回漲，主要來自剛性需求。房產學者章定煊表示，哪來這麼多剛性需求，現在房價會漲，很大原因是投資需求也出來了，「我們要面對現實」。

章定煊表示，很多業者整天在扯剛性需求，大家都是以現在流行低總價小宅，作為首購剛性需求的證據，但誰說買低總價小宅的就是自住剛性需求，沒人規定投資置產一定得買中高總價宅，不能買低總價宅。

他說，最近幾年房屋存量跟家戶數的變化百分比差不多，以2019年底的數據來說，普通家戶數為826萬戶，住宅存量計有892.5萬宅，住宅存量比家戶數多出66萬宅，顯示台灣根本不缺住宅。

在這情況下，如果這幾年的房價回漲真的是剛性需求造成的，最可能就是家戶遷徙造成的，人口受到往某些地區建設吸引而移動，因為總需求跟總供給沒太大變化，但那也應該是某些地區價格上揚，某些地區下格下跌。

家人間移轉房產 當心「雙稅」

2020-09-03 01:55 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

家人間買賣不動產，稅務上可能存在雙重風險，中區國稅局表示，二親等內家人間，若以低於現值、家人代為擔保等情況買賣不動產，一方面須申報房地合一稅，二方面也可能會被視為贈與，再核課贈與稅。

官員表示，凡是出售2016年1月1日以後取得的房屋，無論賺錢或賠售，都必須申報房地合一稅，家人間的買賣也不例外。

若是二親等間的不動產買賣，不僅要報房地合一稅，還要申報贈與稅，證明購房資金並非家人提供。

依據《遺產及贈與稅法》第5條規定，二親等以內親屬間的財產買賣，要視為贈與，官員表示，家人間買賣不動產後，國稅局會依據不同情況，判斷是否須課贈與稅。

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-06 報導取自:MyGoNews

老宅看過來，不走危老、都更一樣發大財

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】最近老舊社區都更、危老開發信函滿天飛，當初政府的美意，讓老社區的更新重建出現一線曙光，也讓地產開發商嗅到商機，戰場從大面積的素地，悄悄的移到了老舊社區，瞬間一片藍海展現在開發商眼前。但是介入整合後，才發現這一片藍海其實早已是紅海，而且是死海，無數次的說明會整合後，多數人鎩羽而歸，原住戶要1坪換1坪，外加1個平面車位，終究開發商只會蓋房子，不會變魔術，無法變出原住戶要的，為此危老、都更常常無疾而終。
 2011年7月鄭先生在萬華買了一個1975年完工的公寓4樓店面，2019年3月間土地開發商相中了鄭先生的社區，也做了重建規劃，連棟式7棟開始整合危老重建，中途退出了3棟，剩下連續4棟，因為無利可圖，開發商因此退出。後來合眾建經以合庫金控集團的身段華麗登場，經過不下20場的開會，還是無法達成，最後鄭先生累了，換他選擇退場，將他的小店面不捨的賣給了其中之一的所有權人，並且祝福他們早日達成共識。
 地政士鄭文在則表示，別氣餒，老宅無法整合完成，其實還是有很多方法，讓老宅活化、長大，讓所有權人發大財的好方法。
 一、陽台補登：早期的建物有很多沒有陽台面積的登記，如果能夠在工務局申請到使用執照影本及竣工圖，可能幫房屋多3~5坪的登記，出賣時會多一筆可觀的金額，屆時也不一定要留戀危老及都更了。
 
二、公共設施補登記：很多的老宅有屋頂突出物、水箱、防空避難室，甚至是停車位，沒有登記，如果依早期10％~20％的公共設施計算，登記完成大概可以讓整理社區長胖又長高10％~20％，身價也會著房價「水漲船高」。
 
三、建物分割：早期的市場主力宅是3~4房，就是主臥、次臥、書房還有必備孝親房，但是少子化和房價高漲後，購買能力降低，市場主力宅變成了2房，風向在哪裡戰場就在哪裡，以新北市為例小坪數的房價，總能比大坪數每坪多2~3萬。另外大面積的店面商場也被小店面取代，分割後的出售價格一定會讓您喜出望外。

危老也好，都更也罷，政府會給一些時程獎勵，容積獎勵，綠建築獎勵等…琳瑯滿目，但是未整合成功前，都是一般看的到吃不到的願景，無法化做真實的鈔票，有如空中樓閣。但是，老宅所有權人別灰心、別氣餒，在老宅華麗轉身變成豪宅前，我們可以先幫您讓老宅變胖變大，化成真實的鈔票，讓老宅不走危老、都更一樣發大財。
 

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-09-04 報導取自:MyGoNews

2021年公告土地現值調整作業說明會將於9月15日起在桃園市13區分別辦理

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市公告土地現值調整作業，依據平均地權條例第46條規定公告土地現值為每年調整1次，桃園市2021年公告土地現值將於2021年1月1日公告。為使各界了解公告土地現值調整作業辦理情形，並廣泛蒐集民眾意見，桃園市政府地政局將於2020年9月15日至24日，分別於桃園市13區召開「2021年公告土地現值調整作業說明會」，就各區範圍內一般正常交易價格變動情形、重大公共建設等影響地價因素對不動產交易價格影響情形，向民眾進行說明與意見交換。

平均利率1.79％ 史上第2低 還清房貸要22年創新高

2020/09/07 05:30

全國新增住宅貸款還款期數平均長達269期，創統計以來最長紀錄，若每月正常還款，要長達22.4年才能償還房貸。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第一季全國新增購置住宅貸款平均期數長達二六九期，創統計以來最長紀錄；換句話說，若採正常每月還款方式，要長達二十二．四年才能清償房貸、擺脫「屋奴」。

新增房貸平均期數 長達二六九期

LTN經濟通》各國狂印鈔 抗泡沫絕招大公開

2020/09/07 08:37

Fed主席鮑爾8月27日改採平均通膨目標架構，料全球將長時間處於低利率環境。（美聯社）

無限QE是雙面刃 副作用多多

〔財經頻道／綜合報導〕面對疫情衝擊，主要國家央行相繼推出大規模寬鬆措施，美國聯準會（Fed）啟動2次緊急降息，並加碼無限量QE（量化寬鬆），8月27日Fed主席鮑爾宣布改採平均通膨目標架構，料全球將長時間處於低利率環境。

〈財經週報-海外資金匯回投資〉企業循專法匯回海外資金 近半數申請實質投資

2020/09/07

海外資金匯回專法滿週年，申請件數1,022件，申請匯回金額達2,166億元。（路透）

記者巫其倫／專題報導

資金浪潮壓過台海危機 北台灣928新案創歷史天量

2020/09/03 11:57

今年桃園928檔期，小檜溪重劃區為主戰場，目前區內房市呈現量價齊揚的情形。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕不擔心台海風險攀高，北台灣928檔期預計問市新案總額竟超過2400億元，較去年同期暴增逾700億元、年增幅更逾4成。

市調機構分析，此波資金浪潮推高房市買氣，出現「銀彈」更勝「飛彈」現象，甚至讓建商勇敢梭哈。

撐不住了！中國「騰訊微博」將停止營運

2020/09/06 06:15

騰訊微博5日發布官方公告，指出將在2020年9月28日晚上23時59分停止服務，到時候將無法登錄。（圖取自騰訊微博官網）

消息傳到新浪微博後，許多中國網友都相當驚訝。（圖取自微博）

配偶互贈土地「這動作一定要做」維護權益！

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-09-05

因配偶相互贈與取得土地，新土地所有權人仍應依規定重新申請適用地價稅優惠稅率，以維護自身權益！

新聞摘要

因配偶相互贈與取得土地，新土地所有權人仍應依規定重新申請適用地價稅優惠稅率，以維護自身權益！

房市火 企業投資扮推手

2020-09-05 00:59:51經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

產業需求引進就業人口，連帶也讓六都中的桃園、台中、台南特定行政區域房市交易熱轉，房市交易量年增幅均有四到七成，其中，台積電等產業鏈在台擴大投資是關鍵推手。

六都8月買賣移轉棟數合計2.17萬棟，不僅較去年同期年增25%，累計今年以來買賣移轉棟數年增率，也是自8月開始「由負轉正」，進一步統計六都主要行政區中，年增幅度最大分別有桃園市觀音區、中壢區以及台南市歸仁區、北區等。

統計今年前八月資料顯示，買賣移轉棟數年增減表現中，桃園市觀音區以年增率逾七成居冠，幾乎翻倍成長，台南市歸仁區則以45.8%居次，台中市烏日區也有43.7%的漲幅，台南市北區則以年增38.1%位居第四名，桃園市中壢區年增率也達33.4%。

老舊公寓大廈成立管理組織，可申請補助公設修繕費用

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-09-04

老舊公寓大廈成立管理組織，可申請補助公設修繕費用

新聞摘要

老舊公寓大廈成立管理組織，可申請補助公設修繕費用