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請求分割共有物

裁判字號： 最高法院 111 年度台簡上字第 9 號 民事判決

案由摘要： 請求分割共有物

裁判日期： 民國 111 年 06 月 08 日

裁判要旨：

全體繼承人因無法辦理未登記建物之繼承登記，固不能分割（處分）該建物之共有權，惟得分割該建物之事實上處分權，由部分繼承人取得，且該事實上處分權，屬得讓與之財產權。又所有權以外之財產權，由數人共有 ，而共有人就分割之方法不能協議決定者，法院得因共有人之請求命為分配，此觀民法第 831 條、第 824 條第 2 項規定即明。基此，數人共有未登記建物之事實上處分權，而就分割之方法不能協議決定者，法院得因部分共有人之請求，為裁判分配。

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央北地主求售湧人潮、現房價天花板？ 專家：要不要把排隊的人抓去關

央北地主求售湧人潮、現房價天花板？ 專家：要不要把排隊的人抓去關 (本文出處請點擊)

2023/11/07 14:02文/記者張瀞勻

央北「潤泰央北」看見排隊人潮，只為搶買3戶地主戶。(圖/截取自PTT)

近年市場詭譎多變，打炒房政策連番上陣，市場相較過去幾年轉冷許多，不過5日卻在央北「潤泰央北」看見排隊人潮，只為搶買3戶地主戶，據網友指出，開價達9字頭，而且「潤泰建案不怕賣不掉，只怕賣太便宜」。

桃園優良公寓大廈評選 42績優社區出爐

桃園優良公寓大廈評選 42績優社區出爐 (本文出處請點擊)

2023/11/06 23:49文/記者朱語蕎

桃園優良公寓大廈評選出爐。（桃園市政府提供）

桃園112年度優良公寓大廈結果出爐，共有42個社區、4位優質管理人員、2間優質管理維護公司脫穎而出，其中有18個社區更分別獲得「新秀組」、「青壯組」、「風韻再造組」及「集合透天組」等組別的社區金獎，獲頒獎盃以及最多高達9萬元的獎金。

執行業務者列支複委託費應有複委託業務之事實，且以原取得報酬金額範圍內為限

執行業務者列支複委託費應有複委託業務之事實，且以原取得報酬金額範圍內為限

財政部臺北國稅局表示，執行業務者委託其他業者辦理業務列支複委託費，應有複委託業務之事實，其支付之複委託費超出原取得報酬者，不予認定。

該局說明，依執行業務所得查核辦法第32條規定，執行業務者以受委託業務之全部或一部，委託其他執行業務者經辦，或委託專營提供勞務之營利事業辦理，而支付之委託費，准予認定。

支付複委託費超出原取得報酬者，超出部分不予認定。

複委託費應立有合約或書立委託書並提供查核，經查獲複委託費係屬虛構或無複委託業務之事實者，除剔除費用外，並應依所得稅法第110條規定處罰。

新竹男欠稅22萬不敢繼承市區房產 稅務局出手翻轉結局 #法拍諮詢#中古屋買賣#共有不動產#商用不動產#0912-913923高仕陳總

新竹男欠稅22萬不敢繼承市區房產 稅務局出手翻轉結局 (本文出處請點擊)

2023-11-04 14:29 聯合報／記者張裕珍／新竹即時報導

李姓男子繼承欠稅的房產位於新竹市東門商圈上，地段不錯。記者張裕珍／攝影

新竹市李姓男子因父親生前欠繳房屋稅6萬元，10年來遲遲不敢繼承父親過世後遺留的大樓地下室房產。

平均單價僅5～7字頭！ 新北十大熱門交易豪宅曝光

平均單價僅5～7字頭！ 新北十大熱門交易豪宅曝光(本文出處請點擊)

2023/11/03 22:09文/記者朱語蕎

今年前三季新北市熱門豪宅交易，板橋區共上榜3豪宅社區，為新北市豪宅社區的熱門區域。(永慶房屋提供)

房仲業者統計2023年前三季新北市交易總價6000萬元以上住宅，交易件數以中和區「遠雄左岸Park One」13件居冠，林口區「森聯摩天41」7件居次，板橋區「橋峰」與新莊區「中悅檀悅」各5件並列第3。

開工量、使照量驚見「死亡交叉」 他直言：這時間點房市將反轉

開工量、使照量驚見「死亡交叉」 他直言：這時間點房市將反轉(本文出處請點擊)

2023/11/03 11:15文/記者朱語蕎

內政部公布今年累計前三季建照核發宅數共109,507件，年減18.1％，另外，住宅使照核發宅數84,414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨，而今年Q3住宅開工宅數30,891件，則為近10季最低。

房市趨勢專家李同榮提出警訊，開工量下彎與上升的使照完工量呈現5年來首度死亡交叉，這是第六循環房市反轉的重要訊息，預期2024年Q1正式進入反轉的局面，惟房價沒有崩盤危機，將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。

共有不動產國有持分讓售原則

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地上權標售 三地集團大贏家…董座砸16億搶下南部三土地

地上權標售 三地集團大贏家…董座砸16億搶下南部三土地(本文出處請點擊)

2023-10-31 03:35 經濟日報／記者翁至威／台北報導

三地集團董事長鍾嘉村。記者劉學聖／攝影

國產署今年第三批國有地上權昨（30）日開標，14宗土地共標出七宗，標脫率50%。其中三地集團董事長鍾嘉村分別以個人、三地開發地產名義，合計砸近16億元標下南部三宗土地，是此次大贏家；另麗寶集團則標下兩宗，全聯實業標下一宗。

北市房價漲不停 7月續漲0.36% 5區交易量增加 #老屋#透天厝#小宅#高價屋#店面#持分不動產#0912-913923高仕陳總

北市房價漲不停 7月續漲0.36% 5區交易量增加 (本文出處請點擊)

2023/10/30 22:08文/記者朱語蕎

台北市地政局公布今年7月全市房地產交易市況，實價登錄交易件數853件，較6月增幅2.77%；交易總額197.64億元，較6月減幅18.82%；住宅價格指數115.81，較6月上升0.36%。

根據7月實價登錄量價顯示，全市交易量共853件，較較去年同期830件，增幅2.77%；交易總額為197.64億元，較6較去年同期276.74億元，減幅28.58%。

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判例增列適用法條部分（三十則）

最高法院九十年四月十七日、九十年度第四次民事庭會議決議 民法部分

第四百二十五條之一　

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。 前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。

決議：民國八十八年四月公布新增條文，增列四十三年臺上字第六三九號、四十八年臺上字第一四五七號及六十四年臺上字第一一○號判例。

一、四十三年臺上字第六三九號

請求返還無權占有土地等事件

裁判字號： 最高法院 90 年度台上字第 1366 號 民事判決

案由摘要：

請求返還無權占有土地等事件

裁判日期： 民國 90 年 08 月 03 日

裁判要旨：

※老屋如何去化:專營老屋銷售、去化老屋

老屋屋況差、賣相差

北部地區屋主來電

裝潢、整修、我來做！

個案評估、增賣相！

自住一看、就歡喜！

145戶不用再提心吊膽！新莊雙鳳、丹鳳海沙老屋將重生嶄新大樓#共有土地#持分房屋#透天厝#店面#中古屋#0912-913923高仕陳總

145戶不用再提心吊膽！新莊雙鳳、丹鳳海沙老屋將重生嶄新大樓(本文出處請點擊)

2023/10/27 19:17文/記者張瀞勻

新莊區雙鳳段、丹鳳段都市更新案現況為5層樓鋼筋混凝土造建物，屋齡超過30年，重建前戶數達145戶，全案建築物內部損毀嚴重。(圖/新北市政府提供)

危險建築物重建是新北市政府重要推動政策之一，而針對海砂屋重建市府提出新北挺安全方案及580專案，從鑑定到選商重建都由市府主動協助，而27日位於新莊區雙鳳段、丹鳳段海砂屋都市更新案，在市府成功協助下，成功凝聚社區住戶推動都更意願，經都市更新審議會審議通過，後續將進入權利變換階段，讓住戶住回安全無虞的家又更邁進了一大步。

加速特定工廠合法化 經部祭2辦法促土地變更

加速特定工廠合法化 經部祭2辦法促土地變更(本文出處請點擊)

2023-10-27 13:01 聯合報／記者柳名耕／即時報導

經濟部已輔導農地違章工廠轉型特定工廠共8193家，但多數工廠送件變更土地用地僅5.5%，經濟部祭2辦法加速。圖／聯合報系資料照

經濟部輔導農地違章工廠轉型為全國特定工廠，截至9月底已有8193家，但目前特定工廠還需申請土地變更，但申請率只有5.5%，為此經濟部為協助提升審核作業效能，今年7月研擬「用地計畫範本」，再透過專家學者經驗研訂「優化特定工廠用地計畫審核作業工作指引」，希望提升審查品質及效率。

全台違建拆不完 平均1年多1萬件 「二次施工」小心即報即拆 #房地產問問#全方位仲介#大屋小宅#持分不動產#0912-913923高仕陳總

全台違建拆不完 平均1年多1萬件 「二次施工」小心即報即拆 (本文出處請點擊)

2023/10/28 04:29文/記者朱語蕎

全國違建數量年年增加，拆除不及新增速度。

台灣違章建築眾多，已成為特殊市景印象，即便政府防堵新違建出現，加強拆除既有違建，數量卻仍不斷增加，根據營建署資料統計，截至今年8月，全台違建數量已達717,933件，已是有統計數據以來新高，近10年來，幾乎呈現每年多出1萬件的誇張狀況。

私法人購屋限制 建物謄本「店面」誤植為「住宅」爆交易卡關 專家用這招解決

私法人購屋限制 建物謄本「店面」誤植為「住宅」爆交易卡關 專家用這招解決(本文出處請點擊)

2023/10/27 09:36文/記者朱語蕎

市場上出現「店面」被誤植為「住家」，因私法人購屋需許可的限制，導致想以公司名義購買的買方卻步。（資料照）

買房時，建物權狀面積到底是如何計算？依據地籍測量實施規則第 282-1 條規於實施建築管理地區，依法建造完成之建物，其建物第一次測量，得依使用執照竣工圖說轉繪建物平面圖及位置圖，免通知實地測量。」