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有關土地事務事件

裁判字號: 最高行政法院 102 年度判字第 760 號 判決

案由摘要: 有關土地事務事件

裁判日期: 民國 102 年 12 月 12 日

裁判要旨:

上揭 301-3 地號土地,於 53 年分割時,登記面積 38 平方公尺,地籍圖計算面積為 272 平方公尺(圖簿不符);上訴人於 68 年 6 月 27 日辦理「新店鎮都市計畫三號道路第二期拓寬工程」徵收作業,徵收上開位於都市計畫道路範圍內之 301-3 地號土地,未察覺分割登記時已生圖簿不符情事,仍按登記資料徵收 301-3 地號土地,面積 38 平方公尺, 報經當時徵收主管機關(省政府)核准,並經臺北縣政府公告在案(併以 徵收面積 38 平方公尺核發補償費),始終未就該 301-3 地號土地實際面積(272 平方公尺)扣除已徵收面積 38 平方公尺之剩餘部分(234 平 方公尺),另報准辦理更正徵收之程序;則上訴人於 68 年間徵收上揭 301-3 地號土地面積 38 平方公尺,究係位於該筆土地(依地籍圖計算面 積為 272 平方公尺)何處?仍無從確定。因徵收作業錯誤之既成事實, 形成新店市與當時被徵收土地之原所有權人高0石,分別按應有部分 272 分之 38 與 272 分之 234 共有土地之狀態。新店市因本件徵收原始取得者,為系爭土地應有部分 272 分之 38 (不以登記為要件)。

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大安區近6成店面每坪租金3千起跳以上

報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2023-10-11

新聞摘要

從店面租金單價帶,看台北市12行政區消費力!上班族、學生族撐起消費力!大安區近6成店面每坪租金在3000元以上,萬華單坪租金5000元以上占比高達36.8%,這商圈消費力太強!

根據店面租金實價登錄資訊,大安區店面每坪租金在3000元以上的案件占比高達58%,是台北市消費力最強勁的行政區之一。(房市示意圖,永慶房屋提供) MyGoNews房地產新聞 市場快訊

根據店面租金實價登錄資訊,大安區店面每坪租金在3000元以上的案件占比高達58%,是台北市消費力最強勁的行政區之一。(房市示意圖,永慶房屋提供)

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★持分房屋★持分土地★專業處理★快速圓滿

※持分土地(#住宅區#商業區#工業區#農業區#甲建#乙建#丙建#乙工#區段徵收)

※持分房屋(#公寓#華廈#電梯大樓#店面#透天厝#別墅#農舍#地上權#未保存登記房屋)

※承做區域(#台北市#新北市#桃園市)

※特殊房地(#房屋土地持分比例不一#被佔用#畸零地)

#0912-913923高仕不動產陳總

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上班族靠「調職」避房地合一35%重稅 國稅局查出這點反遭補稅

2023/10/11 11:40文/記者朱語蕎

上班族靠「調職」避房地合一35%重稅 國稅局查出這點反遭補稅

民眾因調職或非自願離職而賣房,可適用房地合一稅率20%,但要有居住事實且不得出租營業。

民眾若因調職、非自願離職,導致必須出售持有5年以下房地時,可使用房地合一20%稅率申報,但日前有民眾因離職轉售持有兩年房子,卻反遭國稅局要求補稅。

財政部臺北國稅局表示,甲君2020年1月在A地工作並購買鄰近房地作為出租標的,2022年7月間經公司調派至B地任職,於2022年8月出售該房地,甲君認為其因調職因素而出售房地,按適用稅率20%申報繳納房地合一所得稅。

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「無戶籍」出售房地,如何申報房地合一稅

報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2023-10-09

新聞摘要

個人出售2016年度以後取得之房地,申報時在台無戶籍,應如何申報房地合一稅

稅務知識!出售2016年度以後取得之高雄市前鎮區房地,但其在台無戶籍,應否申報房地合一稅? MyGoNews房地產新聞 房地稅務

稅務知識!出售2016年度以後取得之高雄市前鎮區房地,但其在台無戶籍,應否申報房地合一稅?

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響應政策當公益出租人 沒想到忘了這二種規定 稅單來時眼眶都紅了

2023/10/09 17:51文/記者林耀文

響應政策當公益出租人 沒想到忘了這二種規定 稅單來時眼眶都紅

公益出租人將自有住宅出租予符合租金補貼申請資格者,房屋可按自住住家用稅率課徵房屋稅,土地可按自用住宅用地稅率課徵地價稅,但民眾必須特別注意,出售該公益出租土地時,無法適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。

老王在鬧區有一間舊公寓多年閒置,2年前配合政府政策,當起公益出租人將房屋出租給弱勢家庭到去年底,今年端午節後考量年事已高,就出售房屋,並以500萬元成交,沒想到當公益出租人可享地價稅房屋稅自用住宅優惠稅率,土地增值稅卻不能享有自用住宅優惠稅率,看到近50萬元土增稅單時,眼眶不禁泛紅!

國稅局說明,所謂公益出租人是指住宅所有權人,將住宅出租給符合租金補貼申請資格並經縣市主管機關認定者,可依各地方政府規定享有房屋稅及地價稅自用住宅優惠稅率,主要是鼓勵房東將房地出租給中低收入或是身心障礙者而給予的租稅優惠。

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繼承人因繼承被繼承人無權占用他人土地之地上物,因而經土地所有權人依民法第 179  條及繼承法律關係請求連帶給付相當於租金之不當得利時,是否負連帶清償責任?

會議次別:臺灣高等法院暨所屬法院 109 年法律座談會民事類提案 第 6 號
會議日期:民國 109 年 11 月 25 日
座談機關:臺灣高等法院暨所屬法院
法律問題:

繼承人因繼承被繼承人無權占用他人土地之地上物,因而經土地所有權人依民法第 179  條繼承法律關係請求連帶給付相當於租金之不當得利時,是否負連帶清償責任

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中工簽下「板橋福利站」公辦都更 第三度得標公部門案

2023/10/07 23:36文/記者朱語蕎

中工簽下「板橋福利站」公辦都更 第三度得標公部門案#中古屋#

國家住都中心聯手中華工程合作「板橋福利站公辦都更案」,簽訂合作契約。(國家住都中心提供)

由國家住都中心主辦的「板橋福利站公辦都更案」,5日與中華工程公司完成簽約儀式, 將斥資20億元打造全新的板橋福利站與24層的住宅大樓,並且留設大量開放空間,提升致理科大及健華新城社區周邊的人行環境,全案預計2028年完工。

中華工程邀集合勤健康事業、元宏聯合建築師事務所、都市更新研究發展基金會、宏大不動產估價師、富鴻網以及廣懋材料科技股份有限公司等團隊合作,共同投入「新北市板橋區公館段956地號等14筆土地公辦都市更新案」,這也是中工繼繼新北樹林公辦都更案,北市水源二、三期整建住宅公辦都更案「城南水源」後,得標的第三筆公部門標案。

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土地登記規則第 100 條之 1 有關判決共有物分割登記,負補償義務之 共有人為給付或提存規定

法規名稱:土地登記規則第100-1條

【日期文號】:內政部中華民國 101 年 10 月 5 日內授中辦地字第 1016651718 號 令

【要旨】:土地登記規則第 100 條之 1 有關判決共有物分割登記,負補償義務之共有人為給付或提存規定。

【內容】:

說明:

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房地產物件停看聽~同行報件

從事房地產這麼多年...認識的同行不在少數常常會遇到同行報件給你!

報件的同行專業水準參差不齊、物件來源或是直接、或是間接、或是間接再間接!

經驗法則告訴我~

不夠專業的同行、物件掌握度不佳的、只當郵差的、中人多的…以上報件,全都是第一波淘汰名單!

有物件就報、物件適合投資客或是自住客傻傻分不清楚,講的天花亂墜,搞不清楚這個物件到底適合誰買?賣點是什麼?

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住宅補貼措施又放寬了!3胎變2胎也能加碼領


住宅補貼措施又放寬了!3胎變2胎也能加碼領

2023/10/05 18:40文/記者張瀞勻

住宅補貼措施又放寬了!3胎變2胎也能加碼領#中古屋#透天厝#

為擴大照顧育兒家庭,放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格,從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名,擴大政府扶持範圍,以實際行動保障育兒家庭居住權益。

行政院會今(5)日通過「住宅法」部分條文修正草案,將函請立法院審議。

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桃園市增額容積、容積移轉代金查詢參考價格區間申請


【都市行政科】增額容積、容積移轉代金查詢參考價格區間申請
發布單位:都市開發科
發布日期:112-04-20
提供單位:都市開發科
詳細內容:為健全
都市計畫容積管理機制及提升交易資訊透明化,落實簡政便民措施,本市各都市計畫增額容積、容積移轉代金案件,得於申請估價前,提出參考價格區間之查詢申請,申請說明:

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核釋營業人開立統一發票短開銷售額,未依規定作廢重開如何處罰


核釋營業人開立統一發票短開銷售額,未依規定作廢重開如何處罰

法律依據:

1. 加值型及非加值型營業稅法

關係法令:

1. 加值型及非加值型營業稅法第四十八條

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三立不來了、改蓋社宅? 林口房市GG了


三立不來了、改蓋社宅? 林口房市GG了
2023/10/05 20:36文/記者張瀞勻

三立不來了、改蓋社宅? 林口房市GG了#房地產問問#共有不動

林口3房產品佔總成交量的比例,已比今年初時明顯提升。(圖/記者張瀞勻攝)

北台灣房市熱度數一數二的林口,6月因為《平均地權條例》修正案即將上路,成交量大爆衝,因此即便近期成交量大幅下修,也只是回到今年平均值,在北台灣還是屬於前段班,不過近期捷運站前的國際媒體園區預定地,將變更為社宅預定地的消息傳出,引發各界譁然,原本有業者私下透露,擔憂此消息會造成購屋者觀望,但就住展雜誌市場調查,近期區域銷況未受到明顯影響。

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上百人瘋搶龍崗老屋 「他」出3倍價格得標 專家揭密原因

2023/10/05 22:01文/記者張瀞勻

上百人瘋搶龍崗老屋 「他」出3倍價格得標 專家揭密原因 #法

中壢市龍東路「龍崗城」社區,正處於龍岡忠貞市場生活圈。(圖/取自GOOGLE街景)

位於桃園市中壢區龍東路一間約屋齡31年之大樓,因未辦理繼承登記,在列管期滿後,由財政部國產署委託台灣金服公開標售,底價約120.5萬元,5日開標,吸引超過百組投資人爭搶,最終得標金額高達596.9999萬元。

該物件位於中壢市龍東路「龍崗城」社區,正處於龍岡忠貞市場生活圈,所有權人為張姓自然人,房屋總坪數35.69坪、土地面積約7.73坪,由於未辦理繼承登記,且達到列管期,因為透過台灣金服標售,底價120.5萬元,低於行情不少,引發上百組人馬搶標,最後由私法人標下,得標價溢價為底價3.9倍!

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塗銷登記及移轉登記之訴勝訴確定判決,據以聲明異議拆屋還地撤回執行未果,執行法院應如何處理 ?

會議次別: 司法院第三期司法業務研究會

會議日期: 民國 72年

座談機關: 司法院第三期司法業務研究會

法律問題:

甲以無權占有為理由訴請乙拆屋還地,訴訟中成立和解,甲同意將系爭土地出售予乙並協同辦理所有權移轉登記,嗣甲反悔,拒不履行和解條件,復虛偽將該地轉售予丙並辦畢所有權移轉登記,丙取得所有權後乃訴請乙拆屋還地,獲得勝訴確定判決,聲請強制執行中,乙以通謀虛偽意思表示為由,對甲丙提起塗銷登記及移轉登記之訴亦獲得勝訴確定判決,據以聲明異議,執行法院勸諭丙撤回執行未果,曉諭乙另提起異議之訴並聲請停止執行亦不置理,問執行法院應如何處理 ?

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協議分割取得私設巷道分別共有之主要目的係在興建房屋,是各共有人即應均負有出具系爭土地使用同意書之從義務

會議次別: 臺灣高等法院暨所屬法院 92 年法律座談會民事類提案 第 6 號

會議日期: 民國 92 年 11 月 26 日

座談機關: 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題:

共有人協議分割土地,並約定六米寬之私設巷道欲用以建築房屋,惟未約定各共有人應就該巷道土地負有出具使用同意書之義務,嗣其中少數共有人拒絕提出,其他共有人得否請求拒絕提出使用同意書之共有人提出?

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政院將通過修正案…住宅政策兩箭 瞄準租屋、危老

2023-10-05 00:13 經濟日報/記者余弦妙/台北報導

危老重建示意圖。 圖/聯合報系資料照片

危老重建示意圖。 圖/聯合報系資料照片

住宅政策再射兩箭,行政院今(5)日預計審議通過內政部所提住宅法都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例)兩大修正草案。

住宅法修正目的為降低房東被查稅疑慮,行政院明訂租金補貼不得作為追溯課徵稅收依據,並有條件放寬公益出租樣態;至於危老條例,則將放寬縣市政府持有公有地參與危老重建條件,以加速活化。

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北市神秘豪宅沒公開、4天賣9戶 最高單價破218萬元

2023/10/04 21:40文/記者張瀞勻

北市神秘豪宅沒公開、4天賣9戶 最高單價破218萬元#透天店

北市大安區的永陞信義安和案就在最後四天密集成交,此次一共揭露9戶,總揭露金額達21.2億元,最高單價每坪218萬元。(圖/取自google街景)

由於今年7月平均地權條例上路,限制預售屋換約轉手與私法人購置住宅採許可制,因此在新制上路前的壓哨期間,出現一小波高價交易潮,根據北市地政雲的實價資料顯示,北市大安區的永陞信義安和案就在最後四天密集成交,此次一共揭露9戶,總揭露金額達21.2億元,最高單價每坪218萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年7月平均地權條例上路後,之後成交預售案的揭露量就出現明顯下滑,因該政策醞釀時間已久,有許多交易在7月1日搶完成,一來可保有未來換約的機會,二來也不受私法人購置住宅許可制的限制,不過因為現在市場投資氛圍下降,這些買方應該就是原本就想買的自用需求為主,在舊制最後適用日前壓哨完成交易,也可說平均地權條例上路前的確有趕上車的效應。

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