房地產陳總部落客

變形紅單掀網戰6／嘴上講討厭投資客 業者：有機會獲利大家都想撈

38 林榮芳 2020年11月26日 

總統蔡英文在連任演講中高喊居住正義，但房價持續升高，顯見政策成效不佳。圖為國民黨青年世代針對蔡英文住房政策提出建言的「革命實踐171 居住正義一起贏」記者會。（圖／報系資料庫）

今年房市熱度破表，排隊購屋、狠掃百戶、開案即完銷案例處處可見，這樣的情況更是發生在新竹竹北地區，由於在當地投資房地產能快速獲利，導致手邊有閒錢者都想賺一波，而自住需求的民眾也出現買不到房的窘境，進而衍伸願支付掮客數十萬服務費搶購預售屋的商機。

「因為有利可圖，在地房仲、工程師、菜籃族，人人都希望從中炒一波。」一位業者說，以前投資客都是私下運作，靠著口耳交流相揪購屋，每個人掃貨單位以十位數計算，行事低調且各個是老手；隨著科技進步、社群媒體發達，再加上有竹科撐腰，年薪百萬工程師滿街跑，年輕「投二代」看好短期套利金額誘人紛紛加入投資戰局，團購生態從檯面下發展到網路上，運作模式也跟著推陳出新。

《住宅週報》社長陸敬民認為，「買的人和以前不同了，以前江湖事江湖處理，現在的『投二代』多是業餘投資客，同時善用網路工具批判不公，當糾紛出來後，很快在網路上傳播，也讓外界一窺房地產投資的面貌。」

顏炳立：房市買氣剛回溫 就有建商得意忘形

2020-11-16 18:48:48中央社 台北16日電

戴德梁行董事總經理顏炳立。 聯合報系資料照片／記者游智文攝影

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，房市目前僅是健康回溫的買氣；不過，部分建商得意忘形，形塑建案秒殺熱銷，急於拉高價格獲利。

顏炳立在新一期「顏炳立市場觀點」指出，房市緩跌4年，目前量稍回溫，是「落底的好現象」。

大直中古屋每坪開價165萬？顏炳立算「這個價位」才合理：不服輸的人性才是房市亂源！

2020-11-10 07:50Smart智富 撰文：顏炳立

圖片來源：pixabay

今年房市，在6月後因台灣疫情控制得宜，買盤紛紛出籠，中秋節過後，更在國外疫情趨嚴、台積電購廠、回流台商買地等因素，使新竹、台中、台南市等地交易熱絡，儼然有發展為新矽谷的榮景！

目前房市的熱度都集中在預售市場，未來2～3年預售屋完工後，移轉棟數必然暴增，符合我先前預估，房市盤整完4年，亦即到2023年時，價、量將齊揚。

2020-10-30 09:16經濟日報 記者游智文／即時報導 文章來源鏈結:經濟日報

台南 記者游智文／攝影

國泰房地產指數發布最新一季季報，該計畫主持人之一，房產學者章定煊表示，就全國來看，才剛突破2014歷史高點，不過個別區域差異很大，台南已比歷史高點高了將近50％。台中新竹也比歷史高點高了25％。

國泰建設本周發布2020年第3季國泰房地產指數，目前指數127.70，相較上一季，全國房價上漲1.98%，若和2014年第3季歷史高點126.04相比，小漲1.32%。

章定煊說，最近常有人說房地產才剛突破2014歷史最高點，所以很「健康」。但2014年是台灣房地產最瘋狂的年代，社會為此徹底撕裂，更是國民黨總統與立委選舉徹底慘敗的重要因素之一，如今已突破高點，已有些官員居然覺得還好。

跟著董事長(大老闆)去買房

2020-10-23 14:40:34聯合新聞網 文/藍文聰內容提供/國立台北商業大學 企管系兼任講師 陳耕太

雖然新冠肺炎疫情影響民眾的生活，百業都受到影響，許多人都擔心房地產行情恐怕也會崩盤，可是近幾個月來卻不斷看到許多土地和新大樓成交報告，各地也有許多新的建案推出，到底透露什麼訊息？

哪裡有發展，建商先知道

近期以來中華工程大手筆砸下136億元開發「土城AI智慧園區」、潤泰新「南港之心」開發規模最大商辦、宏盛建設也和地主在南港路進行商辦造鎮計畫，長虹、白天鵝、宏盛、華固、興富發、宏普等建設公司，都看好台商回流，擴大開發商辦和廠辦的造鎮案。

一般企業主購置廠辦的時候，都會考慮員工就業的通便性，因此政府也會超前部署交通網的串聯，而建設公司的研展及土地開發部門是最了解政府進行都市建設和交通建設的計畫，因此往往也會搶先布局，在政府都市計畫和新的交通建設規畫區域購買土地、推動開發案，所以只要看到「大樓平地起」時，就可以得知當地將是未來政府的重大開發區。

投資戒急用忍！顏炳立：現在買預售屋三年後還是跌

2020-09-29 12:18:08經濟日報 記者游智文／即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立今（29）日表示，疫後房市到處傳出秒殺、買爆，投資客大掃貨。

但現在價格倒掛情況並未改變，投資依舊沒有明天，現在如果買一坪100萬元的預售屋，三年後交屋可能賣不到100萬。

他說，不相信他的話沒關係，買一次就知道了，「我也想知道答案，看看預測準不準」。

戴德梁行發布第三季不動產市場調查 ，顏炳立分析市場指出，現在不斷有媒體報導房市很熱，有人說銷售增加一倍，有人說二倍。

房價上漲全因剛性需求？學者：大家要面對現實

2020-09-07 10:45:07經濟日報 記者游智文／即時報導

許多人認為這波房市回漲，主要來自剛性需求。房產學者章定煊表示，哪來這麼多剛性需求，現在房價會漲，很大原因是投資需求也出來了，「我們要面對現實」。

章定煊表示，很多業者整天在扯剛性需求，大家都是以現在流行低總價小宅，作為首購剛性需求的證據，但誰說買低總價小宅的就是自住剛性需求，沒人規定投資置產一定得買中高總價宅，不能買低總價宅。

他說，最近幾年房屋存量跟家戶數的變化百分比差不多，以2019年底的數據來說，普通家戶數為826萬戶，住宅存量計有892.5萬宅，住宅存量比家戶數多出66萬宅，顯示台灣根本不缺住宅。

在這情況下，如果這幾年的房價回漲真的是剛性需求造成的，最可能就是家戶遷徙造成的，人口受到往某些地區建設吸引而移動，因為總需求跟總供給沒太大變化，但那也應該是某些地區價格上揚，某些地區下格下跌。

這波房價為何漲？學者：政府所做超乎我想像極限

2020-09-01 12:38:08經濟日報 記者游智文／即時報導

近一年各地房價不跌反漲，除了北市，其他都會區均創歷史新高。記者游智文／攝影

房價所得比居高不下，先前許多人預測房價應會一路盤跌，沒想到，近一年各地房價不跌反漲，除了北市，其他都會區均創歷史新高。

房產學者章定煊無奈說，有些東西，在預測的時候根本預測不到。

《CEO開講》洪村山：貨幣寬鬆資金泛濫 只有房產能保值

2020/08/24 13:57

（洪村山為玖原建設董事長）

建築是一種緣分跟福報，我在建管單位服務30年左右，屆齡才退休。

因為建管的業務法令多如牛毛，民眾大多都不曉得，建管的業務與民眾息息相關，發生的糾紛很多。

我們在那邊服務的心態，都是為了解民眾的困難、給他們方便，原則上不能違背法令。我在建管單位能順利退休，算是一種福報，因為很多同事都會遇上司法糾紛、吃上官司，我覺得身為公務人員，在公部門的時候，也是要把良心拿出來將心比心。

獨／上億房子還沒看就賣掉 胡瓜：說明房價為何跌下不來

2020-07-31 17:22:03聯合報 記者葉君遠／台北即時報導

胡瓜東區擁兩棟豪宅，仍偶爾把看房當興趣，當全國陷不景氣，他驚訝房仲推薦的4億和1億多的豪宅竟能一下就賣掉，「賣房子不是賣茶葉蛋，人人都買得起。

但幾千個人裡，只要有1、2個買得起，房價就端在那裡，不可能跌下來。」

胡瓜說，之前房仲要他去看大安森林公園旁的「勤美璞真」，17樓，170多坪，只是毛胚屋，開價4億6千萬，他被嚇壞了，「我回他訊息，開什麼玩笑，我根本買不起，去看等於吃你豆腐，每坪2百多萬，這到底能賣給誰？

沒想到不久，房仲告訴我，賣掉了。」

名人找個家／李家驊：租不如買

2020-05-22 23:29:37經濟日報 記者楊筱筠／台北報導

2020年進入資金更寬鬆、利率更低的一年，星展銀行站在客戶前線的消費金融處存款暨有擔放款部協理李家驊，對於40歲前的民眾該怎麼挑房、買房與挑選適合房貸利率銀行？她說，央行降息後，現在利率相當低，以目前利率與房貸年期來說，建議年輕人假設手頭有餘力，租不如買，但必須注意兩大事項：房屋坪數與房子坐落地點。

圖／經濟日報提供

李家驊本身有買屋經驗，第一次花了200多萬在永和買進小套房，出租方便，但轉手時的確花了一點時間，目前則是選在父母家附近購置較大的房屋。

2020-07-06 11:38經濟日報 記者游智文／即時報導

台灣房屋集團總裁彭培業。記者游智文／攝影

在後疫情時代，消費市場出現報復性消費，台灣房屋集團總裁彭培業表示，房產非快速消費品，不會有報復性買盤，下半年房市以「馬拉松型」產品當道，建設多，人氣旺，商機穩的衛星城市或新興重劃區後勢看好。

彭培業表示，馬拉松選手非全靠天賦，必須靠持之以恆的練習，以及營養、有氧、體力等多項條件的調和，基本底蘊扎實，才能跑出好成績，房市也是，過去大家眼中的精華區，多半已經飽和，成長發展有限，反而一些發展中重畫區將成房市新星。

例如林口新市鎮，桃園青埔重劃區，新竹關埔重劃區，台中北屯機捷特區，和高雄橋頭新市鎮等，這些區域除了交通等利多建設，也都有產業園區的就業支撐，整體規劃完整，發展急起直追，人口移入數和房價潛力更勝精華區。

合庫金董座：最壞時機已經過去 下半年房市健康成長

2020-06-24 13:20:09經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

合庫金控董事長雷仲達。資誠／提供 康堃皇

新冠肺炎疫情衝擊全球景氣，合庫金控董事長雷仲達今（24）日信心喊話說，不論是國內外景氣、房市或銀行獲利，「最壞時機已經過去」，國內景氣在第2季落底後，第3季、第4季將復甦，對下半年經濟前景他「樂觀看待」，並預期房市將健康成長。

合庫金今日舉行股東常會，身兼央行常務理事的雷仲達會後受訪時表示，在召開央行理監事會時，有理事表達「擔心房市過熱」的看法，但他認為，房市下半年會維持健康成長、並慢慢恢復到先前水準，房價的上漲「沒有那麼恐怖」。

顏炳立：疫後 房價不會大漲

2020-06-23 00:52:51經濟日報 記者陳美君／台北報導

戴德梁行（台灣）董事總經理顏炳立昨（22）日指出，新冠肺炎疫情屬於短線衝擊，房地產是長久交易，房市在2016至2020年皆是自用需求為主，因為價格沒有大跌，未來復甦力道小，價格也不會大漲，因此等到疫情結束，反彈力道也不強。

顏炳立昨表示，今年房地產仍是剛性市場，房地產是錢與人的遊戲，要量夠大、有人追價格才會上揚，目前房市投資還是要戒急用忍，但若有實際住屋需求，就可以進場。

顏炳立用「春花夢露」形容2020年房市。

他說，林志玲雖然年紀比較大，但去年還是順利嫁（賣）掉了，就像房地產的蛋黃區，如果地段好，就算年紀大還是可以嫁掉，「如花」雖然比較年輕，但因為地處較差的蛋白地段，未必能順利嫁掉。

【達人談投資】租房還是買房好？怪老子從報酬率給你答案

2020-06-15 09:23專欄作家 怪老子

買房是不是比較划算，就看自己的投資能力。 pexels

高房價確實讓許多人買不起房子，於是出現了租房也不錯的聲音，可是你知道租房不用繳房貸，但可是要繳不少租金，以目前行情來看，一間1,000萬元的房子，每月2萬元租金，七成的貸款，總繳利息只不過約118萬元，可是總支付租金卻高達518萬元，中間的差額400萬元就是幫房東繳貸款，這樣會比較划算嗎？ 是不是比較划算，就看自己的投資能力，因為買房的頭期款及每月繳納的貸款若不買房，是可以拿來投資的，搞不好最後結果反而租房真的比較划算。

若想弄清楚租房是否比較好，只要比較一下最後結果就知道了。（延伸閱讀：會員專屬／以房養老划算嗎？ 怪老子這樣看）

名人找個家／廖良彬挑商辦 三心法

2020-06-06 03:05:17經濟日報 記者謝艾莉／台北報導

工業電腦廠廣錠董事長廖良彬對於選擇購買商用不動產有自己一套心法，第一就是多看多挑，第二就是「location、location、location」（地點），第三則是房子本身要有全新的建築概念。

廣錠原先辦公室在新北市新莊，去年11月正式搬遷進駐汐止，實施廠辦分離，目前在汐止辦公室員工約50餘人，工廠員工人數則為70至80人。

廖良彬指出，公司總部於去年11月從新莊搬到汐止後，公司上下可以說都煥然一新。

六都下半年怎麼賣房？代銷龍頭老總精闢解析

2020-06-04 18:59經濟日報 記者游智文／台北報導

就快進入下半年，代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑表示，近來房市好轉，仍以剛性需求為主，不過六都不太相同，在高雄想賣房子，必須把感覺做好，在台南則是不能規劃低於25坪房子，否則房子很難賣。

王俊傑表示，新冠肺炎疫情對房市衝擊不大，真正影響只有二月底至三月初，以及敦睦艦隊爆發多名確診感染者當周，四月下旬不再出現本土病例後，房市買氣明顯好轉，建商也紛紛加快推案腳步。

他說，下半年市場還是以剛性需求為主，其中在高雄方面，目前高雄房價有上來，但也有部分區域房價仍在下修。

整體來看，高雄低自備、50坪以內的住宅比較好賣，成屋也比預售好賣。

疫情下房市 顏炳立：任性買盤買法讓人目瞪口呆

2020-06-04 10:04:28經濟日報 記者游智文／即時報導

戴德梁行總經理顏炳立發布最新市場觀點表示，各國撒錢救經濟，資金泛濫下，買盤趨向積極。

其中蛋黃區中古屋市場，有一些任性的買盤，不只用現金買，而且幾乎是開價少個5%~10%就成交，與附近的房子合理價比起來，只能用「目瞪口呆」形容。

顏炳立表示，經過了三個月的淬鍊，疫情似乎有控制下來，在各國極力撒錢救經濟後，最先反應的是股市，台灣也大把資金帶進股市，台幣升值，剎那間感覺到通貨膨脹似乎是「山雨欲來風滿樓」，而通膨中最具避險的工具就是房地產。

所以，預售市場猛推案，成交量跟過去比雖然減少，但銀行不斷提供資金，民眾有了籌碼，也使購買意願增加，買盤趨向積極。

省仲介費、向「自售屋主」買房？專家提醒這三大風險

2019-09-13 08:06

部分民眾為省錢，專挑屋主自售物件來挑選，不過，專家提醒，若無買房經驗者，恐省小賠大。（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕透過房屋仲介買賣房屋，買方或賣方都要付一筆仲介服務費，若未經過房仲、直接向「自售屋主」買房，看似省下仲介費，不過，專家提醒，對買家來說，向自售房屋的屋主買房有三大風險，並提供破解之道。 　

房屋買賣交易動輒數千萬元起跳，若透過房仲公司，一般來說，賣方要支付成交價4%為仲介費，買家要支付2%；因此，對賣家屋主而言，若房屋成交價2,200萬元，光是仲介費就支付88萬元，對買家來說，也要支付房仲約44萬元。 　

27歲花光積蓄！買千萬10坪房被嫌CP值低 「愛莉莎莎」回應了

2020-05-27 19:54:52聯合新聞網 綜合報導

Youtuber「愛莉莎莎」日前發表新作品，開箱自己人生第一間買北市約10坪套房。 圖／取自「愛莉莎莎 Alisasa」Youtube

擁有甜美外型與百萬訂閱的Youtuber「愛莉莎莎」日前發表新作品，開箱自己人生第一間買北市約10坪套房，積蓄幾乎全花光，再拿出70萬給室內設計的朋友重新裝潢，影片曝光後卻引來大批酸民留言「CP值超低」、「在台中都買透天了」，對此「愛莉莎莎」回應，符合自己的生活需求，「對自己來說的完美，才是真正的完美」。

今年27歲的「愛莉莎莎」於22日公開《二十幾歲買下北市千萬豪宅？開箱我的新家》影片並說道，為了買下台北市小套房花光積蓄，貸款了8百萬元，雖然小套房室內只有10坪，但很適合一個人住，座北朝南不會有西曬問題，不惜再砸70萬裝潢改造「五星級飯店感」，選用高規格材料，連層板都是高成本的實木，甚至打開桌子抽屜有內設插座，令「愛莉莎莎」非常滿意。