名人找個家／李家驊：租不如買
2020-05-22 23:29:37經濟日報 記者楊筱筠／台北報導
2020年進入資金更寬鬆、利率更低的一年，星展銀行站在客戶前線的消費金融處存款暨有擔放款部協理李家驊，對於40歲前的民眾該怎麼挑房、買房與挑選適合房貸利率銀行？她說，央行降息後，現在利率相當低，以目前利率與房貸年期來說，建議年輕人假設手頭有餘力，租不如買，但必須注意兩大事項：房屋坪數與房子坐落地點。
圖／經濟日報提供
李家驊本身有買屋經驗，第一次花了200多萬在永和買進小套房，出租方便，但轉手時的確花了一點時間，目前則是選在父母家附近購置較大的房屋。
她建議，民眾買房前可先考慮自己的生活圈與地緣需求，例如考慮小孩的教育環境，再選擇適合自己的環境，而坪數過於偏小的物件則要多觀察，並提前詢問銀行該物件的可成功拿到的貸款成數。
2020年的不動產環境較為特別，台灣央行降息，利率走低，但美國祭出無上限的量化寬鬆政策，錢愈變愈便宜，資金滾入不動產可能性增溫，許多買家探出頭開始觀看物件，尋找新冠肺炎疫情下，是否有便宜物件可以撿。
李家驊說，今年房貸族的疑慮，多是擔心央行降息後、是否會有升息可能性。
但長期觀察，台灣利率多半處於穩定水準，她建議，假設民眾真的擔心支付能力有問題，可以先給自己一個簡單的「壓力測試」，可以用利率2％計算，計算每月需支付的利息，假設2%利率計算出來的每月房貸支付金額，還在自己每月可支付承受範圍，就不需要擔心未來升息，影響到自己的支付能力。
為何說現在「租不如買」？李家驊說，假設新北購置1,000萬元房屋，買兩房加上一個車位，貸款八成、房貸40年，以目前利率計算，每個月大約繳交2.6萬房貸，與當地雙北地區兩房租金行情2萬起跳、最高到3萬行情比較，其實差距不大。
李家驊提醒房貸族，許多工業住宅、小坪數房屋較難脫手，也要注意，超過40年、50年屋齡的房屋，未來可能要再住十年、20年，屋齡太舊的房屋也要多考慮。
而因現在較為流行低總價房屋，而台北市低總價房屋通常坪數太小，有些室內坪數甚至不到十坪，各家銀行對坪數過小的定義不大相同，有些是以室內計算，買屋族得先詢問銀行。
另外，建議民眾買屋前也要選地點，例如新建案重劃地因為地點不同，可以拿到的貸款成數也不大相同，都要提前詢問銀行較為妥當。
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