房地產陳總部落客

房價回跌有望？專家：升息超過四碼 房市反轉

2022-03-18 12:47:09經濟日報 記者游智文／即時報導

央行決議升息1碼，各界關注，升息到底對房市的影響多大？升到幾碼會是房市反轉的關鍵點？房市趨勢專家李同榮認為，只要升息超過四碼到六碼，接近3%利率，就是此波多頭房市反轉向下的關鍵指標，最有可能會落在2024上半年。

李同榮指出，氾濫的資金勢必面臨升息的壓力，全球逐步升息的力道，將持續兩到三年，直到全球通膨壓力解除才會停止，美國聯準會啓動升息，也等於宣告全球超低利率時代正式結束。 台灣也不例外，預期央行將逐步升息，2023年底將達四碼以上水準，而升息對房市的轉折影響關鍵將會落在央行升息四碼以後的時間點，預測2024是最關鍵時刻，主要理由有四：

一、這兩年台灣經濟成長率強勁，製造業回流，新興工業區帶動房價上漲，氣勢如虹，升息一碼對資金槓桿與房貸成本影響有限，對一般大眾影響也較有限，在景氣活絡與通膨尚難下降的階段，保值搶購心態猶盛，房價漲勢暫時難擋，惟利率逐步回升已是大勢所趨。

賴正鎰：房地產是罪大惡極的暴利行業嗎？

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-03-14

2022年新一波打房修法改掉刑責，改罰5000萬元，商總主席賴正鎰：房價漲是原物料與土地所致，政府應先穩物價而非急修法

新聞摘要

土地是麵粉 房子是麵包…賺錢的都是大地主！謝金河：不從土地課稅 房市怎麼打？

2022-03-01 10:48 聯合新聞網 / 今周刊

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

【文．謝金河】

知名飯店瘋熄燈改豪宅 專家示警：兩種人會套牢

2022-02-16 10:02:11經濟日報 記者游智文／即時報導

擁有32年歷史的西華飯店15日正式熄燈，將改建為指標豪宅。

房產趨勢專家李同榮示警，知名飯店及舊商場近來搶搭危老都更獎勵，大舉重建，打造為A辦或豪宅，三、五年後將面臨供給過剩，售價與租金下滑問題，開發商、盲目投資者都恐陷入套牢。

李同榮表示，繼六福客棧、誠品敦南、京華城．國賓飯店丶神旺飯店、台塑舊商辦，陸續尚有多家同性質舊商辦或飯店想要搭危老末班車與都市更新修正條例的優惠獎勵，提出重建計劃，改建為數不少的A級商辦與高級豪宅。

打炒房 打出抗藥性

2022-02-06 07:12:06經濟日報 記者游智文／台北報導

2008年金融海嘯後，左右房市的是資金和政策。

資金湧入，讓房市該縮不縮，該跌不跌。

狂風暴雨式的打房政策，則讓房市經常在突然之間就陷入交易急凍，景氣周期循環完全被打亂。

黃啟倫5大呼籲「政府打炒房、切勿亂打一通」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-02-03

台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫「呼籲政府打炒房政策」必須考量城鄉落差並給予日出與緩衝期，切勿亂打一通，搞跨建築產業。

新聞摘要

張世芳：預測2022房市「4個字」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-01-22

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳面對2022年地產發展，他以4個字總結，那就是「南熱北溫」。

新聞摘要

達永創辦人出馬 直言政府出金牌打炒房、房價也難下跌

2022/01/19 16:05文/記者張瀞勻

達永開發機構董事長莊文欽(左)、傳真實業董事長王明成出席「達永豐盛學」開工動土典禮。

達永開發位於台北市第一個都更案「達永豐盛學」19日舉行開工動土典禮，該案基地位於北投中央北路，正對北投國小、後鄰長安公園，近距北投站350米，基地面積約392.6坪，規劃地上20層、地下6層共 135 戶，是北投稀有少見的高層SRC鋼骨結構大樓。

林正雄：「4個字」形容2022年房地產

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-01-18

林正雄：「4個字」形容2022年房地產(資料照片)

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顏炳立：「4個不、4根柱」2022房市，再漲10％

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-01-04

顏炳立：「4個不、4根柱」2022房市，再漲10％

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中古屋轉售價差大 專家：當心先買先套牢

2021-12-27 02:51:41經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

七大都會區的中古屋轉售價格差距擴大，加上內政部下重手打炒房，專家認為，明年購置預售屋的風險逐步提高，民眾若要自住，中古屋有相對保值的特性，可優先考慮。

屋比房屋總經理葉國華表示，部分機能尚未成型的區域，如重劃區的預售屋，更得當心房市狀況，出現反轉危機，如此就容易出現「先買先套牢」，甚至無人接手的狀況。

近期，台積電擴廠帶動，今年基期低的蛋白區房價漲勢又快又急，預售市場不時傳出「甫開賣即完銷」的資訊，更有民眾漏夜排隊搶購預售屋，這都不是正常現象。

賴正鎰：政府挖空心思狂打房，讓房地產更變形扭曲

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-12-10

內政部施史上最嚴格的打房鐵腕，商總主席賴正鎰：政府應控制物價而非挖空心思狂打房，只會讓房地產更變形扭曲

新聞摘要

房價不會跌「別等了」！專家預言明年房市盤整：要買要快

2021-11-29 18:45:15台灣醒報 記者林志怡╱台北報導

香港戴德梁行董事總經理顏炳立提醒具有剛性購屋需求的民眾，手頭有錢就快點下手，因為房市不會往下走。圖／台灣醒報提供

需要買房自住的民眾，手頭有錢就快點買！

台北買房得從明朝開始存錢 楊金龍：我也是40歲才買房

2021-11-22 15:01:12經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

房價高漲問題怎麼解？立委李貴敏今（22）日指出，面對1980年以來最大規模炒房潮，網友笑稱，1個月存1萬元，若是到花蓮買房，要從清朝開始存，如果是買台北的房子，得從明朝開始存才買得起；對此，央行總裁楊金龍坦言，台灣房價上漲有基本面因素，但也有炒作的成分。

李貴敏表示，炒房風氣盛行，北中南全都淪陷，就連屏東、花蓮都變成重災區，2020年第1季和2021年第3季相比， 全國房價上漲4%、高雄近7%，「台南東區竟然漲到91%，這像話嗎？」 楊金龍指出，房價上漲，主要全球資金寬鬆、是全球的現象，從2018、2019年後台灣經濟基本面是好的 ，台商回台投資，要去尋找土地、廠房，所以房價上漲，一部分是和經濟基本面有關，而這對房地產有關的服務業而言是一個機會，促銷方式不斷推陳出新，所以房價上漲有基本面，但也有炒作的部分。

李貴敏表示．房價高漲，很多年輕人買不起房，以前首購族大約是落在20~30歲，現在首購族已經延後到30~40歲了。

施俊吉：別拿利率對付房價

2021-11-17 06:37:03聯合報 記者沈婉玉／台北報導

中央銀行總裁楊金龍日前坦言房價有部分炒作因素，外界也呼籲加強信用管制或升息應對，但資產管理龍頭、台灣金聯公司董事長施俊吉昨天表示，政府應該抑制炒作，而非打擊持有者，「千萬別拿利率對付房價」。

他認為，因為疫情爆發，各國央行透過寬鬆措施救經濟，使全球資產價格上漲，但相對美國、紐西蘭，台灣的房價還在可控制範圍。

台灣金聯昨舉行成立二十周年慶祝會，施俊吉會後受訪指出，房屋分為存量及流量，流量只占百分之一，雖然資產價格上漲不利年輕人買房，但對過去努力勤奮打拚存錢購屋的持有者來說是資產增加，是過去投資儲蓄的鼓勵。

房價暴衝！ 花敬群示警：利率調整、中國房市泡沫化都是未來風險

2021/11/15 12:16文/記者朱語蕎

內政部次長花敬群（右）與中國開發資產管理股份有限公司董事長鄭重（左），完成台北南港玉成公辦都更案簽約。

內政部次長花敬群今參與「台北市南港玉成公辦都市更新案」簽約儀式， 與最優申請人、中國開發資產管理股份有限公司董事長鄭重完成簽約儀式，花敬群會後受訪時特別表示，目前房市風險結構是多元且強大，提醒購買預售屋的民眾要理性判斷，而政府也會緊盯過度炒作的現象，若有失控狀況，不排除會有相關政策進行調控。

打炒房零效果？顏炳立：稅制如溫水煮青蛙 正啃食市場價格

2021/11/03 10:56文/記者朱語蕎

戴德梁行總經理顏炳立。（記者張瀞勻攝）

政府不斷祭出新措施打炒房，但市場買氣卻絲毫不受影響，全年移轉棟數更可望攀新高，對此，戴德梁行總經理顏炳立表示，央行的購置第二戶限購政策，不利多餘資金的配置與避險，交易會逐漸彰顯在預售市場的買盤上，使建商想反應卻不敢反應，鋪陳好的稅制就像溫水煮青蛙，是有毒性的只不過比較慢，但它正逐步侵蝕建商的獲利及啃食市場的買氣與價格， 這是幾年後必然看到的結果。

年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成：不能說買不起賓士，就是不公平

2021/11/06 04:00文/記者張瀞勻

中華民國不動產代銷同業公會全聯會理事長暨萬群地產總經理謝坤成認為年輕人購屋起手式可從中古屋開始。

台灣房價上漲、薪水凍漲，加上通膨發酵，民生物資也跟著水漲船高，不少年輕人大嘆買不起房，中華民國不動產代銷同業公會全聯會理事長暨萬群地產董事長謝坤成說：「不能買不起賓士車，就說國家對不起我們」，第一次買房有第一次的做法，就像初出茅廬，沒錢就先騎機車、沒錢就買二手車，買房也是一樣，建議年輕人可先從中古屋著手，隨著需求一步步換屋。

年薪不用百萬入住台北市？ 專家教三招無痛買房

2021/10/26 14:40文/記者朱語蕎

內科企業總部多，上班族收入穩定，是銀行眼中的優質房貸戶，平均總價1700萬左右，就可以在內科買3房舊公寓。

李同榮：房市進入主升段 但這時間點買恐套牢斷頭

2021-10-08 12:56:11經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

房價是否會繼續漲？吉家網不動產董事李同榮表示，從趨勢來看，全台房市已確立進到第六循環上升趨勢線的主升段，主升段的特性就是遍地開花，此波段由蛋白低基期帶動的漲勢最少持續兩年。