房地產陳總部落客

擁有容易分手難！顏炳立：買小套房不如買公寓

2021-06-15 11:17:08經濟日報 記者游智文／即時報導

許多人認為房地產漲多跌少，投資準沒錯，戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，只要是投資，都要有專業眼光，而且口袋要深，手腳要快，若地段不對、產品不對、價格不對，就會付出代價，淪落悲慘的結局。

他說，他有位鄰居就是這樣，5年前投資台北市捷運旁的小套房，收益2.5%，5年後出售，賠了200萬出場。

另有一位企業家買農舍投資，光是室內裝修的成本就大於買進時價的5倍，目前也僅能自用等機會出場，但投入的裝修資金已經回不去了。

還有一位投資客在市場高峰時，買進桃園地區農地，未來不會市地重劃，目前仍套牢、脫手困難。

名人找個家／吳宗豐 鍾情透天厝

2021-06-05 01:21:09經濟日報 記者李珣瑛／新竹報導

翔名科技董事長暨總經理吳宗豐創業後，曾買過預售的住宅大樓的高樓層。

但由於對大地震的恐懼，決定賣掉大樓的房子，改買雙併的透天厝。

愛狗的他，十餘年前選擇買農地自建農舍，一口氣養了四條狗和在大院子池塘內悠遊的數隻綠頭鴨、七隻大白鵝，圓了他當假日農夫的夢想。

他建議家庭型自住者，買屋首要考慮學區、生活機能及能慎選鄰居的集合住宅；若是做投資，地點好是唯一的條件。

曾莞婷85坪信義區豪宅曝光！砸8500萬入手　擁4房產成破億富婆

曾莞婷手搖飲副業開第二家分店。圖／曾莞婷工作室提供

2021-06-02 09:18噓！星聞 綜合報導

女星曾莞婷除了演員身分之外，副業也是經營得有聲有色，從保養品牌、服飾電商到手搖飲料店都有涉獵，不僅如此，她對房地產投資也小有心得，2020年砸重金買下信義區85坪豪宅，依實價登錄來看，平均要價至少8500萬元。

據《鏡周刊》報導，曾莞婷名下擁有4處房產，加起來價值破億，其中包括20歲時入手第一間小套房，之後購入位於松山區價值1500萬元的房子與媽媽同住，2019年則入住內湖53坪新家，隔年又看中信義區松信路的建案，該建案於2016年完工，每坪開價120萬至169萬，她砸重金添購頂級設備裝潢，據悉打算拿來當工作室使用。

和去年形勢正好相反！專家：房市資金行情恐破滅

2021-05-17 12:10:10經濟日報 記者游智文／即時報導

去年全球疫情爆發，台灣房地產「先蹲後跳」，現在國內疫情炸開，情況仍會一樣嗎？

房地產學者章定煊表示，去年台灣房市好，是因為疫情穩定，熱錢往台灣而來，現在情況剛好相反，別人在回穩，我們在惡化，熱錢恐怕迅速往海外移動。

他表示，熱錢往外移動，房地產市場剩下的就看基本面了。

但國內房市基本面是很脆弱的，大多只靠資金行情的技術面與公共建設的消息面在支持，比較紮實的低總價青年買盤，這三年也榨得差不多了，疫情若惡化，房市未來很難樂觀。

不必見漲就驚 他揭房市真相「要看這三點」

2021-05-04 13:02:08經濟日報 記者游智文／即時報導

Q1房市依然價量齊揚，許多立委認為打炒房無效，政府各單位也高度關注，表示不排除加重力道。

吉家網董事長李同榮表示，這波房市是有基之彈，政府只能降溫房市，很難透過打炒房政策讓房市價量俱跌，用房價是否下修當作打炒房指標，是錯誤期待。

他表示，打炒房到底有沒有效，可看三項比較指標，只要房價漲幅在安全範圍內，就不會失控，政府不必見漲就驚。

首見要看，房市價量增長與經濟成長率的同步關係。

台生育率墊底因高房價？ 專家：房價只跌不升才真的不想生

2021-04-20 20:44:40聯合新聞網 綜合報導

台灣社會調查所所長楊志良指出低薪、高房價、晚婚、托育問題都是造成低生育率的原因，不過財經專家胡采蘋卻認為若房價只能跌不能漲，才真的不會有人想買房，更不會想生小孩。 本報系資料庫

美國中情局（CIA）公布的2021全球生育率報告中，台灣是全球227個國家中的最後一名，而台灣社會調查所所長楊志良也指出，低薪、高房價、晚婚、托育問題都是造成低生育率的原因，前外交官劉仕傑也持相同看法。

不過財經專家胡采蘋卻認為「如果房價只能跌不能漲，才真的不會有人想買房，更不會想生小孩」。

政策有利自住 顏炳立：多房者不走必重傷

2021-04-09 15:25:08經濟日報 記者游智文／即時報導

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出，現在政府打炒房比之前英明積極，在市場開始上漲時，就利用政策與稅法驅逐投資、投機客，整體政策對自住有利，但對擁有多房者，看似平淡，其實恐怕變成腥風血雨，不走，長期必重傷。

他表示，目前蛋黃區房價開價合理，沒有超過三、四年前價格，蛋黃區邊緣成交價也沒有越過五年前價格，這代表過去這段時間，政府積極打房得到相當效果，市場回歸到自用型的市場，房價沒有再漲，自住者也能在優惠的金融環境下順利買到房。

顏炳立表示，剛性自用在政府壓抑房價政策下，得到圓夢的小確幸，這是去年到今年，看到的精采演出。

而政府開放零股買賣，讓年輕族群買了房產後，多餘的資金也能投入股市獲利，小確幸也分散年輕朋友注意力，忘掉市場上房價高漲的氛圍。

甲山林董事長祝文宇：政策打房目的是徵稅 不是壓房價

2021-03-30 21:02:08經濟日報 記者陳美玲/即時報導

甲山林機構董事長祝文宇今（30）日表示，近期政府打房政策造成案場來人少兩成，成交少1~2%，不過他強調政策最終目的是讓短期買賣房屋的人繳稅，但現在大家誤會打炒房會讓房價跌，但事實上「利率變低、造價變高，房價怎麼會跌」。

他指出，目前建商推案步伐照舊，下半年集團光是新竹、三重兩大案，案量就直逼千億元，其中前者預計八月推出第一期，總銷初估300億元，後者也就是茂德機構在捷運先嗇宮站旁的新案，總銷初估五、六百億元，預計下半年先推出第一期。

祝文宇表示，新一波政府打炒房政策已造成案場來客數減少兩成，不過成交比卻僅從12%降至11%，也就是每100組來客、成交上會差1、2人；他強調，這一波政府擴大打炒房政策，實際上是要保護年輕人的購屋環境，另外一個重要原因是政府要徵稅，也就是讓短期買賣房屋的人繳稅。

他坦言，「政府打房就是讓原本不繳稅的去繳稅，七月如果實施，大家就知道了」。

打炒房／顏炳立：政府出動錦衣衛 賣方市場打成買方

2021-03-30 12:43:07經濟日報 記者游智文／即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立今(30)日表示，政府打炒房，出動東廠錦衣衛，但只追殺投機客、炒房客、囤房客，自住不受影響，預料土地有量的城市，房市繼續看好，再漲10%，有科技大廠入住的，房價也會漲10%，市場仍以小二、小三產品當道。

顏炳立表示，這波政府出手打房，不少業者哀哀叫，「人家巴你，不痛也要唉一下」，但業者唉歸唉，大家聽聽就好了，整體來看，政府這次出手是超前部署，非常英明，也非準確，房市沒有那麼糟。

他說，房地產市場歷經四年緩跌，本來溫和盤整，剛性需求慢慢出來，一開始建商不曉得，都做豪宅，就像釣魚一樣，都用大餌釣，希望釣到大魚，但一直沒動靜，後來有人用小餌，小竿試試看，推出小二小三自用產品，結果發現一尾接一尾，池子裡全部都是魚。

建商發現這情況後就拚命在外圍蛋白區推這種產品，也受到消費者喜愛，但是有人看到熱度起來了，就開始進場炒作，明明不是雞犬升天的市場，卻炒成雞飛狗跳，不只外圍蛋白區如此，蛋黃區也有人提著一桶又一桶汽油，希望把火燒得更旺。

房地合一「重稅」，很多房地產大老「有話要說」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-03-12

中華民國不動產代銷公會全聯會2021年3月12日進行第四、五屆理事長交接典禮，理事長新聯陽實業旗下新聯昌廣告公司董事長王志祥(左)，在中華民國建商公會全聯會榮譽理事長吳寶田(中)監交下，交棒給下屆龍頭台中萬群地產總經理謝坤成(右)

新聞摘要

房地合一「重稅」，很多房地產大老「有話要說」

房地合一稅2.0》賴正鎰：第二顆原子彈真的來..房地產會死掉！

段詩潔 2021年3月12日 週五 下午3:24·3 分鐘 (閱讀時間)

賴正鎰談房地合一稅，希望政府能維持現狀。（攝影／趙世勳）

行政院昨天宣布新版房地合一稅修正案，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今天表示，只要政府加稅，最後一定會是消費者買單！ 「這個真的搞太大，35%以上的買房來客量會冷掉，對價格也會有所影響，要看會不會真的實施...。」賴正鎰說。

賴正鎰表示，打房當然是打真的，上次打一下，現在投資客已經不見了，建商的利潤剩下12％，但是一個案子開3年，一年3％、4％利潤薄到不行，怎麼可能自己吸收？「不應該打房，我們本來還建議要取消房地合一稅呢！」

顏炳立：房價沒有下跌理由 但這樣買會套牢！

2021-03-05 10:50:11經濟日報 記者游智文／即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立今（5）日發表最新市場觀點指出，目前房價沒有下跌理由，若是自用，應該積極找房，但想在台北市買房的人要注意，必須「跨河、跨橋、過山洞」的蛋白區房子，若賣到蛋黃區價格，買了會面臨套牢的命運。

根據住展雜誌調查，台北房市去年強勁復甦，過去一年多達50個新建案完銷，平均銷售率也飆升到68%，在北台灣僅次於新竹。

由於銷售火熱，許多建案調漲價格，挑戰區域新高。

顏炳立表示，去年雖有疫情摧殘，但台灣房市依然走出一個多頭溫和上漲格局，今年新春持續開紅盤，在缺工缺料、建材大漲情況下，蛋黃區、蛋白區銷售數字依舊漂亮，房價也蠢蠢欲動。

名人找個家／會計師公會全聯會理事長黃奕睿 重使用價值

2021-01-16 03:08經濟日報 記者翁至威／台北報導

中華民國會計師公會全聯會理事長黃奕睿。會計師公會全聯會／提供

提到自己的買房經驗，中華民國會計師公會全聯會理事長黃奕睿認為，買房應首重使用價值，尤其年輕人拓展事業，在職涯變動仍大時，未必要急著買房，應隨著職涯發展，天時、地利、人和都到位時，自然就是最適合的買房時機。

張世芳：健全房市「雙建言」希望中央參考

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-12-28

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳：健全房市「雙建言」希望中央參考

新聞摘要

張世芳：健全房市「雙建言」希望中央參考

林正雄：中央打房沒打到「房價」，而是打到「這個」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-12-28

 林正雄：打房政策，並沒有打到「房價」，而是打壓到不動產業發展與國家經濟成長

新聞摘要

林正雄：打房政策，並沒有打到「房價」，而是打壓到不動產業發展與國家經濟成長。

等房價下跌再進場？賴正鎰：建商不會降價

2020-12-23 12:37:10經濟日報 記者游智文／即時報導

商總理事長賴正鎰表示，今年房市出現「五高一低」現象， 預料明年投資買家縮手，首購族再度撐盤，房價短期內會受壓抑，但建商不會有降價行動，呈現平盤局面。

今年房市五高一低為，預售案戶數近11.5萬戶，總銷超過1.65兆元，雙雙創近10年新高。

買賣轉移戶數破32萬；前三季房貸總額達7.8兆元歷史新高；商用不動產加土地交易逾4000億元創歷年新高。

房貸利率1.32%則寫下歷年新低。

炒吧!房地產 ~投資勿跟風、勿心存僥倖，樹倒猢猻散!

房地產短期加熱..........對於從事房地產投資的人不是一件好事，尤其是愈來愈多的人投入了房地產業的相關領域!

開課的啦!

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政府打房，風口上的豬要摔了？銷售高手王明成這麼說

2020-12-14 11:43:21經濟日報 記者游智文／即時報導

政府啟動新一波打房，各地建案來客明顯減少，此時如何賣房？

傳真機構董事長王明成表示，房市好時，「站在風口上，連豬都會飛」，但是當景氣不好，也就是風停的時候，就得想辦法讓自己變成會飛的鳥。

王明成是房地產界公認銷售高手，有代銷才子、點子王、金句王之稱。

近日宏國德霖科大舉辦「與大師有約」講座，他以大師身分應邀演講，吸引逾200位不動產系學生及房地產行銷相關人士進場聽講，全場掌聲、笑聲不斷。

把買方當肥羊？顏炳立：誇大不實引打房很不智

2020-12-04 10:48:07經濟日報 記者游智文／即時報導

房市亂象頻傳，行政院昨天大陣仗宣布五面向、十措施全面打炒房。

戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，部分業者不循常規行銷，譁眾取寵，誇大不實，把僅是溫熱的房市，說成滾燙，結果引來打房的關切，實在不智。

他表示，目前台灣房市表現穩健紮實，政府打房政策應戒急用忍，不過對於過度炒作的行銷伎倆行為，仍要嚴格控管，對於購置第二戶以上的非自用型買家，貸款成數應降低並控管，以提防因炒作而形成過熱。

顏炳立表示，台灣房市今年經歷美中貿易戰、新冠疫情、共機繞台等，仍然逆風而行，是因為台灣房貸利息創歷史新低、貸款條件歷史最寬、還款期限歷史最⾧，房價更是在緩跌四年後，下修到親民價，對自用型買家而言，是前所未有的優惠購屋條件。

專挑話題資產 新北前議員李婉鈺父親林志郎砸1.75億掃農安街42年舊樓

2020/12/03 09:33

新北市前議員李婉鈺父親林志郎再度出手，以法人元鈺投資顧問名義砸1.75億元買下北市中山區農安街42年舊樓的3、7樓。進一步查詢地址，買下的樓層正好是「采舍精品旅館」。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕繼投資燙金地段廢墟「芝麻酒店」、靈異社區「錦新大樓」後，新北市前議員李婉鈺父親林志郎再度出手，以法人元鈺投資顧問名義砸1.75億元買下北市中山區農安街42年舊樓的3、7樓。

進一步查詢地址，買下的樓層正好是「采舍精品旅館」。